• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 16 декабря 2004 года № 4/НП

Об утверждении "Порядка проектирования строительства и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан на территории Самарской области"


В целях упорядочения подготовки разрешительной и проектной документации на проектирование и строительство жилых домов с правом регистрации проживания в них, жилых строений без права регистрации проживания в них, некапитальных жилых строений, хозяйственных построек и сооружений на дачных, садовых и огородных земельных участках, упрощения процедуры разрешения на строительство и ввода в действие объектов недвижимости и усиления контроля за соблюдением порядка и качества строительства на территории Самарской области


ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан на территории Самарской области (далее - Порядок).
2. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на отдел градостроительного развития территорий и поселений Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области (Мищенко).

Руководитель Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области
В.И. Жуков

Утвержден
Приказом руководителя Главного управления архитектуры
и градостроительства Самарской области
от 16 декабря 2004 г. N 4/НП

Порядок проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан на территории
Самарской области (далее - порядок)

1. Общие положения


1.1. Настоящий Порядок применяется при осуществлении строительства или реконструкции (далее - строительство) жилых строений без права регистрации проживания в них, некапитальных жилых строений, хозяйственных построек и сооружений на дачных, садовых и огородных земельных участках на территории Самарской области.
1.2. Порядок направлен на:
обеспечение правового регулирования застройки территорий дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений; некоммерческих товариществ, потребительских кооперативов, некоммерческих партнерств (далее - объединений);
улучшение архитектурного облика и благоустройства территорий объединений;
рациональное использование земельных ресурсов и охрану окружающей среды;
обеспечение контроля за осуществлением градостроительной деятельности в области дачного, садоводческого и огороднического строительства;
упорядочение государственного учета объектов градостроительной деятельности и регистрации прав на строения.
1.3. Разрешается строительство:
на земельных участках, отведенных под дачные и садоводческие объединения граждан, - жилого строения без права регистрации проживания в нем (далее - жилое строение), хозяйственных построек, сооружений;
на земельных участках, отведенных под дачные объединения граждан в границах (черте) поселений, разрешается строительство жилых домов с правом регистрации проживания в них (далее - жилой дом) в порядке, предусмотренном для индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области;
на земельных участках, отведенных под огороднические объединения, - некапитального жилого строения, хозяйственных построек, сооружений.
1.4. Строительство жилых домов на территориях дачных объединений граждан, расположенных за пределами границ (черты) поселений, разрешается при условии изменения разрешенного использования земельного участка и отнесения (перевода) в установленном порядке территории объединения к землям поселения.
Основными критериями для:
изменения разрешенного использования земельного участка является фактическая возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и водообеспечения, отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройств по удалению продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;
отнесения существующих жилых строений к жилым домам - конструктивные и технические решения жилого строения, обеспечивающие устойчивость и безопасность здания, а также его соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
При этом проектирование, строительство, ввод в действие жилых домов осуществляется в порядке, предусмотренном для индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области.
1.5. Дачное, садоводческое и огородническое строительство является составной частью градостроительного процесса организации территорий Самарской области и должно осуществляться в соответствии с градостроительной документацией - проектом планировки территории объединения и проектом межевания, разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке на момент предоставления земельного участка.
1.6. Члены объединений (далее - застройщики), как участники градостроительной деятельности, обязаны:
соблюдать законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области, а также решения органов местного самоуправления, касающиеся функционального использования земельного участка, планировки, застройки, благоустройства и озеленения территорий объединений.
1.7. К основным правовым документам, регулирующим отношения участников градостроительной деятельности при осуществлении дачного, садоводческого и огороднического строительства, относятся:
утвержденная органом местного самоуправления градостроительная документация;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
разрешение на строительство объектов недвижимости (далее - разрешение на строительство).
1.8. Застройщик, осуществляющий строительство объектов недвижимости без разрешения или с отступлением от утвержденного архитектурного проекта (т.е. самовольное строительство), несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Для рассмотрения судом возможности признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимости необходимо заключение местного органа архитектуры и градостроительства на предмет соответствия выстроенного объекта действующим нормам и правилам, соблюдения градостроительных регламентов, красных линий, линий регулирования застройки.
Для получения заключения застройщик обязан представить в местный орган архитектуры и градостроительства:
исполнительную съемку застроенного участка;
материалы инвентаризации выстроенного объекта, выданные органом государственного технического учета объектов градостроительной деятельности;
заключение по результатам обследования технического состояния конструкций здания, выданное лицензированной организацией.
1.10. Реконструкция блокированных жилых строений или пристрой нового жилого блока к соседнему (смежному) жилому строению, а также размещение хозяйственных построек по границе земельных участков допускается в установленном порядке при наличии предварительного согласования с собственником смежных жилого строения и земельного участка.

