• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 сентября 2011 года N 3883


Об утверждении методических рекомендаций, по вопросам
 управления многоквартирным домом и проведения общего
 собрания собственников помещений в многоквартирном доме



В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Благовещенска, в целях оптимизации взаимодействия органов местного самоуправления города Благовещенска с управляющими и обслуживающими организациями, обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Благовещенске

постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Методические рекомендации о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1);

1.2. Методические рекомендации о порядке передачи полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом (приложение N 2);

1.3. Методические рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, доку ментов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение N 3).

2. Рекомендовать управляющим организациям, собственникам помещений в многоквартирных домах:

2.1. Направлять Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска уведомление о выборе, изменении собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и передаче технической документации и иных, связанных с управлением таким домом, документов (приложение N 4).

2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом использовать примерную (рекомендуемую) форму договора управления много квартирным домом (приложение N 5).

2.3. В срок до 01.10.2011 предоставить в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска копии технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, для формирования архива градостроительной документации (приложение N 6).

3. Отделу ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации города Благовещенска (В.И. Ковшик) организовать архивирование технической документации по многоквартирным домам на бумажном носителе и в электронном эквиваленте.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Благовещенск".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Исполняющий обязанности главы администрации города Благовещенска
П.В. Березовский

Приложение N 1 - Методические рекомендации о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение N 1
к постановлению администрации города Благовещенска
от 02 сентября 2011 года N 3883






Настоящие Методические рекомендации подготовлены в соответствии с нормами и требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации с целью упорядочения подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории города Благовещенска.

I. Общие положения


1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

1.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

1.5. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

5) выбор способа управления многоквартирным домом;

6) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

II. Подготовка общего собрания


2.1. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

2.2.1. Инициатор проведения общего собрания (далее - инициатор) обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

2.2.2. Решением общего собрания собственников помещений в данном доме может быть определен иной способ направления этого сообщения в письменной форме либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

2.3. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда и кому должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

III. Решения общего собрания

3.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартир ном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинст вом голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.1. Исключением являются решения по вопросам, указанным в пп. 1-4 пункта 1.5 настоящего Положения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

3.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

3.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

3.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

3.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

3.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков прове-

3.2. дения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

IV. Общее собрание в очной форме


4.1. Общее собрание в очной форме правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений и их доверенные представители в количестве более 50% голосов.

4.1.1. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует на основании доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

4.1.2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4.2. Для ведения общего собрания избираются председатель и секретарь собрания. Для подсчета голосов избирается счетная комиссия, состав которой предлагается инициаторами проведения общего собрания.

4.3. В протокол заносится повестка дня общего собрания, которая была указана в сообщении о проведении общего собрания инициатором. Внесение изменений и дополнений в повестку дня не допускается.

4.4. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поименного голосования или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.

4.4.1. Итоги голосования подводит счетная комиссия. Для упрощения подсчета голосов посредством поименного голосования по каждому вопросу повестки дня подготавливаются листы итогов голосования. В листы заносятся: вопрос повестки дня, по которому прошло голосование, фамилия, имя, отчество собственника помещения, площадь помещения в квадратных метрах и процентном выражении по отношению к площади в многоквартирном доме всех помещений, не являющихся общей собственностью собственников. Если на общем собрании присутствовал доверенный собственника, то в листе помимо Ф.И.О. собственника указываются ФИО доверенного и данные доверенности: номер, дата выдачи, кем выдана.

4.4.2. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

4.5. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан пред седателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обя зательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания соб ственников, повестка дня, кворум.

4.5.1. Протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

4.5.2. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания. Также к протоколу прикладываются доверенности представителей собственников помещений.

V. Общее собрание в форме заочного голосования


5.1. Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания в очной форме (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений о многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.2. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения собрания в очной форме) необходимо в первую очередь направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования в соответствии с главой, II "Подготовка общего собрания" настоящего Положения.

5.3. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

5.3.1. В повестку дня общего собрания в обязательном порядке вводится вопрос об избрании счетной комиссии.

5.4. Общее собрание в форме заочного голосования правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

5.5. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования принимаются в соответствии с главой III "Решения общего собрания" настоящего Положения.

5.6. В письменной форме решения собственника в обязательном порядке должны содержать:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, уча ствующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировка ми "за", "против", "воздержался",

5.6.1. По вопросу повестки дня об избрании счетной комиссии инициаторами проведения собрания вносятся численность и поименованный состав счетной комиссии.

5.6.2. Избрание председателя и секретаря собрания также вносится в повестку дня с предложением кандидатур инициаторами собрания.

5.6.1. 5.7. Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочно го голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

5.7.1. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

5.7.2. Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам.

5.8. Общее собрание в форме заочного голосования также оформляется протоколом.

5.8.1. В протоколе указываются:

а) вместо адреса проведения собрания - место сбора письменных решений;

б) вместо даты и времени проведения собрания - начало и окончание сбора решений.

Приложение N 2 - Методические рекомендации о порядке передачи полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом

Приложение N 2
к постановлению администрации города Благовещенска
от 02 сентября 2011 года N 3883




Настоящие Методические рекомендации о порядке передачи полномочий по управлению многоквартирным домом при смене управляющей организации либо способа управления многоквартирным домом (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирным домом, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи полномочий по управлению многоквартирным домом.

1. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственники) в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Собственник, по инициативе которого собирается общее собрание по выбору или изменению собственниками способа управления, а также смене организации, управляющей многоквартирным домом, направляет сообщения об общем собрании не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания:

- собственникам помещений многоквартирного дома;

- действующей управляющей организации либо ТСЖ.

2. Основанием для передачи полномочий по управлению многоквартирным домом выбранной управляющей организации является решение общего собрания, удостоверенное протоколом общего собрания, а в случае проведения обще го собрания в заочной форме также наличие необходимого для принятия этого решения количества голосов собственников, содержащихся в листах голосования собственников.

