• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Недействующий

АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19.05.1998 № 234

Об утверждении положения о
порядке конкурсного отбора подрядчиков
на техническую эксплуатацию и ремонт
домов государственного и муниципального
жилищных фондов

_____________________________________________
Документ утратил силу в соответствии с
постановлением Правительства Кировской
области от 11.10.2005 № 45/245

_____________________________________________

Во исполнение Указов Президента Российской Федерации "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" от 28.04.97 N 425 и "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" от 29.03.96 N 432, а также в целях улучшения содержания жилищного фонда., снижения себестоимости жилищно-коммунальных услуг и повышения их качества путем развития конкуренции при предоставлении данных услуг ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов государственного и муниципального жилищных фонтов.
2. Рекомендовать главам администраций районов и городов области:
2.1. Завершить в 1998 году разграничение функций заказчика и подрядчика при эксплуатации и ремонте государственного и муниципального жилищных фондов и переход на договорные отношения между организациями, выполняющими эти функции.
2.2. Осуществить поэтапный переход на конкурсный принцип отбора организаций-подрядчиков любой организационно-правовой формы для выполнения работ по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов.
2.3. Обеспечить контроль за порядком заключения и выполнения договоров на осуществление работ по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов между организациями, выполняющими функции 'заказчика, и организациями-подрядчиками.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на главу департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации области Логинова. Е.И.

Губернатор Кировской области
В.Н. Сергеенков


УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Губернатора Кировской области
от 19.05.98 №234

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов

1.ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения конкурса подрядчиков на право заключения договора на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов (далее - конкурс),
1.2. Данный конкурс является открытым и проводится на основе конкуренции между ремонтно-эксплуатационными организациями любой формы собственности.
1.3. Целью проведения конкурса является обеспечение собственником жилищного фонда надлежащей эксплуатации и ремонта жилых домов, а также предоставления жилищнокоммунальных услуг высокого качества на наиболее выгодных для населения и самого собственника условиях.
1.4. На конкурсе осуществляется отбор подрядчиков как на выполнение всего комплекса работ и услуг по содержан"" и ремонту жилищного фонда, так и на отдельные его виды.
1.5. До организации и проведения конкурса органом местного самоуправления должны быть утверждены требования к качеству содержания, обслуживания и ремонта жилых домов на основании минимальных стандартов качества, установленных администрацией Кировской области, а также определена максимальная стоимость ремонтно-зксплуатационных работ.

2. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАТОРА КОНКУРСА

2.1. Решение о проведении конкурса принимается собственником жилищного фонда или органом, выступающим от его имени ( далее - организатор конкурса).
2.2 В обязанности организатора конкурса входит:
2.2.1. До объявления о проведении конкурсы организовать обследование технического состояния жилищного фонда, выставляемого на конкурс, и составить акт с указанием всех выявленных недостатков к рекомендуемых сроков их устранения,
2.2.2. Провести широкую рекламную компанию с целью Привлечения как можно большего числа претендентов, а также известить потенциальных участников конкурса через средства массовой информации о дне, часе и месте его проведения не менее чем за 30 дней до объявленной даты открытия конкурса.

Информационное сообщение (прилагаемая форма 1) должно в обязательном порядке содержать следующие сведения:

наименование организатор конкурса;

дату, время и место проведения конкурса;
условия конкурса и критерии выявления победителя;
перечень необходимых документов для участия в конкурсе;
окончательный срок приема заявок;

местонахождение и технические характеристики жилищного фонда, для обслуживания которого объявляется конкурс;
порядок ознакомления с жилыми домами и документацией на них; срок, на который будет заключаться договор на обслуживание;
время и место проведения предварительного собрания потенциальных участников конкурса;
возможный срок, в пределах которого организатор конкурса имеет право отказаться от его проведения (но не позднее чем за 30 дней до даты проведения конкурса);
определение лица, победившего в конкурсе;
номер телефона и адрес, по которому можно получить дополнительную информацию о конкурсе,
2.2.3. Разработать форму заявки на участие в конкурсе и представить ее потенциальным участникам.

Заявка на участие в конкурсе (прилагаемая форма 2) должна содержать:

сведения об участнике конкурса с указанием юридического адреса и банковских реквизитов (для физического лица - Ф.И.О. и домашний адрес);
данные о профессиональном опыте и квалификации участника;
информацию о финансовом состоянии участника.

К заявке прилагаются :

копия лицензии на соответствующий вид деятельности; копия баланса за год, предшествующий году проведения конкурса, и копия баланса за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, заверенные налоговой инспекцией;
предложения участника (прилагаемая форма 3) о возможности обеспечения качества и стоимости работ в {соответствии с условиями конкурса , которые представляются в запечатанном конверте с указанием наименования организации (Ф.И.О. физического лица).
2.2.4. С целью осуществления открытости и объективности выбора наилучшего из заявленных претендентов создать конкурсную комиссию (далее - комиссия ), в состав которой включить представителей:

организатора конкурса;
органов государственного надзора и контроля;
территориальных органов защиты прав потребителей.
К работе в составе комиссии могут привлекаться эксперты и специалисты по экономическим, финансовым, техническим и другим вопросам, касающимся содержания и ремонта жилых зданий, а также представители органов местного самоуправления и общественных организаций по защите прав потребителей.

3. ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИИ


3.1. В обязанности комиссии входит:

3.1.1. Принимать заявки на участие в конкурсе и в 5-ти дневный срок проверять наличие требуемых сведений и документов в представленных заявках, а также не позднее чем за 3 дня до проведения конкурса уведомить потенциальных участников:

о принятии заявки на участие в конкурсе;
о необходимости представления дополнительной информации;
об отказе в участии 9 конкурсе с обоснованием причин.

Потенциальному участнику может быть отказано в праве участвовать в конкурсе в следующих случаях:
необходимые документы и материалы не представлены в установленный срок;

не устранены указанные комиссией недостатки в представленных ранее документах и материалах до объявления срока окончания приема заявок,

Конкурс считается несостоявшимся, если на участие в конкурсе будет подана только одна заявка.
3.1.2. До истечения установленного срока приема заявок провести для потенциальных участников конкурсов предварительное собрание с целью:
сообщения о порядке проведения конкурса, об оформлении документов, представляемых на конкурс;
представления информации об объеме и перечне выполняемых работ, размерах финансирования;
ознакомления с порядком процедуры осмотра жилищного фонда, выставляемого на конкурс, и технической характеристикой на каждый дом;
сообщения о времени и месте проведения собеседования.
3.1.3. Организовать для участников конкурса индивидуальное посещение выставляемого на конкурс жилищного фонда с целью ознакомления с ним.
3.1.4. В установленный день и час вскрыть конверты с предложениями участников и их огласить. При этом могут присутствовать участники конкурса или их представители.
После вскрытия конвертов составить протокол (прилагаемая форма 4),в котором зарегистрировать поступившие предложения участников. К протоколу прилагаются список юридических и физических лиц, признанных участниками конкурса, и список непризнанных участниками данного конкурса.
3.1.5. С каждым участником конкурса провести индивидуальное собеседование , целью которого является пояснение и уточнение информации, содержащейся в заявках, а также получение дополнительных сведений об участнике.
Во время собеседования каждый член комиссии заполняет оценочную таблицу (прилагаемая форма 5), предусматривающую соответствующее количество баллов для каждого конкретного пункта заявки.
Количество баллов по стоимостному показателю проставляется членами конкурсной комиссии после окончания собеседования со всеми участниками.
Основными критериями оценки участников конкурса и определения победителя являются:
предлагаемый уровень качества работ и услуг;
предельная стоимость выполнения работ и услуг;
профессиональный опыт и квалификация участника конкурса.
3.1.6. По результатам собеседования составить сводную оценочную таблицу (прилагаемая форма 6) и итоговый протокол (прилагаемая форма 7).
Победителем конкурса признается участник, набравший наибольшее количество баллов.

Итоговый протокол содержит следующие данные:
состав комиссии;
перечень участников конкурса;
общее количество баллов, набранное каждым участником;
наименование победителя.
3.1.7. Провести заключительное собрание с участниками конкурса, на котором огласить итоги конкурса и объявить его победителя.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ

4.1. После проведения конкурса и установления его победителя организатор конкурса в срок не позднее 20 дней после оформления итогового протокола заключает с победителем договор подряда на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда (прилагаемая форма 8).
4.2. В договоре подряда должны быть отражены взаимные обязательства сторон следующего содержания:.
подрядчик гарантирует уровень качества выполняемых работ и услуг не ниже установленных минимальных стандартов и несет материальную ответственность в случае ненадлежащего выполнения или неисполнения предусмотренных договором обязательств;
заказчик гарантирует своевременную оплату выполненных работ и услуг в соответствии с реально достигнутым уровнем качества.

Форма 1

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
о проведении конкурса на право заключения договора подряда на обслуживание жилищного фонда

___________________________________________________________________________________________
(наименование организатора конкурса)
объявляет открытый конкурс на право заключения договора подряда на
___________________________________________________________________________________________
(наименование работ, услуг)
жилых домов сроком на _________________________лет.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

№ п/п

Наимено-вание улицы, номер

Год постройки и серия проекта

Общая площадь (тыс. кв.м)

Жилая площадь (тыс.кв.м)

Этажность

Виды благоуст-ройства

Износ

Площадь придомовой территории (тыс.кв.м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9


