• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Недействующий


Томская область
городской округ
закрытое административно-территориальное образование Северск

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО СЕВЕРСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2012 года № 880


О пожизненной ренте в ЗАТО Северск


________________________________________________________
Утратило силу на основании
Постановления Администрации ЗАТО Северск от 19 июля 2013 года № 1860

________________________________________________________

В целях социальной поддержки одиноких престарелых граждан и инвалидов, проживающих на территории ЗАТО Северск, в соответствии с главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Положение о пожизненной ренте в ЗАТО Северск (далее _ Положение);

2) формы 1 и 2 договора пожизненной ренты.

2. Возложить на Муниципальное казенное учреждение ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий» (Новицкая В.П.) осуществление деятельности по подготовке, заключению, расторжению и исполнению договоров пожизненной ренты с гражданами на территории ЗАТО Северск.

3. Финансовому управлению Администрации ЗАТО Северск (Миронова И.Г.) ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, осуществлять финансирование Администрации ЗАТО Северск на выплату пожизненной ренты в пределах утвержденных бюджетных ассигнований на текущий финансовый год в рамках целевой программы «Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах», утвержденной Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 08.07.2011 № 1417 «Об утверждении целевой программы «Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах» (далее - Программа), в соответствии с утвержденным Положением.

4. Отделу по бюджетному учету и отчетности Администрации ЗАТО Северск (Петухова И.В.) после поступления денежных средств на лицевой счет Администрации ЗАТО Северск в течение двух рабочих дней перечислять денежные средства на лицевой счет Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий».

5. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (Лашевич С.А.) осуществлять государственную регистрацию права муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области на недвижимое имущество в виде квартир граждан, заключивших договор пожизненной ренты.

6. Признать утратившим силу Постановление Администрации ЗАТО Северск от 04.04.2011 № 621 «О пожизненной ренте в ЗАТО Северск».

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.12.2011.

8. Опубликовать Постановление в газете «Диалог» и разместить на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет (http://www.seversknet.ru).

9. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЗАТО Северск по социальной политике Лоскутову Л.А.


Врио Главы Администрации
А.А.Рудич

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением
Администрации ЗАТО Северск
от 23.03.2012 № 880

ПОЛОЖЕНИЕ
о пожизненной ренте в ЗАТО Северск

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Настоящее Положение определяет: порядок заключения, расторжения и исполнения договоров пожизненной ренты городским округом ЗАТО Северск Томской области (далее - ЗАТО Северск) в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий» (далее - Центр), с гражданами, проживающими на территории ЗАТО Северск; размер платежей, совершаемых во исполнение договоров; порядок и условия их совершения.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в жилищной сфере и сфере социального обслуживания населения.

3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в муниципальную собственность ЗАТО Северск, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать ежемесячные рентные платежи на период жизни получателя ренты;

2) получатель ренты - гражданин (граждане), передавший(е) квартиру или жилой дом (далее - жилое помещение) под выплату ренты ее плательщику;

3) плательщик ренты - ЗАТО Северск в лице Центра;

4) ежемесячный рентный платеж - денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю (получателям) ренты в течение его (их) жизни по договору пожизненной ренты;

5) единовременная выплата - мера социальной поддержки в отношении граждан, заключивших договор пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, в виде разовой денежной выплаты.

II. ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ


4. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты (далее - договор), заключаемого между ЗАТО Северск в лице Центра и гражданином (гражданами), являющимся(ися) собственником(ами) жилого(ых) помещения(й), желающим(и) передать его в муниципальную собственность ЗАТО Северск.

Условия заключения договора пожизненной ренты включают в себя следующее:

1) гражданин (граждане) достиг (достигли) 65-летнего возраста либо 60-летнего возраста и имеет (имеют) инвалидность;

2) гражданин (граждане) является(ются) собственником(ами) жилого помещения;

3) гражданин (граждане) изъявил(и) желание передать жилое помещение в муниципальную собственность ЗАТО Северск в обмен на пожизненную ренту на период жизни получателя ренты;

4) на момент заключения договора жилое помещение свободно от любых притязаний третьих лиц, право пользования жилым помещением, передаваемым в муниципальную собственность ЗАТО Северск, у иных лиц, помимо указанного(ых) гражданина (граждан), отсутствует;

5) жилое помещение должно быть пригодным для проживания и иметь износ не более 50%.

5. Рассмотрение документов для заключения и расторжения договоров пожизненной ренты осуществляет комиссия, состав которой определяется постановлением Администрации ЗАТО Северск.

6. ЗАТО Северск в лице Центра заключает договоры пожизненной ренты со всеми обратившимися гражданами, соответствующими условиям, предусмотренным пунктом 4 настоящего Положения, и предоставившими документы, предусмотренные пунктом 7 настоящего Положения, обеспечивая включение в такие договоры условий, защищающих права и законные интересы получателей ренты, в том числе:

1) сохранение за получателем ренты права пользования жилым помещением, переданным в муниципальную собственность ЗАТО Северск;

2) осуществление получателю ренты в течение жизни мер социальной поддержки в форме ежемесячных денежных выплат в зависимости от возраста, инвалидности и характеристики жилого помещения, но не менее установленной в соответствии с законом Томской области величины прожиточного минимума на душу населения;

3) в сумму ежемесячных денежных выплат, которые перечисляются получателю ренты, не включается сумма налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно, и уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

7. Гражданин (граждане), желающий(ие) заключить договор, представляет(ют) в Центр следующие документы:

1) заявление о заключении договора пожизненной ренты;

2) паспорт(а) зарегистрированного(ых) в данном жилом помещении;

3) свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;

4) справку об инвалидности (при её наличии);

5) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный БТИ, или свидетельство о праве собственности на жилое помещение);

6) нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии) на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака;

7) выписку из домовой книги или справку о составе семьи;

8) кадастровый паспорт жилого помещения;

9) справку из Северского отделения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ» о зарегистрированных до 02.09.1998 правах на жилое помещение;

10) отчет по оценке рыночной стоимости жилого помещения, выданный лицензированным оценщиком;

11) сведения о банковском счете.

8. Центр принимает от граждан заявления о заключении договора пожизненной ренты, делает и заверяет копии представленных документов и в 15-дневный срок со дня поступления направляет заявления со всеми документами на рассмотрение комиссии.

9. При принятии комиссией решения о заключении договора пожизненной ренты Центр готовит проект договора пожизненной ренты по утвержденной форме 1 с единственным получателем ренты, по утвержденной форме 2 с множественностью получателей ренты. Договор подписывается сторонами (их представителями) в присутствии нотариуса и подлежит государственной регистрации в Северском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. При этом рента обременяет жилое помещение, переданное под её выплату.

10. Для оформления документов, необходимых для заключения и регистрации договора пожизненной ренты, гражданам оказывается социальная поддержка в соответствии с пунктом 36 настоящего Положения.

11. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу со дня его государственной регистрации (внесения записи о регистрации договора пожизненной ренты в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

12. Одновременно с государственной регистрацией договора осуществляются государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости).

13. С момента государственной регистрации права ЗАТО Северск на жилое помещение (внесения записей о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ЗАТО Северск приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре.

14. Случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору.

15. После заключения договора постоянное проживание на данной жилой площади иных лиц (кроме получателя(ей) ренты) не допускается.

16. Договор пожизненной ренты, подписанный сторонами, передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск для государственной регистрации права муниципальной собственности ЗАТО Северск. После регистрации права собственности договор пожизненной ренты направляется в Центр для исполнения.

17. Договор пожизненной ренты заключается на срок жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату ренты.

III. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА



18. Жилое помещение, являющееся предметом заключаемых договоров пожизненной ренты, отчуждается за плату, определяемую в соответствии с пунктами 19-28 настоящего Положения.