Основанием для передачи полномочий по управлению многоквартирным домом ТСЖ являются:

- решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, удостоверенное протоколом общего собрания собственников;

- в случае проведения общего собрания в заочной форме также наличие необходимого для принятия этих решений количества голосов собственников, содержащихся в листах голосования собственников.

В случае принятия решения о смене управляющей организации либо о создании ТСЖ избранная управляющая организация приступает к управлению многоквартирным домом в срок, указанный в договоре управления многоквартирным домом.

3. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Инициатор проведения общего собрания при переходе полномочий по управлению многоквартирным домом совершает следующие действия:

- доводит до сведения действующей управляющей организации либо ТСЖ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не позднее чем через 10 дней со дня их принятия;

- обращается к действующей управляющей организации либо ТСЖ с заявлением о передаче полномочий по управлению многоквартирным домом выбранной управляющей организации либо ТСЖ в сроки, определенные общим собранием.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- уведомление о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом;

- копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- список собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания с указанием о характере принятых собственниками решений;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, приказ о назначении).

4. Вновь выбранная управляющая организация заключает с лицом, уполномоченным на заключение договора либо с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом (в случае выбора в качестве способа управления управляющей организации).

5. В случае создания ТСЖ договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключает лицо, уполномоченное действовать от имени ТСЖ.

Приложение N 3 - Методические рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в много

Приложение N 3
к постановлению администрации города Благовещенска
от 02 сентября 2011 года N 3883


 Методические рекомендации по передаче технической документации
на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким
 домом документов при выборе, изменении способа управления
многоквартирным домом собственниками помещений в
многоквартирном доме, либо заключении договора управления
многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом



1. Настоящие рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Благовещенска и регламентируют порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов (далее - Документация) при выборе способа управления многоквартирным домом, изменении способа управления многоквартирным домом, либо при управлении управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления, или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для передачи документации лицом, осуществлявшим ранее функции управления многоквартирным домом вновь выбранной управляю щей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а также одному из собственников многоквартирного дома, действующему от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении много квартирным домом), являются:

2.1. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией:

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией или о смене управляющей организации, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;

- договор управления многоквартирным домом, подписанный вновь вы бранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией и одним из собственников помещений.

2.2. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом:

- копия документа о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица.

2.3. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени собственников помещений.

2.4. При управлении управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления, или в случае если принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации:

- договор управления многоквартирным домом, заключенный управляю щей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3. При наличии оснований, указанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций, один из собственников многоквартирного дома, действующий от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом), вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив (далее - Заявитель) направляет лицу, ранее осуществлявшему функции управления в многоквартирном доме, следующие документы:

- заявление о передаче документации;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива или собственников помещений в многоквартирном доме.

4. При наличии оснований, указанных в п. 2 настоящих Рекомендаций, и документов, указанных в п. 3 настоящих Рекомендаций, лицо, ранее осуществлявшее управление в многоквартирном доме, обеспечивает передачу документации, указанной в приложении 1 к настоящим Рекомендациям Заявителю в течение 30 календарных дней.

5. Передача документации оформляется соответствующим актом приема-передачи (приложение 2 к настоящим Рекомендациям) в трех экземплярах, один из которых направляется приложением к уведомлению (приложение 2 к Решению) в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска.

Приложение N 1 к Рекомендациям - Примерный перечень подлежащей передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по многоквартирному дому

Приложение N 1
к Рекомендациям




N п/п

Наименование документа

1.

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами

2.

Акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последний год

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года

4.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года

5.

Паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон

6.

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома (при наличии)

7.

Отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки

9.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (при наличии)

10.

Паспорта на приборы учета механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (при наличии)

11.

Неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении

12.

Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг

13.

Копии договоров социального найма (в случае, предусмотренном законодательством)

14.

Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков (форма N 36)

15.

Информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг

16.

формы N 9, N 10 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208)

17.

Журналы о проведении обучения населения ГО и противопожарной безопасности

18.

Иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также решением общего собрания собственников помещений


Приложение N 2 к Рекомендациям - Форма акта приема-передачи документации по многоквартирному дому

Приложение N 2
к Рекомендациям

Форма

АКТ N _____ приема-передачи документации
 по многоквартирному дому по адресу:


г. Благовещенск "___" ___________ 20 ___

в лице

(наименование организации)

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

передает, а

(управляющая организация, индивидуальный предприниматель, ТСЖ и т.д.)

в лице

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

принимает

техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

расположенным по адресу:

в составе, указанном ниже:

N п/п

Наименование документа

Количество листов в одном экземпляре

Количество экземпляров

Форма документа (оригинал, заверенная копия, ксерокопия и др.)


Передающая сторона:


Принимающая сторона:

(_________________ )

(______________)

м.п.

м.п.


Приложение N 4 - Форма уведомления

Приложение N 4
к постановлению администрации города Благовещенска
от 02 сентября 2011 года N 3883


Форма

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска


Уведомление

Настоящим уведомляю Вас, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________ в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома от _____ , выбран способ управления (нужное подчеркнуть - способ управления, указанный в решении собственников помещений в многоквартирном доме):
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья ;

(наименование)

- управление управляющей организацией

(наименование)

Техническая документация на указанный многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, в установленные действующим законодательством сроки переданы от

(наименование организации осуществлявшей функции управления либо ФИО уполномоченного лица)

во вновь избранную управляющую организацию, товариществу собственников жилья либо лицу, действующему от имени собственников помещений

(наименование вновь избранной организации, товарищества собственников
жилья либо ФИО уполномоченного лица)

по акту приемки-передачи от

(дата)

Приложение:
- Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;
- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (копии бюллетеней заочного голосования);
- акт приема-передачи документации по многоквартирному дому;
- документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени собственников помещений (в случае выбора способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме);
- документ, подтверждающий расторжение договора управления с управляющей организацией, ранее осуществлявшей управление в многоквартирном доме.