2. Основные понятия


Основные понятия, используемые в целях настоящего Порядка:
архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области;
архитектурный проект жилого строения - архитектурная часть документации для строительства жилого строения и хозяйственных построек, благоустройства земельного участка и прилегающей к нему территории, содержащая архитектурные решения (графические материалы), которые комплексно учитывают экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме в соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания;
блокированное жилое строение - здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилого строения - автономная часть блокированного жилого строения, включающая различные по назначению помещения.
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений, сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
застройщик (физическое лицо) - член дачного, садоводческого и огороднического некоммерческого объединения, получивший в установленном порядке земельный участок для строительства жилого строения, хозяйственных построек и сооружений и осуществляющий это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;
жилой дом с правом регистрации проживания в нем - здание, предназначенное для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями граждан, и имеющее выход на дачный земельный участок;
жилое строение без права регистрации проживания в нем - здание, возводимое на садовом или дачном земельном участке для сезонного проживания в нем;
здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов и других элементов планировочной структуры от улиц и проездов на территории объединения;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении жилых строений, хозяйственных построек и сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
некапитальное жилое строение - здание, у которого отсутствует хотя бы один из конструктивных элементов, влияющих на определение его капитальности (фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия или кровля), а также его инженерное обеспечение;
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом и без права возведения некапитального жилого строения, хозяйственных построек, сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка);
разрешение на строительство объектов недвижимости (разрешение на строительство) - документ, удостоверяющий право застройщика осуществлять строительство, реконструкцию жилых строений, хозяйственных построек и сооружений, благоустройство территорий;
реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости (жилого дома, жилого строения или хозяйственных построек): строительного объема и общей площади зданий, назначения осуществляемых в целях улучшения условий проживания или приведения эксплуатационных показателей объекта к уровню современных требований.
Реконструкция жилого строения и хозяйственных построек может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, при наличии обоснований - частичную разборку здания, улучшение архитектурной выразительности здания;
площадь жилого строения общая - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Помещение - пространство внутри жилого строения, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Назначение помещений указывается в архитектурном проекте или графических материалах жилого строения;
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданам или приобретенный ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, хозяйственных построек, сооружений);
самовольно построенный объект недвижимости (самовольное строительство, самовольная постройка) - здание: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
хозяйственные постройки - расположенные на земельном участке объекты недвижимости: гаражи, сараи, бани, строения, сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, надворные уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники, каптажи, биотуалеты и иные сооружения;
этаж - часть здания между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия;
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж первый - нижний надземный этаж;
этаж мансардный (мансарда) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства;
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

