ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ - МЭР г. АРХАНГЕЛЬСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 1995 года N 107
Об утверждении Положения
о регистрации залога строений на территории
г. Архангельска
__________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления мэра г. Архангельска
от 23 октября 1998 N 236
____________________________________________________________
В соответствии со ст. 339, 340 ч. 1 Гражданского кодекса РФ и Законом Российской Федерации "О залоге"
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о регистрации залога строений на территории г. Архангельска.
2. Поручить проведение государственной регистрации залога строений в городе учреждению "Бюро технической инвентаризации".
Мэр города Архангельска
В.Герасимов
Утверждено
Постановлением
мэра г. Архангельска
от 12.05.95 N 107
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА НА ТЕРРИТОРИИ Г. АРХАНГЕЛЬСКА
1. Общие положения
1.1. Отношения залога на территории г. Архангельска регулируются ч. 1 ГК РФ, Законом российской Федерации "О залоге", иными нормативными актами РФ, а также настоящим Положением.
1.2. Положение о регистрации залога определяет механизм применения Закона РФ "О залоге" в практической деятельности, регламентирует порядок оформления и государственной регистрации залога строений на территории г. Архангельска и служит расширению сферы применения залога как одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
1.3. Государственная регистрация договоров залога в соответствии со ст. ст. 5, 131, 339, 340 ч. 1 ГК РФ, ст. 11 Закона РФ "О залоге" возлагается на учреждение "Бюро технической инвентаризации" (далее БТИ).
1.4. Целью регистрации залога и ведения Единого залогового реестра является обеспечение прав сторон договора о залоге залогодателя и залогодержателя, а также заинтересованных третьих лиц.
Государственной регистрации в БТИ подлежат договоры залога жилых домов, квартир, помещений независимо от форм собственности, гаражей, автостоянок, иных строений и сооружений, а также ипотека.
1.5. Регистрация залога представляет собой совокупность действий субъектов регистрации залога по включению в Единый залоговый реестр сведений о документах, удостоверяющих договор о залоге объекта, и нанесению на Свидетельство о регистрации залога и договор о залоге номера (кода) Единого залогового реестра.
1.6. Залог имущества должен быть зарегистрирован в обязательном порядке в том же органе - БТИ, который осуществляет государственную регистрацию соответствующих объектов.
Данное требование распространяется также и на залог прав на имущество, и на внесение записей о прекращении залога, и на изменения залоговых обязательств.
1.7. Под ипотекой понимается залог строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им (подробно регистрация ипотеки будет регламентирована дополнением к настоящему Положению после принятия Закона РФ "Об ипотеке").
1.8. Договоры залога считаются заключенными с момента их государственной регистрации в БТИ.
1.9. Договоры залога подлежат государственной регистрации в специальной книге, которая должна быть прошнурована, пронумерована, скреплена печатью. Кроме того, отметка о государственной регистрации договоров залога строений производится в технических паспортах на данное строение.
1.10. Кроме государственной регистрации договоров залога строений, государственной регистрации подлежат документы, содержащие сведения об изменении или прекращении договора залога строений (справки залогодержателя-кредитора о частичном или полном исполнении обязательства, нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договорам о залоге, решения судов и другие документы).
1.11. По заявлению залогодателя и (или) залогодержателя залог имущества, не подлежащего обязательной регистрации, может быть зарегистрирован на добровольной основе.
Порядок добровольной регистрации залога устанавливается держателем Единого залогового реестра в соответствии с законодательством.
1.12. БТИ обязаны выдавать залогодателю и залогодержателю свидетельства о регистрации залога по запросу залогодателя, залогодержателя и других заинтересованных лиц.
1.13. За регистрацию залога, выдачу Свидетельства о регистрации залога, предоставление выписки из реестра регистрации залога взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательством Российской Федерации о государственной пошлине.
Государственная пошлина направляется в городской бюджет.
1.14. БТИ, как держателю Единого залогового реестра, предоставляется право взимания с юридических и физических лиц платы за внесение изменений в документы о залоговых обязательствах, выдачу справок, составление приложений к документам, внесение записей о прекращении залога на основании тарифов, утвержденных мэром города.
При заявленном срочном исполнении плата взимается по договору.
1.15. Заявитель предоставляет БТИ доказательство уплаты госпошлины. При отсутствии доказательств уплаты госпошлины заявление остается без движения.
2. Недвижимость и права на нее как предмет залога
2.1. Предметом залога могут быть:
основное строение (для строительства и эксплуатации которого был выделен земельный участок);
выделенные в натуре части основного строения, находящегося в общей долевой собственности, или при наличии соглашения о порядке пользования основным строением и принадлежностью;
функциональные части основного строения (квартиры, комнаты, другие площади и объемы), находящиеся в собственности залогодателя;
доля права собственности на помещение, выделенная в натуре, или при наличии соглашения о порядке пользования помещением;
доля права собственности на строение, находящееся в долевой собственности, не выделенная в натуре и не дополненная соглашением о порядке пользования;
право владения и пользования строением или его частью, выделенной в натуре, находящимся в аренде или на праве полного хозяйственного ведения у залогодателя.