Требования к качеству работ по обслуживанию жилых домов:
___________________________________________________________________________________________
Предельная стоимость выполнения работ _________________руб/кв.м. в месяц
Для участия в конкурсе необходимо в срок до ______________________________199___г в комиссию, расположенную по адресу:_____________________________________________________________________
Представить следующие документы и материалы:
- заявку на участие в конкурсе с приложением необходимых документов;
- копию лицензии на право осуществлять_____________________________________________________ (наименование видов деятельности)
- предложения по качеству выполнения каждого из видов работ и услуг (представляются в запечатанном конверте);
- предложения по стоимости работ (услуг).
Порядок ознакомления с жилищным фондом и технической документацией на них будут установлен на предварительном собрании.
Предварительное собрание будет проведено "____"______________________199_________г в ______ час__________мин по адресу:_________________________________________________________________
Форму заявки на участие в конкурсе, необходимые дополнительные сведения о жилых домах и условиях конкурса можно получить по адресу:_____________________________________________________________
Ежедневно с _____________час. до ______________час.
Окончательный срок приема заявок (число, месяц, час)__________________________________________
Контактный телефон ___________________________________
Конкурс будут проведен "______"___________________199__г в _______час.__________мин.
по адресу __________________________________________________________________________________
Конкурс считается несостоявшимся при подаче единственной заявки.
Критерии отбора участников: предлагаемые уровень качества и стоимость выполнения работ, компетентность (квалификация, профессиональный опыт работы) участника.
Победителем конкурса становится участник, набравший наибольшее количество баллов.

Форма 2

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

_______________________________________________________________________________________
(наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
заявляет об участии в конкурсе на право заключения договора подряда на
_______________________________________________________________________________________
(наименование услуг, работ)
жилых домов, расположенных по адресу:____________________________________________________
сроком на ___________________________лет
О себе сообщаем:
1.______________________________________________________________________________________
(данные об опыте работы и квалификации претендента)
2. _____________________________________________________________________________________
(данные о видах работ, на которые у претендента имеется лицензия)
3. _____________________________________________________________________________________
(краткая информация о финансовом состоянии претендента)
В случае, если наши предложения будут приняты, мы обязуемся заключить с___________________
_______________________________________________________________________________________
договор подряда на ______________________________________________________________________
(наименование работ, услуг)
в срок не позднее 20 дней с момента оформления Итогового протокола конкурса.
Мы согласны, что в случае неподписания нами договора в срок не позднее ____________ дней с даты направления нам письменного сообщения о признании победителем конкурса, нам может быть отказано в заключении данного договора.
Решение о результатах конкурса просим сообщить по адресу:
_______________________________________________________________________________________
Наш адрес и расчетный счет:______________________________________________________________
Приложение: 1. Копия лицензии на соответствующий вид деятельности.
2. Копия баланса за год, предшествующий году проведения конкурса и копия баланса за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, заверенные налоговой инспекцией.
3. Предложения потенциального конкурса (в запечатанном конверте)

_____________________(должность)

М.П. ________________________(Ф.И.О.)

_______________________(подпись)
"____"_________________199___г

Принято конкурсной комиссией "____"_________________199______г
_______________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. и подпись члена конкурсной комиссии, печать)

Форма 3

ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТНИКА КОНКУРСА
(представляются в запечатанном конверте)

_______________________________________________________________________________________
(наименование организации или Ф.И.О. физического лица, адрес)
Гарантируем выполнять в соответствии с договором подряда на обслуживание и капитальный ремонт жилых домов, расположенных по адресу:
_______________________________________________________________________________________
следующие работы (услуги):_______________________________________________________________
обеспечив уровень качества, соответствующий показателям:____________________________________
Стоимость выполняемых нами работ (услуг) составит _________________________________________
______________руб/кв.м. в месяц.

__________________(должность)

М.П. _____________________(Ф.И.О.)

____________________(подпись)
"_____"_______________199___г

Форма 4

ПРОТОКОЛ РЕГИСТРАЦИИ УЧАСТНИКОВ КОНКУРСА

Мы, члены конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения договора подряда на __________________________________________________________________________________________
(наименование работ, услуг)
жилых домов, расположенных по адресу: ____________________________________________________
Председатель комиссии_____________________________________
Члены комиссии____________________________________________
__________________________________________________________
(Ф.И.О. членов комиссии)
в присутствии претендентов на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О. ее представителей или Ф.И.О. физических лиц)
составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия конвертов с предложениями претендентов на участие в конкурсе поступили предложения от следующих организаций и физических лиц:
1.______________________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________________
(наименование претендентов)
Признаны участниками конкурса следующие претенденты:
1.______________________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________________
(наименование претендентов)
Не признаны участниками конкурса:
1.______________________________________________________________________________________
(наименование претендентов)
в связи с _______________________________________________________________________________
(причина отказа)
1. ____________________________________________________________________________________
(наименование претендентов)
в связи с _______________________________________________________________________________
(причина отказа)

Председатель комиссии:__________________________________________________________________

Форма 5

ОЦЕНОЧНАЯ ТАБЛИЦА

Члены комиссии:_______________________________________________________________
(Ф.И.О.)

А

Б

В

Г

1.




2.













3.







4.

5.

6.


7.