3. Проектирование жилого строения и хозяйственных построек


3.1. Жилые строения проектируются с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, с мансардным, цокольным и подвальным этажами.
Площадь застройки должна составлять не более 20-30% площади земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов.
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от жилых строений, хозяйственных построек и сооружений до границ земельных участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, следует принимать не менее высоты указанных объектов, измеренной от планировочной отметки земли до верхней отметки здания или сооружения. При отступлении от указанных требований - по согласованию с собственником смежного земельного участка.
3.2. Для строительства одноэтажного жилого строения, некапитального жилого строения, отдельно возводимых хозяйственных построек выполняются графические материалы в составе:
план земельного участка (М 1:500);
план этажа (М 1:100);
фасады здания (М 1:100).
3.3. Для строительства жилого строения свыше одного этажа и хозяйственных построек разрабатывается архитектурный проект жилого строения и хозяйственных построек (далее - проект жилого строения).
3.4. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок подает в орган местного самоуправления заявление (приложение 1 к Порядку) на выдачу архитектурно-планировочного задания (АПЗ) для разработки проекта жилого строения или графических материалов (приложение 2 к Порядку).
3.5. Проект жилого строения выполняется юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию.
3.6. Разработка проекта жилого строения осуществляется при наличии:
правоустанавливающего документа на земельный участок;
АПЗ на разработку проекта жилого строения;
технических условий присоединения объекта к инженерным сетям (ТУ).
При реконструкции существующего жилого строения застройщиком дополнительно предоставляются обмерочные чертежи, выполненные органами государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, в случае надстроя - заключения лицензированной организации по обследованию технического состояния конструкций здания.
3.7. Сбор разрешительной документации осуществляется застройщиком или, по его поручению и за его счет, местным органом архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня подачи заявления застройщиком в орган местного самоуправления. Разработка АПЗ на выполнение проекта жилого строения производится за счет застройщика.
3.8. АПЗ утверждается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства (главным архитектором города/района) и выдается застройщику.
3.9. Проект жилого строения разрабатывается в следующем составе:
ситуационный план;
план земельного участка с привязкой жилого строения, хозяйственных построек и сооружений и указанием санитарно-бытовой зоны (далее - план земельного участка), совмещенный со схемой инженерных сетей, выполненный на основе топографической съемки земельного участка с прилегающими частью улицы и соседними (смежными) участками (М 1:500);
планы подвального, цокольного и надземных этажей, в том числа мансардного, в соответствии с требованиями к АПЗ (М 1:100);
главный и боковые фасады здания в (М 1:100);
разрезы (продольный и поперечный) (М 1:100);
план кровли (М 1:100);
план фундаментов (в соответствии с требованиями АПЗ);
пояснительная записка и технико-экономические показатели;
чертежи инженерного обеспечения (в соответствии с требованиями АПЗ);
проект ограждения земельного участка;
планы этажей и фасады хозяйственных построек.
При необходимости, определяемой застройщиком, - сметная документация.
3.10. Проект жилого строения, разработанный в соответствии с разрешительными документами, действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами, и удостоверенный записью ответственного за разработку проекта лица (главного инженера проекта или главного архитектора проекта), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит.
3.11. Проект жилого строения в течение 10 дней со дня его регистрации предоставления в местный орган архитектуры и градостроительства согласовывается его руководителем (главным архитектором города/района) и утверждается застройщиком.
3.12. В случае необходимости изменения в проект жилого строения вносятся при наличии согласования местного органа архитектуры и градостроительства (главного архитектора города/района).
3.13. Проведение государственной экспертизы архитектурного проекта жилого строения не требуется.

4. Строительство жилого строения и хозяйственных построек


4.1. Проведение строительных работ на земельном участке разрешается после получения застройщиком разрешения на строительство объектов недвижимости (далее - разрешение на строительство).
4.2. Застройщик выполняет функции заказчика на строительство жилого дома, жилого строения и хозяйственных построек без получения на то лицензии.
4.3. Для получения разрешения на строительство застройщик подает в орган местного самоуправления заявление (приложение 3 к Порядку) с приложением проекта жилого строения и хозяйственных построек или графических материалов.
4.4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления в лице местного органа архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня подачи застройщиком заявления, после выполнения местным органом архитектуры и градостроительства выноса в натуру (на местность) красных линий и линий регулирования застройки, высотных отметок, осей строений и сооружений, трасс инженерных коммуникаций и формирования паспорта жилого строения и застройки земельного участка члена объединения (далее - паспорт застройки участка).
Один экземпляр паспорта застройки участка, утвержденного руководителем местного органа архитектуры и градостроительства, передается застройщиком в местный орган архитектуры и градостроительства для постоянного хранения в паспорте застройки территории объединения (далее - паспорт застройки территории).
4.5. Выдача разрешения на строительство застройщику оформляется соответствующей записью в списке членов объединения, включенном в паспорт застройки территории.
4.6. Паспорт застройки территории является документом постоянного хранения, комплектуется в следующем составе:
титульный лист (приложение 9 к Порядку);
градостроительная документация;
список членов объединения с указанием номера участка в соответствии с градостроительной документацией;
акт выноса в натуру границ земельного участка территории объединения со схемой (приложение 4 к Порядку);
паспорта застройки участков всех членов объединения.
4.7. Паспорт застройки участка включает:
титульный лист (приложение 8 к Порядку);
правоустанавливающий документ на земельный участок;
проект жилого строения или графические материалы;
акт выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий со схемой (приложение 4 к Порядку);
разрешение на строительство;
разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию недвижимости приемочной комиссией.
4.8. До начала строительства земельный участок должен быть огорожен сетчатыми или решетчатыми ограждениями.
Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов согласно проекту ограждения, выполненному в составе проекта жилого строения, допускается по решению общего собрания членов объединения. Замена существующего ограждения земельного участка производится по согласованному руководителем местного органа архитектуры и градостроительства проекту ограждения, представленному застройщиком.
4.9. Основанием строительства хозяйственных построек и сооружений является разрешение на строительство объекта, располагаемого согласно плану земельного участка застройщика, выданному органом местного самоуправления в лице местного органа архитектуры и градостроительства.
4.10. При государственной регистрации возникновения права собственности застройщика на объекты недвижимости разрешение на строительство предоставляется учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата".