2.2. Регистрация залога помещений, залога прав собственности, владения и пользования строением или помещением осуществляется в том же порядке, что и регистрация залога основного строения.
2.3. Строения и сооружения предприятия могут быть предметом залога при выделе их из всех активов предприятия в самостоятельный объект договора залога, подлежащего регистрации в БТИ.
2.4. Залог предприятия в целом (как имущественного комплекса) регистрируется в БТИ с письменного предварительного уведомления органа, зарегистрировавшего собственника предприятия.
2.5. Не могут быть предметом залога строений:
служебные и хозяйственные строения, коммуникации, обслуживающие основное строение, и другие принадлежности;
строения неопределенного назначения;
строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (находящиеся в аварийном состоянии, в зонах отвала ТЭЦ, поврежденные в результате стихийных бедствий или пожара);
самовольно возведенные объекты;
бесхозяйные;
строения, не прошедшие техническую инвентаризацию и регистрацию;
строящиеся объекты.
3. Субъекты регистрации залога
3.1. Субъектами регистрации залога являются залогодатель и залогодержатель.
3.2. Залогодателем и залогодержателем могут быть дееспособные граждане и юридические лица (дееспособность граждан - субъектов залога проверяется при нотариальном удостоверении договора залога).
3.3. Залогодателем строения может быть лицо, которому строение принадлежит на праве собственности.
3.4. Лицо, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, может быть залогодателем только с письменного согласия собственника этого имущества.
3.5. Субъектами регистрации залога является регистрационный орган БТИ, содержащий Единый залоговый реестр недвижимости.
4. Перечень документов, представляемых в БТИ, для регистрации залога, его изменения и прекращения
4.1. Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающих возникновение, изменение и прекращение залога строений, в том числе:
4.1.1. Договор о залоге и две нотариально удостоверенные его копии.
4.1.2. Все документы, упомянутые в договоре о залоге (ипотеке).
4.1.3. Договор, из которого возникло основное обязательство, обеспеченное договором залога (кредитный договор, договоры купли-продажи, дарения, мены, перевозки и иные).
4.1.4. Справки залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательства (справка юридического лица должна быть скреплена печатью, справка залогодержателя - физического лица должна быть подписана лично и подпись нотариально удостоверена).
4.1.5. Нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договору о залоге строений.
4.1.6. Решения народных, арбитражных и третейских судов, устанавливающие права и обязанности сторон по договору залога.
4.1.7. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и другие).
4.1.8. Договор аренды и другие договоры при залоге арендных и других прав и письменное разрешение собственника на залог.
4.1.9. Учредительные документы залогодателя, если залогодателем является юридическое лицо; свидетельство о регистрации - для индивидуального предпринимателя.
4.1.10. Согласование договора залога (ипотеки) о землевладении, землепользовании с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
4.1.11. Материалы по стоимостной оценке предмета залога, соответствующие обязательной последней инвентаризации и переоценке в соответствии с нормативными актами.
4.1.12. Опись представленных документов в 2-х экземплярах.
4.1.13. Документ об уплате госпошлины.
4.2. Представленный на регистрацию договор о залоге должен быть предварительно, в установленных законом случаях, нотариально удостоверен и содержать сведения, необходимые для оформления Свидетельства о регистрации залога.
Договор о залоге может быть удостоверен у любого нотариуса.
Если документы, прилагаемые к Договору о залоге, не названы в нем с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в Договоре о залоге не указано, что они являются его неотъемлемой частью, то такие документы не обязательны для лиц, которым права по договору перешли в порядке уступки требования, в результате его залога или иным образом.
5. Порядок регистрации
5.1. Документы на регистрацию залога принимаются от субъектов залога по их письменному заявлению на имя руководителя БТИ. Заявление составляется в произвольной форме.
5.2. Заявитель обязан предъявить к регистрации подлинные документы, перечисленные в п. 4 настоящего Положения, и их копии в одном экземпляре.
После регистрации залога подлинные документы подлежат возврату заявителю, а копии остаются в БТИ и подшиваются в технический паспорт строения.
5.3. Письменные заявления регистрируются в БТИ в день поступления с присвоением входящего номера.
5.4. Решение по поступившему заявлению должно приниматься не позднее 7 дней с момента поступления заявления.
5.5. Регистрация документов по залогу на территории г. Архангельска, залогу долей в праве собственности и залогу прав производится в книге государственной регистрации залогов (приложение N 2) с одновременной отметкой в реестровой книге и техническом паспорте.
5.6. Регистрационный номер документа образуется из порядкового номера по книге государственной регистрации залогов, реестрового номера из реестровой книги собственников и шифра формы собственности (Г - государственная, М - муниципальная, Ч частная), например, 6-310-Ч, где "6" - порядковый номер по книге государственной регистрации залогов строений, "310" - реестровый номер из реестровой книги собственников и "Ч" - частная форма собственности.
5.7. Датой регистрации документа считается дата внесения соответствующей записи и присвоения номера согласно п. 5.5 настоящего Положения.
5.8. Свидетельству о залоге присваивается регистрационный номер зарегистрированного документа.
5.9. На зарегистрированный документ проставляется штамп установленного образца. Штамп располагается на свободном поле первого листа документа или на его оборотной стороне.
