ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2009 года № 78
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма
(с изменениями на 28 февраля 2024 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Городской Думы от 21.10.2009 № 116;
постановлением Городской Думы от 26.05.2010 № 60;
решением Городской Думы от 20.06.2012 № 90;
решением Городской Думы от 24.04.2013 № 57;
решением Городской Думы от 22.02.2017 № 26;
решением Городской Думы от 20.06.2018 № 153;
решением Городской Думы от 18.09.2019 № 152;
решением Городской Думы от 24.03.2021 № 59; № 73;
решением Городской Думы от 28.07.2021 № 167;
решением Городской Думы от 28.09.2022 № 192;
решением Городской Думы от 21.02.2023 № 20;
решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29
------------------------------------------------------------------------
Руководствуясь статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода,
ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (прилагается).
2. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода принять методику расчета платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на постоянную комиссию городской Думы города Нижнего Новгорода по городскому хозяйству (Сорокин О.В.).
Глава города Председатель Городской Думы
В.Е.Булавинов И.Н.Карнилин
Приложение
к постановлению городской Думы
от 24.06.2009 № 78
Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования по договору найма
(в ред. постановлений Городской Думы от 21.10.2009 № 116; от 26.05.2010 № 60;
решений Городской Думы от 20.06.2012 № 90; от 24.04.2013 № 57; от 22.02.2017 № 26; от 20.06.2018 № 153;
от 18.09.2019 № 152; от 24.03.2021 № 59; от 24.03.2021 № 73; от 28.07.2021 № 167; от 28.09.2022 № 192;
от 21.02.2023 № 20; от 28.02.2024 № 29)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр, и Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.2008 № 72. (п.1.1 в ред. решения Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) в муниципальном образовании городской округ город Нижний Новгород (далее - город Нижний Новгород). (п.1.2 изложен в новой редакции решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
1.3. По договору найма передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
1.4. Жилые помещения, предоставляемые по договору найма, не подлежат передаче в поднаем и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.5. Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в городе Нижнем Новгороде.
1.6. Администрация города Нижнего Новгорода осуществляет распределение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования администрациям районов города Нижнего Новгорода (далее - администрации районов) для последующего предоставления их гражданам в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.7. Доля жилых помещений, передаваемых по договорам найма, не должна превышать 80% от всех жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Категории граждан,
имеющих право на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования по договору найма
2.1. Жилое помещение по договору найма может быть предоставлено следующим категориям граждан:
2.1.1. Зарегистрированным по месту жительства и проживавшим в жилом помещении, расположенном на территории города Нижнего Новгорода, которое стало непригодным для проживания в результате пожара или других чрезвычайных обстоятельств при условии, что такое помещение является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением в городе Нижнем Новгороде.
2.1.2. Работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Нижнего Новгорода, работникам органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде.
2.1.3. Работникам организаций, осуществляющих на основании заключенных договоров на управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода, на эксплуатацию, содержание и ремонт муниципальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройства, освещения и озеленения, и работникам организаций, осуществляющих непосредственное обслуживание муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода на основании заключенных договоров с организациями, осуществляющими свои обязательства на основании договоров на управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде. (п.п.2.1.3 в ред. решения городской Думы от 24.04.2013 № 57- см. предыдущую редакцию)
2.1.4. Детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа, местом выявления и первичного устройства которых является город Нижний Новгород.
2.1.5. Проживающим в квартирах или комнате (комнатах) в коммунальных квартирах, расположенных в ветхих домах, если на каждого зарегистрированного и проживающего в квартире приходится не более 10,0 кв.метров, а в комнате (комнатах) в коммунальной квартире не более 12,0 кв.метров общей площади жилого помещения, при условии, что такое помещение является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением в городе Нижнем Новгороде. При предоставлении гражданам, проживающим в комнате (комнатах) в коммунальных квартирах, расположенных в ветхих домах, свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в данной коммунальной квартире, норма общей площади, приходящейся на каждого члена семьи, установленная настоящим пунктом, не учитывается. (Абзац первый- в ред. постановления Городской Думы от 21.10.2009 № 116- см. предыдущую редакцию)
К ветхим относятся дома, имеющие физический износ 70% и более - для кирпичных и шлакоблочных домов, 65% и более - для деревянных домов.
