АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 25.11.2014 № 5063-П

Об утверждении методики расчёта ставок платы за наём жилых
помещений государственного или муниципального жилищного
фонда в жилых домах, расположенных на территории
муниципального образования "Город Киров"

(с изменениями на 6 апреля 2015 года)
______________________________________________________________
Документ утратил силу в соответствии с
постановлением администрации города Кирова
от 09.11.2018 № 2928-П
______________________________________________________________

__________________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными
постановлением администрации города Кирова от 06.04.2015 № 1325-П

__________________________________________________________________________

В соответствии со статьями 7, 43, 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда", администрация города Кирова

постановляет:

1. Утвердить методику расчёта ставок платы за наем жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования "Город Киров". Прилагается.

2. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Предко С.Н.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".

3. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить постановление на официальном сайте администрации города Кирова.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Кирова Якимова Г.П.

И.о.главы администрации
города Кирова А.А.Преснецов


УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
города Кирова
от 25.11.2014 № 5063-П

Методика расчёта ставок платы за наём жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда в жилых домах, расположенных на
территории муниципального образования "Город Киров"

1. Общие положения

Настоящая методика разработана с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наём жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда.

Величина базовой ставки платы за наём жилых помещений определяется исходя из размера средней стоимости компенсации инвестиционных затрат собственника на ремонт жилищного фонда в многоквартирном жилом доме.

Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в муниципальном и государственном жилищном фонде (далее - Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда.

В Методике используются следующие основные термины и понятия:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального и государственного жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

- качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, степень износа, планировка и др.), влияющих на размер платы за наём;

- плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наём) - размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади жилого помещения.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования "Город Киров".

Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наём) является индивидуализация платы для жилого помещения в зависимости от качества многоквартирного дома.

В целях индивидуализации платы за пользование жилым помещением ставка платы за 1 кв.м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества жилого помещения многоквартирного дома.

2. Определение ставки платы за наем жилого помещения

Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из размера средней стоимости инвестиционных затрат собственника на ремонт жилищного фонда в многоквартирном жилом доме с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании "Город Киров". При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам многоквартирных жилых домов.

При расчете ставки платы за наем жилого помещения весь жилой фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

первая группа - жилые здания кирпичные и сборно-монолитные;

вторая группа - жилые здания с панельными стенами;

третья группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, шлакоблочными и пр.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

     - базовая ставка платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц (в руб.);

- величина размера затрат собственника на ремонт жилищного фонда в кирпичном и сборно-монолитном доме;

- величина размера затрат собственника на ремонт жилищного фонда в панельном доме;

- величина размера затрат собственника на ремонт жилищного фонда в смешанном (деревянный, шлакоблочный и пр.) доме;

- количество групп жилых зданий.

Базовая ставка рассчитывается уполномоченным отраслевым (функциональным) органом администрации города Кирова и утверждается нормативно-правовым актом администрации города.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального и государственного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества жилого помещения.

В домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания, плата за наем жилого помещения не взимается.

При расчете платы за наем с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами, и услуги по приему данного платежа.

Расчет ставки платы за пользование жилым помещением по договору найма с учетом всех фактов производится по формуле:

     - ставка за наем;

- базовая ставка платы за наем;

- коэффициент комфортности;

- понижающий коэффициент (значение Кп = 0,35 -для жилого фонда с износом 65% и более).

Коэффициент комфортности определяется по формуле

основой для установления коэффициентов комфортности, изменяющих величину оплаты жилья по сравнению с базовым уровнем, является характеристика группы в целом.

Значения отдельных коэффициентов К могут находиться в интервале от О до "n". В этом случае величина "n" будет отражать вес, который придается данному параметру. Потребительские свойства жилья описываются пятью параметрами:

- материалом стен - К,;

- планировкой дома - К2;

- степенью износа - К3;

- месторасположением - К4;

- благоустройством - К5.

Значимость первого параметра оценивается в интервале K1 (0; + 4): 4 - кирпичные и сборно-монолитные дома; 3 - панельные дома;

2 - смешанные (деревянные, шлакоблочные и пр.).

Значимость второго параметра К2 оценивается в интервале (0; +1):

1 - жилые помещения;

0 - жилые помещения в коммунальной квартире.

Значимость третьего параметра К3 оценивается в интервале (0; + 3):

3 - дома с износом до 65%;

0 - дома с износом свыше 65%. Значимость четвертого параметра К4 (0; + 2): . 0 - весь жилищный фонд.

Значимость пятого параметра К5 (0; + 1): 0 - весь жилищный фонд.

Коэффициенты комфортности жилого помещения, учитываемые при расчете платы за наем

     (п. 2 с изменениями, внесенными постановлением администрации города Кирова от 06.04.2015 № 1325-П)