• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 мая 2007 года № 141

О проекте федерального закона № 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий»


Рассмотрев проект федерального закона № 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий», Самарская Губернская Дума

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Поддержать проект федерального закона № 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий» с учетом замечаний согласно приложению.
2. Направить данное постановление в Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Думы
В.Ф. Сазонов


п\п

Текст, к которому предлагается поправка

Автор поправки

Содержание поправки

Новая редакция текста
законопроекта с предлагаемой поправкой

примечания

1.




















2.
























3.





















4.






























5.










6.
























7.












Часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации 2.Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних
(граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и
другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних
(граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Часть 5 статьи 168 «Границы между земельными участками в малоэтажной жилищной застройке могут быть изменены или эти участки могут быть разделены на два и более земельных участков без согласия собственников других земельных участков в малоэтажной жилищной застройке в случае, если
подобные изменение или раздел не влекут за собой уменьшение или увеличение общего имущества в
малоэтажной жилищной застройке. Если подобные изменение или раздел повлекут за собой уменьшение общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, то должно быть получено согласие на это всех собственников в этой застройке. Подобные изменение или раздел, которые влекут за собой увеличение общего имущества в малоэтажной жилищной застройке, может осуществляться на основании соответствующего решения общего собрания собственников в этой застройке».







Часть 6 статьи 168 «В целях обслуживания объектов общего имущества в малоэтажной жилищной застройке собственники в такой застройке обязаны обеспечивать доступ к данным объектам через принадлежащее им имущество, если иной способ доступа к данным объектам невозможен.»
















Часть 7 статьи 168 «Полномочия по осуществлению прав на общее имущество в малоэтажной жилищной застройке, в том числе по содержанию и управлению таким имуществом, могут осуществляться от имени собственников в этой застройке определенным
решением общего собрания собственников в этой застройке лицом в пределах и на условиях, установленных таким решением и в определенных настоящим Кодексом законом случаях
договором, либо такие полномочия может
осуществлять созданная собственниками в этой застройке организация, предусмотренная настоящим Кодексом. Указанному лицу либо организации переходит право представительства от имени собственников в соответствующей малоэтажной жилищной застройке по вопросам осуществления указанных полномочий.

























Часть 2 статьи 207 «К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 15) принятие решения о сдаче в аренду объекта общего имущества в соответствующей малоэтажной застройке и о совершении иных сделок с таким объектом (если иное решение относительно такого объекта не принято общим собранием собственников в этой застройке)».

















Статья 8






Самарская Губернская
Дума



















Самарская Губернская
Дума























Самарская Губернская
Дума




















Самарская
Губернская
Дума





























Самарская
Губернская
Дума







Самарская Губернская
Дума
























Самарская
Губернская
Дума

Предлагается признать
утратившей силу часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность создания товарищества
собственников жилья путем объединения нескольких
многоквартирных домов или жилых домов. При этом не определены правовые
последствия для тех
товариществ собственников жилья, которые созданы путем объединения за время действия данной нормы.





Частью 5 статьи 168 Кодекса (вводимой законопроектом) определено, что изменение границ между земельными участками в малоэтажной застройке или раздел таких участков, которые повлекут за собой увеличение общего имущества в малоэтажной застройке, может
осуществляться на основании
соответствующего решения общего собрания собственников в этой застройке. Однако анализ положений части 3 статьи 154 и части 2 статьи 218 Гражданского кодекса
Российской Федерации
позволяет сделать вывод о том, что увеличение общего имущества собственников в малоэтажной застройке
возможно только с согласия всех собственников.

Частью 6 статьи 168 Кодекса (вводимой законопроектом) вводится правило, в
соответствии с которым в случае аварии или иных обстоятельств, требующих
незамедлительного доступа к объектам общего имущества, в целях возможного причинения
вреда жизни, здоровью и имуществу других граждан, соответствующие собственники обязаны незамедлительно
предоставить доступ к таким объектам. Перечень лиц, которым может быть причинен вред, нуждается в уточнении. В данной норме следует защитить и государственное имущество от возможного причиненного вреда.

Частью 7 статьи 168 Кодекса (вводимой законопроектом) определено, что полномочия по осуществлению прав на общее имущество в малоэтажной застройке, в том числе по содержанию и управлению таким имуществом, могут осуществляться от имени собственников в этой
застройке лицом или
организацией, определенным решением общего собрания собственников в этой застройке. Указанная норма нуждается в согласовании со статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской согласно распоряжение находящимся
Федерации, которым
имуществом, в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Законопроект предусматривает создание двух форм
кооперативов малоэтажного жилья: открытый и закрытый. Однако законопроект не
определяет особенности
организации деятельности
закрытого кооператива
малоэтажного жилья.

Частью 2 статьи 207 Кодекса (вводимой законопроектом) к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества индивидуальных застройщиков отнесено, в частности, принятие решения о сдаче в аренду объекта общего имущества в соответствующей малоэтажной застройке и о совершении иных сделок с таким объектом. Указанная норма также нуждается в согласовании со статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации,
согласно которым владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом.

Статьей 8 определены
органов самоуправления
малоэтажной законопроекта
полномочия местного по развитию застройки.
Следует отметить, что согласно части 1 статьи 18 Федерального закона «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» (далее по тексту -Федеральный закон) перечень вопросов местного значения не может быть изменен иначе как путем внесения изменений и
дополнений в настоящий Федеральный закон. Однако законопроектом не вносятся изменения в Федеральный закон.





































































































Необходимо определить
особенности организации
деятельности закрытого
кооператива малоэтажного жилья.
















О проекте федерального закона № 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий»

Название документа: О проекте федерального закона № 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий»

Номер документа: 141

Вид документа: Постановление Самарской Губернской Думы

Принявший орган: Самарская Губернская Дума

Статус: Действующий

Дата принятия: 29 мая 2007