ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 1998 года N 150/31-ПЗС
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и Постановление "О внесении изменений в положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности
Оренбургской области"
Принято Законодательным Собранием
Оренбургской области от 18 ноября 1998 года
С целью урегулирования арендных отношений и оказания имущественной поддержки развитию субъектов и инфраструктуры малого предпринимательства, участвующих в реализации Программы государственной поддержки и развития малого предпринимательства в Оренбургской области (далее по тексту - Программа), а также для стимулирования развития субъектов малого предпринимательства в приоритетных и инновационных научно-технических направлениях деятельности и на основании законов Оренбургской области "О государственной поддержке малого предпринимательства в Оренбургской области и "О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося собственностью Оренбургской области" Законодательное Собрание Оренбургской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области:
1.1. Пункт 2.6 раздела 2 изложить в следующей редакции: "В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта"
1.2. Пункт 4.1. раздела 4 изложить в следующей редакции: "Любая из сторон по дрговору представляет в Комитет по управлению гос имуществом области вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на педмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустойстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска, необходимо также и предъявление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе)"
1.3. Дополнить абзац 3 пункта 5.3. раздела 5 следующими словами: "И справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы".
1.4. Дополнить п. 6.2 раздела 6 следующим абзацем: "При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл".
2. Внести изменения в постановление "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области":
2.1. Из пункта 9 абзаца 2, методика расчета арендной платы, исключить слово "Орск".
2.2. Дополнить методику расчета арендной платы пунктами следующего содержания:
п. 10 "Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:
Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малых предприятий в реализации Программы:
Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, участвующими в инновационной и научно-производственной деятельности;
Кл = - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее двух лет со дня заключения договора аренды".
п. 11 "Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенных на территории города Орска и находящихся в государственной собственности Оренбургской области
А пл. = (Аб/12 х Sn + Вб/12 х S под. х К под) х Киз х К раз х К вд х Ко х Кт х КЗ х Кл
1. А пл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение
2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда
A бmin = Аб х Киз - с учетом % износа здания
3. Sn - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв.м
4. S под. - величина арендуемой площади подвала (кв.м)
5. К под - 0,5 - коэффициент подвала
6. К изн - % износа: (1 - 100%) - коэффициент износа
7. К раз - коэффициент размещения:
- отдельно стоящего здания - 1,0
- встроенно-пристроенного помещения - 0,8
- цокольного этажа - 0,6
8. К вд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:
К вд = 2,0 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и обменные пункты
К вд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений
К вд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады
К вд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии
К вд = 1,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение
К вд = - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых инспекций, таможни
К вд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов
9. Ко = коэффициенторганизованно-правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендуемого помещение:
Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета
Ко = 1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета
Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета
Ко = 2,0 - для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей)
10. Кт = коэффициент технического устройства
Кт = 1,25 - для наличия в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения
Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства
11. Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:
Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города;
1) от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской
2) историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К.Маркса с 1 по 9)
3) площадь Гагарина
Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:
1) от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской
2) ул. Строителей
3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП)
Кз = 0,6 - для помещений, расположенных:
1) пос. Первомайский
2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта)
3) пос. Победа
4) пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков
кЗ = 0,5
1) пос. Н. Биофабрика
2) пос. Мостовой
3) пос. Новоказачий
4) пос. Степной
5) пос. Круторожино
12. Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства
Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в реализации Программы;
Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в инновационной и научно-производственной деятельности;
Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, работающими в приоритетных направлениях на срок не менее 2-х лет с момента заключения договора аренды".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Оренбургской области
В.В. Елагин
Подписано 8 декабря 1998 года
N 150/31-ПЗС
текст документа сверен по:
газета "Южный Урал", N 232, 19.12.98 г., стр.3
