АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
02.09.98 № 488-П
Об утверждении методики определения арендной платы
за пользование зданиями, сооружениями и
нежилыми помещениями краевой собственности
_____________________________________________________________________________________________________________
Документ отменен с 30.03.2000 на основании Постановления администрации Красноярского края от 15.03.2000 № 177-П "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности"
_____________________________________________________________________________________________________________
На основании статей 12, 37 Закона Красноярского края от 17.01.96 № 8-220 "Об управлении государственной собственностью Красноярского края", в целях повышения эффективности управления государственной собственностью края, в том числе объектами недвижимости, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности (приложение 1).
Утвержденная методика применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений краевой собственности, а также при изменении в соответствии с условиями действующих договоров аренды размеров арендной платы.
2. Установить с 1 июля 1998 года следующие ставки арендной платы:
минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади для территориальных зон края А и Б - 50 рублей, для территориальных зон края В и Г - 30 рублей;
базовая стоимость нового строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы - 4.056 рублей.
3. Утвердить перечень организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (приложение 2).
4. Установить, что с органами государственной власти, суда, прокуратуры, учреждениями здравоохранения, образования, культуры, искусства, кинематографии, содержащимися за счет за счет средств краевого бюджета, заключается договор безвозмездного пользования помещением.
5. Балансодержателем государственной краевой собственности, которым законодательством Российской Федерации и края предоставлено право сдавать в аренду государственное имущество самостоятельно, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке и представить их на согласование в краевой комитет по управлению госимуществом (далее -"Комитет").
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условием, содержащимся в утвержденном Комитетом образце договора, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете.
6. Определить в г. Красноярске шесть территориальных зон. Утвердить описание границ территориальных зон в городе Красноярске (приложение 3).
7. Определить в крае четыре зоны территорий края. Утвердить описание зон территории Красноярского края для применения территориальных коэффициентов (приложение 4.).
8. Установить, что на территориях закрытых образований базовая стоимость нового строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы за пользование недвижимым имуществом краевой собственности не должна превышать установленную на территории данного образования величину, применяемую при расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
9. Постановление администрации края от 25.11.96 № 715-П "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в краевой собственности" считать утратившим силу.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора края, и.о. председателя краевого комитета по управлению госимуществом И.Г. Егорова.
11. Постановление вступает в силу со дня подписания.
12. Опубликовать настоящее постановление в газете "Красноярский рабочий".
Губернатор края
А.И. Лебедь
Приложение 1
к постановлению администрации от 02.09.98 № 488-П
Методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности
Форма расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее размер ежегодно утверждается краевым комитетом по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориального органа Мингосимущества России (далее - "Комитет"), на основании данных регионального центра по ценообразованию в строительстве проектного института "Красноярскгражданпроект".
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется на основании технических характеристик, указанных в техническом паспорте государственного предприятия производственно-технической инвентаризации (ГППТИ) и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, которая ежегодно утверждается Комитетом. Если рассчитаная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв. м меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.
Размер годовой арендной платы за пользолвание зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте, выданном в установленном порядке, по следующей формуле:
Апл. = (Ссб. х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд) : 20, где
Ссб - базовая стоимость строительства 1 кв. метра по Красноярскому краю на начало текущего года;
S - общая арендуемая площадь, кв. метров;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения Км - 1.2
для деревянно-кирпичного Км - 0.4
для деревянного Км - 0.3
для железобетонного и прочих Км - 1.0
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или сладское помещение:
неотапливаемое Км - 0.5
отапливаемое Км - 0.8
а) административные
и прочие помещения Км - 1
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности, а в районах края - от населения (приложение 2, 3) Ктз - от 0.3 до 1.3;
Кк - коэффициент качества строения
Кк = Кк1+ Кк2 + Кк3 (может изменяться в пределах от 0.6 до 1.5);
Ккl - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
отдельно стоящее здание Ккl - 1.2
надземная встроенно-пристроенная часть Ккl - 1.0
чердачное помещение (мансарда) Ккl - 0.9
полуподвальное помещение Ккl - 0.8
подвальное помещение Ккl - 0.6
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства помещения, изменяется Кк2 - от 0 до 0.2
при наличии электричества, водопровода, канализации,
горячей воды, центрального отопления Кк2 - 0.2
при наличии электричества, водопровода, канализации,
центрального отопления Кк2 - 0.15
при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0.1
при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0.06
при наличии электричества Кк2 - 0.03
при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера
помещения, может изменяться Кк3 от 0.01 до 0.1
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
торговая деятельность с реализацией
винно-водочных изделий более 30 процентов
товарооборота; игорный бизнес (казино),
гостиничный бизнес, ночные клубы,
банковская деятельность, рестораны Кд - 2.0
биржевая, посредническая,
страховая деятельность, фирмы,
осуществляюшие операции
с ценными бумагами и валютой,
лизинговые компании, инвестиционные
и аудиторские фирмы Кд - 1.5
рекламные агентства, адвокатские
конторы, центры и бюро,
осуществляющие информационно-
вычислительное обслуживание,
консультации по техническому
и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов, парикмахерские-
салоны типа "люкс",
сауны, косметические кабинеты,
супермаркеты Кд - 1.2
фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями;
предприятия оптовой и розничной торговли, видео- и
аудиостудии; автосервис; турбюро; автошколы; сыскные и
охранные бюро; кафе; закусочные типа "Макдональдс",
пиццерии, спортзалы, спортклубы Кд - 1.0
предприятия и фирмы,
занимающиеся производством
товаров народного потребления,
продовольствия, медикаментов,
медицинской техники и оборудования, стройматериалов,
строительством, ремонтом и эксплуатацией жилого и
нежилого фонда, производством и выпуском средств
массовой информации и книжной продукции, выпуском
проектно-технической продукции, проведением научно-
исследовательских и проектно-изыскательских работ (при
условии, что выручка от указанных видов деятельности
превышает 70 процентов общей суммы выручки от
реализации всех видов продукции), организации
общественного питания, связи (телефонные станции,
почта, телеграф, телефон),
по ремонту и сервисному обслуживанию сложной бытовой
техники и оргтехники,
фонды медицинского и социального страхования,
государственные пенсионные фонды, чековые
инвестиционные фонды, лечебные кабинеты, клиники,
поликлиники, лечебницы, государственные аптеки и оптики,
частные учебные заведения среднего и специальнного
образования,
предприятия по реализации книжной продукции,
предприятия, осуществляющие торговлю товарами первой
необходимости (хлебобулочными
