ГЛАВА ГОРОДА САМАРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 августа 1995 года № 1053

Об утверждении временных правил застройки города Самары

__________________________________________________________________________________________

Настоящее постановление утратило силу. - Постановление Главы города Самары от 4 июня 2004 г. N 1189

__________________________________________________________________________________________

  __________________________________________________________________________________

Изменения:

  Приложение №1 утратило силу -   Постановление Главы города Самары от 4 июня 2004 г. N 1189;

  Приложение №9 утратило силу -   Постановление Главы города Самары от 4 июня 2004 г. N 1189

___________________________________________________________________________________

С целью упорядочения взаимоотношений застройщиков, Управления главного архитектора города, проектных организаций, городских инженерных служб и других субъектов, участвующих в застройке города,     

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. До выхода земельного кодекса РФ, градостроительного  устава РФ и других Федеральных законов, регулирующих отношения субъектов градостроительной деятельности, утвердить "Временные правила застройки г. Самары" (приложение N 1).

2. Комитету по экономике (Московский В. В.), Управлению главного архитектора города (Жуков В. И.), прессцентру Администрации города выделить необходимые средства для издания соответствующей брошюры по временным правилам застройки города, организовать ее оформление и широкую публикацию в местной печати.

3. Контроль за выполнением утвержденных правил застройки города возложить на заместителя Главы Администрации города Ушамирского К. М.     

Глава города
О. Н. Сысуев

Приложение № 1
к постановлению
главы города самары
№ 1053 от 17.08.95 г.

Временные правила застройки города Самары

< Настоящие правила утратили силу. - Постановление Главы города Самары от 4 июня 2004 г. N 1189 >.

< См. также:

Постановление Главы города Самары от 8 декабря 1997 г. N 1403>.

Содержание

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

1. Общие положения

   1.1. Правила застройки города разработаны на основании действующего законодательства Российской Федерации (Законов РФ "Об основах федеральной жилой политики", "Об основах градостроительства в РФ", Земельного кодекса РФ изменениями по Указу от 24.12.93 г. и Указа Президента РФ от 24.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Закона об охране природной среди). Правила регламентируют градостроительную деятельность на территории города, исходя из основных положений Генерального плана развития города до 2005 года, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 1 июля 1987 года N 226, Указа Президента РФ от 16. 12. 1993 г. "Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы", а также инструкции Госкомитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 22.12.93 г. N 18-58.

   Основными положениями настоящих правил являются:

1 -развитие и совершенствование отраслей социально-культурного комплекса в целях улучшения условий труда, быта и отдыха населения;

2 -улучшение общей экологической обстановки;

3 -повышение рациональности использования территории, эффективности капитальных вложений, сокращения сроков и улучшение качества проектирования и строительства;

4 -сохранение и комплексное развитие и реконструкция исторически сложившихся районов, реставрация и восстановление памятников истории и культуры в соответствии с законом РФ "Об охране использовании памятников истории и культуры";

5 -пространственное развитие исторически сложившегося центра с очередностью его комплексной реконструкции инженерного обеспечения, организация функциональных и транспортных взаимосвязей центра с другими жилыми районами.

1.2. Основными задачами правил являются:

- реализация проектов детальной планировки и застройки районов города в соответствии с утвержденным генпланом корректурой концепции развития города;

- укрепление градостроительства дисциплины в использовании и застройке территории;

- упорядочение оформления разрешительной документации на проектирование и строительство.

1.3. Правила застройки обязательны для всех застройщиков, независимо от их ведомственного подчинения, а также для органов и должностных лиц, ведающих планировкой, застройкой, инженерным оборудованием и благоустройством города. Действие правил застройки распространяется на всю территорию города.

2. Генеральный план

2.1. Генеральный план города является основным документом, определяющим в интересах населения условия проектирования, направление и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.

2.2. Утвержденная градостроительная документация обязательна для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности. Внесение изменений в градостроительную документацию определяется только с разрешения утверждавшего ее органа.

2.3. При проектировании и осуществления любого вида строительства и посадке зеленых насаждений необходимо строго соблюдать красные линии,  установленные проектами детальных планировок.

Любой вид строительства за пределами красных линий, в том числе отдельных частей и деталей зданий, не допускается (кроме прокладки городских  инженерных коммуникаций, посадки зеленых насаждений общего пользования).

