САМАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2001 года N 61
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара
(с изменениями на 22 октября 2024 года)
(в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 N 233, от 25.12.2003 N 285, от 29.10.2004 N 38 (ред. 26.05.2005), от 29.11.2004 N 56 (ред. 16.02.2006), от 27.06.2005 N 135, от 27.10.2005 N 173, Решений Думы городского округа Самара от 18.06.2009 N 771 (с изм. от 31.05.2012, 05.03.2015), от 29.10.2009 N 812, от 11.03.2010 N 880 (с изм. от 29.09.2011, 06.03.2012, 31.05.2012, 26.12.2019, 28.05.2020), от 08.04.2010 N 885 (с изм. от 05.03.2015), от 29.04.2010 N 894, от 24.06.2010 N 940, от 01.12.2011 N 167, от 26.04.2012 N 222, от 19.07.2012 N 242, от 27.09.2012 N 257, от 25.10.2012 N 265, от 06.12.2012 N 287, от 11.04.2013 N 316, от 27.06.2013 N 335, от 31.10.2013 N 371, от 13.02.2014 N 391, от 24.04.2014 N 422, от 31.07.2014 N 447, от 14.10.2014 N 459 (ред. 04.08.2016), от 17.11.2014 N 473, от 04.12.2014 N 488, от 29.01.2015 N 504, от 07.05.2015 N 536, от 04.06.2015 N 554, от 04.08.2015 N 591 (ред. 17.09.2015), от 24.12.2015 N 54, от 25.02.2016 N 67, от 28.04.2016 N 92, от 23.06.2016 N 105, от 04.08.2016 N 111, от 20.09.2016 N 125, от 27.10.2016 N 138, от 17.11.2016 N 157, от 20.12.2016 N 167, от 02.02.2017 N 174, от 02.02.2017 N 175, от 30.03.2017 N 191, от 13.06.2017 N 211, от 25.07.2017 N 222, от 14.09.2017 N 232, от 01.02.2018 N 274, от 29.03.2018 N 290, от 26.04.2018 N 300, от 31.05.2018 N 315, от 26.07.2018 N 326, от 14.03.2019 N 395, от 25.04.2019 N 414, от 06.06.2019 N 431, от 08.08.2019 N 448, от 19.11.2019 N 471, от 19.12.2019 N 484, от 19.03.2020 N 505, от 30.04.2020 N 520, от 28.05.2020 N 537, от 10.09.2020 N 568, от 27.10.2020 N 13, от 03.12.2020 N 29, от 29.12.2020 N 45, от 22.02.2022 N 172, от 30.06.2022 N 210, от 21.07.2022 N 218, от 06.10.2022 N 240, от 27.12.2022 N 265, от 23.03.2023 N 271, от 25.05.2023 N 297, от 31.08.2023 N 310, от 30.11.2023 N 334, от 13.02.2024 N 359, от 26.03.2024 N 362, от 18.04.2024 N 370, от 27.06.2024 N 395, от 22.10.2024 N 423, от 22.10.2024 N 424, с изм., внесенными Решением Ленинского районного суда города Самары от 15.08.2011, Решениями Самарского областного суда от 21.02.2018 N 3а-66/2018, от 15.05.2018 N 3а-721/2018, от 14.06.2018 N 3а-964/2018, от 14.06.2018 N 3а-965/2018, Решениями Думы городского округа Самара от 31.05.2018 N 314, от 26.07.2018 N 327, от 06.12.2018 N 367, Решениями Самарского областного суда от 17.12.2018 N 3а-1529/2018, от 27.12.2018 N 3а-1742/2018, от 08.04.2019 N 3а-344/2019, от 18.04.2019 N 3а-277/2019, от 09.10.2019 N 3а-1702/2019, Решениями Думы городского округа Самара от 27.06.2019 N 439, от 31.10.2019 N 460, Решением Самарского областного суда от 20.02.2020 N 3а-10/2020, Решениями Думы городского округа Самара от 26.03.2020 N 513, от 10.09.2020 N 570, Решениями Самарского областного суда от 25.09.2020 N 3а-1270/2020, от 06.10.2020 N 3а-1049/2020, от 13.10.2020 N 3а-1331/2020, Решением Думы городского округа Самара от 25.03.2021 N 65, Решениями Самарского областного суда от 13.09.2022 N 3а-1424/2022, от 24.11.2022 N 3а-1847/2022, от 06.12.2022 N 3а-1909/2022, от 23.06.2023 N 3а-962/2023, Решениями Думы городского округа Самара от 30.11.2023 N 333, от 08.02.2024 N 352, от 08.02.2024 N 353)
В целях упорядочения правовых отношений в области землеустройства и градостроительства на территории города Самары, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Самарской области "О земле", Самарская городская Дума постановила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Самара (прилагаются).
(п. 1 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.12.2020 N 45)
2. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 30 дней со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по строительству, землеустройству и коммунальному хозяйству (Вадченко Г.Д.).
Председатель
городской Думы
Г.С.ЛИМАНСКИЙ
Утверждены
Постановлением
Самарской городской Думы
от 26 апреля 2001 г. N 61
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА
(в ред. Решений Думы городского округа Самара от 29.12.2020 N 45, от 22.02.2022 N 172, от 30.06.2022 N 210, от 21.07.2022 N 218, от 27.12.2022 N 265, от 23.03.2023 N 271, от 25.05.2023 N 297, от 31.08.2023 N 310, от 30.11.2023 N 334, от 13.02.2024 N 359, от 26.03.2024 N 362, от 18.04.2024 N 370, от 27.06.2024 N 395, от 22.10.2024 N 423, от 22.10.2024 N 424, с изм., внесенными Решением Думы городского округа Самара от 25.03.2021 N 65, Решениями Самарского областного суда от 13.09.2022 N 3а-1424/2022, от 24.11.2022 N 3а-1847/2022, от 06.12.2022 N 3а-1909/2022, от 23.06.2023 N 3а-962/2023, Решениями Думы городского округа Самара от 30.11.2023 N 333, от 08.02.2024 N 352, от 08.02.2024 N 353)
Правила землепользования и застройки городского округа Самара (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом городского округа Самара, Генеральным планом городского округа Самара, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа Самара, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила применяются на территории городского округа Самара наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории городского округа Самара.
Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
1.1. Термины и понятия используются в настоящих Правилах в значениях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
Статья 2. Цели и порядок применения
2.1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территорию городского округа Самара систему регулирования землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих зон.
2.2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании являются:
- создание условий для устойчивого развития территории городского округа Самара, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создание условий для планировки территории и реализации Генерального плана городского округа Самара;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.3. Порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа Самара;
- о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в Правила;
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2.4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления городского округа Самара в сфере землепользования и застройки
3.1. Дума городского округа Самара осуществляет следующие полномочия:
- утверждает Правила и вносит изменения в них;
- определяет порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- иные полномочия в соответствии с федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Самарской области, Уставом городского округа Самара и иными муниципальными правовыми актами.
3.2. Глава городского округа Самара осуществляет следующие полномочия:
- принимает решение о подготовке проекта Правил, о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила;
- утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия);
- обеспечивает опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил, внесении изменений в Правила;
- принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила, предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- принимает решение о направлении проекта Правил в Думу городского округа Самара или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку;
- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
- принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку с указанием причин принятого решения;
