Временный порядок по оформлению договоров
купли-продажи недвижимого имущества
1. Юридическое или физическое лицо, решившее продать здания, сооружения, помещения (или часть зданий, строений, сооружений, помещений), расположенные на земельном участке, находящемся на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее - продавец) действуют по одному из 2-х вариантов.
- 1-ый вариант. Если приватизированное предприятие оформило чертеж границ земельного участка после приватизации предприятия или при выкупе земельного участка (земельной доли) применительно или в соответствии (со дня его подписания) с Временным порядком выдачи документа о праве на земельный участок собственникам приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иным собственникам зданий, строений, сооружений, помещений, то оно обращается в Государственное предприятие “Техническая инвентаризация” для получения справки по форме № 2 на предмет отчуждения здания, строений, сооружения, помещения (или их части).
- 2-ой вариант. Если приватизированное предприятие не оформляло чертеж границ земельного участка ни после приватизации предприятия, ни при выкупе земельного участка, то оно оформляет чертеж границ земельного участка в соответствии с Временным порядком выдачи документа о праве на земельный участок собственникам приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, иным собственникам зданий, строений, сооружений, помещений и получает в ГП “Техинвентаризация” справку по форме № 2 на предмет отчуждения здания, строения, сооружения, помещения (или их части).
2. И в первом и во втором вариантах продавец полученную справку по форме № 2 предъявляет в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, района, который решает вопрос о необходимости корректировки ранее составленного лицензированной организацией чертежа границ земельного участка, дополнения его обременениями.
Если продается часть зданий, строений, сооружений, помещений и имеется возможность выделить земельный участок для их обслуживания в натуре, то план составляется на весь земельный участок (если он не составлялся) с указанием продаваемой части и отдельно на продаваемую часть земельного участка.
Если продается часть зданий, строений, сооружений, помещений и нет возможности выделить земельный участок в натуре для их обслуживания, то план составляется на весь земельный участок с указанием на нем продаваемых зданий, строений, сооружений, помещений и остающихся у продавца. В этом случае продается земельная доля.
При продаже зданий, строений, сооружений, помещений с оформлением земельного участка, находящегося на праве бессрочного (постоянного) пользования или аренды, оформление чертежа границ производится в изложенном выше порядке. Если здание, строение, сооружение, помещение продается без земельного участка, на чертеж границ всего земельного участка наносятся продаваемые здания, строения, сооружения, помещения.
Если продается весь земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, помещения, то чертеж составляется на весь земельный участок.
Чертеж границ земельного участка составляется в соответствии с “Техническими требованиями к плану участка”, утвержденными председателем Роскомзема 11 июня 1993 г.
При продаже всего земельного участка или его части чертеж границ участка составляется в 5 экземплярах. Один - для продавца, второй - для горрайкомзема, третий для ГП “Техническая инвентаризация”, четвертый - для покупателя и пятый - как приложение к правоустанавливающему документу на землю.
Если в результате изготовления лицензированным предприятием чертежа границ земельного участка изменяется его площадь, то изменение площади после необходимых согласований (архитектуры и др.) оформляется распоряжением администрации, которое подшивается к ранее выданному свидетельству.
На свидетельстве делаются следующие надписи:
“Площадь изменена распоряжением администрации № ________ от ____________ 199 __ г. на основании произведенных натурных съемочных работ и составляет _____________ м2”.
“Достоверность свидетельства, отсутствие ареста и запрещения удостоверяю”, дата, подпись, Ф.И.О. регистратора, заверенная печатью.
“Нормативная цена земли ______________ руб., дата, подпись, Ф.И.О. регистратора, заверенная печатью”.
3. После получения чертежа границ участка в случае, когда нотариальное оформление сделки является обязательным, а также в случае, когда стороны договорились о нотариальной форме сделки, продавец представляет в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи следующие документы:
а) учредительные документы юридического лица;
б) протокол общего собрания (решение правления) об отчуждении зданий, строений, сооружений и земельного участка;
в) справку по форме № 2 из ГП “Техническая инвентаризация”;
г) свидетельство о праве собственности на землю;
д) чертеж границ земельного участка, составленный лицензированным предприятием;
е) справку налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам.
4. Нотариальная контора оформляет договор купли-продажи земельного участка, зданий, строений, помещений (или их части) в 3 экземплярах, из них:
- первый экземпляр выдается покупателю;
- второй - продавцу;
- третий - остается в нотариальной конторе;
- кроме того, изготавливается 2 копии договора.