Опыт работы предприятия:

-до 3-х лет;

- до 7-и лет;

- свыше 7 лет

Квалификация персонала:
а) число ИТР, имеющих высшее и среднее специальное образование, соответствующее занимаемой должности:

-менее 75% от общего числа ИТР;

-более 75% от общего числа рабочих

б) число рабочих, имеющих удостоверение о присвоении квалификационного разряда не ниже 4
- менее 755 от общего числа рабочих;
- более 75% от общего числа рабочих

Материально-техническое обеспечение деятельности предприятия (в зависимости от наличия собственной техники и оборудования, их количества, исправности, соответствия задачами обслуживания и ремонта жилищного фонда)

Отзывы о работе предприятия

План работы

Качество и полнота составления заявки на конкурс

Итоги собеседования


10
12
15






10
20




10
20





15

10

15

10


10

ИТОГО

140

_______________________(подпись)
"____"________________199_____г

СВОДНАЯ ОЦЕНОЧНАЯ ТАБЛИЦА


№ п/п

Критерии оценки

Предел. кол-во баллов

Наименование участников

А

Б

В

Г

1.




2.













3.







4.

5.

6.


7.

Опыт работы предприятия:

-до 3-х лет;

- до 7-и лет;

- свыше 7 лет

Квалификация персонала:
а) число ИТР, имеющих высшее и среднее специальное образование, соответствующее занимаемой должности:

-менее 75% от общего числа ИТР;

-более 75% от общего числа рабочих

б) число рабочих, имеющих удостоверение о присвоении квалификационного разряда не ниже 4
- менее 75% от общего числа рабочих;
- более 75% от общего числа рабочих

Материально-техническое обеспечение деятельности предприятия (в зависимости от наличия собственной техники и оборудования, их количества, исправности, соответствия задачами обслуживания и ремонта жилищного фонда)

Отзывы о работе предприятия

План работы

Качество и полнота составления заявки на конкурс

Итоги собеседования


10
12
15






10
20




10
20







15

10

15

10


10

ИТОГО

140


Председатель конкурсной комиссии ___________________________________(Ф.И.О., подпись)
Члены комиссии :__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

"______"__________________199_____г

Форма 7

ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ

В результате рассмотрения документов и проведенного собеседования с участниками конкурса на право заключения договора подряда на__________________________________________________________________________________________________
(наименование работ, услуг)
жилых домов, расположенных по адресу:____________________________________________________
Комиссия в составе:
Председатель комиссии:__________________________________________________________________
Члены комиссии_________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
в присутствии участников конкурса:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О. ее представителей или Ф.И.О. физического лица)
составили настоящий Итоговый протокол о том, что в конкурсе приняли участие:
1.______________________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________________
(наименование участников)
и набрали при этом следующее количество баллов:
1._____________________________________ ___________________________________________
2._____________________________________ ___________________________________________
(наименование участников) (количество баллов)

*)

Участник _______________________________________________________________________________
(наименование участника)
участник _______________________________________________________________________________
(наименование участника)
набрали в сумме по ___________________________________________________ баллов
Наибольшее количество баллов по основному критерию выявления
Победителя набрал ______________________________________________________________________
(наименование участника)

**)

Участник _______________________________________________________________________________
(наименование участника)
участник _______________________________________________________________________________
(наименование участника)
набрали в сумме по ___________________________________________________баллов
Наибольшее количество баллов по основному критерию выявления
Победителя набрали _____________________________________________________________________
(наименование участника)
_____________________________________________________________________
(наименование участника)
В соответствии с Положением о конкурсе было проведено голосование членов конкурсной комиссии, давшее следующие результаты:
- за участника _______________________________________ - ______________________голосов
(наименование участника)
- за участника _______________________________________ - ______________________голосов
(наименование участника)

***)

В случае, если оба участника набрали одинаковое количество голосов членов конкурсной комиссии, в соответствии с Положением о конкурсе решающим является голос председателя конкурсной комиссии, поданный за _______________________________________________________________________________
(наименование участника)

Победителем конкурса признан:____________________________________________________________
(наименование победителя конкурса)
Председатель комиссии:___________________________________________
Члены комиссии:__________________________________________________
__________________________________________________
(подписи)
"_____"____________________199_______г

*) Данная часть протокола присутствует в случае равенства суммы баллов у нескольких участников конкурса.
**) Данная часть протокола присутствует в случае равенства общей суммы баллов и равенства суммы баллов по основному критерию выявления победителя у нескольких участников конкурса
***) Данная часть протокола присутствует в случае равенства общей суммы баллов и равенства суммы баллов по основному критерию выявления победителя, а также равенства числа голосов членов конкурсной комиссии у нескольких участников конкурса.

Форма 8

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
на техническую эксплуатацию и ремонт
жилищного фонда

__________________________________ "________"_________________199___г
(место заключения договора)
_______________________________________________________________________________________
(собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо)
_______________________________________________________________________________________
в лице _________________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _______________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и______________________________________
_______________________________________________________________________________________
(организация)
в лице__________________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующая на основании _______________________________________________________________
именуемая в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда в соответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовых территорий (Приложение 1); техническим состоянием жилищного фонда, отраженным в актах передачи (Приложение 2), а также в соответствии с перечнем, периодичностью и объемам работ (Приложение 3) и сметой расходов (Приложение 4)


2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. При выполнении настоящего договора стороны обязаны руководствоваться, кроме условий самого договора, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий" (ВСН 58-88р), а также другими нормативно-техническими документами, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовой территории.

