• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий
 


САМАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2001 года N 61


Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре

(с изменениями на 26 июля 2018 года)
(в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233, от 25.12.2003 N 285, от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005), от 29.11.2004 N 56 (ред. 16.02.2006), от 27.06.2005 N 135, от 27.10.2005 N 173, Решений Думы городского округа Самара от 18.06.2009 N 771 (с изм. 31.05.2012, 05.03.2015), от 29.10.2009 N 812, от 11.03.2010 N 880, от 08.04.2010 N 885 (с изм. 05.03.2015), от 29.04.2010 N 894, от 24.06.2010 N 940, от 01.12.2011 N 167, от 26.04.2012 N 222, от 19.07.2012 N 242, от 27.09.2012 N 257, от 25.10.2012 N 265, от 06.12.2012 N 287, от 11.04.2013 N 316, от 27.06.2013 N 335, от 31.10.2013 N 371, от 13.02.2014 N 391, от 24.04.2014 N 422, от 31.07.2014 N 447, от 14.10.2014 N 459 (ред. 04.08.2016), от 17.11.2014 N 473, от 04.12.2014 N 488, от 29.01.2015 N 504, от 07.05.2015 N 536, от 04.06.2015 N 554, от 04.08.2015 N 591 (ред. 17.09.2015), от 24.12.2015 N 54, от 25.02.2016 N 67, от 28.04.2016 N 92, от 23.06.2016 N 105, от 04.08.2016 N 111, от 20.09.2016 N 125, от 27.10.2016 N 138, от 17.11.2016 N 157, от 20.12.2016 N 167, от 02.02.2017 N 174, от 02.02.2017 N 175, от 30.03.2017 N 191, от 13.06.2017 N 211, от 25.07.2017 N 222, от 14.09.2017 N 232, от 01.02.2018 N 274, от 29.03.2018 N 290, от 26.04.2018 N 300, от 31.05.2018 N 315, от 26.07.2018 N 326, с изм., внесенными Решением Ленинского районного суда города Самары от 15.08.2011, Решениями Самарского областного суда от 21.02.2018 N 3а-66/2018, от 15.05.2018 N 3а-721/2018, Решениями Думы городского округа Самара от 31.05.2018 N 314, от 26.07.2018 N 327)



     В целях упорядочения правовых отношений в области землеустройства и градостроительства на территории города Самары, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Самарской области "О земле", Самарская городская Дума постановила:

1. Утвердить Правила застройки и землепользования в городе Самаре (прилагаются).

2. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 30 дней со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по строительству, землеустройству и коммунальному хозяйству (Вадченко Г.Д.).



Председатель
городской Думы
Г.С.ЛИМАНСКИЙ

 

Правила застройки и землепользования в городе Самаре



Утверждены
Постановлением
Самарской городской Думы
от 26 апреля 2001 г. N 61

(в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233, от 25.12.2003 N 285, от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005), от 29.11.2004 N 56 (ред. 16.02.2006), от 27.06.2005 N 135, от 27.10.2005 N 173, Решений Думы городского округа Самара от 18.06.2009 N 771 (с изм. 31.05.2012, 05.03.2015), от 29.10.2009 N 812, от 11.03.2010 N 880, от 08.04.2010 N 885 (с изм. 05.03.2015), от 29.04.2010 N 894, от 24.06.2010 N 940, от 01.12.2011 N 167, от 26.04.2012 N 222, от 19.07.2012 N 242, от 27.09.2012 N 257, от 25.10.2012 N 265, от 06.12.2012 N 287, от 11.04.2013 N 316, от 27.06.2013 N 335, от 31.10.2013 N 371, от 13.02.2014 N 391, от 24.04.2014 N 422, от 31.07.2014 N 447, от 14.10.2014 N 459 (ред. 04.08.2016), от 17.11.2014 N 473, от 04.12.2014 N 488, от 29.01.2015 N 504, от 07.05.2015 N 536, от 04.06.2015 N 554, от 04.08.2015 N 591 (ред. 17.09.2015), от 24.12.2015 N 54, от 25.02.2016 N 67, от 28.04.2016 N 92, от 23.06.2016 N 105, от 04.08.2016 N 111, от 20.09.2016 N 125, от 27.10.2016 N 138, от 17.11.2016 N 157, от 20.12.2016 N 167, от 02.02.2017 N 175, от 30.03.2017 N 191,