Уведомитель

(подпись, Ф.И.О.) Дата



Приложение N 3 к Рекомендациям - Перечень технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации по многоквартирному дому, подлежащей передаче управляющими организациями в информационную систему обеспечения градостроительной дея

Приложение N 3
к Рекомендациям



 Перечень технической и иной, связанной с управлением
многоквартирным домом, документации по многоквартирному дому,
 подлежащей передаче управляющими организациями в информационную
систему обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска

N п/п

Наименование документа

1.

Копия технического паспорта на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами.

2.

Копии документов (актов) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года.

3.

Копия акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома (при наличии).

4.

Копии актов установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (при наличии).

5.

Копии паспортов на приборы учета (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование) (при наличии).

Приложение N 5 - Примерная (рекомендуемая) форма договора управления многоквартирным домом

Приложение N 5
к постановлению администрации города Благовещенска
от 02 сентября 2011 года N 3883

Примерная (рекомендуемая) форма договора управления многоквартирным домом

г. Благовещенск "___ " ___________ 20 ___ г.

(Наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в лице

(Должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании

(Устава, доверенности и т.п.)

, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

(далее - многоквартирный дом), указанные в разделе 10 настоящего

Договора (далее - Собственники помещений), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения


1.1. Настоящий Договор заключен на условиях, определенных: решением общего собрания Собственников помещений (протокол от " " 20 г. N , хранящийся по адресу ),

(Место хранения протокола для возможности ознакомления с ним) протоколом N открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от " " 20 г., проведенного

(Наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс)


1.2. При исполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Граждан ским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную про должительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденны ми в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами пользования жилыми помеще ниями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), иными положениями действующего законодательства, применимыми к настоящему Договору.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора


2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по над лежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги Собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора указаны в приложении N 1, которое является неотъемлемой частьюнастоящего Договора (в приложении N 1 к настоящей пример ной форме договора управления многоквартирным домом приведен примерный состав общего имущества в многоквартирном доме).


3. Права и обязанности сторон


3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее ________________________ (не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора).

3.1.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно требованиям и нормативам по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), а также перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанному в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (в приложении N 2 указывается перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые установлены Правилами и нормами технической эксплуатации).*

Изменения в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносятся на основании решения общего собрания Собственников помещений.
В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.


3.1.3. Передать уполномоченному представителю Собственников помещений заверенные ею копии Устава, выписки из единого государственного реестра юридических лиц, а в случае внесения изменений в учредительные документы - копии соответствующих документов.

3.1.4. Предоставлять Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, по следующему перечню: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение (указать нужное), в том числе, в случае если коммунальные ресурсы не производятся Управляющей организацией самостоятельно, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащих Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

*- Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27

Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, заключенных с ресурсо-снабжающими организациями, качеством и количеством (объемом) поставляемых коммунальных ресурсов.

3.1.5. Обеспечивать предоставление Собственникам и пользователям помещений иных услуг (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, охраны общего имущества в многоквартирном доме и т.п.), предусмотренных решением общего собрания Собственников помещений/определенных по результатам открытого конкурса (ненужное зачеркнуть).

3.1.6. Информировать Собственников помещений о заключении указанных в пунктах 3.1.4 и 3.1.5 договоров и порядке оказания и оплаты предусмотренных в них услуг.

3.1.7. Доводить до сведения Собственников помещений информацию о видах, стоимости и порядке оказания (выполнения) за отдельную плату услуг и работ в отношении имущества Собственников помещений, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, посредством размещения данной информации на стендах в подъездах многоквартирного дома, в помещении и на интернет-сайте (при его наличии) Управляющей организации.

3.1.8. Представлять Собственникам помещений предложения о проведении капитального ремонта с указанием перечня, необходимого объема и сроков выполнения работ, порядка финансирования, ремонта, сроков возмещения расходов, с предоставлением расчета расходов на их проведение, в том числе стоимости материалов, и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника помещения, а также другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.9. Регулярно, с учетом периодичности, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также не менее 2 раз в год с участием уполномоченного общим собранием Собственников помещений представителя проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать и корректировать с учетом обращений Собственников помещений планы работ.
Результаты осмотров (общих, частичных, внеочередных) должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

3.1.10. Производить по требованию Собственника помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней), либо в случае неправильного начисления платы производить ее корректировку.

3.1.11. Информировать Собственника помещения об изменении размера платы по настоящему Договору не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

3.1.12. Вести отдельный учет поступлений платежей и затрат, связанных с выполнением настоящего Договора.

3.1.13. Ежегодно, в течение квартала, следующего за истекшим годом, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего Договора представлять Собственникам помещений отчет о выполнении данного Договора за предыдущий год по согласованной форме (примерная форма отчета приведена в приложении N 3 к Договору).
Отчет представляется письменно через уполномоченных представителей Собственников помещений, размещается на доске объявлений в доступном для посетителей помещении Управляющей организации, а также на интернет-сайте Управляющей организации (при его наличии).
По требованию Собственников помещений Управляющая организация обязана предоставить иные документы, подтверждающие произведенные ею расходы и их обоснованность.

3.1.14. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, полученные от ранее управлявшей многоквартирным домом организации/заказчика-застройщика/уполномоченного органа местного самоуправления (ненужное зачеркнуть). По обращению Собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов, предоставлять заверенные копии в десятидневный срок со дня обращения Собственника помещения.

3.1.15. Обеспечивать по решению общего собрания Собственников помещений и за счет их средств изготовление недостающей технической документации на многоквартирный дом и внесение в нее с учетом результатов проводимых осмотров изменений, отражающих состояние дома.

3.1.14. 3.1.16. Вести в специальных журналах учет устных и письменных заявок Собственников и пользователей помещений на оперативное устранение неисправностей и повреждений ин женерного оборудования, строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома.
Указанные заявки рассматривать в день их поступления. Устранение неисправностей организовывать не позднее чем на следующий день. В случаях когда для устранения неисправностей требуется длительное время, о принятых решениях сообщать заявителям не позднее 5 дней с момента поступления заявки.

