СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ЗАКОН КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 15 февраля 2001 года № 21-ОЗ
О предоставлении долгосрочных целевых займов
и развитии ипотечных отношений в жилищной сфере в Кемеровской области
(с изменениями и дополнениями на 01 февраля 2006 года)
____________________________________________________________________________
Документ утратил силу с 24.05.06 г. на основании:
Закона Кемеровской области от 16.05.06 г. № 58-ОЗ (газета "Кузбасс" от 23.05.06 г., № 90)
____________________________________________________________________________
Принят Советом
народных депутатов
Кемеровской области
25 января 2001 г. № 930
_________________________________________________
Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
Законом Кемеровской области от 23.04.02 г. № 25-ОЗ
Законом Кемеровской области от 30.01.04 г. № 5-ОЗ (газета "Кузбасс" от 31.01.04 г., № 18)
Законом Кемеровской области от 18.05.04 г. № 26-ОЗ (газета "Кузбасс" от 03.06.04 г., № 100)
Законом Кемеровской области от 11.05.05 г. № 59-ОЗ (газета "Кузбасс" от 28.05.05 г., № 85)
Законом Кемеровской области от 13.07.05 г. № 79-ОЗ (газета "кузбасс" от 15.07.05 г., № 126)
Законом Кемеровской области от 29.09.05 г. № 104-ОЗ (газета "Кузбасс" от 30.09.05 г., № 181)
Законом Кемеровской области от 26.01.06 г. № 24-ОЗ (газета "Кузбасс" от 31.01.06 г., № 16)
_________________________________________________
Настоящий Закон принимается в целях обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан, установления порядка при предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и развития ипотечных отношений в жилищной сфере в Кемеровской области.
Статья 1. Основные положения
1. Настоящий Закон регулирует отношения по поводу предоставления гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, долгосрочных целевых жилищных займов (далее - займы) на покупку или строительство жилья за счет средств областного бюджета и определяет развитие ипотечных отношений в жилищной сфере на территории Кемеровской области.
2. Займы и ипотечные кредиты на улучшение жилищных условий гражданам предоставляются в соответствии с действующим законодательством на договорной и добровольной основе.
3. Порядок выдачи ипотечных кредитов и займов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кемеровской области, локальными нормативными правовыми актами организации, выдающей ипотечные кредиты и займы.
4. Условия договоров о выдаче ипотечных кредитов определяются по соглашению сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Долгосрочный целевой жилищный заем - средства, предоставляемые гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на срок, установленный настоящим Законом, по договору с организацией, уполномоченной Администрацией Кемеровской области для работы по предоставлению займов и использованию их по целевому назначению.
(абзац первый с изменением и дополнением, внесенными Законом Кемеровской области от 13.07.05 г. № 79-ОЗ)
Организация, уполномоченная Администрацией Кемеровской области для работы по предоставлению займов (далее - уполномоченная организация), - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, которому в соответствии с действующим законодательством предоставляется бюджетный кредит для осуществления работы по предоставлению займов.
Молодая семья - семья в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста. Также неполная семья, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
Студенческая семья - молодая семья, в которой хотя бы один из супругов является студентом очной формы обучения.
(Абзац 4 в дополнении Закона Кемеровской области от 11.05.05 г. № 59-ОЗ)
Молодые специалисты - лица в возрасте до 30 лет, окончившие образовательные учреждения среднего профессионального или высшего профессионального образования по очной форме обучения, впервые поступившие на работу в государственное или муниципальное учреждение образования, культуры, здравоохранения, физической культуры, спорта и туризма, социального обслуживания (не позднее трех месяцев со дня окончания образовательного учреждения) и заключившие трудовые договоры на срок не менее 3 лет.
(Абзац пятый внесен Законом Кемеровской области от 29.09.05 г. № 104-ОЗ)
Работники организаций общественного транспорта - водители автобусов, трамваев, троллейбусов, рабочие по ремонту автобусов, трамваев, троллейбусов, стаж работы которых составляет не менее одного года в организации, исполняющей государственный и (или) муниципальный заказ на предоставление услуг по перевозке пассажиров, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с законами Кемеровской области (далее в статье 10-1 - организация). Перечень специальностей, относящихся к категории рабочие по ремонту автобусов, трамваев, троллейбусов, определяется Коллегией Администрации Кемеровской области.
(абзац шестой внесен Законом Кемеровской области от 26.01.06 г. № 24-ОЗ)
Резервный фонд жилья для временного проживания (далее - резервный фонд жилья) - совокупность жилых помещений, предназначенных для временного проживания граждан, утративших право проживания в жилых помещениях, являвшихся предметом залога.