2.1.5(1). Проживающим (за исключением одиноко проживающих граждан) не менее 15 лет подряд в комнате (комнатах) в коммунальных квартирах, в которых расположена свободная комната муниципального жилищного фонда коммерческого использования, при условии, что комната (комнаты) в коммунальной квартире является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением в городе Нижнем Новгороде, и за комнату (комнаты) отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. (пп.2.1.5(1) введен решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29)
2.1.6. Пенсионерам и инвалидам, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде.
2.1.7. Работникам учреждений здравоохранения, которым жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования были предоставлены до передачи учреждений здравоохранения из муниципальной собственности города Нижнего Новгорода в государственную собственность Нижегородской области или до исключения ставок медицинских работников из штатных расписаний организаций, осуществляющих образовательную деятельность, и введения их в штатные расписания медицинских организаций для оказания первичной медико-санитарной помощи обучающимся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде. (пп.2.1.7 изложен в новой редакции решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
2.1.7(1). Работникам предприятий и организаций, осуществляющих пассажирские перевозки городским наземным электрическим транспортом в городе Нижнем Новгороде, которым жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования были предоставлены до передачи предприятий, осуществляющих пассажирские перевозки городским наземным электрическим транспортом в городе Нижнем Новгороде, из муниципальной собственности города Нижнего Новгорода в государственную собственность Нижегородской области, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде. (пп.2.1.7(1) введен решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29)
2.1.8. Сотрудникам следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Нижегородской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, полка патрульно-постовой службы полиции Управления МВД России по городу Нижнему Новгороду, Нижегородской межрайонной природоохранной прокуратуры Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, сотрудникам, замещающим должности участковых уполномоченных полиции Управления МВД России по городу Нижнему Новгороду, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде. (пп. 2.1.8 введен решением Городской Думы от 20.06.2018 № 153; изложен в новой редакции решением Городской Думы от 18.09.2019 № 152; в ред. решений Городской Думы от 24.03.2021 № 59; от 28.07.2021 № 167; от 21.02.2023 № 20 - см. предыдущую редакцию)
2.2. К не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде относятся граждане и члены их семьи, не имеющие регистрации по месту жительства в городе Нижнем Новгороде, и (или) не имеющие в городе Нижнем Новгороде жилого помещения (доли жилого помещения) на праве собственности или по договору социального найма или найма специализированных жилых помещений.
3. Порядок и условия предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма
3.1. Для получения жилого помещения по договору найма граждане, предусмотренные разделом 2 настоящего Положения, подают заявление в:
администрацию района по месту регистрации по месту жительства - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.5, 2.1.5(1) Положения; в администрацию Приокского района города Нижнего Новгорода - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.5, 2.1.5(1) Положения и проживающих на территории Новинского сельсовета городского округа город Нижний Новгород (далее - Новинский сельсовет); (абзац второй изложен в новой редакции решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
администрацию района по месту регистрации по месту пребывания - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.4 и 2.1.6 Положения; в администрацию Приокского района города Нижнего Новгорода - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.4 и 2.1.6 Положения и имеющих регистрацию по месту пребывания на территории Новинского сельсовета; (абзац третий изложен в новой редакции решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
администрацию района по месту нахождения организации, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях, - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.7(1), 2.1.8 Положения; в администрацию Приокского района города Нижнего Новгорода - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.7(1), 2.1.8 Положения и состоящих в трудовых отношениях с организацией, расположенной на территории Новинского сельсовета. (абзац четвертый изложен в новой редакции решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи гражданина (в том числе временно отсутствующими), желающими получить жилое помещение по договору найма.
