• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Недействующий


ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 ноября 1993 года N 274


Об утверждении
методики расчета размера арендной платы
за нежилые помещения

(с изменениями на 30 сентября 1996 года)
________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации
Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435

___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:
постановлением администрации Архангельской области от 10 марта 1994 г. N 59 - изменения фактически утратили силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435;

постановлением администрации Архангельской области от 13 марта 1995 г. N 90 - изменения фактически утратили силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435;
постановлением администрации Архангельской области от 30 сентября 1996 г. N 504 - изменения фактически утратили силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435;
_______________________________________________________________________________


В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду"

постановляю:

Утвердить "Методику расчета размера арендной платы за нежилые помещения" согласно приложению.

Комитету по управлению госимуществом Архангельской области при сдаче в аренду нежилых помещений и определении размера арендной платы руководствоваться указанной методикой.

Глава администрации
П.Н.Балакшин



Приложение
к Постановлению
Главы администрации
Архангельской области
от 30.11.93 N 274

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения вводится с целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения федеральной и областной собственности и сдаваемых в аренду на территории Архангельской области в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

Методика обязательна к применению при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся на территории области и относящихся к федеральной собственности и государственной собственности области.

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями (Ап) складывается из отчислений арендодателю (Аа) и отчислений балансодержателю помещений (Аб)

                           Ап = Аа + Аб

Арендная плата арендодателю помещения уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до пятого числа первого месяца каждого квартала. Арендодатель перечисляет полученную им арендную плату в бюджет.

Отчисления балансодержателю помещения уплачиваются арендатором на его расчетный счет в размерах и сроки, оговоренные с балансодержателем.

1. Размер годовой арендной платы арендодателю (Аа) рассчитывается по следующей формуле:

         Аа = Сб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х S + Ндс,

     где:  Сб  -  балансовая  стоимость  1 кв. метра общей площади с
                  учетом износа.

Определяется как частное от деления балансовой стоимости здания (помещения), по данным бухгалтерского учета балансодержателя на последнюю отчетную дату перед заключением договора, на общую площадь здания (помещения).

В случае полного износа здания (отсутствия остаточной стоимости) за расчетную принимается стоимость, равная 10% первоначальной балансовой стоимости здания.

К1 - коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,15.

(абзац в редакции постановления администрации Архангельской области от 10.03.94г. N 59)

К2 - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:

     банковская,   биржевая,  посредническая  деятельность,  игорный
бизнес, гостиницы                                              - 2,0

     торговля,             производство,             проектирование,
научно-исследовательская    деятельность,   транспорт,   аудиторская
деятельность                                                   - 1,0

(абзац в редакции Постановления администрации Архангельской области от 30.09.96г. N 504)

     производство   товаров  народного  потребления,  строительство,
ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи                      - 0,5

     медицина,    просвещение,   производство   продуктов   питания,
бюджетные  и  общественные  организации, предприятия по обслуживанию
участников   и   ветеранов   ВОВ,   ликвидации   последствий  аварии
Чернобыльской АЭС, инвалидов                                   - 0,1

     прочие виды деятельности                                  - 1,0

(абзац в редакции Постановления администрации Архангельской области от 30.09.96 г.N 504)

При сдаче в аренду нежилых помещений организациям, вкладывающим средства в строительство гостиничных комплексов, независимо от их уставной деятельности, применять коэффициент, учитывающий тип деятельности арендаторов К2, равный 0,5.

(абзац дополнительно включен Постановлением администрации Архангельской области от 13.03.95 N 90)

К3 - коэффициент расположения помещения:

     отдельно стоящее здание                                     - 1,1

     встроенно-пристроенная часть                                - 1,0

     чердачное помещение                                         - 0,8

     подвальное помещение                                        - 0,5

К4 - коэффициент степени технического обустройства помещения:

принимается  равным  1,0 и уменьшается при отсутствии водоснабжения,
канализации,  центрального  отопления,  электроснабжения  на  0,1 за
каждый элемент обустройства;

К5 - коэффициент, учитывающий характер помещения:

     полезная площадь                                          - 1,0
     вспомогательная площадь                                   - 0,5

К6 - коэффициент инфляции, рассчитанный как соотношение уровня минимальной заработной платы к уровню на момент проведения последней переоценки основных фондов;

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Ндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

(Для организаций, финансируемых из федерального и областного бюджетов, Ндс в размер арендной платы не включается).

Величина арендной платы подлежит перерасчету при проведении централизованной переоценки стоимости основных фондов.

Арендная плата (Аа) подлежит изменению также в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Льготы, снижающие в этой части размер арендной платы, могут предоставляться арендаторам только по решению администрации Архангельской области.

2. Размер отчислений (арендной платы), подлежащих перечислению балансодержателю, рассчитывается следующим образом:

                    Аб = Ааморт. + SКп + SПп,

где:

Ааморт. - платежи, эквивалентные сумме начисленных балансодержателем амортизационных отчислений от стоимости арендованных помещений;

SКп - платежи, эквивалентные сумме коммунальных и эксплутационных расходов, которые несет балансодержатель по содержанию сданных в аренду объектов (определяются непосредственно по тем площадям и объектам, которые сданы в аренду);

SПп - сумма, эквивалентная прочим расходам балансодержателя, вследствие содержания на его балансе арендуемых помещений, объектов (плата за землю, налог на имущество, другие налоги и выплаты определяются пропорционально сданным в аренду площадям).

Размер арендной платы балансодержателю подлежит перерасчету при изменении любой из данных составляющих.

Сумма и порядок расчетов по данным платежам (Аб) устанавливаются балансодержателем помещения самостоятельно.

При сдаче помещений в аренду на конкурсной основе в качестве стартовой применяется цена, рассчитанная в соответствии с данной методикой.

Данная методика принимается для расчета размера арендной платы за нежилые помещения до принятия Госкомимуществом России иного порядка расчета размера арендной платы.



Редакция документа
с учетом изменений и дополнений
ООО "Двина-Софт"

Об утверждении методики расчета размера арендной платы за нежилые помещения (с изменениями на 30 сентября 1996 года) (Утратил силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28.11.97 N 435)

Название документа: Об утверждении методики расчета размера арендной платы за нежилые помещения (с изменениями на 30 сентября 1996 года) (Утратил силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28.11.97 N 435)

Номер документа: 274

Вид документа: Постановление главы администрации Архангельской области

Принявший орган: Глава администрации Архангельской области

Статус: Недействующий

Опубликован: рассылка
Дата принятия: 30 ноября 1993

Дата начала действия: 30 ноября 1993
Дата редакции: 30 сентября 1996