АДМИНИСТРАЦИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2002 года N 113-П
Об утверждении положения о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области
(Изменение:
Постановление администрации Оренбургской области от 16.01.2003 г. N 5-п, НГР RU56000200300003;
Утратило силу. Постановление администрации Оренбургской области от 11.04.2005 N 96-п, НГР RU 56000200500070)
В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации, в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в жилых домах и упорядочения оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений:
1. Утвердить положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области согласно приложению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в целях реализации настоящего положения разработать и принять порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области - начальника управления администрации области по инвестициям в строительстве, жилищно-коммунальном и дорожном хозяйствах Карпова Ю.Н.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации А. Чернышев
Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Оренбургской области
1.1. Переоборудование и перепланировка жилых, нежилых помещений в жилых домах в соответствии со ст.84 Жилищного кодекса РСФСР и п.3 ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации производятся только в целях повышения их благоустройства и допускаются с разрешения органов местного самоуправления, согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя.
1.2. Настоящее положение разработано в целях упорядочения оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений и предотвращения возникновения аварийных ситуаций в жилых домах.
В положении используются следующие основные понятия:
2.1. Помещение - изолированная часть жилого здания, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей, находящегося в собственности граждан или юридических лиц.
2.2. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах - мероприятия по изменению и (или) переоснащению существующих жилых и нежилых помещений, модернизации инженерного оборудования.
2.3. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах - изменение месторасположения и функционального назначения отдельных помещений, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.1. Государственный контроль за техническим содержанием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в целях обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также предотвращения возникновения аварийных ситуаций в жилых домах после проведения в них переоборудования или перепланировки осуществляет государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.
4.1. К полномочиям органов местного самоуправления относятся: организация проведения инвентаризации объектов недвижимости
жилищного фонда в городах и сельских поселениях;
выявление, предупреждение и пресечение нарушений по содержанию жилых домов (помещений);
выдача разрешений на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах;
контроль за выполнением условий проектных решений по переоборудованию и (или) перепланировке;
создание безопасных условий проживания жителей в жилых домах;
принятие решений (распоряжений) об утверждении характеристики переоборудованных либо прошедших перепланировку жилых и нежилых помещений с целью включения последних в реестр жилищного фонда на основании данных технического учета, проводимого в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации".
[Внесено изменение постановлением администрации Оренбургской области от 16.01.2003 г. N 5-п, НГР RU56000200300003]
5.1. Выдача разрешений на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется органом местного самоуправления города, района и иного населенного пункта на основании следующих документов:
заявления физических и юридических лиц на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений;
акта эксплуатационной организации о технической возможности и целесообразности переоборудования и (или) перепланировки;
проекта на переоборудование и (или) перепланировку помещений, разработанного организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованного с органами архитектуры, управления государственной противопожарной службы МЧС России Оренбургской области, ФГУ "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Оренбургской области" и другими контролирующими органами;
документов, подтверждающих согласие на переоборудование и (или) перепланировку помещений совершеннолетних членов семьи, заверенные жилищно-эксплуатационной службой.
Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования с комиссией. Не проведенные в течение этого срока работы по перепланировке и (или) переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
6.1. Контроль за проведением работ согласно проектам на переоборудование и (или) перепланировку помещений в жилых домах, а также за качеством используемых материалов осуществляется собственником или жилищными эксплуатационными службами.
6.2. Лица, осуществляющие переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, обеспечивают представителям контролирующих организаций беспрепятственный доступ в соответствующие жилые и нежилые помещения.
6.3. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переоборудования и (или) перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссии соответствующего уровня.
6.4. Самовольное переоборудование и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах влечет административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
6.5. В случае отказа граждан и юридических лиц, допустивших самовольное переустройство жилых или нежилых помещений от выполнения работ по восстановлению конструкций и инженерного оборудования за свой счет, указанные работы выполняются силами организаций, обслуживающих жилищный фонд. Взыскание с виновных стоимости работ производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.