ГЛАВА ГОРОДА САМАРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 19 ноября 2003 года № 1334

Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре

(с изменениями на 29 января 2009 года)

___________________________________________________________________________________________________

Изменение:

                             Постановление Главы городского округа Самара от 11 января 2007 г. № 1

___________________________________________________________________________________________________

   ____________________________________________________________________________________________________

Пункты 1, 2 постановления отменены - Постановление Главы городского округа Самара от 29 января 2009 г. № 60

   ____________________________________________________________________________________________________  

В целях совершенствования расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре

ПОСТАНОВЛЯЮ:

Пункт 1 постановления отменен - Постановление Главы городского округа Самара от 29 января 2009 г. № 60

Пункт  2 постановления отменен - Постановление Главы городского округа Самара от 29 января 2009 г. № 60

3. Признать утратившими силу;

- постановление главы администрации города Самары от 18.03.94 N 402 "Об утверждении Положения "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары";

- Постановление Главы города Самары от 03.12.97 N 1348 "О внесении изменений в Постановление N 402 от 18.03.94 "Об утверждении Положения "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары";

- Постановление Главы города Самары от 14.01.99 N 1 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы нежилых помещений для объектов муниципальной собственности г. Самары, утвержденную Постановлением Главы города Самары от 03.12.97 N 1348 "О внесении изменений в Постановление N 402 от 18.03.94 "Об утверждении Положения "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары".

5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по управлению имуществом города Самары.

     Глава города
 Г.С. Лиманский

Утверждена Постановлением
Главы города Самары
N 1334 от 19.11.2003 г.

Методика определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре


Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городском округе Самара по действующим договорам аренды нежилых помещений.

При заключении новых договоров аренды нежилых помещений арендная плата за пользование нежилыми помещениями устанавливается в размере рыночной стоимости на основании полученных в установленном порядке заключений об оценке рыночной стоимости права аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью городского округа Самара.

     1. Размер  арендной  платы за пользование нежилым помещением
        рассчитывается по формуле:

        А = Ап + Аз,

     где А - размер арендной платы в год;
         Ап - размер  платы  за  пользование нежилым помещением в
              год;
         Аз - размер   платы   за   право  пользования  земельным
              участком в год.
     1.1. Размер  платы  за  пользование  нежилым помещением "Ап"
          рассчитывается по формуле:

          Ап = Аб x Ак x S x q,

     где Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
         Ак - арендный коэффициент;
         S - площадь нежилого помещения, кв. м;
         q - коэффициент рентабельности, принимается q = 1,2.

Базовая ставка арендной платы определяется исходя из стоимости строительства и производства периодического капитального ремонта для различных типов объектов недвижимости на основании расчета, учитывающего амортизационные отчисления, отчисления на капитальный ремонт, с учетом коэффициента (индекса) инфляции и устанавливается Комитетом по управлению имуществом города Самары.

Арендный коэффициент устанавливается исходя из места расположения здания в городе, наличия инженерных сетей, вида деятельности арендатора, других характеристик и рассчитывается по формуле:

          Ак = c x d x m x f x k x n x l,

     где c - территориальный коэффициент (приложение N 1);
         d - коэффициент  места  расположения  здания (приложение
             N 2);
         m - коэффициент вида деятельности арендатора (приложение
             N 3);
         f - коэффициент цели использования помещения (приложение
             N 4);
         k - коэффициент  расположения помещения по уровню здания
             (приложение N 5);
         n - коэффициент  наличия  инженерных  сетей  (приложение
             N 6);
         l - коэффициент качества строительных материалов несущих
             конструкций здания, сооружения (приложение N 7).

Полная формула для расчета размера платы за пользование нежилым помещением имеет вид:

          Ап = Аб x c x d x m x f x k x n x l x q x S

1.2. Размер платы за право пользования земельным участком Аз рассчитывается по формуле:

          Аз = Sпом x Ам x Кзем x К95 x К96 x К97 x К99 x

x К2000 x К2002 x К2003 x Кп x 0,001 x Ка x Кц.

     где Sпом - площадь арендуемого помещения, кв. м;
         Ам   -  нормативная  цена  земли  в  руб.  за  1  кв.  м
(Постановление  Главы  города Самары от 01.03.94 N 324 "О ставках
земельного   налога   и  нормативной  цене  земли  в  г.  Самаре");

Кзем - коэффициент использования земельного участка, рассчитывается по формуле:

       Sуч
Кзем = ----, где Sуч - площадь участка под строением в кв. м,
       Sпол      Sпол - общеполезная площадь строения в кв. м;

К95 = 2,0 - повышающий коэффициент 1995 года (Федеральный закон от 31.03.95 "О Федеральном бюджете на 1995 год" );

К96 = 1,5 - повышающий коэффициент 1996 года (Постановление Правительства РФ от 03.04.96 N 378 );

К97 = 2,0 - повышающий коэффициент 1997 года (Федеральный закон от 12.02.97 "О Федеральном бюджете на 1997 год" );

К99 = 2,0 - повышающий коэффициент 1999 года (Федеральный закон от 22.02.99 "О Федеральном бюджете на 1999 год" );

К2000 = 1,2 - повышающий коэффициент 2000 года (Федеральный закон от 05.01.2000 "О Федеральном бюджете на 2000 год" );

К2002 = 2,0 - повышающий коэффициент 2002 года (Федеральный закон от 14.12.2001 N 163-ФЗ "Об индексации ставок земельного налога");

К2003 = 1,8 - повышающий коэффициент 2003 года (Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую НК РФ и некоторые другие акты законодательства РФ" );

Кп - повышающий коэффициент последующих лет;

0,001 - коэффициент деноминации 1998 года;

Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 8);

Кц - коэффициент цели использования земельного участка (приложение N 9).

2. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется как сумма размеров арендной платы за каждое обособленное помещение, в зависимости от его характеристик, рассчитанных в соответствии с настоящей Методикой.

3. Льготы по арендной плате устанавливаются с учетом экономической целесообразности их предоставления и утверждаются Постановлением Главы города Самары, подготовленным Комитетом по управлению имуществом города Самары.

4. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями не может быть меньше минимального размера арендной платы, установленного Постановлением Главы города Самары, независимо от результатов расчета.

5. При предоставлении в аренду нежилых помещений физическим лицам под собственные хозяйственные нужды в нежилом фонде размер арендной платы за помещение устанавливается на уровне ставок оплаты за содержание и ремонт жилья для населения города Самары, проживающего в государственном и муниципальном жилищном фонде.

6. В случае сдачи Арендатором с согласия Арендодателя части арендованного нежилого помещения в субаренду размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 25%. Согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду выдается одновременно с оформлением дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении размера арендной платы.


И.о. руководителя Комитета по
     управлению имуществом
     города Самары
 Е.А. Иртикеева

Приложение N 1
к   Методике  определения
размера арендной платы за
пользование      нежилыми
помещениями    в   городе
Самаре

Территориальный коэффициент "c"

№ зоны

Наименование        

с  

Зона 1

Особая зона                  

2,9

Зона 2

Центральная зона             

2,8

Зона 3

Зона, прилегающая к зоне 2   

2,7

Зона 4

Самарский,   Ленинский, Октябрьский районы  в  части, не входящей в зоны 1, 2, 3   

2,2

Зона 5

Железнодорожный район в части, не входящей в зону 3

2,0

Зона 6

Советский район              

1,9

Зона 7

Промышленный, Кировский районы                       

1,8

Зона 8

Красноглинский,  Куйбышевский районы                       

1,3

Зона 9

Поселки  Береза,  Прибрежный, Винтай                       

1,0


     Примечания:


1. Границы зоны 1:

- ул. Ленинградская (пешеходная зона)
- ул. Куйбышева (от площади Революции до ул. Некрасовской)
- площадь Революции (периметр зданий)
- ул. Чапаевская (от ул. Красноармейской до ул. Вилоновской)
- Самарская площадь (периметр зданий)
- Волжский пр. (от ул. Невской до ул. Маяковского)

2. Границы зоны 2:

- ул.  Венцека  (от  реки  Волги  до  ул. Степана Разина и от ул.
  Фрунзе до ул. Садовой)
- ул. Степана Разина (от ул. Венцека до ул. Пионерской)
- ул. Пионерская (от ул. Степана Разина до ул. Фрунзе)
- ул. Фрунзе (от ул. Пионерской до ул. Венцека)
- ул. Садовая (от ул. Венцека до ул. Ленинградской)
- ул. Ленинградская (от ул. Садовой до ул. Ленинской)
- ул. Ленинская (от ул. Ленинградской до ул. Ульяновской)
- ул. Ульяновская (от ул. Ленинской до ул. Самарской)
- ул. Самарская (от ул. Ульяновской до ул. Полевой)
- ул. Полевая (от ул. Самарской до проспекта Ленина)
- проспект  Ленина,  ул. Ново-Садовая (от проспекта Ленина до ул.
  Осипенко)
- ул. Осипенко (от ул. Ново-Садовой до ул. Лесной)
- ул. Лесная (от ул. Осипенко до Волжского пр.)
- берег реки Волги (от ул. Челюскинцев до ул. Венцека)

3. Границы зоны 3:

ул. Комсомольская - берег реки Самары - линия пассажирской железной дороги - ул. Мечникова - проспект Карла Маркса (от ул. Урицкого до ул. Дачной) - ул. Дачная (от проспекта Карла Маркса до ул. Мичурина) - ул. Мичурина (от ул. Дачной до проспекта Масленникова) - проспект Масленникова (от ул. Мичурина до ул. Ново-Садовой) - ул. Ново-Садовая (от проспекта Масленникова до ул. Мусоргского) - ул. Мусоргского - берег реки Волги (от ул. Мусоргского до ул. Комсомольской).

Приложение N 2
к   Методике  определения
размера арендной платы за
пользования      нежилыми
помещениями    в   городе
Самаре

Коэффициент места расположения здания "d"

1. Здания, расположенные  на  центральных  улицах      5,0
 2. Здания,  расположенные на  улицах,  прилегающих  к центральным улицам, или  здания,  находящиеся     во  внутриквартальной   застройке   центральных улиц  4,0   
    здания,  расположенные  на  центральных  улицах,  имеющие вход со двора
 3. Здания,  расположенные   на  улицах,   удаленных  от центральных улиц,  или   здания,  находящиеся   во внутриквартальной застройке улиц, прилегающих  к центральным улицам  2,5   
 4. Здания, расположенные в зонах частной застройки,  промышленной зоне,  внутриквартальной  застройке  улиц, удаленных  от  центральных  улиц,  дворах, не имеющих сквозного проезда".1,2   

Примечания:

1. К улицам, прилегающим к центральным, относятся улицы, расположенные параллельно центральным на удалении одного квартала от последних, а также улицы, расположенные перпендикулярно к центральным на протяжении одного квартала от центральных.

2. К улицам, удаленным от центральных, относятся улицы, расположенные параллельно центральным на удалении двух и более кварталов от последних, а также улицы, расположенные перпендикулярно к центральным на удалении более одного квартала от центральных.

3. Для зданий, расположенных на пересечении улиц, коэффициент "d" назначается по наибольшему для данных улиц значению.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»