3.1.17. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные действующим законодательством и настоящим Договором сроки, вести учет устранения указанных в них недостатков. Не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления письменно информировать заявителя о решении, принятом по указанному в заявлении вопросу.

3.1.18. Определить из числа сотрудников Управляющей организации должностных лиц, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания на основании настоящего Договора, и обеспечить выполнение ими обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.
По обращениям Собственников и пользователей помещений выдавать в день обращения либо в соответствии с установленным и доведенным до Собственников помещений расписанием справки установленного образца, выписки из домовой книги и лицевого счета, иные предусмотренные действующим законодательством документы в пределах своей компетенции.

3.1.19. При принятии Собственниками помещений решения о привлечении для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору независимой организации, инженера, специалиста, эксперта заключить соответствующий договор с указанными лицами и обеспечить оплату их услуг за счет средств Собственников помещений.

3.1.20. Осуществлять приемку работ по текущему (капитальному) ремонту дома с составлением актов освидетельствования (приемки) скрытых работ, комиссионно, при участии представителей Собственников помещений, наделенных соответствующими полномочиями общим собранием Собственников помещений.

3.1.21. Осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации с оформлением Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.22. Предоставлять Собственникам помещений или уполномоченным ими лицам по их запросам копии документов, информацию и сведения в письменном виде, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в доме, предоставления коммунальных услуг, в течение 5 рабочих дней с момента поступления соответствующего запроса.

3.1.23. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы не позднее 30 дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае выбора Собственниками помещений непосредственного способа управления многоквартирным домом - одному из Собственников помещений, указанному в решении общего собрания Собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме.

3.1.24. Информировать Собственников помещений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.25. По требованию Собственника или пользователя помещения в возможно короткий срок, но не более одних суток, направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника либо пользователя помещения в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.1.19. 3.1.26. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором. Обеспечить доведение до Собственников и пользователей помещений информации о телефонах аварийно-диспетчерских служб посредством ее размещения в подъездах многоквартирного дома.

3.1.27. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию любого из Собственников помещений в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить ему указанный журнал.

3.1.28. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг к коммерческому учету с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.29. Обеспечивать доставку Собственникам помещений платежных документов не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.30. Размещать информацию о коммунальных услугах и порядке их предоставления на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или на информационном стенде в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.1.31. Регулярно (не реже чем 1 раз в год) разрабатывать и доводить до сведения Собственников помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышении энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.32. В отопительный сезон проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.
Доводить до сведения Собственников помещений информацию об указанных действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

3.1.33. Устранять аварийное состояние многоквартирного дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования за счет средств Собственников помещений. В случае если аварийное состояние многоквартирного дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования вызвано неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, его устранение осуществляется ею за свой счет.

3.1.34. Осуществлять действия по обеспечению оплаты своих работ и услуг, в том числе принимать меры по взысканию в судебном порядке задолженности Собственников помещений по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

В случае установления Собственником помещения платы нанимателю в меньшем размере, чем установлено настоящим Договором, требовать от него внесения оставшейся части платы (в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.1.35. Нести иные обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Фе дерации, другими федеральными законами, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. В целях обеспечения выполнения условий настоящего Договора:

3.2.1.1. Требовать допуска в помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Собственником помещения время, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.1.2. В заранее согласованное с Собственником помещения время, но не чаще одного раза в 6 месяцев осуществлять проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.1.1. 3.2.1.3. Информировать уполномоченные органы контроля и надзора о несанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества в доме, а также об использовании их Собственником помещения, иными лицами не по назначению.

3.2.2. Взаимодействовать с общим собранием Собственников помещений, в том числе:

3.2.2.1. Принимать участие без права голосования (за исключением случая, когда Управляющая организация является собственником помещения(-ий) в многоквартирном доме) в общих собраниях Собственников помещений.

3.2.2.2. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2.3. Вносить предложения Собственникам помещений о необходимости проведения внеочередного общего собрания.

3.2.3. По решению общего собрания Собственников помещений привлекать инвестиции в форме капитальных вложений в общее имущество Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.4. Привлекать к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьих лиц (подрядные организации), соответствующих(-ие) установленным действующим законодательством требованиям.

3.2.5. В соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом Собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками помещений.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, подачу горячей воды, электрической энергии, газа.

3.2.7. Представлять интересы Собствейников помещений в государственных органах, в том числе судах, органах местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.

3.3. Собственник помещения обязан:

3.3.1. Своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором.

3.3.2. Соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

3.3.2.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.2.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования осуществлять за свой счет.

3.3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.2.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

3.3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

3.3.3. В целях создания необходимых условий для работы Управляющей организации:

3.3.3.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежа щее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.3.2. При неиспользовании помещения(-ий) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также теле фоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения при отсутствии Собствен ника помещения более 24 часов.

3.3.3.3. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

3.3.3.4. Утверждать на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за выполнение указанных работ и услуг.

3.3.4. Своевременно принимать меры по недопущению аварий, в том числе:

3.3.4.1. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества в многоквартирном доме, а также о сбоях работы систем внутри помещений Собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.4.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внут-риквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

3.3.5. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги предоставлять Управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения:

а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения Управ ляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за комму нальные услуги возложена Собственником помещения полностью или частично на нанимате ля (арендатора) (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наиме нования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях), включая временно проживающих.

3.3.6. Предоставить Управляющей организации копии документов, подтверждающих его право собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.3.7. Нести иные обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.

3.4. Собственник помещения имеет право:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

3.4.2. Получать бесперебойно коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах.

3.4.3. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.4.4. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора, в том числе:

3.4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору посредством участия в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Собственников помещений.

3.4.4.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления в соответствии с условиями настоящего Договора отчета о выполнении Договора.

