Приложение N 7
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Решением исполнительного комитета Решением Учредительного
_________________________________ собрания индивидуальных
горсовета народных депутатов владельцев квартир, проживающих
"___"___________________19____г. по адресу:____________________
N____ ___________________________ ______________________________
(подпись, печать) Протокол от "___"________19__г.
N ____________________________
(подпись председателя собрания)
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
КВАРТИР_______________________________
(название товарищества)
Содержание:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир____________
____________________, именуемое в дальнейшем "Товарищество"
(наименование товарищества)
создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир,
проживающих по адресу:_____________________________________, на
учредительном собрании в целях организации надлежащего содержания
занимаемой ими жилой площади, а также дома и придомовой
территории, обеспечения членов товарищества коммунальными и
другими услугами, представления и защиты и интересов.
Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а
также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).
2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", положением о
приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике, утвержденным
постановлением Совета Министров Удмуртской Республики от
"____"_____________1992 г. N ______ и иным законодательством
РСФСР, регламентирующим вопросы собственности на жилье, содержания
и эксплуатации жилищного фонда и др.
3. Товарищество с момента регистрации Устава является
юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные
счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.
4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со
своим наименованием.
5. Местонахождение Товарищества:______________________________
__________________________________________________________________
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем
техническом и санитарном состоянии;
б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания
дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и
ремонт дома;
в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади
собственников квартир - членов Товарищества во всех расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
г) обеспечивает своевременное поступление взносов,
предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой
расчетный счет;
д) своевременно принимает и оплачивает выполненные работы по
обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную оплату за
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым
месяца;
е) обеспечивает выполнение всеми членами Товарищества правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий;
ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-,
тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключает договоры с
соответствующими предприятиями на оказание этих услуг.
Коммунальные услуги оплачиваются в целом по строению в
соответствии с договором;
з) применяет санкции к организации, обслуживающей дом, к иным
предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств,
арендует у местного Совета народных депутатов, предприятия,
учреждения жилую площадь для переселения в него членов
Товарищества в случае производства капитального ремонта дома,
который не может быть произведен без выселения проживающих в нем
граждан.
СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
7. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных взносов;
- взносов на содержание в эксплуатацию дома, придомовой
территории;
- взносов на ремонт дома, включая капитальный;
- прочих поступлений.
Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в
учреждения банков.
Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой
территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются
только на указанные цели.
8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием
членов Товарищества.
9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой
территории осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех
общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг,
включая отчисления на капитальный ремонт дома.
Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и
ремонт приватизированных жилых домов.
10. По решению общего собрания Товарищество может образовывать
специальные фонды (на благоустройство территории,
культурно-воспитательную и спортивно-оздоровительную работы,
оплату и премирование членов правления и др.)
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11. Член Товарищества имеет право:
а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в
ревизионную комиссию;
б) взыскивать с Товарищества стоимость выполненного за свой
счет необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило
взятых на себя обязательств;
в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом на
время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади
члены Товарищества вносят за нее арендную плату;
г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.
12. Член Товарищества обязан:
а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
б) своевременно вносить платежи за приобретенную в рассрочку
квартиру;
в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее
сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт
дома до 10 числа следующего за прожитым месяца.
13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на
жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в
случаях:
а) неподчинения Уставу Товарищества;
б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием
членов Товарищества.
16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества,
вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта
дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и
решениям органов управления Товарищества, возврату не подлежат.
Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, по платежам
Товариществу взыскивается в установленном порядке.
17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома
владельцами квартир и членами их семей, а также систематического
нарушения правил социалистического общежития, делающего
невозможным для других совместное проживание в одном доме,
виновные несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
18. Органами управления Товарищества являются общее собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание
уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов
Товарищества в количестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества
сроком на три года.
19. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает
следующие вопросы:
а) принятие Устава Товарищества;
б) прием в члены Товарищества и исключение из членов
Товарищества;
в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
д) установление размера вступительного взноса;
е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и
ремонт дома, включая капитальный;
з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию
Товарищества;
и) утверждение отчета правления Товарищества о
финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и
финансово-хозяйственного плана на следующий;
к) установление порядка и условий премирования членов
правления и других членов Товарищества;
л) ликвидация Товарищества;
м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
20. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год.
Внеочередные собрания созываются по требованию 1\3 общего
числа членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также
соответствующего исполнительного комитета местного Совета народных
депутатов.
21. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует
не менее 2\3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных).
Решения принимаются общим собранием простым большинством
голосов присутствующих членов Товарищества (уполномоченных)
Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах
вступительных взносов, утверждения условий договора на
обслуживание и ремонт дома, исключения из членов Товарищества,
ликвидации Товарищества, является правомочным при участии в нем
3\4 общего числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам
принимается большинством в 3\4 голосов.
22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов
избирается общим собранием сроком на два года.
Правление избирает из своего состава председателя и его
заместителя. Председатель правления, его заместитель и члены
правления исполняют свои обязанности на общественных началах, либо
за плату по решению общего собрания членов Товарищества.
23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием
избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые
решают вопрос, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции
правления Товарищества.
24. Правление является исполнительным органом Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:
а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также
иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;
б) составление планов, смет и отчетов;
в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт
дома.
Правление выделяет представителя для участия в комиссии по
приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;
г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой
территории;
д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой
доходов и расходов;
е) представительство интересов Товарищества в государственных
учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных
организациях;
ж) контроль за поступлением от членов Товарищества
установленных общим собранием Товарищества взносов, а также платы
за коммунальные услуги, других платежей. В случае несвоевременного
внесения членами Товарищества соответствующих взносов и платежей
принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и
составление отчетов;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.
25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными
средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в
соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим
собранием членов Товарищества.
26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов
избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и
является органом, контролирующим и ревизующим деятельность
правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя
комиссии.
При числе членов Товарищества менее 20 вместо ревизионной
комиссии общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.
27. Споры между Товариществом и его членами, а также между
Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями
рассматриваются в установленном порядке.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания
общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации,
а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
29. Ликвидация Товарищества производится в соответствии с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.