3.2. К заявлению граждане прилагают следующие документы:
3.2.1. Копии паспортов или заменяющих их документов гражданина и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним.
3.2.2. Выписку из трудовой книжки, заверенную в установленном порядке по месту работы, и (или) сведения о трудовой деятельности, оформленные в установленном законодательством порядке, - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.7(1), 2.1.8 Положения. (пп. 3.2.2 в редакции решений Городской Думы от 20.06.2018 № 153; от 24.03.2021 № 73; от 28.09.2022 № 192; от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
3.2.3. Справки из органа технической инвентаризации и Поземельной книги о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей жилых помещений) в городе Нижнем Новгороде - для граждан, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.5, 2.1.5(1) Положения. (пп.3.2.3 в ред. решения Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию)
3.2.4. Справку из органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений (долей жилых помещений) в городе Нижнем Новгороде.
3.2.5. пп. исключен решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29 - см. предыдущую редакцию
3.2.6. Копию акта обследования помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, заверенную надлежащим образом - для граждан, указанных в подпункте 2.1.1 Положения.
3.2.7. Правовой акт администрации района, подтверждающий место выявления и первичного устройства детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа - для граждан, указанных в подпункте 2.1.4 Положения.
Абзац второй исключен постановлением Городской Думы от 26.05.2010 № 60- см. предыдущую редакцию
3.2.8. Копию пенсионного удостоверения, копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности - для граждан, указанных в подпункте 2.1.6 Положения. (Подпункт 3.2.8 введен постановлением Городской Думы от 21.10.2009 № 116)
3.2.9. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - для граждан, указанных в подпункте 2.1.5(1) Положения. (пп.3.2.9 введен решением Городской Думы от 28.02.2024 № 29)
3.3. Заявления от несовершеннолетних граждан, указанных в пункте 2.1.4 Положения, и документы, предусмотренные пунктом 3.2 Положения, представляются их законными представителями.
3.4. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма и документы, предусмотренные пунктом 3.2 Положения, рассматриваются на заседании Комиссии по жилищным вопросам при администрации района (далее - Комиссия) не позднее 20 календарных дней со дня их представления. (Пункт 3.4.- в ред. постановления Городской Думы от 26.05.2010 № 60- см. предыдущую редакцию)
3.5. С учетом предложений Комиссии глава администрации района издает распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока, на который заключается договор найма, либо об отказе в его предоставлении, выписка из которого направляется гражданину в 14-ти дневный срок со дня его принятия. (Пункт 3.5.- в ред. постановления Городской Думы от 26.05.2010 № 60- см. предыдущую редакцию)
3.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимается при наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.7. Граждане, указанные в подпункте 2.1.4 Положения, имеют преимущественное право на предоставление по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, освобожденного детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей или лицами из их числа.
Граждане, проживающие в комнате (комнатах) в коммунальных квартирах, расположенных в ветхих домах, при условии, что такое помещение является у гражданина и членов его семьи единственным жилым помещением в городе Нижнем Новгороде, имеют преимущественное право на предоставление по договору найма свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в данной коммунальной квартире, при этом в первую очередь свободное жилое помещение предоставляется гражданину и членам его семьи, на каждого из которых приходится наименьший размер общей площади жилья в занимаемом жилом помещении. (Абзац введен постановлением Городской Думы от 21.10.2009 № 116)
Граждане, указанные в подпункте 2.1.3 Положения, имеют преимущественное право на предоставление по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, освобожденного работниками организаций, осуществляющих на основании заключенных договоров на управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода, на эксплуатацию, содержание и ремонт муниципальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройства, освещения и озеленения, и работниками организаций, осуществляющих непосредственное обслуживание муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода на основании заключенных договоров с организациями, осуществляющими свои обязательства на основании договоров на управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода. (абзац введен решением городской Думы от 24.04.2013 № 57)