3.4.5. Получать от Управляющей организации:

а) информацию о нормативных и фактических объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;


б) сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг и выполняемых работ (лично или через своего представителя);

в) акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего каче ства (акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ);

г) информацию об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по на стоящему Договору.

3.4.8. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг.

3.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.


4. Размер платы, вносимой собственниками помещений
 по договору, порядок ее внесения и изменения


4.1. Плата Собственника помещения по настоящему Договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управле нию многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего иму щества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальныеуслуги (плату за иные услу ги при их оказании в соответствии с настоящим Договором).

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений, принятого с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к настоящему Договору Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также уста новленным объемам и качеству данных услуг и работ.

Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень фактического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Кроме того, при формировании предложений о размере платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Управляющей организацией учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ в предыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при управлении многоквартирными домами с аналогичными техническими характеристиками, а при разработке предложений о размере платы за текущий ремонт представляется смета затрат согласно утвержденному плану текущего ремонта.
Установление размера платы за капитальный ремонт производится на основании решения общего собрания Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
При заключении настоящего Договора на основании результатов открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается равной размеру такой платы, определенной по результатам проведения конкурса.


4.3. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент за ключения настоящего Договора и в первый год его действия составляет __________________ (____________) рублей/кв. м, в том числе за содержание ___________ (__________) рублей/кв. м, за текущий ремонт _____________ (_________) рублей/кв. м, за капитальный ремонт _______________ (__________) рублей/кв. м .

4.4. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания срока действия настоя щего Договора предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложе ния по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по Договору, с при ложением сметы расходов, с учетом которых общее собрание Собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае если общее собрание Собственников помещений в течение 30 дней до истечения срока действия Договора не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего года действия Договора, вправе начислять плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее индексации на размер индекса потребительских цен (индекса инфляции) в соответствующем периоде (соразмерно перечню услуг и работ, подлежащих выполнению в следующем году).
При этом применяемый в отношениях сторон в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта Договора размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме действует до момента определения нового размера такой платы общим собранием Собственников помещений.
Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме изменяется на основании решения общего собрания Собственников помещений и утвержденных с учетом условий настоящего Договора перечней (планов) работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год.

4.5. Для проведения экспертизы экономического обоснования устанавливаемой стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, экспертизы стоимости фактически выполненных работ и услуг (по окончании текущего года) сторонами может быть привлечен независимый эксперт (экспертная организация).

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Плата или часть платы Собственника помещения по настоящему Договору может вноситься за него в установленном порядке нанимателями, арендаторами помещений в многоквартирном доме, иными лицами.

4.8. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, в которых указывается информация в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативных правовых актов.

4.9. В случае предоставления платежного документа Собственнику помещения позднее даты, определенной настоящим Договором, срок внесения платы переносится на срок задержки в предоставлении платежного документа.

5. Порядок осуществления контроля за выполнением
 сторонами обязательств по Договору

5.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через уполномоченных представителей, избранных общим собранием Собственников помещений, посредством участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, приемке услуг и работ, оказываемых и выполняемых по настоящему Договору, с подписанием по результатам такого участия соответствующих актов.
Собственник помещения вправе присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

5.2. Стороны вправе привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющих соответствующую квалификацию.

5.3. В целях документального оформления своих претензий к другой стороне Договора стороны соблюдают следующий порядок:

5.3.1. В случае нарушения условий настоящего Договора сторонами, а также в случае причинения вреда имуществу Собственника помещения или общему имуществу Собственников помещений неправомерными действиями (бездействием) Управляющей организации по требованию любой из сторон Договора составляется акт.

5.3.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителей Управляющей организации и Собственников помещений. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения, наниматель, член семьи нанимателя, имуществу которого причинен вред, и др.). Если в течение ________ часов в дневное время или _______ часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения вызванные лица не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть либо быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.

5.3.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- и видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

5.3.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Управляющей организации, второй - Собственнику помещения. Кроме того, экземпляры акта (их копии) могут быть вручены иным заинтересованным лицам.

5.4. Если стороны не пришли к единому решению относительно объема и качества оказанных услуг и выполненных работ, ими может быть привлечен эксперт (экспертная организация).

5.5. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя предоставление уполномоченным представителям Собственников помещений информации о состоянии переданного в управление общего имущества дома и возможности проведения контрольных осмотров.
Выявленные случаи ненадлежащего качества выполненных работ (в течение действия гарантийного срока) фиксируются в письменной форме уполномоченными лицами, выбранными общим собранием Собственников помещений, в присутствии представителя Управляющей организации, а в случае ее отказа направить своего представителя - в его отсутствие. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников помещений по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
В случае уклонения Управляющей организации от устранения за свой счет выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственники помещений инициируют созыв внеочередного общего собрания Собственников помещений для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

5.6. Контроль и оценка деятельности Управляющей организации уполномоченными лицами, выбранными общим собранием Собственников помещений, в порядке подготовки к общему собранию Собственников помещений осуществляется по следующим критериям:

а) санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);

б) уровень сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, прочих платежей;

в) своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;

г) наличие и выполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнер ные площадки, зеленые насаждения и т.д.);


е) содержание и санитарное состояние объектов внешнего благоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и т.д.);

ж) количество обоснованных жалоб Собственников и пользователей помещений на качество жилищно-коммунального обслуживания, технического и санитарного состояния много квартирного дома;

з) своевременность предоставления Собственникам помещений, их уполномоченным представителям и (или) общему собранию Собственников помещений отчетной информации;

и) иные критерии (указать при наличии).


5.7. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, периодически отражаются в Акте оценки технического состояния. Акт оценки технического состояния многоквартирного дома составляется с учетом приложения N 1 к настоящему Договору Управляющей организацией и уполномоченными представителями Собственников помещений, выбранными общим собранием Собственников помещений, в том числе:


а) при приемке дома в управление Управляющей организацией;

б) на конец очередного года действия настоящего Договора;

в) при расторжении настоящего Договора по инициативе любой из сторон.


