ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 07 июля 1999 года № 179

О Порядке ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан

(с изменениями на 3 мая 2005 года)

___________________________________________________________________________________________

Постановление утратило силу -  Постановление Губернатора Самарской области от 03 мая 2005 г. № 100    

___________________________________________________________________________________________

В целях установления единых правил ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, а также упорядочения системы государственного учета и регистрации данных строений

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан (далее - Порядок) .

2. Государственному учреждению юстиции "Самарская областная регистрационная Палата" руководствоваться настоящим Порядком при регистрации права собственности граждан на строения, возведенные на земельных участках, предоставленных в соответствии с нормами действующего законодательства для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации области (Латкина).

 И.о. Губернатора Самарской области
 Ю.М. Логойдо

Утвержден постановлением
Губернатора Самарской области
N 179 от 07.07.99 г.

Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан

Настоящий Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" , постановлением Совета Министров СССР от 29.12.84 N 1286 "Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества", иными федеральными нормативными правовыми актами, Временным положением по приемке законченных строительством объектов , утвержденным постановлением Главы Администрации области от 20.01.94 N 17.

1. Настоящий Порядок применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, вновь создаваемым, а также созданным ранее на территории Самарской области, и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории этих объединений.

2. Порядок регулирует ввод в действие жилых строений без права регистрации проживания в них, жилых домов с правом регистрации проживания в них, хозяйственных строений и сооружений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства, постановку данных объектов недвижимости на учет в органах технического учета объектов недвижимого имущества и государственную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

3. Вводу в действие подлежат строения, которые были завершены строительством на земельных участках, предоставленных в порядке, предусмотренном действующим законодательством на момент их отвода, и используемые в соответствии с их целевым назначением.

4. Жилые строения без права регистрации проживания в них не включаются в жилищный фонд.

5. Жилые строения без права регистрации проживания в них, хозяйственные строения и сооружения, возведенные до 23 апреля 1998 года и отвечающие нормам, указанным в приложении N 1 к настоящему Порядку, вводятся в эксплуатацию в соответствии с правилами планировки и застройки территории, установленными органами местного самоуправления, а при отсутствии таких правил в следующем порядке:

по мере обращения граждан и предоставления ими документов, удостоверяющих право на земельный участок, органы технического учета объектов недвижимого имущества осуществляют инвентаризацию строений и сооружений;

на основании данных инвентаризации органы технического учета объектов недвижимого имущества выдают гражданам и юридическим лицам технический паспорт объекта недвижимого имущества, справку, представляемую в государственное учреждение юстиции "Самарская областная регистрационная Палата" (далее - регистрационная Палата) в соответствии с требованиями (приложение N 2);

жилые строения, прошедшие инвентаризацию и поставленные на учет в органы технического учета объектов недвижимого имущества, считаются введенными в действие;

государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости проводится на основании заявления правообладателя, выписки из технического паспорта объектов недвижимого имущества, справки для регистрационной Палаты путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи свидетельства о регистрации права.

6. Жилые строения без права регистрации проживания в них, жилые дома с правом регистрации проживания в них, хозяйственные строения и сооружения, возведенные до 23 апреля 1998 года, площадь которых превышает указанные в приложении N 1 к настоящему Порядку нормы, вводятся в эксплуатацию в соответствии с правилами планировки и застройки территории, установленными органами местного самоуправления, а при отсутствии таких правил в следующем порядке:

при наличии заключения органов Госархстройнадзора, государственного противопожарного надзора, Госсанэпиднадзора органом местного самоуправления составляется и утверждается акт приемки законченного строительством объекта (приложение N 3).

государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости проводится на основании заявления правообладателя, постановления органа местного самоуправления о вводе в действие объекта недвижимости, выписки из технического паспорта, справки для регистрационной Палаты путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи свидетельства о зарегистрированном праве.

7. Жилые строения без права регистрации проживания в них, хозяйственные строения и сооружения, законченные строительством после 23 апреля 1998 года, вводятся в действие органом местного самоуправления в соответствии с правилами планировки и застройки территорий.

8. Жилые дома с правом регистрации проживания в них, законченные строительством после 23 апреля 1998 года на территориях садоводческих и дачных поселений, вводятся в действие в соответствии с Временным положением по приемке законченных строительством объектов, утвержденным постановлением Главы Администрации области от 20.01.94 N 17 , и иными нормативными правовыми актами.

9. Основными критериями отнесения строений к жилым домам с правом регистрации проживания в них на территории дачных и садоводческих объединений граждан являются:

возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и водообеспечения, отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройств для удаления продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;

конструктивные и технические решения дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность здания, а также его соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Приложение N 1
к Порядку
ввода в действие строений, возведенных
на земельных участках, предоставленных
для садоводческих, огороднических и
дачных объединений граждан

Нормы для одноэтажных строений, возводимых на садоводческих, огороднических и дачных участках

Приложение N 2
к Порядку
ввода в действие строений, возведенных
на земельных участках, предоставленных
для садоводческих, огороднических и
дачных объединений граждан

Требования к справке, представляемой организациями, производящими регистрацию и учет объектов недвижимого имущества в государственное учреждение юстиции "Самарская областная регистрационная Палата"

1. Справка должна иметь не менее пяти степеней защиты.

2. Реквизиты справки: номер, дата выдачи, подпись руководителя организации, печать.

3. Совокупность сведений о собственниках с момента возникновения объекта недвижимого имущества:

перечень собственников объекта недвижимого имущества с указанием даты регистрации сделки;

перечень оснований для регистрации сделок (кем, когда выданы, удостоверены, зарегистрированы);

сведения о последнем собственнике и наименовании, реквизиты правоустанавливающих документов;

указание долей (если был раздел объекта недвижимого имущества).

4. Указание технических характеристик объекта недвижимого имущества (площадь и др.).

5. Сведения об отсутствии ареста, запрещения или его наличии с указанием оснований для наложения ареста либо запрещения.

6. Сведения о том, что дело правоустанавливающих документов закрыто с указанием даты и номера реестра.

7. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества.

8. Срок действия справки - три месяца.

9. Если справка составлена на двух и более листах, листы должны быть пронумерованы, каждый из них заверяется подписью руководителя организации, печатью.

Обязательным приложением к справке является выписка из технического паспорта на весь объект недвижимого имущества, содержащая:

план объекта;

адрес (местоположение);

наименование;

инвентарный номер;

литер;

площадь;

этажность;

количество квартир в жилом доме;

подземную этажность.

Приложение N 3

к Порядку
ввода в действие строений, возведенных
на земельных участках, предоставленных
для садоводческих, огороднических и
дачных объединений граждан

Утвержден

постановлением главы администрации
___________________района
города __________________
от _________________ N _____

Акт приемки законченного строительством объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: