Положение
О порядке продажи незавершенных строительством объектов г. Хабаровска,
не обеспеченных финансированием и материально-техническими ресурсами,
необходимыми для их завершения в нормативные сроки
1. Положение о порядке продажи незавершенных строительством объектов определяет порядок организации и проведения аукционов или коммерческих конкурсов по продаже незавершенных строительством объектов, состоящих в муниципальной собственности г. Хабаровска, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении учреждений, финансируемых из городского бюджета, не обеспеченных финансированием и материально - техническими ресурсами, необходимыми для завершения строительства в нормативные сроки (далее - незавершенные объекты).
Положение не регламентирует продажу незавершенных строительством жилых домов.
Продаже, в соответствии с настоящим положением, подлежат отдельные здания, части зданий, сооружений, несмонтированные конструкции, изделия и оборудование, находящиеся на строительных площадках, а также проектно-планировочная и проектно-сметная документация на них. Объектами незавершенного строительства являются оплаченные и находящиеся на балансе заказчика, но не законченные и не сданные в эксплуатацию строительные объекты, по которым произведены фактические затраты, включая затраты по отводу земельного участка, выполнению проектных, изыскательских, строительных, монтажных и других видов работ, стоимость конструктивных зданий и сооружений, смонтированного и находящегося в монтаже технологического оборудования, монтажных работ и других затрат по освоению территории застройки и других расходов, связанных со строительством указанных объектов. Объекты считаются в состоянии незавершенного строительства с момента первой оплаты выполненных работ или затрат.
2. На аукцион или коммерческий конкурс в соответствии с настоящим Положением выставляются объекты, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования и обеспечения материально-техническими ресурсами, необходимыми для завершения строительства в установленные сроки, а также законсервированные и приостановленные строительством объекты.
3. Решение о продаже объекта, в случаях, когда заказчиками являлись органы исполнительной власти города, организации и учреждения, финансируемые из городского бюджета, принимается Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска при участии органа исполнительной власти.
В случаях, когда заказчиками объекта являются муниципальные предприятия, решение о продаже объекта принимается Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска при участии данного предприятия. Рабочие комиссии по приватизации муниципальных предприятий имеют право принимать решение об исключении из активов приватизируемого предприятия объектов, незавершенных строительством. Составление разделительного баланса возлагается на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска.
4. Незавершенные строительством объекты являются предметом аукционов и коммерческих конкурсов и продаются с открытых торгов.
5. В качестве незавершенных объектов, продаваемых на коммерческом конкурсе, могут выступать объекты, в которых по проекту строительства объекта должны размещаться и занимать более 50 % общей площади объекта:
- учреждения здравоохранения, образования, культуры и спорта;
- детские учреждения;
- предприятия связи, непосредственно обслуживающие население.
Условием конкурса может выступать только условие по размещению учреждений и предприятий, указанного выше профиля: сроком на 5 лет, а также условие по сроку окончания строительства.
6. Покупателями незавершенных объектов могут быть юридические или физические лица, являющиеся покупателями в соответствии со ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", а также иностранные инвесторы.
7. Органом, готовящим объекты к продаже, является Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска (далее - Хабкомимущества).
8. Инициатива по продаже незавершенного объекта может принадлежать предприятию - заказчику, Хабкомимуществу или Покупателю.
Предприятие - заказчик участвует в подготовке объекта к продаже на условиях комиссионного вознаграждения, по соглашению о совместной деятельности, заключенному между предприятием - заказчиком и Хабкомимуществом.
Незавершенные объекты, по которым в Хабкомимущество в течение месяца после утверждения настоящего Положения, а в дальнейшем, в течение 1 - го квартала каждого года, не поступят заявки на реализацию от предприятия - заказчика, могут вноситься в проект перечня определенных к продаже незавершенных объектов Хабкомимуществом самостоятельно.
Если от лиц, признаваемых покупателями, поступают заявки на продажу незавершенного объекта, Хабкомимущество обязан в месячный срок со дня подачи заявки либо внести объект в проект перечня определенных к продаже незавершенных объектов, либо выдать заявителю письменный мотивированный отказ.
Заявки принимаются Хабкомимуществом и регистрируются в день их подачи. Подача заявки предприятием - заказчиком не оплачивается.
9. Заявителю может быть отказано только в случаях, если объект на который подано заявка:
- не является незавершенным объектом в смысле настоящего положения;
- входит в перечни запрещенных к продаже объектов, утвержденные Постановлением главы администрации г. Хабаровска или уполномоченным им органом;
- уже продан или внесен в уставный капитал товариществ и акционерных обществ в качестве доли муниципальной собственности.
10. Перечень определенных к продаже незавершенных объектов утверждается постановлением главы администрации г. Хабаровска.
Продаже подлежат только незавершенные объекты в соответствии с утвержденными перечнями.
11. Продавцом незавершенных объектов являются исключительно фонд муниципального имущества г. Хабаровска (далее - фонд имущества).