БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 года N 2940-п
Об утверждении проекта планировки территории,
ограниченной улицами 3 Июля, 9 Января, Матвеева, В.Сафроновой
в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного
жилищного строительства
В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N170-п "О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", на основании Постановления Главы города Брянска от 04.10.2012 N186-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Советского и Бежицкого районов города Брянска" (в редакции Постановления Главы города Брянска от 12.10.2012 N200-пг), с учетом протокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушаний по проекту планировки,
постановляю:
1.Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами 3 Июля, 9 Января, Матвеева, В.Сафроновой в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).
2.Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Тофоров В.Е.) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры территории, ограниченной улицами 3 Июля, 9 Января, Матвеева, В.Сафроновой в Советском районе города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.
3.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы городской администрации Ф.Г. Лобода.
И.о. Главы администрации
Д.В. Стрижаков
Утвержден
постановлением
Брянской городской администрации
от 23.11.2012 N2940-п
ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной улицами 3 Июля,
9 Января, Матвеева, В.Сафроновой в Советском районе города Брянска,
в целях многоэтажного жилищного строительства
2012
1.Основная часть проекта планировки.
2. Общая часть
Территория в границах проектирования составляет 3,63 га.
Проектируемая территория размещается в Советском районе г. Брянска и ограничена с северо-запада жилой улицей 9 Января, с юго-запада - жилой улицей Матвеева, с юго-востока - жилой улицей В. Сафроновой, с северо-востока - жилой улицей 3 Июля.
Параметры существующей застройки
Таблица
|
|
|
Территория | ||
1.Территория квартала в границах проектирования | га | 3,63 |
2.Территория квартала в красных линиях | га | 2,28 |
В том числе: | ||
2.1 Территории общего пользования | га | 0,54 |
2.2 Территория многоквартирной жилой застройки | га | 1,24 |
2.3 Территория застройки ветхого фонда | га | 0,33 |
2.4 Территории сооружений на инженерных сетях | га | 0,01 |
2.5 Территория под прочими сооружениями | га | 0,36 |
Жилищный фонд | ||
. Общая площадь квартир | тыс. м2 | 13252,7 |
Население | ||
1. Численность населения | чел. | 442 |
2. Плотность населения | чел./га | 194 |
Характеристика планируемого развития жилого фонда
В границах проектирования предполагается разместить 33,52 тыс. м(2) общей площади в жилых домах.
На данной территории может быть расселено 1,12 тыс. человек. Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 30 м(2) на 1 жителя, что соответствует нормативу для массового строительства (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 2) для жилья эконом-класса.
Параметры проектируемой застройки
Таблица
N п/п | Наименование показателей | Площадь, га |
1 | Территория в границах проектирования | 3,63 |
2 | Территория квартала в красных линиях | 2,19 |
2.1 | Под многоквартирными жилыми домами | 1,80 |
2.2 | Под участками сооружений на инженерных сетях | 0,01 |
Территория общего пользования : | ||
2.3 | Территория общеквартального благоустройства | 0,34 |
2.4 | Территория под проездами и проходами | 0,04 |
Коэффициент застройки 0,21
Коэффициент плотности застройки 1,19
Положение о формировании транспортной инфраструктуры
Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании генерального плана г. Брянска.
Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройки района.
Северо-западную часть проектируемой территории ограничивает жилая улица местного значения (улица 3 Июля) с шириной проезжей части 8 м.
С юго-западной стороны проектируемую территорию ограничивает жилая улица местного значения (улица 9 Января) с шириной проезжей части 8 м.
С юго-восточной стороны - жилая улица местного значения (улица Матвеева) с шириной проезжей части 8 м.
С северо-восточной стороны - жилая улица местного значения (улица В. Сафроновой) с шириной проезжей части 8 м.
Для хранения личного транспорта населения должны быть предусмотрены автостоянки из расчета 150 машино-мест на 1 тыс. жителей (в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск). Произведен расчет машино-мест исходя из численности населения 1118 чел. Количество автостоянок личного транспорта по расчету - 168 м/мест, в том числе для вновь размещаемой застройки - 102 м/мест.
Положение о размещении инженерных сетей и сооружений
На данной территории квартала планируется строительство новых объектов.
Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие магистральные сети при получении технических условий соответствующих служб.
Развитие
На неиспользуемых территориях данной застройки планируется строительство новых многоквартирных жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения.
Электроснабжение
Для электроснабжения данных объектов согласно технических условий, предоставленных ООО "Строй-Эксперт", необходимо построить двухтрансформаторную подстанции типа К-42- 630 с двумя трансформаторами ТМГ-630кВА.
Сетевая организация осуществляет строительство трансформаторной подстанции и подключение сетей КЛ-6кВ и Кл-0,4кВ до вводно-распределительных устройств жилых домов и встроенных помещений .
Расчет предварительных электрических нагрузок для застройки квартала выполняется по СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" и составляет 550кВт.
Водоснабжение
Источником водоснабжения застройки является существующий водопровод. Проектом предусматривается закольцовка существующего водопровода диаметром 150мм по ул. 3 Июля с существующим водопроводом ф100мм по ул. 9 января.
Система водопровода принята объединенная хозяйственно-противопожарная. Водопроводные сети кольцевые. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарного гидранта , установленного в колодце на проектируемой водопроводной сети ф100мм по ул. 9 Января и от существующего гидранта (ПГ сущ.), расположенного в существующем колодце на водопроводной сети ф100 по ул. Матвеева.
Расходы воды 292,08 м3/сут.
Расход на внутреннее пожаротушение -5,0л/сек.,
Расход на наружное пожаротушение- 30 л/сек . Гарантированный напор- 22м.в.ст.. Необходимый напор- 57м.
Необходимый напор для многоквартирных жилых домов обеспечивается повысительными станциями (хозпитьевая и пожарная), размещаемыми в жилых домах.
Для учета расхода воды в зданиях устанавливаются расходомеры.
Водоотведение
Сточные воды от санприборов зданий поступают в дворовую сеть канализации .
Далее дворовая сеть подключается к существующей канализации диаметром 250мм по ул. 3 Июля. Суточное водопотребление воды равно суточному водоотведению и равно 292,08 м3/сут.
Сеть уличной бытовой канализации запроектирована из полиэтиленовых труб марки НПВХ по ТУ 2248-003-75245920-2005.
Теплоснабжение
Согласно технических условий, выданных ГУП "Брянсккоммунэнерго" источником теплоснабжения является котельная, расположенная по ул. В.Сафроновой, 56. Температура теплоносителя 95-70 град. С.
Тепловые нагрузки для застройки составляют 2473300Гкал/час в том числе :
-отопление домов-1700000 Гкал/час;
-горячее водоснабжение -773300 Гкал/час.
Точкой подключения является тепловая камера, расположенная у жилого дома N4 по ул. Матвеева.