2.2. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ:


2.2.1. Передать по акту жилищный фонд на техническую эксплуатацию и текущий ремонт в срок до "__"_______________________199____г
2.2.2. Обеспечить Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на строения и работы.

2.2.3. В соответствии с графиком (Приложение 5) проводить контроль за технической эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, оценивать согласно показателей качества и надежности (Приложение 6) качество выполненных подрядчиком работ и составить по результатам проверок акты о выявленных нарушениях (Приложение 7 ).

2.2.4. Осуществлять приемку выполненных работ совместно с представителем Подрядчика и оформлять соответствующие акты, являющиеся основанием для расчетов по выполненным работам (Приложение 8).
2.2.5. Своевременно производить оплату выполненных Подрядчиком работ, исходя из установленной договором стоимости работ и с учетом фактического качества и объема их выполнения.
2.2.6. Пересматривать тарифы в соответствии с официально зафиксированным уровнем роста потребительских цен, а также представленными Подрядчиком расчетами, подтверждающими изменения существенных условий оплаты работ в связи с изменением цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и т.д.
2.2.7. Представить Подрядчику список всех арендаторов жилых и нежилых помещений с указанием юридических адресов и телефонов должностных лиц.
2.2.8. Представить Подрядчику список всех организаций, связанных с обслуживанием переданного Подрядчику жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг, с указанием юридических адресов и телефонов должностных лиц.
2.2.9. В случае получения жалоб or населения или арендаторов на плохое качество обслуживания в течение ._______ суток ознакомить с ними Подрядчика и определить срок их устранения.
2.2.10. Возмещать Подрядчику убытки, возникающие по вине Заказчику.

2.3. ПОДРЯДЧИК ОБЯЗУЕТСЯ:

2.3.1. До момента начала работ представить Заказчику надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых работ. Без представления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы.
2.3.2. Выполнять предусмотренные договором работы в установленных объемах, в согласованные сторонами сроки и в соответствии с обязательными требованиями стандартов, санитарных и технических правил и норм, а также условиями договора.
2.3.3. Строго соблюдать нормативные сроки устранений аварий и их последствии на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде; предусматривать меры по рациональному использованию энергетических ресурсов.
2.3.4. Обеспечить сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного ему для технической эксплуатации и ремонта.
2.3.5. В течение _______ дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения населения и арендаторов, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, о своем наименовании, адресе, графике работы, фамилиях ответственных должностных лиц и телефонах, телефонах аварийных и диспетчерских служб, а также о выполняемых работах, предоставляемых услугах и тарифах на них.
2.3.6. Своевременно, не позднее чек за ____ часа, информировать население и арендаторов, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, а также об авариях и сроках ликвидации их последствии.
2.3.7. Представлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.3.8. Вести в установленном порядке учет выполненных работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда, финансовую и бухгалтерскую документацию.
2.3.9. По запросу Заказчика своевременно выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, плановых и внеплановых проверок качества выполненных работ, разрешения конфликтных ситуации с жильцами, арендаторами, контролирующими органами и самим Заказчиком.
2.3.10. Представлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями в рамках настоящего договора.

2.3.11. Нести ответственность за несвоевременно иди некачественно выполненные субподрядчиком работы.

3. ПРАВА СТОРОН


3.1. ЗАКАЗЧИК ИМЕЕТ ПРАВО:

3.1.1. Требовать от Подрядчика качественного в полном объеме и в установленные сроки выполнения договорных обязательств.
3.1.2. Проводить не предусмотренный графиком проверки качества выполняемых Подрядчиком работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
3.1.3. Обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью проведения экспертизы по соответствию качества выполненных Подрядчиком работ обязательным требованиям стандартов, правил и норм, а также условиям договора.
3.1.4. Взыскивать с Подрядчика в регресном порядке убытки, понесенные в связи с наложением органами государственного надзора и контроля штрафных санкций на Заказчика зa некачественно выполненные Подрядчиком работы.
3.1.5. Предъявлять к Подрядчику экономические санкции в случае нарушения им договорных обязательств.
3.1.6. Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения им работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив последнего не менее чем за _____ дней и представив обоснование для своего отказа.