от 13.06.2017 N 211, от 25.07.2017 N 222, от 14.09.2017 N 232, от 01.02.2018 N 274, от 29.03.2018 N 290, от 26.04.2018 N 300, от 31.05.2018 N 315, от 26.07.2018 N 326, с изм., внесенными Решением Ленинского районного суда города Самары от 15.08.2011, Решениями Самарского областного суда от 21.02.2018 N 3а-66/2018, от 15.05.2018 N 3а-721/2018, Решениями Думы городского округа Самара от 31.05.2018 N 314, от 26.07.2018 N 327)



     Правила застройки и землепользования в городе Самаре (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Самарской области "О земле", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом города Самары, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Самары, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Самары.

 

Часть 1. Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 30 при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами.

Владелец земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом аренды, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные (по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленным статьей 30 настоящих Правил) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды.

Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой (и земельным участкам, там расположенным) устанавливается градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.

Изменение объектов недвижимости - изменение вида использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, а также изменение их параметров при строительстве, реконструкции, перемещении или сносе новых или существующих строений или сооружений, экскавации или бурении (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистке земельного участка от многолетних насаждений при подготовке строительства.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Конкурсная документация - пакет документов, подготавливаемый для торгов по продаже (передаче) земельных участков физическим или юридическим лицам в собственность или аренду.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Межевание - комплекс планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, леса и многолетние насаждения.

Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки и землепользования, определяющая права и ограничения по способам использования земель и других объектов недвижимости, посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель, определяющий какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное постановлением Главы города Самары на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется общественными интересами.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

 

Статья 2. Основания введения и назначение Правил

1. Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, вводят в городе Самаре систему регулирования застройки и землепользования, которая основана на правовом зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:

- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования;

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков;

- подготовки документов для передачи прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

2. Система регулирования застройки и землепользования предназначена для:

- реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей и культурно-исторической среды;

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования посредством проведения общественных слушаний;

- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

- правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

 

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в порядке, установленном действующим законодательством в соответствии с генеральным планом развития города и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют:

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

- состоящие в официальных списках памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о параметрах и характеристиках реставрации в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- особо охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно действующему законодательству.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Абзац исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

2. Типы территориальных зон, в пределах которых действуют градостроительные регламенты, определены на карте правового зонирования города Самары.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

3. На карте правового зонирования города Самары выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам использования недвижимости (статья 29 настоящих Правил).

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию города Самары в пределах городской черты.

Границы зон должны отвечать требованию однозначной и непротиворечивой идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования. Указанные границы устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций (включая границы или оси трассы метрополитена при прохождении по поверхности земли);

- административным границам города, районов в составе города;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Границы и назначение зон установлены с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований об отсутствии взаимного причинения вреда рядом расположенных объектов недвижимости.

4. В целях соблюдения требований законодательства о сохранении объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий при осуществлении градостроительной деятельности на территории города устанавливаются границы зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий.

Характеристики зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий включаются в настоящие Правила после установления в порядке, определенном законодательством, границ соответствующих зон и градостроительных регламентов в границах данных зон.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

5. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

6. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

7. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

8. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты города Самары, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам статьи 30 настоящих Правил;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным в соответствии с федеральным законодательством ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

9. Градостроительный регламент по видам использования недвижимости (статья 30 настоящих Правил) включает:

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены; согласование основных видов использования проводится в порядке статьи 19 настоящих Правил;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий вид использования не считается разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 30 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

10. Собственники, пользователи и арендаторы недвижимости имеют право в соответствии с действующим законодательством выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в порядке, установленном настоящими Правилами.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 21 настоящих Правил.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Абзац исключен. - Решение Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167.

Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

11. Градостроительные регламенты по параметрам строительного изменения недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и / или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков;

- максимальное значение коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне, выделенной на карте правового зонирования (статья 29 настоящих Правил).

 

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц.

Администрация города Самары обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации Правил и продажи их копий;

- предоставления Правил в Самарскую областную библиотеку им. Ленина;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Управлении Главного архитектора (УГА) Департамента строительства и архитектуры, в администрациях районов города Самары;

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

- предоставления УГА физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

 

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих правил

 

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города Самары применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные до принятия настоящих Правил в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день введения в действие настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 30 настоящих Правил);

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота / этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 30 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

- имеют санитарно-защитные зоны, выходящие за пределы расположения объекта (согласно карте правового зонирования), в результате чего наносится ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть снижается стоимость этих объектов.

 

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих настоящим Правилам

1. Объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены.

Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным и противопожарным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования не может быть изменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

Абзац исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

3. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

 

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования

 

Статья 7. Действия физических и юридических лиц в сфере землепользования и застройки

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию города с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции;

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

- подготавливают градостроительную или проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

 

Статья 8. Права и обязанности физических и юридических лиц

1. Любое лицо может ознакомиться с настоящими Правилами, приобретя их в свободной продаже, либо обратиться в администрацию города Самары, где Правила должны быть предоставлены для ознакомления бесплатно.

2. Исключен. - Решение Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167.

3. Любое лицо, намеренное осуществить строительство, обязано получить разрешение на строительство в порядке статьи 21 настоящих Правил.

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167)

3. Владельцы недвижимости обязаны предоставлять доступ на земельный участок и документы о правах на недвижимость должностным лицам, имеющим право осуществлять контроль за землепользованием и застройкой.

4. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством, а также согласно статье 10 настоящих Правил о проведении общественных слушаний.

 

Статья 8.1. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности

(введена Постановлением Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

1. Граждане и их объединения имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности на территории города Самары, за исключением информации, содержащей государственную тайну в соответствии с федеральным законодательством.

Информирование граждан и их объединений о градостроительной деятельности осуществляется соответствующими органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области.

2. Граждане и их объединения до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города Самары.

3. Участие граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:

- участия в собраниях (сходах) граждан;

- участия в общественных слушаниях, проводимых в порядке, установленном настоящими Правилами;

- обсуждения градостроительной документации;

- проведения независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;

- иных формах, установленных действующим законодательством.

4. Порядок участия граждан, их объединений в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами городского самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.

5. Органы, регулирующие градостроительную деятельность на территории города Самары, в пределах своей компетенции рассматривают заявления граждан, их объединений, касающиеся вопросов градостроительной деятельности, затрагивающей их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.

6. Граждане и их объединения в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 9. Комиссия по застройке и землепользованию при Главе города Самары. Органы администрации города и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование

1. Для обеспечения применения настоящих Правил при Главе города формируется действующая Комиссия по застройке и землепользованию (далее - Комиссия).

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением "О Комиссии по застройке и землепользованию при Главе города Самары" (приложение N 1 к настоящим Правилам).

Комиссия по застройке и землепользованию:

- рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;

- рассматривает заявки на строительство и изменение использования объектов, требующих получения специального согласования;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам согласно статьям 25, 26 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

(часть 1 в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 27.06.2005 N 135)

2. Органами, уполномоченными регулировать и контролировать застройку и землепользование в рамках своей компетенции, установленной законодательством, являются:

- Самарская Городская Дума;

- Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары;

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Самары;

- Комитет по управлению имуществом города Самары;

- иные органы (включая органы санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора, орган охраны памятников истории и культуры, уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и другие).

