ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САРАТОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14.06.2007 N 440


О примерном договоре управления многоквартирным домом

(с изменениями на 20 ноября 2007 года)

_______________________________________________________________

     В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные
постановлением главы администрации города Саратова от 20.11.2007 N 1023

_______________________________________________________________

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, а также для оказания методической помощи управляющим организациям

     ПОСТАНОВЛЯЮ:  

1. Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом (приложение).

2. Комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации города опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по индустриальному комплексу Тульского С.Н.

Глава администрации города
Н.С. Романов

     
Приложение
к постановлению главы
администрации города
от 14 июня 2007 года N 440

    
Примерный договор
управления многоквартирным домом

"____"____________200__г.                                     город Саратов

Собственник _________________________________________________

                                       (Ф.И.О., серия, номер паспорта, когда, кем выдан;

__________________________________________________________________

наименование юридического лица, реквизиты свидетельства о

__________________________________________________________________

государственной регистрации)

помещения (жилого, нежилого), ______________________________________

                                                                      (номер квартиры, расположение нежилого

__________________________________________________________________

помещения, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности)

расположенного в многоквартирном доме по адресу:

___________________________________________________________,

в лице _________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________________________

                                                             (доверенности, протокола решения общего собрания домовладельцев и т.д.)

          ______________________________________________________, именуемый

в дальнейшем "Собственник", и ________________________________________

__________________________________________________________________,

                          (наименование управляющей организации)

именуемый в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора

__________________________________________________________________,

                                      (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация за определенную настоящим договором плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________________________________________, предоставляет коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме помещениями лицам (наниматели), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Общее имущество жилого дома определяется, как правило, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль); на системах канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический отключатель, УЗО, предохранитель и т.д.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Создание необходимых условий для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.

2.2. Обязанности Управляющей организации:

2.2.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

2.2.2. Предоставлять следующие услуги:

Таблица 1

2.2.3. Организовывать работы по содержанию и текущему ремонту дома в объеме собранных средств (с учетом льгот), в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (приложение N___), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.4. Организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям общего собрания собственников в соответствии с ЖК РФ.

2.2.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом самостоятельно в части:

- ведения учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- организации контроля за объемом фактически потребленных коммунальных услуг и расчета оплаты за них поставщикам;

- организации контроля (постоянного) и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг договорным условиям и СанПин;

- проведения плановых комиссионных обследований жилых и нежилых помещений или по письменным заявлениям Собственников;

- организации аварийно-диспетчерского обслуживания;

- планирования работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния;

- ведения, в установленном порядке, необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- приема и рассмотрения индивидуальных обращений от Собственников и иных лиц, проживающих в доме;

- организации проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчета перед Собственниками по согласованию с ними;

- ведения претензионно-исковой работы с поставщиками ЖКУ, в связи с неполным и некачественным их оказанием, а также с Собственниками и лицами, проживающими в доме по договору социального найма;

- заключения договоров аренды общего имущества жилого дома, по решению Собственников, и их дальнейшего сопровождения.

2.2.6. Заключить договор с МУП ЕРКЦ города Саратова на предоставление или предоставлять самостоятельно следующие услуги:

- организация начислений оплаты за жилищные и коммунальные услуги;

- организация начислений льгот по оплате ЖКУ в соответствии с действующим законодательством;