ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2008 года № 188
О Положении о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества
субъектами малого и среднего предпринимательства
(с изменениями на 27 сентября 2023 года)
-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением городской Думы города Н.Н. от 23.09.2009 № 96;
решением городской Думы города Н.Н. от 23.03.2011 № 38;
решением городской Думы города Н.Н. от 23.05.2012 № 59;
решением городской Думы города Н.Н. от 28.05.2014 № 84;
решением городской Думы города Н.Н. от 21.06.2017 № 149;
решением городской Думы города Н.Н. от 21.11.2018 № 241;
решением городской Думы города Н.Н. от 24.05.2023 № 93;
решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176
------------------------------------------------------------------------
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода
(Преамбула- в ред. решений Городской Думы города Н.Н. от 23.03.2011 № 38; от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
Городская Дума постановляет:
1. Принять Положение о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).
2. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава города Председатель Городской Думы
В.Е.Булавинов И.Н.Карнилин
Приложение
к постановлению городской Думы
от 17.12.2008 № 188
Положение
О порядке реализации преимущественного права выкупа
арендованного муниципального имущества
субъектами малого и среднего предпринимательства
(в ред. постановления Городской Думы города Н.Н. от 23.09.2009 № 96;
решений Городской Думы города Н.Н. от 23.03.2011 № 38; от 23.05.2012 № 59; от 28.05.2014 № 84;
от 21.06.2017 № 149; от 21.11.2018 № 241; от 24.05.2023 № 93; от 27.09.2023 № 176)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ), Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ), Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ).
(Пункт 1.1.- в ред. решений Городской Думы города Н.Н. от 23.03.2011 № 38; от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
1.2. Настоящее Положение устанавливает организационные и правовые основы отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. (п.1.2 изложен в новой редакции решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
1.3.1. Отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ.
1.3.2. Отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий.
1.3.3. Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления. (пп.1.3.3 в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
1.3.4. Движимое и недвижимое имущество, которое ограничено в обороте. (пп.1.3.4 в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
1.3.5. Муниципальное движимое и недвижимое имущество, если на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием. (пп. введен решением Городской Думы города Н.Н. от 28.05.2014 № 84; в редакции решений городской Думы города Н.Н. от 21.11.2018 № 241; от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
1.3.6. Муниципальное движимое имущество, не включенное в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. (пп.1.3.6 введен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176)
1.4. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим положением, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
1.5. Муниципальное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, установленным пунктом 2.1 настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества. (п.1.5 введен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176)
1.6. Сведения об отнесении движимого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, подлежат включению в состав сведений, которые вносятся в утверждаемые в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. (п.1.6 введен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176)
2. Условия предоставления преимущественного
права на приобретение арендованного имущества
2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ, за исключением субъектов, указанных в части 3 статьи 14 данного закона, и субъектов, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение арендованного имущества по цене равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(Пункт 2.1- в ред. постановления Городской Думы города Н.Н. от 23.09.2009 № 96; решения городской Думы города Н.Н. от 21.11.2018 № 241 - см. предыдущую редакцию)
2.1.1. Арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Положения. (пп.2.1.1 изложен в новой редакции решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
2.1.1(1) Арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Положения. (пп.2.1.1(1) введен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176)
2.1.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с подпунктом 4.1.2 настоящего Положения, а в случае, предусмотренном подпунктом 4.2.1 или пунктом 2.2 настоящего Положения, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления.
(Подпункт 2.1.2- в ред. постановления Городской Думы города Н.Н. от 23.09.2009 № 96; решений городской Думы города Н.Н. от 21.11.2018 № 241; от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
Пп. 2.1.3 исключен решением Городской Думы города Н.Н. от 28.05.2014 № 84 - см. предыдущую редакцию
2.1.4. подпункт исключен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию
2.1.5. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. (пп. 2.1.5 введен решением городской Думы города Н.Н. от 21.11.2018 № 241)
2.2. Заявитель по своей инициативе вправе направить в администрацию города Нижнего Новгорода (далее также - уполномоченный орган) заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
(абзац первый в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
2.2.1. Арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. (пп.2.2.1 изложен в новой редакции решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
2.2.2. Арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления в отношении недвижимого имущества и в течение трех лет до дня подачи этого заявления в отношении движимого имущества. (п. 2.2 введен решением Городской Думы города Н.Н. от 28.05.2014 № 84; в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
2.2.3. В отношении арендуемого движимого имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечне муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. (пп.2.2.3 введен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176)
3. Порядок принятия решения об условиях приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства и не закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями
(Название раздела изложено в новой редакции решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
(Раздел 3- в ред. в ред. постановления Городской Думы города Н.Н. от 23.09.2009 № 96 см. предыдущую редакцию)
3.1. Решение об условиях приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, принимает администрация города Нижнего Новгорода в соответствии с действующим законодательством.
3.2. В решении об условиях приватизации должны содержаться следующие сведения:
3.2.1. Наименование имущества и иные, позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества).
3.2.2. Наименование заявителя.
3.2.3. Способ приватизации имущества.
3.2.4. Стоимость арендуемого имущества определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
3.2.6. Иные необходимые для приватизации имущества сведения.
4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
на приобретение арендуемого имущества
4.1. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, составляющего муниципальную имущественную казну города Нижнего Новгорода:
(абзац первый в ред. решения городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176 - см. предыдущую редакцию)
4.1.1. Администрация города Нижнего Новгорода в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендатору копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам и пеням) требование о погашении такой задолженности с указанием ее размеров (далее - требование по погашению задолженности).
Копия решения, предложение о заключении договора купли-продажи, проект договора купли-продажи, а также требование по погашению задолженности направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному лицу под роспись.
(Подпункт 4.1.1- в ред. постановления Городской Думы города Н.Н. от 23.09.2009 № 96- см. предыдущую редакцию)
4.1(1). Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения:
(пп.4.1(1) введен решением городской Думы города Н.Н. от 27.09.2023 № 176)
