ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 1998 года N 269/53-ПЗС
О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
___________________________________________________________________
Текст документа приводится с учетом дополнений и изменений, внесенных:
-Постановлением Законодательного Собрания от 8.12.98 г. № 150/31-ПЗС
____________________________________________________________________
Принято Законодательным Собранием Оренбургской области
25 февраля 1998 года
На основании Закона Оренбургской области "О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося собственностью Оренбургской области" Законодательное Собрание Оренбургской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в "Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области", утвержденное решением Законодательного Собрания Оренбургской области от 24 апреля 1996 года, следующие изменения:
Приложение № 1 (Форму расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными в жилых домах), расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области, пункты 1-9) изложить в следующей редакции:
МЕТОДИКА расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области.
Апл=(Аб/12 х Sn + Sпод/12 х Кпод) х Квд х Ко х Кт х Кз
1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение.
2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемойплощади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда.
3. Sn - величина арендуемой площади (кроме площади подвала (кв. м).
4. Sпод - величина арендуемой площади подвала (кв. м),
5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала.
6. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:
Квд = 2 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;
Квд == 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений;
Кед == 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады;
Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии;
Квд = 1 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение;
- для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГАИ, налоговых инспекции, таможни;
Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов.
7. Ко - коэффициент организационно-правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение:
Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета;
Ко = 1 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета;
Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета;
Ко = 2 - для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей).
8. Кт - коэффициент технического обустройства;
Кт= 1,25-при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
Кт = 1 - при отсутствии одного из видов обустройства.
9. Кз - коэффициент зоны для территории районов, райцентров и городов Оренбургской области.
Кз = 1,4 - для городов Абдулина, Бугуруслана, Бузулука, Гая, Кувандыка, Медногорска, Новотроицка,
Сорочинска, Ясного; (в ред. Постановления Законодательного Собрания от 8.12.98 г. № 150/31-ПЗС)
Кз = 1,0 - для г. Соль-Илецка и районных центров Оренбургской области;
Кз = 1,0 - для территорий районов: Оренбургского, Сакмарского, Кувандыкского, Новотроицкого, Ясненского, Бузулукского, Бугурусланского;
Кз = 0,75 - для территорий остальных районов Оренбургской области.
Коэффициенты зон для Оренбурга
Кз = 2 - для помещении, расположенных в центральной части города от Привокзальной площади до бульвара, историческая часть города, территория Ленинского района в его административных границах за исключением Зауральной части, ул. Пролетарская и ул. Комсомольская до ул. Октябрьской, пр. Победы, ул. Туркестанская, ул. Терешковой, Новая Слобода, Аренда, Красный Посад, Степной поселок в границах улиц Салмышская - Волгоградская - Березка - Родимцева.
Кз = 1,5 - для помещений, расположенных в районах города:
гора Маяк, Сырейка, Красный городок. Овчинный городок, Хлебный городок, Новостройка, северо-восточная часть города;
Кз= 1,0-для помещений, расположенных в^айонах города:
Берды - нефтемаслозавод, Кушкуль, Южный, Южный Урал, Пугачи, Карачи, ст. Оренбург-11, "Овощевод", "Дружба", "Сакмарский".
(введены Постановлением Законодательного Собрания от 8.12.98 г. № 150/31-ПЗС)
10. Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:
Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малых предприятий в реализации Программы:
Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, участвующими в инновационной и научно-производственной деятельности;
Кл = - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее двух лет со дня заключения договора аренды".
п. 11 "Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории города Орска и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
А пл. = (Аб/12 х Sn + Вб/12 х S под. х К под) х Киз х К раз х К вд х Ко х Кт х КЗ х Кл
1. А пл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение
2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда
A бmin = Аб х Киз - с учетом % износа здания
3. Sn - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв.м
4. S под. - величина арендуемой площади подвала (кв.м)
5. К под - 0,5 - коэффициент подвала
6. К изн - % износа: (1 - 100%) - коэффициент износа
7. К раз - коэффициент размещения:
- отдельно стоящего здания - 1,0
- встроенно-пристроенного помещения - 0,8
- цокольного этажа - 0,6
8. К вд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:
К вд = 2,0 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и обменные пункты
К вд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений
К вд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады
К вд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии
К вд = 1,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение
К вд = - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых инспекций, таможни
К вд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов
9. Ко = коэффициенторганизованно-правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендуемого помещение:
Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета
Ко = 1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета
Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета
Ко = 2,0 - для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей)
10. Кт = коэффициент технического устройства
Кт = 1,25 - для наличия в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения
Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства
11. Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:
Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города;
1) от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской
2) историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К.Маркса с 1 по 9)
3) площадь Гагарина
Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:
1) от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской
2) ул. Строителей
3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП)
Кз = 0,6 - для помещений, расположенных:
1) пос. Первомайский
2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта)