3.2. ПОДРЯДЧИК ИМЕЕТ ПРАВО:

3.2.1. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с их фактическим объемом и качеством.
3.2.2. Заключать договоры субподряда на выполнение работ, предусмотренных настоящим договором.
3.2.3. Принимать участие во всех плановых и внеплановых проверках соблюдения договорных обязательств, проводимых Заказчиком.
3.2.4. Отклонять санкции, применяемые Заказчиком, в случае отсутствия своего представителя при составлении акта, подтверждающего нарушение договорных обязательств ( если Подрядчик не был своевременно извещен ).
3.2.5. Опротестовывать санкции Заказчика при снижении объема и (или) качества выполненных работ в случае несоблюдения последним сроков оплаты выполненных работ.
3.2.6. Требовать возмещения убытков понесенных по вине Заказчика.
3.2.7. Вносить предложения по изменению сметной стоимости работ в связи с официально установленным уровнем инфляции и другими условиями, существенно влияющими на повышение уровня затрат.
3.2.8. В случае задержки оплаты выполненных работ свыше _________ месяцев сократить объем выполняемых по договору работ, приостановить выполнение отдельных ее видов, за исключением работ по текущему содержанию жилых домов и уборке придомовых территории, а также работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности инженерных сетей и оборудования, устранению аварийных ситуации и их последствии, предупредив Заказчика об этом не менее чем за ____ дней.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ: РАСЧЕТОВ


4.1. Стоимость работ на момент заключения договора (исходя из согласованного сторонами качества, планового объема и экономически обоснованного тарифа, покрывающего затраты Подрядчика на их производство, утвержденного в установленном порядке) составляет _______________________
___________ ________ рублей в _____________________________
(сумма прописью) ( год, квартал, месяц)

4.2. Заказчик до начала работ перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в размере _________рублей, при этом Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. Фактическая стоимость работ определяется исходя из сметной стоимости работ с учетом достигнутых показателей качества и надежности.

4.4. Окончательный расчет по настоящему договору производится Заказчиком согласно акту выполненных работ не позднее________ числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Прилагаемая к договору смета расходов подлежит ежеквартальному уточнению с учетом уровня инфляции, тарифов на энергоносители и других существенных условий.

4.6. Условия выполнения и оплата работ непредусмотренных настоящим договором, производится по дополнительному соглашению сторон.

5. МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут в полном объеме материальную ответственность за неисполнение договорных обязательств в соответствии с настоящим договором, действующими законодательными и иными правовыми актами.
5.2. В случае несвоевременной оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки платежа пеню в размере ____ процентов от суммы, подлежащей оплате, но не более стоимости выполненных работ.
5.3. При неисполнении (несвоевременном исполнении) или некачественном исполнении договорных обязательств Заказчик взыскивает с Подрядчика штрафные санкции согласно подписанному акту (Приложение 7).

5.4. Применение экономических санкции не освобождает стороны от исполнения договорных обязательств.
5.5. стороны не несут материальной ответственности и не возмещают убытки в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
5.6. При нарушении сроков передачи или приемки выполненных работ, а также жилищного фонда, риск случайной гибели, повреждения или утраты несет сторона, допустившая данное нарушение.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЯ, ,ДОПОЛНЕНИЯ , РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ.

6.1. Срок действия договора: с “__"_________ 199____Г, по "____" _____________. 199_г,
6.2. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях и на тот же срок, если не одна из сторон за _____ дней до его окончания письменно не заявит о его расторжении или изменении (дополнении).
6.3. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязанности по настоящему договору имеет преимущественное право на его пролонгацию, если только условия и цена, предлагаемая иным Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика.
6.4. Сторона имеет право досрочно расторгнуть договор при систематическом неисполнении другой стороной существенных условий договора, предупредив об этом последнюю письменно не менее чем за ______ дней, и потребовать возмещения понесенных убытков.
6.5. Все изменения и дополнения к договору производятся по письменному дополнительному соглашению сторон с предварительным уведомлением не менее чем за ___ дней и являются неотъемлемой частью договора.
6.6. В случае истечения срока действия договора или досрочного его расторжения жилищный фонд передается Заказчику или иному лицу, указанному Заказчиком, в соответствии с актом приемки-сдачи в сроки, согласованные сторонами.
6.7. Все споры и разногласия сторон разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии ._____ дней со дня ее получения. При неурегулировании спора мирным путем, он разрешается в арбитражном суде.
6.8. Все, что не предусмотрено договором, регулируется действующими законодательными и иными правовыми актами.

6.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
6.10. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

1.Адресный список и характеристика жилых домов и придомовых территорий.
2.Акты передачи жилых домов на техническую эксплуатацию и ремонт.
3..Перечень, периодичность и объемы работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
4. Смета расходов на техническую эксплуатацию и ремонт жилищного фонда.
5. Периодичность (график) проведения обследования качества технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
6. Показатели качества и надежности технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда.


7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик Подрядчик
__________________________ __________________________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
__________________________ __________________________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
__________________________ __________________________________
(Ф.И.О. и должность) (Ф.И.О. и должность)
__________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
"____"_____________199____г "_____"___________________199____г
М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

№ п/п

Наименов. улицы, номер дома

Год постройки номер дома, серия

Материал стен

Материал кровли

Число этажей

Число лифтов

Число подъездов

1

2

3

4

5

6

7

8



Число квартир

Количество комнат

Общая жилая площадь

Общая жилая площадь жилых помещений, находящихся в собственности

государственной

муниципальной

Частной

9

10

11

12

13

14


Виды инженерного оборудования


Водопровод и канализация

Местные водогазонагреватели

Горячее водоснабжение

Без горячей воды

Центральное отопление

15

16

17

18

19



Виды инженерного оборудования

Кол-во систем ДУ и ППА

Кол-во проживающих

квартиро- съемщиков

Местное (газ, дрова и т.д.)

ванны

пищеприготовление

мусоропровод

Газовые плиты

Электрич. плиты

20

21

22

23

24

25

26



Общая площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду

Общая площадь нежилых помещений, находящихся в частной собственности

Общая площадь служебных нежилых помещений

Кубатура здания

27

28

29

30



Балансовая стоимость помещений, находящихся в

Государственной собственности

Муниципальной собственности

Частной собственности

всего

в т.ч. жилых

всего

в т.ч. жилых

всего

в т.ч. жилых

31

32

33

34

35

36


В пунктах 15-24 указывается общая площадь квартир, оборудованных данными видами благоустройства.
1. Количество дымоходов, вентканалов ________________________________________________________
2. Количество лифтов, всего _________________________________________________________________
в том числе:
- подключенных к ОДС______________________________________________________________________
- обслуживаемых лифтерами ________________________________________________________________

3. Убираемая площадь улиц, дворов, тротуаров

Вид/класс

Всего

в том числе

убираемая вручную

механизированная уборка силами эксплуатационной организации

зима

лето

зима

лето

зима

лето

С усовершенствованным покрытием

1 класса
2 класса
3 класса

С неусовершенствованным покрытием

1 класс
2 класс
3 класс

Без покрытия

ВСЕГО


4. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего ____________________ тыс. кв.м.
в том числе:
на улицах ____________________ тыс. кв.м.
во дворах ____________________ тыс. кв.м.
количество деревьев ____________________ шт.
количество кустарников ____________________ шт.

5. Убираемая площадь лестничных клеток, всего ____________________ тыс. кв.м.
в том числе:
в домах с лифтом ____________________ тыс. кв.м.
в домах без лифта ____________________ тыс. кв.м.
в домах, не убираемая подрядчиком ____________________ тыс. кв.м.

6. Уборка мусоропровода
количество мусоропроводов, всего ____________________ шт.
в том числе:
в квартирах ____________________ шт.
количество сборных камер, всего ____________________ шт.
в том числе расположенных:
в цокольной части здания на уровне двора ____________________ шт.
в подвалах ____________________ шт.
в подвалах с затесненным проходом ____________________ шт.

Заказчик Подрядчик
________________________ ________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

__________________________________________
Пункты 3-6 заполняются в соответствии с формой №8 БТИ

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

АКТ

Передачи жилого дома по адресу: ____________________________________________________________
на техническую эксплуатацию и ремонт

Комиссия в составе:
Председатель - ___________________________________________________________________________
(наименование организации)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя)

Члены:
Представители "Заказчика": ________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)

Представители "Подрядчика": _______________________________________________________________
(наименование организации)
_______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)

произвела осмотр дома и придомовой территории и отменила следующее их техническое состояние:

1.Общие сведения по зданию и придомовой территории

Год постройки _______________________________________________________________________________
Серия дома _________________________________________________________________________________
Материал стен _______________________________________________________________________________
Материал перекрытий _________________________________________________________________________
Конструкция и материал кровли _________________________________________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья _____________________________________________________
Наличие чердачного помещения ________________________________________________________________
Этажность ___________________________________________________________________________________
Количество подъездов ________________________________________________________________________
Количество квартир ___________________________________________________________________________
% износа ____________________________________________________________________________________
Площадь дома (кв.м.) _________________________________________________________________________
Общая ______________________________________________________________________________________
Жилая ______________________________________________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования _______________________________________________________
Год последнего ремонта _______________________________________________________________________
Капитальность _______________________________________________________________________________
Текущего ____________________________________________________________________________________


Планируемый год ремонта ________________________________________________
Площадь придомовой территории __________________________________________

(асфальт, газоны, контейнерная площадка)

Количество деревьев, кустарников __________________________________________

2. Результаты осмотра

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Техни-ческое состояние

% износа

Требуемые виды работ

Наименование работ

Ед. изм.

Объем работ

Сроки выполнения

1

2

3

4

5

6

7

8

1.
2.
3.

4.






5.
6.
7.
8.
9.
10.


11.

Фундамент
Стены
Межпанельные стыки
Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее устройство
Кровля
Перекрытия
Полы
Окна
Двери
Лестничные марши, площадки
Системы инженерного оборудования:
- отопление
- горячее водоснабжение
- холодное водоснабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- электроснабже- ние
- лифты
- ДУ и ПП
- мусоропроводы
- КСКПТ
- внутридомовые сети связи и сигнализации



Заказчик Подрядчик
____________________________ __________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
____________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
"___"________________199___г "___" _______________________199__г

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

Ед. изм.

Объем работ

Стоимость ед. работы

Общая стоимость

1

2

3

4

5

6

7

1.


2.




3.





4.