3. Порядок размещения и проектирования объектов любого назначения

3.1. Разрешение на проектирование объектов любого назначения оформляются по представлению Управления главного архитектора города (УГА) соответствующими постановлениями Главы города.

Подготовка и оформление постановлений на проектирование объектов любого назначения другими организациями и физическими лицами разрешается только с согласия и под контролем Управления главного архитектора города.

3.2. Заявка на разрешение проектирование объектов строительства подается застройщиком в Администрацию города.

3.3. При положительном решении Администрации заявка передается в УГА для оформления проекта постановления Главы города о разрешении проектирования.

К заявке застройщиком прилагается плановое задание, в котором указывается полная характеристика намечаемого к строительству объекта с потребными нагрузками для его инженерного обеспечения, сроками проектирования и строительства.

3.4. Проект постановления Главы города является актом выбора площадки для размещения строительства.

Акт выбора площадки для размещения объекта строительства(трассы инженерных коммуникаций) оформляется только для объектов неучтенных  генпланом города, требующих дополнительных условий ее выбора.

Проект постановления о разрешении проектирования объекта строительства (акт выбора площадки строительства) согласовывается в обязательном порядке  с собственниками земельного участка и недвижимости, находящейся на этом участке, а также органами природоохраны и эпиднадзора.

3.5. УГА, в месячный срок со дня получения заявки застройщика, готовит предложения по возможным вариантам размещения объекта на территории города. По выбранному варианту УГА оформляет проект постановления Главы города на проектирование с графической частью и и разрешения  на получение от энергоснабжающих организаций технических условий на инженерное обеспечение объекта строительства.

Для получения техусловий от энергоснабжающих организаций застройщики обязаны иметь разрешение УГА.

Визирование проекта постановления Главы города на проектирование объекта строительства или акта выбора площадки (трассы инженерных коммуникаций) с согласовывающими организациями и получение техусловий от энергоснабжающих организаций производит застройщик в месячный срок.

В случае не представления в срок застройщиком указанных оформленных документов, Глава города, по представлению УГА, анулирует заявку застройщика.

3.6. По получению от застройщика указанных в п. 3.5. документов, УГА оформляет в недельный срок постановление и представляет его Главе Администрации города на рассмотрение.

3.7. Земельные участки свободные от застройки на период проектирования предоставляются застройщику в аренду (порядок см. П. 5 данных правил).

После принятия постановления Главой города, УГА оформляет и выдает в месячный срок застройщику паспорт земельного участка на строительство, в который входят:

- Постановление Главы города о проектировании объекта строительства;

- плановое задание;

- архитектурно-планировочное задание (АПЗ);

- графическая часть размещения объекта;

- технические условия на инженерное обеспечение объекта с соответствующей схемой.

Срок действия паспорта -2 года со дня его выдачи УГА.

Паспорт земельного участка не является документом, дающим право на землепользование.

При разработке архитектурно-планировочного задания УГА руководствуется генеральным планом города, проектами планировки и другими проектно-планировочными документами, а также генсхемами развития отдельных отраслей городского хозяйства, утвержденными в установленном порядке.

3.9. Разрешение на проектирование не требуется при представлении земельных участков гражданам под индивидуальное жилищное и гражданское строительство.

4. Требования к проектированию застройки и благоустройства жилых районов, кварталов и промышленно-коммунальных территорий

4.1. Застройка жилых районов, кварталов, магистралей, улиц и  площадей должна осуществляться в соответствии с проектами детальной планировки и проектами застройки, утвержденными в установленном порядке.

4.2. Жилищное строительство должно осуществляться по индивидуальным и типовым проектам с учетом создания законченных архитектурных и строительных комплексов и архитектурных ансамблей с одновременным строительством зданий культурно-бытового обслуживания, объектов благоустройства  и озеленения в объеме, предусмотренном действующими нормативными документами.

Строительство объектов любого назначения в исторической части города должно осуществляться только по индивидуальным проектам.

4.3. Освоению районов массового жилищного строительства должно предшествовать устройству дорог, прокладка новых и реконструкция существующих коммуникаций, вертикальная планировка территорий.

4.4. При проектировании новых жилых районов и микрорайонов необходимо учитывать экономию территории города на основе рациональной планировки жилых кварталов и производственных зон.

4.5. Управление главного архитектора, проектные и строительные организации при разработке и осуществлении проектов жилищного и культурно-бытового строительства обязаны:

а) -стремиться к созданию наиболее благоприятных условий проживания, полностью удовлетворяющих социальные требования населения;