Приложение N 3
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Настоящая методика предназначена для использования при
определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых
помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости
приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м. общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма
площадей жилых и подсобных помещений, аренд, встроенных шкафов.
3. Определению общей стоимости жилых помещений, передаваемых в
собственность граждан, предшествует оценка норматива бесплатно
передаваемого жилья, выраженного в стоимостном эквиваленте,
который рассчитывается по формуле: _ _
Сн + (S х n + S qon) P
где: Сн - норматив стоимости бесплатно передаваемого жилья
(стоимостной эквивалент);
_
S - установленный размер дополнительно бесплатно передаваемой
площади квартиры на 1 чел. (18 кв.м. общей площади);
Sqon - установленный размер дополнительно бесплатно
передаваемой площади на семью (9 кв.м. общей
площади);
n - количество членов семьи;
_
Р - стоимость 1 кв.м. общей площади среднего уровня качества
в действующих ценах.
4. Стоимость 1 кв.м. общей площади жилья среднего уровня
качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации
жилищного фонда, зарегистрированным на момент проведения расчета,
в сельских населенных пунктах, при отсутствии данных
инвентаризации по бухгалтерским балансам.
Стоимость 1 кв.м. общей площади жилья с учетом его средних
потребительских свойств может быть рассчитана по формуле:
(Р84 х 1,239 х 1,58 + Р91 х 1,58)
Р = ----------------------------------
общ.
где: Р84 - действительная стоимость жилых домов населенного
пункта (за вычетом стоимости нежилых помещений), построенных до
1984 года, подлежащих приватизации;
р91 - действительная стоимость жилых домов населенного пункта
(за вычетом стоимости нежилых помещений), построенных с 1984 по
1991 годы, подлежащих приватизации;
1,239 - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья
в уровень цен 1984 года;
1,58 - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в
действующих уровень цен;
общ. - общая площадь жилых домов.
5. Фактическая стоимость индивидуальных домов в сельской
местности, передаваемых в собственность, определяется по
остаточной стоимости и системе коэффициентов, учитывающих
потребительские качества дома, при этом учитывается и остаточная
стоимость передаваемых вместе с домом надворных построек.
6. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в
собственность, определяется исходя из ее общей площади,
действительной стоимости 1 кв.м. общей площади дома и системы
коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских
качеств:
m
Скв = Sкв х Рq [ 1 + Sum (Кi -1)]
i=1
где:
Скв - фактическая стоимость квартиры, передаваемой в
собственность;
Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
Рq - действительная (с учетом износа) стоимость 1 кв.м. общей
площади дома в действующих ценах;
Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья;
m - количество потребительских свойств, определяющих качество
жилья.
7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья,
приведены в предлагаемой ниже таблице, величина каждого
коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня,
т.е. от 1.
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ
КАЧЕСТВА КВАРТИРЫ, ДОМА
______________________________________________________________
Потребительские Показатель Коэффициент
качества жилья изменения стоимости
жилья
______________________________________________________________
1 2 3
______________________________________________________________
Характеристика района, в котором расположен дом
1. Развитость социальной границы применения
инфраструктуры коэффициентов
устанавливает исполком
рай (гор) совета
0,98
1,00
1,02
2. Удаленность от центра -"- 1,02
1,00
0,98
3. Транспортная доступность до 300 м. 1,02
до 500 м. 1,00
более 500 м. 0,98
4. Экологическое состояние границы применения
(загазованность, шум коэффициентов
и т.д.) устанавливает исполком
рай(гор)совета;
отсутствие шума и
загазованности; 1,05
шум и загазованность
в пределах норм; 1,00
шум и загазованность
сверх допустимых норм 0,95
Характеристика дома
1. Стены дома кирпичные, из
керамблоков 1,03
панельные, из крупных
блоков 1,00
деревянные, из прочих
материалов 0,97
2. Уровень благоустройства средний уровень
дома благоустройства по
населенному пункту 1,00
за каждый отсутствующий
вид благоустройства
коэффициент уменьшается
на 0,01
за каждый дополнительный
вид благоустройства
коэффициент увеличивается
на 0,02
Характеристика квартиры
1. Этаж 2, 3, 4-й 1,03
1-й и последний 0,97
остальные 1,00
2. Высота потолка 2,5 м. 1,00
до 2,5 м. 0,98
свыше 2,5 м. 1,02
3. Площадь кухни до 5 кв.м. 0,96
от 5 до 8 кв.м. 1,00
свыше 8 кв.м. 1,04
4. Балкон есть 1,00
нет 0,98
лоджия 1,02
5. Наличие вспомогательных до 5 кв.м. 0,97
помещений (встроенные от 5 до 8 кв.м. 1,00
шкафы, антресоли, свыше 8 кв.м. 1,03
темные комнаты, кладовые)
______________________________________________________________
Примечание: коэффициенты разработаны согласно принятому
Советом Министров Российской Федерации Примерному
положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР.