РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
Тамбовская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2007 года N 8400
О Порядке передачи многоквартирного дома в управление
управляющей организации, товариществу собственников жилья,
жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу, в непосредственное управление собственникам помещений
__________________________________________________________
Утратило силу с 27 февраля 2012 года - Постановление администрации г.Тамбова от 27 февраля 2012 года N 1348
__________________________________________________________
В целях реализации положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской (редерации в части управления многоквартирными домами на территории города Тамбова, а также для упорядочения процесса передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Рекомендовать управляющим организациям различных форм собственности, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным' потребительским кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме при выборе или изменении способа управления многоквартирным домом, а также при смене управляющей организации применять Порядок передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, в непосредственное управление собственникам помещений согласно приложению.
2. Информационному управлению администрации города Тамбова (Голутвина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации города Тамбова М.С. Макарова.
Глава администрации города
Тамбова М.Ю.Косенков
г.Тамбов
11 декабря 2007 г.
N 8400
Приложение
к постановлению администрации города Тамбова
от 11 декабря 2007 года
N 8400
Порядок
передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации,
товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному
потребительскому кооперативу, в непосредственное управление собственникам помещений
1. Настоящий Порядок регулирует вопросы по передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - жилищному кооперативу), в непосредственное управление собственникам помещений.
2. Передача многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками организации не влечет изменение прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
3. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации; товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом собрания, а в случае создания товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива еще и свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
4. Для принятия многоквартирного дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или уполномоченные собственники помещений дома при непосредственном способе управления в течение двух рабочих дней после принятия собственниками помещений решения о выборе их в качестве управляющей организации обращаются в организацию, выполнявшую ранее функции по управлению, с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, оформленным в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку.
5. К заявлению прилагаются следующие документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- ксерокопии свидетельства о государственной регистрации и устава юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (предоставляется однократно) с предъявлением оригиналов.
6. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме при непосред ственном способе управления, выполнявшие ранее функции по управлению, в 10- дневный срок с момента получения заявления о передаче многоквартирного до ма в управление:
6.1. При отсутствии договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников:
- составляет акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. В акте состояния общего имущества многоквартирного дома и во вновь заключаемом договоре управления многоквартирным домом определяется граница и площадь придомовой территории, подлежащей уборке и содержанию вновь избранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, а при непосредственном способе управления - либо лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно. В случае, если передаваемый многоквартирный дом расположен на смежной придомовой территории с другими домами, площадь придомовой территории, подлежащей уборке и содержанию вновь избранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, либо лицами, привлеченными собственниками помещений при непосредственном способе управления, устанавливается пропорционально площади помещений передаваемого многоквартирного дома. Акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем;
- направляет в жилищный комитет администрации города Тамбова уведомление о передаче многоквартирного дома в управление управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или в непосредственное управление собственникам помещений по форме в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку;
- направляет поставщикам жилищных и коммунальных услуг, муниципальному унитарному предприятию "Единый расчетный центр" уведомления о расторжении договоров;
- составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату прекращения выполнения функций по управлению и вступления всилу вновь заключаемого договора управления;
- производит доначисление собственникам и наниммателям помещений в многоквартирном доме платы за фактически потребленные ими услуги по отоплению помещений, в случае, если расчеты за отопление помещений они производили равными долями в течение года;
- производит доначисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за фактически выполненные работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за другие работы, выполненные на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если данные работы не были ранее оплачены, либо были оплачены не в полном объеме;
- производит доначисление нанимателям помещений в многоквартирном доме платы за фактически выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если данные работы не были ранее оплачены, либо были оплачены не в полном объеме;
- составляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости:
ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками yправляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего coбрания собственников о выборе способа управления;
сообщить расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.
6.2. При наличии договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений:
- направляет заявителю мотивированный ответ о возможности досрочного расторжения действующего договора управления (при досрочном расторжении договора управления);
- действует в соответствии с подпунктом 6.1 настоящего Порядка (при расторжении договора управления в соответствии со сроками, прдусмотренными действующим законодательством и договором управления).
7. Управляющая организаця, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления, выполнявшие ранее функции по управлению, передает уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или уполномоченному собственнику помещений в многокварирном доме при непосредственном управлении всю имеющуюся:
- техническую документацию, в том числе документацию, необходимую для определения состава и состояния общего имущества, сроков капитального ремонта и прочих технических особенностей эксплуатации дома бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом;
- бухгалтерскую документаци, в том числе лицевые счета, карточки регистрационного учета граждан, домовые книги либо выписки из них, а также иную документацию, содержащую информацию о собственниках помещений, количестве проживающих в помещениях лиц.
Указанная документация передается за 30 дней до дня прекращения у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или собственников помещений вмногоквартирном доме при непосредственном управлении, выполнявших pанее функции по управлению, обязанности по управлению многоквартирным домом.
Организация или лица, принявшие на хранение документацию на многоквартирный дом, обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия для ее хранения, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов, а также обеспечить, доступ и возможность использования документации иными заинтересованными лицами.
Споры, возникшие между управляющей организацией, принявшей дом в управление, и организацией, выполнявшей ранее функции по управлению, по вопросам, связанным с оценкой полноты и комплексности переданной технической и иной документации, разрешаются в установленном законом порядке, при наличии соответствующих оформленных письменно замечаний принимающей стороны.
8. Уполномоченная собственниками управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или уполномоченные собственники помещений многоквартирного дома при непосредственном способе управления в десятидневный срок с момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома доводит до сведения собственников помещений о принятии многоквартирного дома в управление и приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями города на поставку коммуналных услуг.
9. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, а при непосредственном способе управления - собственники помещений в многоквартирном доме по запросу органов администрации города Тамбова представляют требуемую информацию, связанную суправлением многоквартирным домом.
Председатель жилищного комитета администрации города Тамбова С.Н. Епифанцев
Приложение N 1
к Порядку передачи многоквартирного дома в управление управляющей
организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу
и иному специализированному потребительскому кооперативу,
в непосредственное управление собственникам помещений
Руководителю _____________________________________________________
наименование организации, выполнявшей ранее функции по управлению
_________________________________________________________________
ФИО руководителя организации, выполнявшей ранее функции по управлению
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
должность и ФИО руководителя, наименование, адрес и телефон уполномоченной собственниками помещений управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, принимающей (-его) дом в управление или ФИО, адрес и телефон уполномоченных собственников помещений многоквартирного дома при непосредственном способе управления
действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N__ по ул.____________
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от____________ 200_ года сообщаем Вам о выборе собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г.Тамбов, ул.________________, дом N__ способа управления:
_______________________________________________________
(указать выбранный способ управления)
Просим передать указанный дом в управление ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
наименование уполномоченной собственниками помещений управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, либо средственное управление собственниками помещений
с________ 200_ г., расторгнуть договор управления от_____________________ 200_г. N__ (при его наличии) и передать имеющуюся техническую и бухгалтерскую документацию на данный дом.
Приложение:
-оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
-ксерокопии свидетельства о государственной регистрации и устава юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (предоставляется однократно) с предъявлением оригиналов.
_______________ _______________ /______________________________ /
дата подпись фамилия и инициалы
МП
Приложение N 2
к Порядку передачи многоквартирного дома в управление управляющей
организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу
и иному специализированному потребительскому кооперативу,
в непосредственное управление собственникам помещений
Председателю жилищного комитета администрации города Тамбова
_________________________________________________________
ФИО руководителя
_________________________________________________________
наименование организации, выполнявшей функции по управлению
_________________________________________________________