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005))

 

Статья 10. Публичные слушания

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 27.06.2005 N 135)

1. Публичные слушания проводятся Самарской Городской Думой до рассмотрения Комиссией по застройке и землепользованию заявок о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, подлежащих сносу, отселению, либо оказавшихся в непосредственном соприкосновении со строительными площадками, а также владельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование и установление границ земельных участков);

- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города решений по застройке и землепользованию.

Слушания проводятся Самарской Городской Думой в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- согласование или изменение проектов планировки, межевания, застройки, планов земельных участков (схем межевания) с владельцами, пользователями сопряженных объектов недвижимости;

- специальные согласования, то есть предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами (статья 30) виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах;

- изменение градостроительных регламентов зон (изменения в зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила (глава 7);

- установление публичных сервитутов.

3. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Управлением главного архитектора (УГА) Департамента по строительству и архитектуре Администрации города Самары.

В течение трех дней после регистрации заявки от физического, юридического лица (лиц) УГА информирует Самарскую Городскую Думу о состоявшемся запросе по проведению публичных слушаний. Самарская Городская Дума официально публикует оповещение о предстоящем публичном слушании в средствах массовой информации не позднее двух недель (14 дней) до его проведения.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса;

- дату, время и место проведения публичного слушания;

- дату, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

Самарская Городская Дума обязана провести публичные слушания не позднее чем через месяц с момента получения уведомления Управления главного архитектора города Департамента по строительству и архитектуре Администрации города о поступлении заявки от физического, юридического лица (лиц).

4. Публичные слушания проводятся с участием депутатов Самарской Городской Думы; граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок (участки) или объект (объекты) нового строительства, реконструкции; представителей Администрации города Самары, а также иных заинтересованных лиц и организаций.

Участники публичных слушаний имеют право присутствовать на заседаниях Комиссии по застройке и землепользованию с правом совещательного голоса.

5. Результаты публичных слушаний оглашаются на заседаниях Комиссии по застройке и землепользованию и учитываются при принятии Комиссией соответствующих решений, а также подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации.

 

Глава 4. Условия и общие принципы организации процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости и их предоставления администрацией города физическим и юридическим лицам

 

Статья 11. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

1. Предоставление земельных участков для строительства физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов;

б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Договоры купли-продажи либо аренды заключаются по результатам аукционов в соответствии с порядком проведения торгов. Порядок организации и проведения торгов по продаже прав на земельные участки, предназначенные под застройку, определяется Правительством РФ.

3. Подготовительные работы по формированию земельных участков проводятся за счет средств соответствующего бюджета, физических и юридических лиц.

 

Статья 12. Исключена
 

Статья 13. Подготовка земельных участков для передачи физическим и юридическим лицам

1. Передача земельных участков осуществляется после подготовки уполномоченными органами комплекта сведений и документов, необходимых будущему владельцу или застройщику для реализации инвестиционных намерений.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Комплект сведений и документов о подготовленных земельных участках включает:

а) проект границ земельных участков, согласованных с соседними владельцами (в случае размещения участков в сложившейся застройке);

б) описание градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельного участка, а также сведений о сервитутах и дополнительных ограничениях в использовании земельного участка в связи с размещением его в охранных или защитных зонах;

в) сумму выкупной цены земельного участка, уплаченной администрацией города при его изъятии для муниципальных нужд;

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

г) оценочную ведомость на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

д) информацию о состоянии инженерной и транспортной инфраструктуры;

е) заключения служб государственного санитарно-эпидемиологического, экологического надзора, управления лесами;

ж) заключения инспекции по охране и использованию памятников культуры в случае размещения земельного участка на территории охранной или археологической зоны;

з) исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

2. Земельный участок подлежит учету в соответствии с законодательством.

 

Статья 14. План земельного участка

1. План земельного участка содержит две неотъемлемые части:

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167)

а) чертеж границ земельного участка,

б) описание градостроительных регламентов разрешенного использования земельного участка.