6. Разрешение споров и ответственность сторон


6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Ро сийской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику помещения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

6.3. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику помещения размер платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

6.4. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственников и пользователей помещений, вследствие предоставления услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, непредоставления услуг, невыполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, независимо от ее вины.

6.5. В случае непредоставления либо ненадлежащего оказания услуг и (или) невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Собственник помещения вправе потребовать от Управляющей организации уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии сзаконодательством о защите прав потребителей.

6.6. Управляющая организация освобождается от ответственности за предоставление услуг и выполнение работ ненадлежащего качества, непредоставление услуг, невыполнение работ, предусмотренных настоящим Договором, если докажет, что это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организации или действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствие у нее необходимых денежных средств.

6.7. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник помещения обязан уплатить Управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.


6.8. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются посредством проведения переговоров. В случае недостижения согласия споры разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.


7. Порядок изменения и расторжения Договора


7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, преду смотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению сторон, заключаемому с соблюдением требований, установленных действующим гражданским и жилищным законодательством.

7.3. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке может осуществляться:

а) по инициативе Собственника помещения в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения соответствующего договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) посредством направления письменного уведомления Управляющей организации с приложением копии соответствующего договора;

б) в случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за _______________________ (указать срок) до прекращения настоящего Договора путем направления ей протокола решения указанного собрания;

в) на основании решения общего собрания Собственников помещений, если Управляющая организация не выполняет условия Договора, в том числе:
- в случае систематических нарушений Управляющей организацией сроков и порядка предоставления услуг и выполнения работ по настоящему Договору;
- в случае непредоставления Управляющей организацией в соответствии с условиями на стоящего Договора отчета о выполнении Договора за предыдущий год;
- в случае причинения вреда общему имуществу в многоквартирном доме вследствие действий или бездействия Управляющей организации;
г) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодо лимой силы.

7.4. В случае переплаты Собственником помещения средств за работы и услуги по на стоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана в десяти дневный срок уведомить такого Собственника о сумме переплаты и выполнить распоряжение данного Собственника о перечислении излишне полученных средств на указанный им счет.

7.5. Собственник помещения обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за рабо ты и услуги по настоящему Договору до момента его расторжения.


8. Срок действия Договора


8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по ______________________ (договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае его заключения по результатам проведения открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, - на срок не менее чем один год и не более чем три года).

8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.


9. Прочие условия

9.1. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

9.2.1. Приложение N 1. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме.


9.2.2. Приложение N 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9.2.3. Приложение N 3. Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация

Юридический адрес ___________________________________ , сведения о государственной регистрации, ИНН ____________________ , р/с _______________________ , БИК ___________________, корреспондентский счет _____________________________ в__________________________.

(________________________________ )

(Подпись)

(Фамилия, инициалы)

Печать

Собственники:

N N пп

Наименование Собственника помещения (фамилия, имя, отчество гражданина, полное наименование юридического лица, наименование муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российская Федерация)

Наименование, номер помещения в многоквартирном , доме, принадлежащего на праве собственности, при долевой собственности - также размер доли

Сведения о Собственнике помещения (паспортные данные для граждан, сведения о государственной регистрации для юридических лиц)

Адрес Собственника помещения (адрес регистрации по месту жительства гражданина, юридический адрес для юридического лица)

Подпись М.П.


Приложение N 1 к Договору- Форма состава и состояния многоквартирного дома

Приложение N 1
к Договору управления многоквартирным домом


Состав и состояние общего имущества
в многоквартирном доме по адресу:

Наименование
элементов общего
имущества

Характеристика

Состояние (указывается
количество, площадь
элементов общего
имущества,
требующих ремонта,
замены, проведения
иных видов работ, виды

дефектов, удовлетворительность/ неудовлетворительность состояния, соответствие требованиям нормативных документов)

1

2

3

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество - _______ шт.


Площадь пола - _______кв. м
Материал пола - __________




Межквартирные
лестничные
площадки

Количество -_______ шт.


Площадь пола - _______ кв. м
Материал пола - __________




Лестницы

Количество лестничных маршей - _______
шт.


Материал лестничных маршей - __________



Материал ограждения - __________



Материал балясин - __________



Площадь - _______ кв. м




Лифтовые и иные шахты

Количество:
лифтовых шахт - ______ шт.


иные шахты -_______ шт.



(указать название шахт)


Коридоры

Количество - _______ шт.


Площадь пола - _______ кв. м



Материал пола - __________




Технические этажи

Количество - _________ шт.


Площадь пола -_______ кв. м



Материал пола - ___________




Чердаки

Количество - _______ шт.
Площадь пола - _______ кв. м

Технические подвалы

Количество -_______ шт.


Площадь пола - _______ кв. м
Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:


1. __________ ;

2. __________;

3. __________ ;

4. __________ .


Перечень установленного инженерного оборудования:


1. __________ ;

2. __________ ;

3. __________ ;

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - __________

Количество продухов -_______ шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов - _______ шт.


Площадь стен в подъездах ________ кв. м



Материал отделки стен __________



Площадь потолков _______ кв. м
Материал отделки потолков __________




Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен , ________ кв. м


Материал стены и перегородок __________



Материал отделки стен ___________



Площадь потолков кв. м ___________



Материал отделки потолков ___________




Наружные стены и перегородки

Материал - ___________


Площадь - ________ тыс. кв. м



Длина межпанельных швов -_______ м


Перекрытия

Количество этажей - __________


Материал - __________



Площадь - _______ тыс. кв. м




Крыши

Количество - ________шт.


Вид кровли - ___________ (указать: плоская, односкатная, двускатная, иное)



Материал кровли - __________



Площадь кровли - _________ кв. м



Протяженность свесов - _______ м Площадь свесов - _______ кв. м



Протяженность ограждений - _______ м


Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - шт.,


из них:
деревянных _______ шт.