Получателю ренты производится единовременная выплата и в течение жизни ежемесячно производятся рентные платежи, размеры которых устанавливаются с учетом коэффициентов в зависимости от возраста и группы инвалидности получателя ренты:

Возрастные категории
граждан и группа инвалидности

Коэффициент возрастной категории и группы инвалидности (Квк)

для расчета единовременной выплаты

для назначения ежемесячного рентного платежа

65 - 70 лет,
инвалиды с 60 лет

1,0

1,0

70 - 75 лет,
инвалиды с 65 лет

1,05

1,02

Свыше 75 лет,
инвалиды с 70 лет

1,1

1,04


19. Размер ежемесячного рентного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Мв = ПМ * Квк * (1 + 0,05 * (Кк-1) ), где:

Мв - сумма ежемесячного рентного платежа, выплачиваемого гражданам, заключившим договор пожизненной ренты (руб.);

ПМ - прожиточный минимум на душу населения по группе «Остальные районы», действующий на момент заключения договора пожизненной ренты, установленный в соответствии с Законом Томской области от 14.04.2011 № 55-ОЗ «О прожиточном минимуме в Томской области» и иными нормативными правовыми актами Томской области;

Квк - коэффициент возрастной категории и группы инвалидности, указанный в пункте 18 настоящего Положения;

Кк - количество комнат в жилом помещении, переданном по договору пожизненной ренты.

В сумму ежемесячного рентного платежа, выплачиваемого получателю(ям) ренты, не включается сумма налога на доходы физических лиц. Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно, и уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

20. Общая сумма дохода получателя ренты от ежемесячных рентных платежей рассчитывается по следующее формуле:

Дм=Мв / Кндфл + С, где:

Дм - общая сумма дохода получателя ренты от ежемесячных рентных платежей;

Мв - ежемесячный рентный платеж без учета НДФЛ;

Кндфл - поправочный коэффициент, рассчитанный по формуле:

Кндфл = (100 - НСндфл) / 100, где:

НСндфл - налоговая ставка налога на доходы физических лиц согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации;

С - корректирующая сумма для точного исчисления общего дохода в соответствии с пунктом 4 статьи 225 Налогового кодекса Российской Федерации.

21. С 01 января 2012 г. сумма ежемесячного рентного платежа изменяется ежегодно с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) на начало финансового года по данным органов государственной статистики.

22. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты согласно пункту 18 настоящего Положения, её выплата в новом размере производится с месяца рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем предоставления получателем ренты в Центр документов, подтверждающих установление ему группы инвалидности.

23. При заключении договора в пользу нескольких граждан, являющихся собственниками жилого помещения, передаваемого в собственность ЗАТО Северск, их доли в праве на получение единовременной выплаты и ежемесячной денежной выплаты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (с заключением единого договора). При этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

С месяца, следующего за месяцем смерти одного из получателей пожизненной ренты, его доля в праве на получение ежемесячного рентного платежа переходит пережившим его получателям, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя ренты обязательства выплаты ренты прекращаются.

24. Конкретные размеры ежемесячного рентного платежа указываются в договоре.

25. Размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее установленного прожиточного минимума на душу населения по группе «Остальные районы» в соответствии с Законом Томской области от 14.04.2011 № 55-ОЗ «О прожиточном минимуме в Томской области» и иными нормативными правовыми актами Томской области.

26. Изменение суммы ежемесячного рентного платежа после заключения договора пожизненной ренты оформляется решениями Центра.

27. Центр несет обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, радио, телевизионную антенну коллективного пользования и домофон по договорам пожизненной ренты, заключенным до 01.12.2011.

28. В случае государственной регистрации договора пожизненной ренты с 01 по 15 число месяца ежемесячная денежная выплата предоставляется с 01 числа текущего месяца, при регистрации договора с 16 числа до конца месяца ежемесячная денежная выплата предоставляется с 01 числа следующего месяца.

Выплата ежемесячных рентных платежей во исполнение заключаемых договоров пожизненной ренты производится за текущий месяц не позднее 1 числа каждого следующего месяца.

29. Ежемесячные рентные платежи осуществляются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет получателя ренты в выбранном им банке.

30. Обязанность выплаты пожизненной ренты прекращается в случае смерти получателя ренты.

IV. ОКАЗАНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ,
ЗАКЛЮЧИВШИМ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ


31. Гражданам, заключившим договор пожизненной ренты, оказывается социальная поддержка в следующих формах:

1) единовременная денежная выплата;

2) компенсация расходов гражданина, понесенных в связи с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты;

3) расходы на оплату ритуальных услуг бывшему получателю пожизненной ренты.

32. Размер единовременной денежной выплаты рассчитывается по следующей формуле:

Ев = ( 30000 * Квк + 10000 * (Кк-1) ), где:

Ев - сумма единовременной денежной выплаты, выплачиваемой гражданам, заключившим договор пожизненной ренты (руб.);

Квк - коэффициент возрастной категории и группы инвалидности, указанный в пункте 18 настоящего Положения;

Кк - количество комнат в жилом помещении, переданном по договору пожизненной ренты.

В сумму единовременной выплаты, выплачиваемой получателю(ям) ренты, не включается сумма налога на доходы физических лиц. Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно, и уплата производится в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

33. Общая сумма дохода получателя ренты от единовременной выплаты определяется по следующей формуле:

Д = Ев / Кндфл + С, где:

Ев - сумма единовременной денежной выплаты, выплачиваемой гражданам, заключившим договор пожизненной ренты (руб.);

С - корректирующая сумма для точного исчисления общего дохода в соответствии с пунктом 4 статьи 225 Налогового кодекса Российской Федерации;

Кндфл - поправочный коэффициент, рассчитываемый по формуле:

Кндфл = (100 - НСндфл) / 100, где:

НСндфл - налоговая ставка налога на доходы физических лиц согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая удержанию, рассчитывается и перечисляется в сроки, установленные в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

34. Предоставление единовременной денежной выплаты осуществляется не позднее чем по истечении одного месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты.

35. Единовременная денежная выплата осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет получателя ренты в выбранном им банке.

36. Центр компенсирует расходы гражданина, понесенные в связи с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты, либо выделяет материальную помощь на оформление документов, в том числе:

1) стоимости изготовления кадастрового паспорта на жилое помещение, передаваемое в соответствии с договором пожизненной ренты;

2) стоимости изготовления справки из Северского отделения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о зарегистрированных до 02.09.1998 правах на жилое помещение;

3) расходов, связанных с определением рыночной стоимости жилого помещения.

Комиссия принимает решение о выделении гражданину материальной помощи или компенсации вышеуказанных расходов Центром.

В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления гражданин(не) возмещает(ют) Центру понесенные расходы.

37. В случае смерти получателя ренты расходы на оплату ритуальных услуг по организации и проведению погребению каждого умершего, согласно перечню услуг по погребению (приложение), осуществляются за счет бюджета ЗАТО Северск путем заключения между Центром и организацией, осуществляющей предоставление ритуальных услуг, договора на оказание услуг по организации похорон на сумму, не превышающую 25000 рублей.

V. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ


38. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

39. Основанием для одностороннего расторжения договора в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по данному договору.

40. При расторжении договора по взаимному согласию сторон расходы, понесенные плательщиком ренты по исполнению настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме (с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату расторжения договора) в пользу плательщика.

41. В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

42. Для расторжения договора пожизненной ренты инициатор расторжения представляет заявление о расторжении договора пожизненной ренты для рассмотрения на комиссии.

43. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

VI. ВИДЫ РАСХОДОВ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ


44. Расходы, связанные с подготовкой, заключением, расторжением и исполнением договоров, предусмотренных настоящим Положением, состоят из:

1) расходов на оплату нотариального удостоверения договора пожизненной ренты;

2) расходов, связанных с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты, в том числе платы за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки из Северского отделения Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ» и др.;

3) расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности на жилое помещения;

4) расходов, связанных со страхованием жилого помещения, переданного в соответствии с договором пожизненной ренты от наступления наиболее распространенных страховых случаев;

5) расходов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, радио, телевизионной антенны коллективного пользования и домофона получателя ренты (по договорам пожизненной ренты, заключенных ранее 01.12.2011);

6) расходов на ежемесячные рентные платежи;

7) расходов на осуществление мер социальной поддержки в соответствии с разделом IV настоящего Положения;

8) расходов на оплату банковских услуг при перечислении пожизненной ренты;

9) расходов по информационному сопровождению в целях реализации настоящего Положения (печатные материалы в виде брошюр, буклетов, листовок и т.д.).

45. Финансирование вышеуказанных расходов осуществляется за счет средств бюджета ЗАТО Северск в пределах утвержденных бюджетных ассигнований по целевой программе «Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах», утвержденной Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 08.07.2011 № 1417 «Об утверждении целевой программы «Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2012-2014 годах».

46. Центр ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляет в отдел социальной поддержки населения Администрации ЗАТО Северск отчет о расходах на выплату пожизненной ренты.

47. Контроль за использованием денежных средств осуществляет отдел социальной поддержки населения Администрации ЗАТО Северск в пределах своих полномочий.


Приложение
к Положению
о пожизненной ренте в ЗАТО Северск




ПЕРЕЧЕНЬ
услуг по погребению


1. Оформление документов, необходимых для погребения.

2. Оплата услуг морга, включая санитарную, косметическую обработку и облачение тела.

3. Изготовление и доставка гроба и других предметов (церковный набор в зависимости от вероисповедания, венки, свечи и т.п.), необходимых для погребения.

4. Отвод места под могилу.

5. Рытье могилы вручную.

6. Перевозка тела (останков) умершего на кладбище (в крематорий).

7. Оплата аренды ритуального зала и ритуальных услуг (отпевание).

8. Изготовление и установка памятника, надгробия и оградки.

9. Оплата услуг погребения.

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением
Администрации ЗАТО Северск
от 23.03.2012№ 880

Форма 1

ДОГОВОР
пожизненной ренты
(с единственным получателем ренты)

ЗАТО Северск Томской области, г.Северск

«__»__________201_ г.


Гр. ___________________________________________________________, проживающий (ая)
(Ф.И.О.)
по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,
д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ № ________________, выдан
«__»__________201_ г. ___________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемый (ая) в дальнейшем Получатель ренты, с одной стороны, и городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий», действующий на основании Устава, в соответствии с Положением о пожизненной ренте в ЗАТО Северск, утвержденной Постановлением Администрации ЗАТО Северск от «__»_________ 201_ г. № ____ «О пожизненной ренте в ЗАТО Северск», именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1. Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность квартиру (жилой дом), находящуюся(ийся) по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)____________, улица _______________________, дом №____, квартира № ___, расположенную на _____ этаже ______ этажного дома постройки _______201 г., состоящую из _____ комнат(ы), общей площадью _____кв.м, жилой площадью _____ кв.м, с кухней площадью ______ кв.м, оборудованной __________________________ плитой «__________»,
(газовой, электрической) (наименование)
с ____________________ ванной, туалетом, имеющими ____________, площадью ____ кв.м,
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру (жилой дом) обязуется предоставлять Получателю ренты меру социальной поддержки в форме ежемесячного рентного платежа в виде денежной суммы в течение его жизни.

2. Указанная квартира (жилой дом) передается свободной от прав, притязаний и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах и притязаниях третьих лиц на предмет договора.

3. Отчуждаемая квартира (жилой дом) принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ______________________________________________________,
(указывается документ: договор приватизации, договор купли-продажи и т.п.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от «__»________ ____ г. серии ________ № ___________, выданным __________________________________________,
(кем выдан)
регистрационный № _________ от «__»__________ ____ г.

4. Согласно справке № ____, выданной ___________________ от «__»_______ ____ г.,
(кем выдана)
рыночная стоимость жилого помещения составляет _______(____________________) рублей.
(сумма прописью)
5. До заключения настоящего Договора квартира (жилой дом), указанная(ый) в пункте 1 настоящего Договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой серии ______№ ________, от «__»________ 201_ г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, регистрационный № ________, код объекта __________,
кадастровый № __________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


6. Плательщик ренты обязан:

1) выплачивать Получателю ренты ежемесячно рентные платежи в течение жизни. Плательщик ренты обязан перечислять рентные платежи за истекший календарный месяц в срок не позднее 01 числа следующего месяца в размере _____(________________________)
(сумма прописью)
на счет Получателя ренты № ____________________ в ____________________ банке.

В случае государственной регистрации договора пожизненной ренты после 15 числа, ежемесячный рентный платеж за текущий месяц не выплачивается.

Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется ежегодно пропорционально индексу потребительских цен (тарифов на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) по данным органов государственной статистики на начало финансового года. Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется в случае достижения возраста 70 и 75 лет или установления инвалидности согласно Положению о пожизненной ренте в ЗАТО Северск.