Чертеж границ земельного участка включает:

- адрес расположения земельного участка,

- кадастровый номер земельного участка,

- площадь земельного участка,

- границы земельного участка,

- минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается возводить строения (пятно застройки),

- обозначение трасс проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций и границ действия сервитутов (при наличии),

- существующие строения, включая строения, несоответствующие настоящим Правилам,

- СЗЗ предприятий, ЗСО водозаборов, водоохранные зоны, утвержденные в установленном порядке, и т.д.,

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

- иные обозначения.

План земельного участка утверждается Управлением главного архитектора города Департамента строительства и архитектуры администрации города и удостоверяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары.

2. Градостроительные регламенты, границы земельного участка, границы действия сервитутов отражаются в учетных и регистрационных документах; используются как подлежащие обязательному выполнению условия для последующей разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также как основание для контроля при предоставлении разрешения на строительство.

 

Глава 5. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

 

Статья 15. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд определяется федеральным законодательством.

 

Статья 16. Установление публичных сервитутов

1. Установление применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичного сервитута - ограниченного права пользования третьими лицами указанными объектами недвижимости в связи с обеспечением общественных нужд, осуществляется постановлением Главы города. Публичный сервитут может быть установлен в целях, определенных законодательством.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

2. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков (на чертежах границ земельных участков), которые являются приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

3. Условия использования земельного участка в границах действия публичного сервитута определяются постановлением Главы города.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

 

Глава 6. Строительные изменения недвижимости

Положения настоящей главы не распространяются на объекты недвижимости, включенные в списки памятников истории и культуры, перечень особо охраняемых природных территорий, строительные изменения применительно к которым регламентируются в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры, об охране окружающей природной среды.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

 

Статья 17. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство (кроме случаев, определенных пунктом 2 статьи 18 настоящих Правил), предоставляемого на основании Постановления главы города Самары Департаментом по строительству и архитектуре в порядке статьи 21 настоящих Правил.

 

Статья 18. Виды строительных изменений недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство,

- требуется разрешение на строительство.

2. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ, и иных случаях, установленных действующим законодательством.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

3. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей 21 настоящих Правил.

Абзацы второй - четвертый исключены. - Решение Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167.

 

Статья 19. Общее зональное согласование

1. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия строительных намерений застройщика градостроительным регламентам в отношении основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости и предельных параметров разрешенного строительства.

Абзац исключен. - Решение Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167.

2. Общее зональное согласование может проводиться:

а) до приобретения заявителем земельного участка под застройку, когда заявитель желает удостовериться в отношении соответствия своих строительных намерений градостроительному регламенту;

б) до или в процессе подготовки проектной документации с целью получения разрешения на строительство (владельцем земельного участка).

3. Заявка на общее зональное согласование подается физическим или юридическим лицом в Управление главного архитектора Департамента строительства и архитектуры города Самары. К заявке прилагаются:

- копии документов о правах на земельный участок (при их наличии), либо адрес предполагаемого к приобретению земельного участка;

- эскиз застройки земельного участка с указанием назначения всех предполагаемых к строительству объектов, их общей площади, высоты построек (для заявителя на приобретение земельного участка);

абзац исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

4. В случаях, когда земельный участок находится в пределах зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды, действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, УГА посылает запросы на письменные заключения в орган охраны памятников истории и культуры или в уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и орган санитарно-эпидемиологического надзора.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

5. УГА принимает решение о выдаче или отказе в выдаче общего зонального согласования в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявки, либо со дня получения заключений от органов, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

Свидетельство об общем зональном согласовании действительно до даты изменения градостроительных регламентов соответствующей зоны.

6. Исключен. - Решение Думы городского округа Самара от 01.12.2011 N 167.

7. В письменном уведомлении об отказе в предоставлении общего зонального согласования заявителю может сообщаться, что для реализации его строительных намерений требуется получение разрешения на отклонение от настоящих Правил, специального согласования или изменения в зонировании. В этом случае в уведомлении должны быть объяснены причины такого требования.

8. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

 

Статья 20. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

Заявка на предоставление земельного участка для строительства направляется в Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары.