5. Ввод жилых строений и хозяйственных построек в эксплуатацию


5.1. Завершенные строительством жилое строение, некапитальное жилое строение и хозяйственные постройки могут эксплуатироваться по назначению только после ввода их в эксплуатацию приемочной комиссией.
5.2. По завершении строительства объектов недвижимости застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением (приложение 6 к Порядку) о назначении даты приемочной комиссии.
5.3. Состав постоянно действующей приемочной комиссии (далее - комиссия) утверждается решением органа местного самоуправления, в нее включаются:
руководитель местного органа архитектуры и градостроительства (главный архитектор города/района);
представители:
правления объединения;
государственного пожарного надзора;
территориального центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
подрядной организации, если строительство осуществлялось подрядным способом.
5.4. Для работы комиссии застройщик должен представить в местный орган архитектуры и градостроительства следующие документы:
материалы инвентаризации выстроенного объекта недвижимости, выданные органом, осуществляющим государственный технический учет объектов градостроительной деятельности;
материалы исполнительной съемки застроенного участка, выполненные местным органом архитектуры и градостроительства или по его разрешению организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ.
5.5. Комиссия в срок не позднее 14-ти дней со дня подачи застройщиком заявления производит в присутствии застройщика проверку технического состояния выстроенных объектов недвижимости, соответствия проекту жилого строения или графическим материалам и составляет разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (приложение 7 к Порядку).
5.6. Разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (далее - разрешение на ввод) утверждается решением органа местного самоуправления в 7-дневный срок после подписания акта приемки членами комиссии.
5.7. После утверждения два экземпляра разрешения на ввод передаются застройщику, третий экземпляр остается в местном органе архитектуры и градостроительства.
5.8. Разрешение на ввод служит основанием для государственного учета созданного объекта в государственных органах технического учета и регистрации права собственности объекта недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата".

6. Нормативные ссылки


Настоящий Порядок разработан с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Самарской области;
Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.98 № 66-ФЗ;
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 № 73-ФЗ;
Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.95 № 169-ФЗ;
Гражданский кодекс РФ, часть 1 (принят Государственной Думой РФ 21.10.94);
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ;
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (утверждена постановлением Госстроя РФ от 29.10.02 № 150);
СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения;
СП 11-106-97* "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан";
"Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и жилищно-коммунальном комплексе" (ФГУП ВНИИНТПИ Госстроя России, 2-е издание, 2003);
"Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан" (постановление Губернатора Самарской области от 07.07.1999 № 179).

Приложение 1
к Порядку проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных
участках граждан на территории Самарской области


Главе администрации
___________________________________
(города/района)
от застройщика ____________________
(Ф.И.О.)
___________________________________
(паспортные данные)
члена _____________________________
(наименование объединения)
___________________________________
проживающего ______________________
___________________________________
телефон ___________________________

Заявление


Прошу выдать архитектурно-планировочное задание на разработку архитектурного проекта (графических материалов)
_________________________________________________________________________________________
(наименование объекта)
_________________________________________________________________________________________
(место расположения участка под строительство (реконструкцию)
Разработчик _________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
(наименование, местонахождение, телефон)
Приложение: _________________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ на земельный участок)
"__"_______200__г. /____________/
(подпись)




Приложение 2
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области

Администрация ___________________________________________________________________________

(муниципального образования)

_________________________________________________________________________________________

(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)


Утверждаю
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства
___________ (________)
М.П. "__"_______200__ года


Архитектурно-планировочное задание №_____ на разработку архитектурного проекта (графических материалов)

Проектируемый объект_____________________________________________________________________
(наименование)
Адрес участка ___________________________________________________________________________
(наименование объединения, улица, квартал)
Застройщик ______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон, паспортные данные)
Разработчик проекта _____________________________________________________________________
(местонахождение, телефон)

Наименование
разделов

Содержание

1

2

1. Основание для выдачи
архитектурно-планировочного
задания (АПЗ)

