Процесс выдачи ипотечных жилищных кредитов (займов) и их рефинансирование в Брянской области осуществляется в соответствии с федеральными стандартами процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее - стандарты), утвержденными агентством.
Ипотечные кредиты (займы) выдаются участникам программы кредитной организацией (банком), региональным оператором (сервисным агентом) или иной организацией в соответствии с заключенными договорами на предоставление заемных средств по утвержденным стандартам.
В рамках настоящей программы кредитор заключает с заемщиком кредитный договор (договор займа) на приобретение или строительство жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам).
При заключении договора ипотеки в силу закона или договора, влекущего возникновение ипотеки, залогодателями должны выступать все заемщики - собственники приобретаемого жилья.
Если заемщиков несколько, то предельный срок кредита (займа) рассчитывается исходя из разницы предельного и текущего возраста тою заемщика, доля доходов которого составляет больше 80 процентов. В ином случае расчет ведется исходя из наименьшей разницы между предельными и текущими возрастами созаемщиков.
Обеспечением возврата кредита (займа), предоставленного для приобретения жилья, является:
ипотека приобретаемой недвижимости;
страхование предмета ипотеки; страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.
Досрочное погашение кредита (займа) возможно в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).
Все платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения и по иным основаниям осуществляются за счет заемщика.
Процедура сопровождения - обслуживания ипотечных кредитов (займов) в течение всего периода их погашения осуществляется кредитной организацией, региональным оператором, сервисным агентом либо иной организацией по договору с региональным оператором.
Вопросы, связанные с приобретением жилья с использованием ипотечного жилищного кредита (займа), не нашедшие отражения в настоящей программе, регулируются заключаемыми договорами, законодательством Российской Федерации и стандартами.