По получении заявки Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары в случае комплектности регистрирует заявку, проводит анализ и оценку намерений заявителя, подготавливает запросы в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления и муниципальные организации.

Глава города принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005))

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

 

Статья 21. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается администрацией города Самары по результатам согласования и проведения экспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам, экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.11.2004 N 56 (ред. 16.02.2006))

Разрешение на строительство требуется для строительных изменений объектов недвижимости, кроме видов строительства, указанных в действующем законодательстве.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005))

2. К заявке на разрешение на строительство прилагаются:

- документы о правах заявителя на земельный участок;

- абзац исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

- абзац исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

- проектная документация, согласованная и прошедшая экспертизу в установленном порядке;

- иные документы в соответствии с действующим законодательством.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

3. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

4. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

5. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

6. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

7. Разрешение на строительство выдается на срок не более, чем 3 года. По прошествии этого срока разрешение на строительство продлевается на тот же срок на основании письменного заявления заказчика в случаях, если не произошло изменение градостроительного регламента соответствующей зоны.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

В случаях изменения градостроительного регламента, требуется получение нового разрешения на строительство.

8. Разрешение на строительство подлежит регистрации в Департаменте строительства и архитектуры администрации г. Самары.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

9. Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары.

 

Статья 22. Контроль на стадии строительства

1. Владелец объекта недвижимости, получивший разрешение на строительство (или его представитель) должен в сроки, установленные действующим законодательством, представить письменное уведомление о начале строительства в орган архитектуры и градостроительства города; в тех случаях, когда строительство согласовывалось органом охраны памятников истории и культуры, в указанный орган.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

2. Контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами осуществляет орган архитектуры и градостроительства города.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

3. Владельцы или арендаторы объектов недвижимости (или их представители, подрядчики, застройщики) должны предоставлять возможность доступа представителям контролирующих органов на строительные площадки, предоставлять им соответствующие документы для изучения и инспекции работ.

 

Статья 23. Исключена
 

Статья 24. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности

1. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности осуществляется УГА и другими организациями, уполномоченными осуществлять данный контроль в соответствии с действующим законодательством.

2. Представители УГА и других контролирующих организаций имеют право доступа на земельный участок или в здание с целью осуществления контроля за градостроительной деятельностью.

3. В случаях, когда владелец или арендатор не дает согласия, а УГА или другие контролирующие организации имеют веские основания полагать, что объект недвижимости используется незаконно, они могут обратиться в суд за разрешением на вхождение на территорию земельного участка или в здание.

4. Владельцы недвижимости не должны препятствовать представителям УГА или других контролирующих организаций в выполнении ими своих обязанностей.

 

Глава 7. Внесение изменений и дополнений в Правила. Ответственность за нарушение правил

 

Статья 25. Внесение изменений и дополнений в Правила

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

1. Внесение изменений и дополнений в настоящие Правила осуществляется Самарской Городской Думой.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

2. Проект изменений и дополнений в часть 2 настоящих Правил рассматривается на общественных слушаниях с участием заинтересованных лиц.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

3. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233.

 

Статья 26. Исключена
 

Статья 27. Изменения в градостроительной документации

1. Изменения в градостроительной документации осуществляются при условии обязательного рассмотрения данных изменений на общественных слушаниях.

(в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233)

2. Утвержденная градостроительная документация о застройке территорий (ПДП, проекты застройки), не реализованная до введения в силу настоящих Правил и противоречащая градостроительным регламентам, подлежит приведению в соответствие с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

 

Статья 28. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение законодательства о градостроительстве физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

Часть 2. Градостроительные регламенты

 

Глава 8. Карта правового зонирования города Самары. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

 

Статья 29. Карта правового (градостроительного) зонирования городского округа Самара

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 02.02.2017 N 175)

На карте правового (градостроительного) зонирования городского округа Самара (Приложение N 3) выделены следующие типы территориальных зон.