Санитарное состояние жилых домов:
____________________________________

Уборка придомовых территорий:
- летняя уборка
____________________________________
- зимняя уборка
____________________________________

Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
- весенне-летний период
__________________
- осенне-зимний период
__________________

Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов):
____________________________________



Заказчик Подрядчик
_________________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
_________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

СМЕТА
РАСХОДОВ НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

№ п/п

Статьи расходов

Всего в год

На 1 кв.м. общей площади, переданной на технич. обслуживание

В т.ч. по кварталам:

1

2

3

4

1

2

3

4

5

6

7

8

1


2


3


4

5






6



7



8



9


10


11




12


13


14





15




16


Оплата труда инженерных работников и специалистов

Расходы по содержанию конторских помещений

Оплата труда обслуживающего персонала

Оплата труда рабочих

Накладные расходы по содержанию обслуживающего персонала и рабочих (спецодежда, техника безопасности, льготы дворникам)

Обслуживание зеленых насаждений подрядными организациями

Содержание улиц, дворов, тротуаров (песок, вода, инвентарь)

Оплата услуг организаций по механизированной уборке улиц, дворов и тротуаров

Дежурное освещение лестничных клеток

Содержание лифтов (электроэнергия)

Прочие расходы (бункеры-накопители, дезинфекция, приобретение деревьев, кустарников и т.п.)

Амортизация оборудования и инвентаря

Отчисления в ремонтный фонд

Начисления на зарплату по пунктам 1,2,3 (соц.страх, мед. обслужи-вание, фонд занятости, пенсионный фонд)

Текущий ремонт силами субподрядчика с расшифровкой (лифты, ДУ и ПП и т.п.)

Прочие расходы с расшифровкой (услуги ВЦ, банковские услуги и т.п.)

ИТОГО


Заказчик Подрядчик
_________________________ ___________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
_________________________ ____________________________-
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ КАЧЕСТВА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

№ п/п

Наименование работ

Периодичность обследования

Срок исполнения

1

2

3

4

1


2






3







4

Санитарное состояние жилых домов:
_____________________________

Уборка придомовых территорий:
- летняя уборка
_____________________________

- зимняя уборка
_____________________________

Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
- весенне-летний период
_____________________________

- осенне-зимний период
_____________________________

Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов):
_____________________________

______раз в________




_______раз в________


________раз в_________




________раз в________


________раз в ________

Указываются промежуточные и окончательный сроки приемки работ

В течение года




В течение сезона


В течение сезона




до "___"__________199__г


до "___"__________199__г


Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей) принимаются в соответствии с Приложением 6 (обязательное) "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р)"

Заказчик Подрядчик
______________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
______________________ ____________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

ПОКАЗАТЕЛИ
КАЧЕСТВА И НАДЕЖНОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

№ п/п

Показатели

Критерии

Параметры

Санкции

1

2

3

4

5

1





2




3



4




5

Выполнение заявок населения на проведение технического обслуживания в соответствии с записями в журнале заявок и оперативном журнале

Выполнение графика профилактического обхода квартир и устранения выявленных неисправностей

Выполнение плана ремонта в натуральных показателях


Своевременная подготовка конструктивных элементов жилых зданий к сезонной эксплуатации

Своевременная уборка тротуаров, дворовых территорий, детских, спортивных площадок, остановок общественного транспорта, закрепленных за данной организацией

% от общего числа заявок





% от числа квартир, предусмотренных в графике


% выполнения плана



% выполнение плана




экспертная оценка

от ____% до ____%
менее _____%




от ___% до ___%
менее___%



от ___% до ___%
от ___% до ___%
менее ____%

от ___% до ___%
от ___% до ___%
менее ____%


Приведенные показатели качества и критерии их оценки носят рекомендательный характер и могут быть изменены в зависимости от конкретных условий.

Заказчик Подрядчик
__________________ __________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
__________________ __________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

АКТ
о выявленных фактах невыполнения (несвоевременного выполнения) или некачественного выполнения подрядчиком договорных обязательств

_________________________________ "____"_______________199___г
(место составления акта)

Настоящий акт составлен представителем Заказчика, в лице ______________________________________
с одной стороны, и Подрядчика, в лице ___________________________________________________________ с другой стороны, о нижеследующем: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(описание фактов нарушения)
Выводы: __________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Заключение: ______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Расчет штрафных санкций по выявленным нарушениям: _________________________________________
____________________________________________________________________________________________
Стороны пришли к обоюдному соглашению о применении штрафных санкций в сумме ______________________________________________________________________________________рублей

Заказчик Подрядчик
___________________________ __________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
___________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
"___"_______________199___г "___"________________199__г

М.П. М.П.

Об утверждении Положения о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов Государственного и муниципального жилищных фондов (утратил силу)

Название документа: Об утверждении Положения о порядке конкурсного отбора подрядчиков на техническую эксплуатацию и ремонт домов Государственного и муниципального жилищных фондов (утратил силу)

Номер документа: 234

Вид документа: Постановление Администрации Кировской области

Принявший орган: Администрация Кировской области

Статус: Недействующий

Дата принятия: 19 мая 1998