МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПРИКАЗ
от 24 ноября 2008 года N 462
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании приказа Минстроя УР от 27.08.2015 N 505.
____________________________________________________________________
(в редакции приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления в Удмуртской Республике, физическим и юридическим лицам приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Удмуртской Республике при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах руководствоваться Методическими рекомендациями о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.
Министр
А.Г.ХОДЫРЕВ
Утверждены
приказом
Министерства
строительства, архитектуры
и жилищной политики
Удмуртской Республики
от 24 ноября 2008 года N 462
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(в редакции приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)
Настоящие Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации и определяют общие положения переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики.
(преамбула в ред. приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)
I. Общие положения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, при которых:
1) ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатация дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут оказаться непригодными для проживания;
3) затрагиваются помещения домов, находящихся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;
4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
5) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
4. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе проводить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом не ухудшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
5. Настоящие Рекомендации устанавливают классификацию производимых изменений в зависимости от их сложности:
1) сложное переустройство и (или) перепланировка;
2) незначительное переустройство и (или) перепланировка.
6. Согласование работ по реконструкции жилых помещений производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе работы по:
1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
2) устройству лоджий, балконов;
3) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных, тамбуров и др.) к жилым помещениям;
4) ликвидации балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
5) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец).
7. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства.
8. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах относятся:
1) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
2) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
3) заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);
4) изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);
5) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в т.ч. сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
6) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;
7) объединение лоджий с внутренними помещениями.
9. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.
10. К работам по незначительному переустройству и перепланировке жилого помещения в домах относятся:
1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
2) устройство и заделка дверных проемов во внутриквартирных и межкомнатных ненесущих стенах и перегородках;
3) устройство перегородок без увеличения сверх допустимых нагрузок на перекрытия;
4) объединение ванных комнат и санитарных узлов;
5) замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
6) демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.
11. Не относятся к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требуют согласования:
1) ремонт помещений без изменений объемно-планировочных решений;
2) устройство и (или) разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов-купе, перегородок-купе;
3) устройство элементов зонирования помещений из легких конструктивных материалов и элементов, носящих декоративный характер;
4) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
5) зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов;
6) замена или демонтаж дверных блоков без изменения размеров дверных проемов.
II. Оформление переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
(в редакции приказа Минстроя УР от 04.04.2012 N 111)
12. Оформление документов по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.
III. Порядок рассмотрения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Утратил силу с 4 апреля 2012 года. - Приказ Минстроя УР от 04.04.2012 N 111.
IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Утратил силу с 4 апреля 2012 года. - Приказ Минстроя УР от 04.04.2012 N 111.
V. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
Утратил силу с 4 апреля 2012 года. - Приказ Минстроя УР от 04.04.2012 N 111.
