В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Благовещенска, в целях оптимизации взаимодействия органов местного самоуправления города Благовещенска с управляющими и обслуживающими организациями, обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Благовещенске
постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Методические рекомендации о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1);
1.2. Методические рекомендации о порядке передачи полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом (приложение N 2);
1.3. Методические рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, доку ментов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение N 3).
2. Рекомендовать управляющим организациям, собственникам помещений в многоквартирных домах:
2.1. Направлять Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска уведомление о выборе, изменении собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и передаче технической документации и иных, связанных с управлением таким домом, документов (приложение N 4).
2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом использовать примерную (рекомендуемую) форму договора управления много квартирным домом (приложение N 5).
2.3. В срок до 01.10.2011 предоставить в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска копии технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, для формирования архива градостроительной документации (приложение N 6).
3. Отделу ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации города Благовещенска (В.И. Ковшик) организовать архивирование технической документации по многоквартирным домам на бумажном носителе и в электронном эквиваленте.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Благовещенск".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Исполняющий обязанности главы администрации города Благовещенска
П.В. Березовский
Методические рекомендации о порядке
проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
Настоящие Методические рекомендации подготовлены в соответствии с нормами и требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации с целью упорядочения подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории города Благовещенска.
1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.
1.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
1.5. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
4) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
5) выбор способа управления многоквартирным домом;
6) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
2.1. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
2.2.1. Инициатор проведения общего собрания (далее - инициатор) обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
2.2.2. Решением общего собрания собственников помещений в данном доме может быть определен иной способ направления этого сообщения в письменной форме либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
2.3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда и кому должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
III. Решения общего собрания
3.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартир ном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинст вом голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.1. Исключением являются решения по вопросам, указанным в пп. 1-4 пункта 1.5 настоящего Положения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
3.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
3.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
3.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
3.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
3.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков прове-
3.2. дения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1. Общее собрание в очной форме правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений и их доверенные представители в количестве более 50% голосов.
4.1.1. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует на основании доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
4.1.2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4.2. Для ведения общего собрания избираются председатель и секретарь собрания. Для подсчета голосов избирается счетная комиссия, состав которой предлагается инициаторами проведения общего собрания.
4.3. В протокол заносится повестка дня общего собрания, которая была указана в сообщении о проведении общего собрания инициатором. Внесение изменений и дополнений в повестку дня не допускается.
4.4. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поименного голосования или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.
4.4.1. Итоги голосования подводит счетная комиссия. Для упрощения подсчета голосов посредством поименного голосования по каждому вопросу повестки дня подготавливаются листы итогов голосования. В листы заносятся: вопрос повестки дня, по которому прошло голосование, фамилия, имя, отчество собственника помещения, площадь помещения в квадратных метрах и процентном выражении по отношению к площади в многоквартирном доме всех помещений, не являющихся общей собственностью собственников. Если на общем собрании присутствовал доверенный собственника, то в листе помимо Ф.И.О. собственника указываются ФИО доверенного и данные доверенности: номер, дата выдачи, кем выдана.
4.4.2. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
4.5. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан пред седателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обя зательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания соб ственников, повестка дня, кворум.
4.5.1. Протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
4.5.2. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания. Также к протоколу прикладываются доверенности представителей собственников помещений.
5.1. Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания в очной форме (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений о многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5.2. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения собрания в очной форме) необходимо в первую очередь направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования в соответствии с главой, II "Подготовка общего собрания" настоящего Положения.
5.3. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
5.3.1. В повестку дня общего собрания в обязательном порядке вводится вопрос об избрании счетной комиссии.
5.4. Общее собрание в форме заочного голосования правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.