1. Настоящий Порядок регулирует отношения по выполнению арендаторами муниципального имущества работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества, переданных в аренду из казны муниципального образования "Город Киров" и находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений.
2. Затраты арендатора муниципального имущества по проведению его капитального ремонта (стоимость произведенных в результате капитального ремонта неотделимых улучшений арендуемого имущества) могут быть полностью или частично компенсированы арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащих уплате арендных платежей на условиях, определенных настоящим Порядком, за исключением случаев, предусмотренных договорами.
3. Обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт и (или) реконструкцию арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может быть предусмотрена в договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества.
4. Стоимость произведенного капитального ремонта и (или) реконструкции может быть зачтена в счет арендной платы за пользование муниципальным имуществом только в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт и (или) реконструкция арендуемого имущества с согласия департамента муниципальной собственности администрации города Кирова, полученного в соответствии с настоящим Порядком.
Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, не согласованные с департаментом, зачету в счет арендной платы не подлежат.
5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, системы пожарной безопасности.
Зачету в счет арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества муниципального образования "Город Киров", являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, включенными в соответствующие реестры, или выявленными объектами культурного наследия (далее - объекты культурного наследия), также подлежат затраты на ремонт фасада здания, на капитальный ремонт, проводимые при выполнении работ по сохранению объектов культурного наследия, предусмотренных статьями 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при условии получения письменного разрешения на проведение работ от органа охраны объектов культурного наследия, в соответствии с документацией, согласованной с органом охраны объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.
(п. 5 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 29.04.2015 № 36/16)
6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:
затраты на отделочные работы;
затраты на перепланировку помещений;
стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;
стоимость технологического оборудования;
затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;
стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);
стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.
Указанные в настоящем пункте ограничения не распространяются на отношения по зачету в счет арендной платы затрат, указанных в абзаце втором пункта 5 настоящего Порядка.
(п. 6 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 29.04.2015 № 36/16)
7. До начала выполнения работ арендатор обращается в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова с заявлением о выполнении работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции, в котором должны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
проектная документация по капитальному ремонту объекта капитального строительства, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов;
сметная документация, которая должна отражать объем и виды работ;
план-график проведения работ;
справка об отсутствии задолженности по арендной плате;
экспертное заключение в части мероприятий по восстановлению или замене инженерных сетей;
в случаях, предусмотренных законом, арендатор представляет разрешение о строительных изменениях объектов капитального строительства, не требующих разрешения на строительство. Выдача разрешения осуществляется управлением градостроительства и архитектуры администрации города Кирова по заявлению арендатора (застройщика);