В суммы ежемесячных рентных платежей не включаются суммы налога на доходы физических лиц, исчисляемые налоговым агентом в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации;

2) единовременно выплатить Получателю ренты за отчуждаемую квартиру сумму в размере _____________(__________________________________________________) рублей,
(сумма прописью)
не позднее чем по истечении одного месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты.

3) оплатить в установленным действующим законодательством порядке расходы по заключению настоящего Договора.

7. Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом).

8. Получатель ренты обязан:

1) передать квартиру в собственность Плательщику ренты, свободную от прав и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой; предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора;

2) обеспечивать сохранность квартиры (жилого дома);

3) самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

9. Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования квартирой (жилым домом), переданной(ым) Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты.

III. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА


10. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия _ в судебном порядке.

11. В случае существенного нарушения условий договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат квартиры (жилого дома) с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо расторжения договора и возмещения убытков.

12. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период выплаты ренты.

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


13. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.


V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


14. Получатель ренты подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателя ренты заключить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

16. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596-600 Гражданского кодекса Российской Федерации Плательщику ренты и Получателю ренты нотариусом разъяснено.

17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты, .четвертый подается в территориальный орган по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

VI. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


19. Плательщик ренты:
городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий»,
636007, Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, просп.Коммунистический, д.40, ИНН 7024024437, КПП 702401001, ОГРН 1067024009997, тел. 99 68 06, факс 99 10 76.

20. Получатель ренты:
,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул.

, д.

, кв.

,

паспорт серии

выдан

.


Подписи сторон:

Плательщик ренты

Получатель ренты

«

»

201

г.

«

»

201

г.


Удостоверительная надпись нотариуса

Форма 2


ДОГОВОР
пожизненной ренты
(с множественностью получателей ренты)

ЗАТО Северск Томской области, г.Северск

«__»__________201_ г.

Мы, ___________________________________________________________, проживающий(ая)
(Ф.И.О.)
по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,
д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ № ________________, выдан
«__»__________201_ г. ___________________________________________________________,
(кем выдан)
______________________________________________________________, проживающий(ая)
(Ф.И.О.)
по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,
д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ № ________________, выдан
«__»__________201_ г. ___________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемые в дальнейшем Получатели ренты, с одной стороны, и городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий», действующий на основании Устава, в соответствии с Положением о пожизненной ренте в ЗАТО Северск, утвержденной Постановлением Администрации ЗАТО Северск от «__»_________ 201_ г. № ____ «О пожизненной ренте в ЗАТО Северск», именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1. Получатели ренты бесплатно передают Плательщику ренты в собственность квартиру (жилой дом), находящуюся(ийся) по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)____________, улица _______________________, дом №____, квартира № ___, расположенную на _____ этаже ______ этажного дома постройки _______201 г., состоящую из _____ комнат(ы), общей площадью _____кв.м, жилой площадью _____ кв.м, с кухней площадью ______ кв.м, оборудованной __________________________ плитой «__________»,
(газовой, электрической) (наименование)
с ____________________ ванной, туалетом, имеющими ____________, площадью ____ кв.м,
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру (жилой дом) обязуется предоставлять Получателям ренты меру социальной поддержки в форме ежемесячного рентного платежа в виде денежной суммы в течение его жизни.

2. Указанная квартира (жилой дом) передается свободной от прав, притязаний и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Получатели ренты обязаны предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах и притязаниях третьих лиц на предмет договора.

3. Отчуждаемая квартира (жилой дом) принадлежит Получателям ренты на праве собственности на основании ______________________________________________________,
(указывается документ: договор приватизации, договор купли-продажи и т.п.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от «__»________ ____ г. серии ________ № ___________, выданным __________________________________________,
(кем выдан)
регистрационный № _________ от «__»__________ ____ г.

4. Согласно справке № ____, выданной ___________________ от «__»_______ ____ г.,
(кем выдана)
рыночная стоимость жилого помещения составляет _______(____________________) рублей.
(сумма прописью)

5. До заключения настоящего Договора квартира (жилой дом), указанная(ый) в пункте 1 настоящего Договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой серии ______№ ________, от «__»________ 201_ г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, регистрационный № ________, код объекта __________, кадастровый № __________________.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


6. Плательщик ренты обязан:

1) выплачивать Получателям ренты ежемесячно рентные платежи в течение жизни.

