САМАРСКАЯ ГУБЕРНСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

29 ноября 1994 года № 58

Об утверждении Положения о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность при приватизации предприятий

__________________________________________________________________

Изменения:

Постановление Самарской Губернской Думы от 27 января 2004 г. N 938

__________________________________________________________________

Рассмотрев представленный Главой Администрации области проекта Положения о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность при приватизации предприятий, Самарская Губернская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить и ввести в действие Положение о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность при приватизации предприятий (Приложение ).

2. Поручить Администрации области опубликовать указанное Положение для практической работы.

ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность при приватизации предприятий

___________________________________________________________________________________________________________

Настоящее положение утратило силу с 03.02.04г. - Постановление Самарской Губернской Думы от 27 января 2004 г. N 938

___________________________________________________________________________________________________________

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет единые условия и порядок передачи в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в полном хозяйственном ведении или в оперативном управлении приватизированных государственных предприятий.

1.2. Данное положение может применяться также в иных случаях передачи указанных объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

1.3. Положение предусматривает обязательства сторон по передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности.

1.4. Нормативной базой для оформления передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность являются:

- Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.90 г. N 443-1,

- Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 21.12.92 года N 4218-1,

- Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденная Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284,

- Указ Президента Российской Федерации "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" от 10.01.93 N 8,

- постановление Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, автономных областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность" с последующими изменениями и дополнениями от 27.12.91 N 3020-1,

- распоряжения Президента Российской Федерации "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности" от 18.03.92 N 114-рп,

- распоряжение Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом "Об упорядочении процесса разграничения прав собственности на объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" от 27.01.93 N 135-р,

- постановление Совета Министров - Правительства Российской Федерации "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг" от 22.09.93 N 935,

- постановление Совета Министров - Правительства Российской Федерации "О финансировании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в ведение местных органов исполнительной власти" от 23.12.93 N 1325.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

2.1. Планы приватизации предприятий, содержащие перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства, исключаемых из уставного капитала приватизируемого предприятия, согласовываются с Администрацией города (района) по месту нахождения объекта.

2.2. Комитетом по управлению имуществом области на основании согласованных планов приватизации заключается договор о передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в хозяйственное ведение приватизируемому предприятию. Договор также согласовывается с местной администрацией.

2.3. Для передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность комитет по управлению муниципальным имуществом совместно со службой "Заказчика" Администрации города (района) на основании договора о передаче объектов в хозяйственное ведение составляют перечни этих объектов по установленной форме.

2.4. Подготовленные перечни объектов жилищно-коммунального хозяйства утверждаются постановлением соответствующей Администрации и направляются на рассмотрением Администрации области в соответствии с п. 9 распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп.

2.5. В соответствии с действующим законодательством объекты жилищно-коммунального хозяйства включаются в соответствующий реестр.

2.6. Объекты коммунального хозяйства, расположенные в границах территории приватизируемого предприятия и выполняющие функции по обслуживанию региона, находятся в ведении приватизируемого предприятия и являются совместной собственностью приватизируемого предприятия и Администрации города (района), на что заключается договор о совместном использовании объекта.

Право собственности на земельный участок между совместными собственниками объектов определены долями собственности в соответствии с п. 4.8. Указа Президента Российской Федерации "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" от 22 июля 1994 года N 1535.

В случае возникновения разногласий, решение принимается в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.93 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий".

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

3.1. Администрация города (района) принимает решение передать объекты жилищно-коммунального хозяйства на баланс специализированной службе Администрации (дирекции единого заказчика - ДЕЗ) или оставить на балансе приватизированного предприятия.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города (района) заключает договор о передаче объектов службе "Заказчика" или в хозяйственное ведение приватизированному предприятию.

3.2. После передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность служба "Заказчика" заключает договоры на их обслуживание (как правило по конкурсу) с предприятиями и организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности, в соответствии с п. 4 постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22.09.93 N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг".