1. Заявка застройщика от _____________N _____
2. Правоустанавливающий документ на земельный
участок

2. Обоснование места
размещения объекта

Утвержденная градостроительная документация

3. Расположение участка

Размещение участка согласно градостроительной
документации.
Размеры и конфигурация участка

4. Характеристика природных
условий

Направление господствующих ветров

5. Наличие
градостроительных
ограничений (регламентов),
сервитуты

Планировочные ограничения

6. Степень топографической
и геологической изученности

Инженерно-геологическая изученность участка
(когда, кем производились изыскания). Общие
сведения о грунтах. Уровень подземных вод
на дату исследований, максимальный
прогнозируемый уровень. Верховодка
(возможность образования), слабые грунты,
ветровая и водная эрозия.
Топографо-геодезическая изученность участка
(наличие топосъемки, необходимость ее
уточнения)

7. Индивидуальные
особенности участка

Наличие: ценных зеленых насаждений;
прибрежные защитные полосы водоохранных зон и
т.д.

8. Описание границ участка
и соседних (смежных)
отводов

С севера ___________________________________,
с юга ______________________________________,
с запада ___________________________________,
с востока ___________________________________

9. Красные линии

Описание, в соответствии с которым выполнить
нанесение на чертеж к АПЗ красных линий
прилегающих улиц, их поперечных профилей

10. Архитектурные
требования прилегающих
зданий

Согласно действующим нормативным документам.
Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип
кровли.
Увязка с архитектурным решением прилегающих
зданий.
Функциональное зонирование участка.
Ориентации главного фасада

11. Необходимость сноса или
переноса строений,
использование существующих
зданий

12. Очередность
строительства

Строительство в одну (в две) очереди

13. Благоустройство участка

Требования к внешнему и внутреннему
благоустройству участка:
озеленение;
мощение улиц, тротуаров;
возведение ограждения, указать рекомендации
по архитектурному решению ограждения участка

14. Инженерные сети

Инженерное обеспечение:
водоснабжение, канализация, теплоснабжение,
электроснабжение, радиофикация с учетом
выданных технических условий с точками
подключения на схеме к АПЗ.
Водопотребление и водоотведение

15. Санитарно-гигиенические
требования

Согласно действующим нормативным документам.
Соблюдение санитарных разрывов, инсоляции
жилых помещений и земельного участка

16. Противопожарные
требования

Согласно действующим нормативным документам
по противопожарным требованиям

17. Экологические
требования

В соответствии с заключениями
к градостроительной документации

18. Согласование проекта

Проект до утверждения согласовать с местным
органом архитектуры и градостроительства
по соблюдению требований настоящего АПЗ

19. Дополнительные
требования

Один экземпляр утвержденного проекта передать
в орган архитектуры и градостроительства

20. Срок действия АПЗ

Настоящее АПЗ действительно два года
до "____" ___________ 200___ г.
По истечении указанного срока АПЗ подлежит
пересмотру: отмене или продлению срока
действия


Составил АПЗ:
_______________________________________________________________________ (_______________)
(Ф.И.О. должность) (подпись)
"__"________ 200__ г.
АПЗ получил:
_______________________________________________________________________ (_______________)
(Ф.И.О. застройщика) (подпись)
"__"_______ 200__ г.


Приложение 3
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области


Главе администраций
_________________________________________
(города/района)
От застройщика___________________________
(Ф.И.О. паспортные данные)
члена ___________________________________
(наименование объединения)
проживающего ____________________________
_________________________________________
телефон _________________________________


Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости


В соответствии ______________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ на земельный участок)
под строительство _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
и в связи с окончанием разработки, согласования и утверждения архитектурного проекта (графических материалов) ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
(наименование объекта)
прошу выдать разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта, а также акт выноса в натуру границ земельного участка и осей здания.
Строительство намечается осуществить _______________________________________ способом
(хозяйственным, подрядным)
в сроки с "__"______ 200_ г. по "__"_______ 200_ г.
Приложение: на __ листах в ___ экз.
Застройщик: __________________________ "___"____________200_ г.