металлических _______ шт.

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - шт.,


из них деревянных - шт.


Плиты перекрытий, балконные и иные плиты (козырьки)

Парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество - _______ шт.

В том числе: грузовых -_______ шт.

Марки лифтов - __________

Грузоподъемность _______ т

Площадь кабин - ________ кв. м

Мусоропровод

Количество -_______ шт.


Длина ствола - _______ м
Количество загрузочных устройств - _______ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _______ шт.


Материал вентиляционных каналов - _______


Протяженность вентиляционных каналов _______ м
Количество вентиляционных коробов - _______ шт.

Дымовые трубы/ вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб -_______ шт.
Материал - ___________


Количество дымовых труб - _______ шт.


Материал - _______

Водосточные желоба/ водосточные трубы

Количество желобов - _______ шт.
Количество водосточных труб - _______шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - _______ (наружные или внутренние)


Протяженность водосточных труб - _______ м
Протяженность водосточных желобов - _______ м

Электрические
вводно-
распределительные
устройства

Количество - _______ шт.

Светильники

Количество - _______ шт.

Системы дымоудаления

Количество - _______ шт.

Магистраль с
распределительным
щитком

Количество - _______ шт.


Длина магистрали - _______ м

Сети электроснабжения

Длина - _______ м

Котлы отопительные

Количество - _______ шт.

Сети
теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1._______ мм м
2. _______ мм м

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:
задвижек - _______ шт.


вентилей - _______ шт.



кранов -_______ шт.


Бойлерные, теплообменники

Количество - _______ шт.

Элеваторные узлы

Количество - _______ шт.



Радиаторы

Материал и количество
1 _______ __________. шт.



Полотенцесушители

Материал и количество
1 __________ _______. шт.



Системы очистки воды

Количество - _______ шт. Марка

Насосы

Количество - _______ шт.


Марка насоса:
1. __________ ;



2. __________ ;


Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм____ ,____ м
2. ____ мм____ ,____ м
3. ____ мм____ ,____ м

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:
1.____ мм____ ,____ м
2. ____ мм____ ,____ м
3. ____ мм____ ,____ м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:
задвижек - _______ шт.


вентилей - _______шт.
кранов -________ шт.




Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов
учета, марка и номер:
1. ___________ ;


2. __________ ;
3.___________ ;


Сигнализация

Вид сигнализации:
1. __________;

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм____ ,____ м
2. ____ мм____ ,____ м
3. ____ мм____ ,____ м

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм____ ,____ м
2. ____ мм____ ,____ м
3. ____ мм____ ,____ м

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество: задвижек - шт.

вентилей - _______ шт.;

кранов - _______ шт.

Калориферы

Количество - _______ шт.

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество -_______ шт.

Иное оборудование

Указать наименование

IV. Земельный участок и расположенные на нем объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

Общая площадь

земельного участка -_______ га,

земельного

в том числе:

участка

площадь застройки -_______ га;

асфальт -_______ га;


грунт - _______га;



газон - _______га


Зеленые насаждения

деревья -_________ шт.


кустарники -_______ шт.


Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы _______ (есть/нет), если


есть - перечислить __________ ;



Ограждения - _______м
Скамейки -_______ шт.



Столы - _______ шт.


V. Иные объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома



Приложение N 2 к Договору - Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (на момент заключения договора управления многоквартирным домом)

Приложение N 2
к Договору управления многоквартирным домом

Услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

NN пп

Наименование работ

Периодичность

Стоимость
услуг и
работ
в год (руб.)

Стоимость на 1 кв. метр
площади (руб. в месяц)

Объем

Единица измерения

1

2

3

4

5

6

7

I. Работы по содержанию помещений общего пользования

1

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта, их влажная уборка

_____раз в неделю
_____раз в неделю

2

Очистка и влажная уборка мусорных камер

_____раз в неделю

3

Мытье и протирка закрывающихся устройств мусоропровода

_____раз в месяц

4

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

_____раз в год

5

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

_____раз в год







6

Уборка чердачного и подвального помещений

____раз в год

7

Подготовка зданий к праздникам

_____раз в год

8

Санитарная уборка и очистка помещений, относящихся к общему имуществу (чердаков, подвалов)

по мере необходимости

9

Сбрасывание снега, сбивание сосулек с крыш, козырьков, балконов и иных выступающих частей стен. При угрозе самовольного схода снега и наледи с крыш принять срочные меры по обеспечению безопасности людей (опасные участки огородить)

по мере необходимости

II.Содержание земельного участка и расположенных на нем объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

10

Подметание земельного участка в летний период Полив тротуаров

_____раз в неделю

11


по мере необходимости

12

Уборка мусора с газона, очистка урн

____раз в неделю

13

Уборка мусора на контейнерных площадках

по мере необходимости

14

Полив газонов

по мере необходимости

15

Стрижка газона

по мере необходимости

16

Подрезка деревьев и кустов

по мере необходимости

17

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

по мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

18

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

_____раз в неделю

19

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

по мре необходимости. Начало работ не позднее часов после начала снегопада

20

Ликвидация скользкости

по мере необходимости

21

Ямочный ремонт подъездных путей на земельном участке (придомовой территории)

по мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

22

Вывоз бытовых отходов

ежедневно

23

Вывоз крупногабаритного мусора

_____раз (а) в неделю

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

24

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

_____раз (а) в год

25

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки

по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

26

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

по мере необходимости

27

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных
водоразборных кранов и колонок, ремонт и
укрепление входных дверей

по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

28

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

по мере перехода к эксплуатации дома в-весенне-летний период

29

Очистка кровли от мусора и грязи

по мере необходимости, но не менее 2 раз в год

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

30

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств

Прочистка канализационного лежака _______ раз в год. Проверка исправности канализационных вытяжек - __________ проверок в год. Проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах - _________ проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - _____ раз в год

31

Регулировка и наладка систем отопления

по мере надобности

32

Проверка и ремонт коллективных приборов учета

количество и тип приборов, требующих
проведения проверки, _____ шт.

33

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

ежедневно
круглосуточно

34

Обслуживание ламп-сигналов

ежедневно круглосуточно

35

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности

ежемесячно

36

Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-нуль

согласно требованиям
технических регламентов

VI. Устранение аварий и выполнение заявок населения

37

Устранение аварий

на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _____ минут;
на системах канализации в течение _____ минут; на системах энергоснабжения в течение _____ минут после получения заявки диспетчером

38

Выполнение заявок населения

Протечка кровли - ____ сутки (суток),
нарушение водоотвода -_____ сутки (суток), замена разбитого стекла _____ сутки (суток), неисправность освещения мест общего пользования - _____ сутки (суток), неисправность электрической проводки
оборудования - _____ часов, неисправность лифта -_____ часов с момента получения заявки

39

Дератизация

_____ раз в год


Дезинсекция

_____раз в год

40

Иные услуги и работы по содержанию общего

имущества в многоквартирном доме

ИТОГО:

Услуги и работы по управлению многоквартирным домом

1

Ведение лицевых счетов граждан

2

Обеспечение выполнения обязанностей по регистрации граждан по месту жительства в соответствии с действующим законодательством

3

Печать и доставка платежных документов

4

Ведение работы в неплательщиками жилищно-коммунальных услуг

5

Организация проведения общих собраний собственников помещений

6

Иные услуги работы по управлению многоквартирным домом

ИТОГО:



Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

NN пп

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год

Стоимость на 1 кв. м общей площади (руб. в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы (лет)

1

2

3

4

5

6

1

Фундаменты

1.1

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах, на технических этажах, чердаках

2.1.1

2.2

Внешние части многоквартирного дома, включая межпанельные швы

2.2.1

2.3

В подъездах и иных помещениях общего пользования, в мусорных камерах

2.3.1

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

5

Перекрытия

5.1

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

7

Крыша

7.1

8

Водоотводящие устройства

8.1

9

Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1

10

Лестницы

10.1

11

Печи, котлы

11.1

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

14

Канализация

14.1

15

Системы газоснабжения

15.1

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

16.1

17

Система теплоснабжения

17.1

-

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

19

Лифты

19.1

20

Объекты внешнего благоустройства, подъездные пути, площадки

20.1

21

Иные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

21.1

ИТОГО:


Приложение N 3 к Договору - Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом

Приложение N 3
к Договору управления многоквартирным домом

ФОРМА

Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом
за  _______ год


Часть 1

Суммы средств

Содержание,
руб.

Текущий ремонт
/руб./

Капитальный ремонт
/руб./

Коммунальные
услуги (в разрезе видов коммунальных
услуг) /руб./

Всего
/руб./

Долг на начало года

Начислено

Оплачено

Получено доходов от предоставления общего имущества в многоквартирном доме в пользование

Затрачено на оказание услуг и выполнение работ

Остаток

Среднегодовой тариф


Часть 2

Наименование работ

Единица измерения

Объем

Сумма затрат
/руб/

1

2

3

4

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта, их влажная уборка

Очистка и влажная уборка мусорных камер

Мытье и протирка закрывающихся устройств мусоропровода

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

Уборка чердачного и подвального помещений

Подготовка зданий к праздникам

Санитарная уборка и очистка помещений, относящихся к общему имуществу (чердаков, подвалов)

Сбрасывание снега, сбивание сосулек с крыш, козырьков, балконов и иных выступающих частей стен. При угрозе самовольного схода снега и наледи с крыш принять срочные меры по обеспечению безопасности людей (опасные участки огородить)

Подметание земельного участка в летний период

Полив тротуаров

Уборка мусора с газона, очистка урн

Уборка мусора на контейнерных площадках

Полив газонов

Стрижка газона

Подрезка деревьев и кустов

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

Ликвидация скользкости

Ямочный ремонт подъездных путей на земельном участке (придомовой территории)

Вывоз бытовых отходов и крупногабаритного мусора

Вывоз бытовых отходов

Вывоз крупногабаритного мусора

Сезонные работы

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

Очистка кровли от мусора и грязи

Технические осмотры и мелкий ремонт

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств

Регулировка и наладка систем отопления

Проверка и ремонт коллективных приборов учета

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Обслуживание ламп-сигналов

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности

Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-нуль

Устранение аварий и выполнение заявок населения

Устранение аварий

Выполнение заявок населения

Дератизация

Дезинсекция

Иные услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом

Ведение лицевых счетов граждан

Обеспечение выполнения обязанностей по регистрации граждан по месту -жительства в соответствии с действующим законодательством

Печать и доставка платежных документов

Ведение работы в неплательщиками жилищно-коммунальных услуг

Организация проведения общих собраний собственников помещений

Иные услуги работы по управлению многоквартирным домом

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Фундамент, подвал, приямки, вентиляционные продухи, отмостка

Стены, перегородки, межпанельные швы

Перекрытия

Крыша, чердак

Водосточные трубы, система внутреннего водостока

Двери подъездные, тамбурные

Окна подъездные

Полы в местах общего пользования

Система вентиляции и дымоудаления

Лестницы, крыльцо, перила

Места общего пользования (подъезды, тамбуры, коридоры и др.)

Система теплоснабжения

Система горячего водоснабжения

Система холодного водоснабжения

Система канализации

Система газоснабжения

Система электроснабжения

Внешнее благоустройство

Внеплановый текущий ремонт

Иные расходы по текущему ремонту

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Перечень работ в соответствии со сметой

ИТОГО:


Об утверждении методических рекомендаций, по вопросам управления многоквартирным домом и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Название документа: Об утверждении методических рекомендаций, по вопросам управления многоквартирным домом и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Номер документа: 3883

Вид документа: Постановление Администрации города Благовещенска Амурской области

Принявший орган: Администрация города Благовещенска Амурской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 02 сентября 2011

Дата начала действия: 02 сентября 2011