Общественно-деловые зоны:

Ц-1 - Общественно-деловая зона в границах исторической части города;

Ц-2 - Общественно-деловая зона городского значения;

Ц-3 - Общественно-деловая зона районного значения;

Ц-4с - Общественно-деловая зона для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения;

Ц-4т - Общественно-деловая зона для размещения объектов общественно-транспортного назначения;

Ц-5м - Общественно-деловая зона для размещения объектов медицинского назначения;

Ц-5н - Общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения;

Ц-5к - Общественно-деловая зона для размещения объектов, связанных с отправлением культа.

Жилые зоны:

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Ж-3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

Ж-4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами;

Ж-5 - Зона жилой застройки иных видов.

Зоны рекреационного назначения:

Р-1 - Зона центра рекреационных территорий;

Р-2 - Зона парков, бульваров, набережных;

Р-3 - Зона природных ландшафтов;

Р-4 - Зона особо охраняемых природных территорий.

Производственно-коммунальные зоны:

ПК-1 - Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м);

ПК-2 - Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м);

ПК-3 - Зона предприятий и складов II - I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м и более).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов;

Сх - Зона сельскохозяйственных угодий.

Зоны специального назначения Сн

Резервные территории Рзв

Полоса отвода железной дороги.

 

Статья 30. Градостроительные регламенты

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 02.02.2017 N 175)

1. Применительно к перечисленным в статье 29 настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования (ОВ),

б) условно разрешенные виды использования (УВ),

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ВВ).

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Зона жилой застройки иных видов (Ж-5) предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны производится после разработки документации по планировке территории в этой зоне в соответствии с документами территориального планирования.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ВРИ).

Наименование ВРИ

Описание ВРИ

Код ВРИ

Перечень территориальных зон

Ц-1

Ц-2

Ц-3

Ц-4с

Ц-4т

Ц-5м

Ц-5н

Ц-5к

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПОЖД <1>

Р-5

Сх

Сн

Рзв

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.0

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

ОВ

-

-

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.1

УВ

-

-

-

-

-

-

-

ОВ

ОВ

УВ

УВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

УВ

-

-

-

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

УВ

-

-

-

-

-

-

-

УВ

ОВ

УВ

УВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

-

-

-

-

-

-

-

-

ВВ

ВВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

ВВ

-

-

-

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

2.3

-

-

-

-

-

-

-

-

ОВ

ОВ

ОВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

ОВ

ОВ

ОВ

-

-

-

-

-

-

УВ

ОВ

УВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.6

УВ

ОВ

ОВ

-

-

-

-

-

-

-

УВ

ОВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2.7.1

ВВ

ВВ

ВВ

ВВ

ОВ

ВВ

ВВ

ВВ

УВ

УВ

УВ

УВ

-

-

-

-

-

ОВ

ОВ

ОВ

-

-

-

-

-

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

-

УВ

УВ

УВ

УВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

-

-

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2

ОВ

ОВ

ОВ

ВВ

ВВ

ВВ

ВВ

ВВ

УВ

УВ

УВ

УВ

-

-

-

-

-

ВВ

ВВ

ВВ

-

УВ

-

-

-

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

ОВ

ОВ

ОВ

ВВ

ВВ

ВВ

ВВ

ВВ

УВ

ОВ

ОВ

ОВ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

УВ

-

-

-

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

ОВ

ОВ

ОВ

ВВ

ВВ

ОВ

ВВ

ВВ

ОВ

ОВ

ОВ

ОВ

-

-

-

-

-

ОВ

ОВ

ОВ

-

УВ

-

-

-

Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре (с изменениями на 26 июля 2018 года)

Название документа: Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре (с изменениями на 26 июля 2018 года)

Номер документа: 61

Вид документа: Постановление Самарской городской Думы

Принявший орган: Самарская Городская Дума

Статус: Действующий

Дата принятия: 26 апреля 2001

Дата начала действия: 16 июля 2001
Дата редакции: 26 июля 2018