Размер ежемесячного рентного платежа составляет _______(_______________________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)

Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется ежегодно пропорционально индексу потребительских цен (тарифов на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) по данным органов государственной статистики на начало финансового года. Размер выплачиваемых ежемесячных рентных платежей изменяется в случае достижения возраста 70 и 75 лет или установления инвалидности согласно Положению о пожизненной ренте в ЗАТО Северск.

В суммы ежемесячных рентных платежей не включаются суммы налога на доходы физических лиц, исчисляемые налоговым агентом в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Доли Получателей ренты в праве на ее получение являются равными. Соответственно доля каждого из Получателей ренты составляет _______(_______________________) рублей,
(сумма прописью)
которые Плательщик ренты обязан перечислять за истекший календарный месяц срок не позднее 01 числа следующего месяца на счета Получателей ренты:
а) ____________________________ счет № ____________________в банке _______________;
(Ф.И.О.)
б) ____________________________ счет № ____________________в банке _______________.
(Ф.И.О.)

В случае государственной регистрации договора пожизненной ренты после 15 числа, ежемесячный рентный платеж за текущий месяц не выплачивается.

В случае смерти одного из Получателей его доля в праве на получение ежемесячных рентных платежей переходит к пережившему его Получателю ренты. В случае смерти последнего Получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается;

2) единовременно выплатить Получателям ренты за отчуждаемую квартиру сумму в размере _____________(__________________________________________________) рублей,
(сумма прописью)

которая выплачивается равными долями каждому Получателю ренты. Соответственно доля каждого из Получателей ренты составляет _______(____________________________) рублей,
(сумма прописью)
не позднее чем по истечении одного месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты;

3) оплатить в установленным действующим законодательством порядке расходы по заключению настоящего Договора.

7. Право собственности на квартиру (жилой дом) возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом).

8. Получатели ренты обязаны:

1) передать квартиру в собственность Плательщику ренты, свободную от прав и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой; предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора;

2) обеспечивать сохранность квартиры (жилого дома);

3) самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

9. Получатели ренты сохраняют право пожизненного пользования квартирой (жилым домом), переданной(ым) Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты.

III. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА


10. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия _ в судебном порядке.

11. В случае существенного нарушения условий договора Плательщиком ренты Получатели ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат квартиры (жилого дома) с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо расторжения договора и возмещения убытков.

12. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе Получателей ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателями ренты в полном объеме с учетом процентной ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период выплаты ренты.

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

13. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни последнего из Получателей ренты.


V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


14. Получатели ренты подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателей ренты заключить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

16. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596-600 Гражданского кодекса Российской Федерации Плательщику ренты и Получателям ренты нотариусом разъяснено.

17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

18. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй, третий и четвертый выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателям ренты, пятый подается в территориальный орган по Томской области федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IV. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


19. Плательщик ренты:
городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального казенного учреждения ЗАТО Северск «Центр жилищных субсидий»,
636007, Томская область, ЗАТО Северск, г.Северск, просп.Коммунистический, д.40, ИНН 7024024437, КПП 702401001, ОГРН 1067024009997, тел. 99 68 06, факс 99 10 76.

20. Получатели ренты:
,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул.

, д.

, кв.

,

паспорт серии

выдан

.

,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул.

, д.

, кв.

,

паспорт серии

выдан

.


Подписи сторон:

Плательщик ренты

Получатель ренты

«

»

201

г.

«

»

201

г.

Получатель ренты

«

»

201

г.


Удостоверительная надпись нотариуса



























О пожизненной ренте в ЗАТО Северск

Название документа: О пожизненной ренте в ЗАТО Северск

Номер документа: 880

Вид документа: Постановление Администрации ЗАТО Северск

Принявший орган: Администрация ЗАТО Северск

Статус: Недействующий

Дата принятия: 23 марта 2012

Дата начала действия: 23 марта 2012
Дата окончания действия: 19 июля 2013