По соглашению сторон объекты жилищно-коммунального хозяйства могут передаваться на обслуживание приватизируемому предприятию по договору установленной формы о совместном использовании и финансировании объектов жилищно-коммунального хозяйства согласно постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23.12.93 N 1325 "О финансировании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в ведение местных органов исполнительной власти при приватизации предприятий" в соответствии с порядком, установленным письмом Минфина России от 31 августа 1994 года N 119/ВП-4-15/102н.

3.3. При передаче жилищного фонда в муниципальную собственность затраты по капитальному ремонту формируются в соответствии с постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22.09.93 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг".

3.4. Администрация в установленном законом порядке может предъявить иск прежнему балансодержателю по фактам недоделок и дефектов в домах-новостройках и домах после капитального ремонта, включенным в акт технического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства.

4. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

4.1. В целях сохранения единого технологического цикла обеспечения качественной, надежной и экологически безопасной эксплуатации передаваемых объектов жилищно-коммунального хозяйства на баланс местной Администрации имущество жилищно-коммунального хозяйства передается в комплексе в технически исправном состоянии в соответствии с действующими нормами и правилами:

- жилые дома, сети и сооружения водопровода и канализации, котельные и тепловые сети, электрические сети, объекты благоустройства и другие сооружения инженерной коммунальной инфраструктуры,

- жилые дома, требующие капитального ремонта, принимаются после проведения капитального ремонта силами и средствами передающей организации или передачи денежных средств и материалов на проведение ремонта, включая затраты на изготовление проектно-сметной документации,

- действующие объекты ЖКХ, находящиеся в стадии реконструкции, передаются с объемами незавершенных работ,

- эксплуатационные и ремонтные организации (предприятия), участки, цеха, занятые техническим обслуживанием и ремонтом объектов жилищно-коммунального назначения,

- имеющаяся служебная площадь для проживания работников, обслуживающих жилищно-коммунальное хозяйство,

- производственные базы, мастерские, цеха, гаражи, складские помещения, предназначенные для содержания (технического обслуживания и ремонта) объектов ЖКХ, находящиеся на балансе предприятий к моменту передачи, расположенные вне территории промышленного предприятия. В случае отсутствия таковых, предприятие должно передать средства на проектирование и строительство помещений базы и их оборудование,

- транспортные средства, землеройная, уборочная техника и прочее оборудование, необходимое для содержания передаваемых объектов по действующим нормам, утвержденным Минстроем РСФСР от 25.05.92 N 01-10-67 "О разработке территориальных норм расхода материально-технических ресурсов, потребности в механизмах и транспортных изношенных инженерных коммуникаций",

4.2. Вместе с объектами жилищно-коммунального хозяйства передаются техническая документация, необходимая для их эксплуатации согласно прилагаемых актов.

4.3. По решению Администрации службой "Заказчика" осуществляется оформление акта-приемки и пакета дополнений к приложению N 1.

В случае разногласий сторон при приемке-передаче создается согласительная комиссия с привлечением экспертов и представителей органов самоуправления.

4.4. Средства на содержание и эксплуатацию объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых в ведение Администрации, формируются в службе "Заказчика" за счет источников, предусмотренных в постановлении Совета Министров Правительства Российской Федерации "О финансировании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в ведение местных органов исполнительной власти при приватизации предприятий" от 23.12.93 N 1325, платежей потребителей услуг жилищно-коммунального хозяйства и других поступлений.

Оборотные средства передаются в соответствии с действующими нормативами в установленные сроки согласно п. 2 постановления Главы Администрации Самарской области N 496 от 17.10.94 г. "Об утверждении Положения о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность при приватизации предприятий".

4.5. Администрации городов (районов) являются правоприемниками приватизируемого предприятия по передаваемым объектам жилищно-коммунального хозяйства, в том числе ранее заключенных договоров землепользования, природопользования, других имущественных прав, предоставленных лицензий.