Статья 2-1. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и норма предоставления площади жилого помещения
1. В целях настоящего Закона нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане одной из следующих категорий:
- граждане, не имеющие в собственности жилых помещений;
- граждане, имеющие в собственности жилые помещения, общая площадь которых ниже норм, установленных пунктом 2 настоящей статьи;
- супруги в молодых семьях, проживающие совместно с родителями одного из супругов или каждый из супругов по месту жительства своих родителей, независимо от размера площади жилых помещений и права собственности супругов молодой семьи на указанные жилые помещения;
- граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания актом межведомственной комиссии, созданной в соответствии с распоряжением Администрации Кемеровской области от 29 июня 2004 года № 839-р «О создании межведомственных комиссий по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, действующих на территории муниципальных образований Кемеровской области» (далее - граждане, проживающие в жилых помещениях непригодных для проживания), независимо от размера площади этих жилых помещений и права собственности граждан на указанные жилые помещения и не имеющие в собственности жилых помещений пригодных для проживания, за исключением жилых помещений, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
(абзац пятый внесен Законом Кемеровской области от 13.07.05 г. № 79-ОЗ)
2. В целях настоящего Закона норма предоставления площади жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения:
- для одиноких граждан - 33 квадратных метра;
- для семьи из двух человек - 42 квадратных метра;
- для семьи из трех и более человек - по 20 квадратных метров на каждого члена семьи.
Отступление от указанных норм в сторону уменьшения допускается с письменного согласия заемщика. Отступление от указанных норм в сторону увеличения возможно в случае предоставления однокомнатной квартиры до размера ее фактической площади, а при предоставлении квартиры из двух и более комнат - не более чем на 20 квадратных метров общей площади жилого помещения.
(Статья 2-1. внесена Законом Кемеровской области от 11.05.05 г. № 59-ОЗ)
Статья 3. Меры по развитию ипотечных отношений в жилищной сфере в Кемеровской области
В целях развития ипотечных отношений в жилищной сфере:
1. Органы государственной власти Кемеровской области в рамках своей компетенции:
разрабатывают и принимают нормативные правовые акты по вопросам развития ипотечных отношений;
разрабатывают и утверждают областные целевые программы ипотечного жилищного кредитования;
предусматривают в областном бюджете выделение средств на развитие ипотечных отношений;
участвуют в формировании резервного фонда жилья.
2. В порядке, определяемом Коллегией Администрации Кемеровской области, может быть создано агентство по ипотечному кредитованию, которое:
участвует в решении жилищной проблемы путем создания жилищного ипотечного рынка;
организует взаимодействие участников системы ипотечного кредитования;
содействует развитию жилищного строительства в области;
разрабатывает программы по финансированию строительства и покупки жилья для участников системы ипотечного кредитования;
проводит экспертную и консультационную помощь по вопросам ипотечного кредитования.
Основными видами деятельности Агентства по ипотечному кредитованию являются:
выкуп закладных у их законных владельцев;
доверительное управление закладными и их внутренний учет;
эмиссия собственных ценных бумаг в целях привлечения денежных средств в систему ипотечного кредитования;
формирование резервного фонда жилья.
(п.2. статьи 3 с изменением, внесенным Законом Кемеровской области от 11.05.05 г. № 59-ОЗ)
Статья 4. Источники финансирования расходов, связанных с реализацией настоящего Закона
1. Финансирование расходов, связанных с развитием ипотечных отношений в жилищной сфере, может производиться за счет средств:
областного бюджета;
местных бюджетов;
юридических и физических лиц.
2. Финансирование расходов, связанных с предоставлением займов, осуществляется в форме бюджетного кредита, предоставляемого уполномоченной организации.
Статья 5. Граждане, имеющие право на получение займов
Займы на улучшение жилищных условий предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и место жительства которых находится на территории Кемеровской области:
(абзац первый статьи 5 в редакции Закона Кемеровской области от 11.05.05 г. № 59-ОЗ)
работникам сферы образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, физической культуры, спорта и туризма;
работникам средств массовой информации;
работникам сельского хозяйства;
работникам религиозных организаций и священнослужителям;
работникам организаций общественного транспорта;
(абзац шестой внесен Законом Кемеровской области от 26.01.06 г. № 24-ОЗ)
государственным и муниципальным служащим Кемеровской области;
молодым, а также студенческим семьям;
молодым специалистам;
(абзац внесен Законом Кемеровской области от 29.09.05 г. № 104-ОЗ)
лицам, награжденным в соответствии с Законом Кемеровской области "О наградах Кемеровской области";
(абзац с изменением, внесенным Законом Кемеровской области от 13.07.05 г. № 79-ОЗ)
гражданам, проживающим в жилых помещениях непригодных для проживания;
(абзац внесен Законом Кемеровской области от 13.07.05 г. № 79-ОЗ)
иным лицам"
(статья 5 в редакции Закона Кемеровской области от 23.04.2002 № 25-ОЗ)
Статья 6. Определение суммы займа и срок его предоставления
1. Выделяемая гражданину, за исключением граждан, проживающих в жилых помещениях непригодных для проживания, молодых специалистов и работников организаций общественного транспорта, сумма займа частично должна покрывать стоимость приобретаемого жилья (не более девяноста процентов) и определяется, исходя из:
(абзац первый п.1. с изменением и дополнениями, внесенными Законом Кемеровской области от 13.07.05 г. № 79-ОЗ;
Законом Кемеровской области от 29.09.05 г. № 104-ОЗ;
Законом Кемеровской области от 26.01.06 г. № 24-ОЗ )
ее достаточности для улучшения жилищных условий;
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в местности, где предполагается покупка либо строительство жилья;
наличия средств на внесение первоначального взноса на приобретение или строительство жилья;
размера доходов заемщика за последние 6 месяцев до дня заключения договора займа;