Приложение 4
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области

Акт № __ выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий


"__"_______ 200_ г.
Я, ___________________________ представитель ________________________________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
_________________________________________________________________________________________
(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)
на основании ____________________________________________________________________________
(наименование документа)
в соответствии с архитектурным проектом (графическими материалами), согласованным с руководителем местного органа архитектуры и градостроительства "___"______200_ г., закрепил в натуре границы земельного участка, принадлежащего гражданину _________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
на праве ______________________ для строительства _______________________________________
(наименование объекта)
в присутствии застройщика _______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
и представителя подрядной организации ___________________________________________________
(Ф.И.О. наименование организации)
Площадь земельного участка составляет_________ кв. м.
Земельный участок находится в ___________________________по улице_________________________N__________________________________________________________
(строения, участка)
Земельный участок граничит с земельным участком _____________________________________
(Ф.И.О. владельцев участков, ориентация по частям света)
Виды работ по выносу в натуру _______________________________________________________
Одновременно с закреплением границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство. Схема выноса в натуру границ участка и разбивка строений к данному акту прилагаются.
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства ____________________________________________________
(подпись)
Представитель
подрядной организации _______________________________________________________________
(подпись)
Застройщик __________________________________________________________________________
(подпись)


Оборотная сторона приложения 4

Схема закрепления в натуре границ земельного участка и вынос осей основных строений


к акту N от "__" _________ 200__ г.
Земельный участок по границе смежен:
от __________ до _______ с землями ______________________________
от __________ до _______ с землями ______________________________
от __________ до _______ с землями ______________________________
Вынос в натуру произвел: ________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
"___" ________ 200_ г.
План составил: _______________________________"___" _____200__ г.
(должность, подпись, Ф.И.О.)
Заказчик межевые знаки и оси строений на ответственную
сохранность принял ______________________________________________
(условия принятия)
__________________________ "______"___________ 200__ г.
(подпись)


Приложение № 5
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области


Администрация _______________________________________________________________________

(муниципального образования)

_____________________________________________________________________________________

(местный орган архитектуры и градостроительства)

Разрешение № ___ на строительство объектов недвижимости


"___"_________ 200__ г.
Выдано __________________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика, паспортные данные)
_________________________________________________________________
на строительство (реконструкцию) ________________________________
(наименование объекта)
а также обозначенных на плане земельного участка хозяйственных
построек: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
по адресу: ______________________________________________________
1. Разрешение выдано на основании:
заявления застройщика на получение разрешения на строительство
от "__"___________ 200__ года;
правоустанавливающего документа на земельный участок ____________
_________________________________________________________________
утвержденного застройщиком "__"____________ 200__ года __________
_________________________________________________________________
(архитектурного проекта или графических материалов)
разработанного _________________________________________________,
(местонахождение проектировщика, телефон)
согласованного руководителем местного органа архитектуры и
градостроительства "__"_________200_ г.;
акта закрепления в натуре границ земельного участка и вынос осей
зданий от "__"_______200__ года N ___.
2. Технический надзор поручен ___________________________________
(физическое или юридическое лицо)
3. Авторский надзор поручен _____________________________________
(физическое или юридическое лицо)
4. Застройщик обязан:
выполнять строительные работы в соответствии с архитектурным
проектом или графическими материалами в первую очередь
по внешнему благоустройству: ограждение, ворота, калитки,
тротуары, озеленение, освещение и другие;
сохранять все зеленые насаждения на участке и вблизи участка,
за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании
разрешения администрации муниципального образования.
5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке
дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных планом
земельного участка.
Срок действия разрешения до "___"___________ 200__ г.
Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю
своей подписью:
Застройщик ________________________(____________________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства,
главный архитектор города/района ____________(__________________)
(подпись) (и.о. фамилия)
Действие разрешения продлено до "___"_________ 200__ г.
на основании ____________________________________________________
(наименование документа)
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства,
главный архитектор города/района __________ (___________________)
(подпись) (и.о. фамилия)

Приложение 6
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области


Главе администрации ______________________________
(муниципального образования)
от застройщика ___________________________________
__________________________________________________
члена ____________________________________________
(наименование объединения)
проживающего _____________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
телефон __________________________________________


Заявление


В соответствии с разрешением на строительство ___________________
_________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
выданного _______________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
________________________________ от "__"__________ 200__ г. N ___
информирую о завершении строительства (реконструкции) по адресу:
_________________________________________________________________
____________ числа ____________месяца ____________ 200__ года.
Прошу назначить дату приемочной комиссии по вводу в действие и
дать разрешение на его эксплуатацию.
Приложение: на ____ л. в ___ экз.
"___"_____________ 200__ г. ______________________________
(подпись)


Приложение 7
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области

Утвержден
постановлением
главы администрации
муниципального образования
"___"____________ 200__ г. N ____

Разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию


Приемочная комиссия, назначенная ____________________________
(наименование органа)
_____________________________ от "__"________________ N _________
установила:
1. Застройщиком предъявлен к приемке ________________________
_________________________________________________________________
(наименование объекта)
расположенный по адресу: ________________________________________
_________________________________________________________________
2. Строительство (реконструкция) производилось в соответствии
с разрешением на строительство, выданным ________________________
_________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
3. Архитектурный проект (графические материалы) разработан
_________________________________________________________________
(местонахождение проектной организации,
индивидуального предпринимателя)
согласован _____________________________________________________,
утвержден _______________________________________________________
4. Строительные работы осуществлены в сроки:
Начало работ _________ 200__ г. Окончание работ __________200__г.
(месяц) (месяц)
5. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели:

Показатель

Единица
измерения

По проекту

Фактически

Количество этажей

этаж

Общая площадь

кв. м

Жилая площадь

кв. м

Общий строительный
объем

куб. м

в том числе под-
земной части

куб. м

Количество жилых
блоков
(для блокированных
строений)



шт.

Хозяйственные
постройки:

общая площадь

кв. м


6. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование:
_________________________________________________________________
7. Внешние и наружные коммуникации обеспечивают нормальную
эксплуатацию объекта и приняты пользователями - эксплуатационными
организациями: __________________________________________________
_________________________________________________________________
8. Благоустройство земельного участка: ______________________
_________________________________________________________________
9. Комиссия установила следующие отклонения от проекта:
_________________________________________________________________
10. Предложения комиссии: ___________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленный для ввода завершенный строительством объект
пригоден к эксплуатации.
Разрешить эксплуатацию ______________________________________
(наименование объекта недвижимости)
Председатель комиссии: __________________(__________________)
Члены комиссии: 1. ______________________(__________________)
2. ______________________(__________________)
3. ______________________(__________________)
4. ______________________(__________________)
5. ______________________(__________________)
Застройщик: _____________________________(__________________)


Приложение 8
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ


Администрация ________________________________________________
(муниципального образования)
_________________________________________________________________
(местный орган архитектуры и градостроительства)

Утверждаю:
руководитель местного органа архитектуры
и градостроительства

Регистрационный N ________
______________________________________(____________)
(Ф.И.О.) подпись

М.П. "___"_____________200__ г.

Паспорт жилого строения и застройки земельного участка (паспорт застройки участка)


Адрес строительства: __________________, квартал N __________
(наименование объединения)
улица _________________ N строения или участка __________________
Застройщик __________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
Разработчик архитектурного проекта (графических материалов)
_________________________________________________________________
(местонахождение, телефон)
Составлено:
(____________)______________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. составителя)

"___"___________200__ г.

Согласовано:
Застройщик ___________________
(подпись)

"___"___________200__ г.


В 3-х экземплярах:
2 экз. - застройщику;
1 экз.- в архив местного органа архитектуры и градостроительства.


Приложение 9
к Порядку проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ


Администрация _______________________________________________
(муниципального образования)
_________________________________________________________________
(местный орган архитектуры и градостроительства)


Утверждаю:
руководитель местного органа архитектуры
и градостроительства

Регистрационный N ________
______________________________________(____________)
(Ф.И.О.) подпись

М.П. "___"_____________200__ г.

Паспорт застройки территории

_________________________________________________________________
(наименование дачного, садоводческого или огороднического
объединения граждан)
Адрес объединения: __________________________________________
_________________________________________________________________
Председатель объединения ____________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, телефон)
Разработчик градостроительной документации __________________
_________________________________________________________________
(местонахождение, телефон)
Составлено:
(______________)_______________________________
(подпись) (Ф.И.О. составителя)

"___"____________200__ г.

Согласовано:
Застройщик ________________
(подпись)

"___"____________200__ г.


В 3-х экземплярах:
2 экз. - застройщику;
1 экз. - в архив местного органа архитектуры и градостроительства.

Об утверждении "Порядка проектирования строительства и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан на территории Самарской области"

Название документа: Об утверждении "Порядка проектирования строительства и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан на территории Самарской области"

Номер документа: 4/НП

Вид документа: Приказ Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области

Принявший орган: Главное управление архитектуры и градостроительства Самарской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 16 декабря 2004