КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 2 октября 2003 г. N 207-рк

Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование находящимися
в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

_____________________________________________________
Утратило силу на основании приказа
Министерства имущественных отношений
Омской области от 19 июля 2004 г. N 17-п
_____________________________________________________

В целях повышения эффективности процесса управления государственной федеральной собственностью и объектами недвижимости на территории г. Омска и Омской области, и в соответствии с Распоряжением Министерства Государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, в том числе закрепленными за научными организациями, образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения, государственными музеями, государственными учреждениями культуры и искусства (далее Порядок). Приложение 1.

2. Отделу арендных отношений (Эленцвайг Д.В.):

- с 6 октября 2003 года расчет арендной платы за пользование объектами федеральной собственности по вновь заключаемым договорам аренды нежилого фонда производить в соответствии с указанным Порядком;

- при заключении договоров аренды руководствоваться распоряжением Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 года N 252-р "Об утверждении положения о порядке оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование" и настоящим распоряжением.

3. Отделу автоматизации и информационных технологий (Пищухин А.В.) внести изменения в программное обеспечение для расчета арендной платы, учета арендных платежей, расчета задолженности и пени в соответствии с новой редакцией Порядка.

4. Распоряжение Комитета от 29 января 2003 года N 25-рк считать утратившим силу.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя комитета Пегасину О.Я.

И.о. председателя комитета
 В.А. Сысоев

Приложение 1
к распоряжению Комитета по управлению
имуществом Омской области
"Об утверждении Порядка определения
размера арендной платы за пользование
находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями"
от 2 октября 2003 г. N 207-рк

Порядок
определения размера арендной платы за пользование
находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Порядок определения размера арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями (далее - Порядок) разработан в соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р, распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 14 мая 1999 года N 671-р, и устанавливает определение величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Омской области, в том числе закрепленными за научными организациями, образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения, государственными музеями, государственными учреждениями культуры и искусства (далее - объекты нежилого фонда).

В настоящем Порядке используются:

1. Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м объектов нежилого фонда (А min) - сумма денежных средств минимально необходимых для поддержания объекта нежилого фонда в надлежащем состоянии в расчете на 1 кв.м площади объекта нежилого фонда.

При расчете А min используются следующие исходные данные:

С1 - сумма годовых амортизационных отчислений (Омский областной комитет государственной статистики (письмо от 3 октября 2002 года N 07-01-46/168) равна 36475000 руб.;

С2 - сумма годовых расходов на текущее содержание (за исключением коммунальных услуг) и капитальный ремонт нежилого фонда (Омский областной комитет государственной статистики (письмо от 3 октября 2002 года N 07-01-46/168) равна 30902000 руб.;

S общ. - общая площадь зданий (строений, сооружений) (Государственное учреждение "Центр технической инвентаризации Омской области" (письмо от 13 сентября 2002 N 08/2847) равна 2285852 кв.м.

2. Минимальная величина арендной платы А min за 1 кв.м в год объектов нежилого фонда определяется по формуле:

Величина годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

S - площадь здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м.

Площадь здания (помещения) определяется как сумма внутренних площадей здания (помещения) согласно техническому паспорту либо путем обмера в натуре.

Сб - базовая ставка расчета арендной платы 1 кв.м равна средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья, устанавливается и изменяется постановлением Госстроя России для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 года N 394-р "О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, экономическим районам и субъектам Российской Федерации для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета." (основание: распоряжение Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 года N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями");

Сб составляет 8550 рублей (постановление Госстроя от 30 мая 2003 года N 47 "О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей плошали жилья на I квартал 2003 года для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета" (по Омской области). На момент заключения договора аренды для расчета размера годовой арендной платы применяется Сб, равная средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной постановлением Госстроя России на соответствующий квартал.

Киз - коэффициент износа.

Коэффициент устанавливается в зависимости от износа здания и определяется по формуле:

Значение коэффициента применяется с точностью до одной десятой.

Процент износа устанавливается в соответствии с данными органов технической инвентаризации по результатам последнего обследования. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". При этом коэффициент износа объекта нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов арендуемого нежилого здания (помещения) - стен в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Порядку.

Кт - коэффициент типа здания.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от назначения сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения), указанного в технической документации, в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Порядку.

Кз - коэффициент территориальной (налоговой) зоны.

Коэффициент учитывает территориальную зону расположения арендуемого нежилого здания (помещения). Значения данного коэффициента указаны в Приложении 3 к настоящему Порядку.

Ктд - коэффициент типа деятельности.

Тип деятельности определяется в соответствии с поданной заявкой на заключение договора аренды нежилого здания (помещения). Значения данного коэффициента указанны в Приложении N 4 к настоящему Порядку.

Если арендуемые помещения имеют разные Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения, арендная плата определяется как сумма рассчитанных величин арендных плат по каждому виду деятельности (цели использования).

Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки коэффициент Ктд применяется при условии, что все 100% арендуемых площадей используется под основную производственную деятельность, в других случаях коэффициент применяется средневзвешенный пропорционально занимаемым площадям.

Для предприятий (организаций), индивидуальных предпринимателей, производящих и реализующих товары собственного производства, работы, услуги (за исключением брокерских и иных посреднических услуг), в которых инвалиды составляют более 50% от общей численности работников (подтверждается предприятием и заверяется (соответствующим правлением общества инвалидов), коэффициент Ктд снижается в 3 раза. Данная льгота не распространяется на организации (предприятия), осуществляющие снабженческо-сбытовую, торговую, закупочную деятельность.

Для предприятий (организаций), индивидуальных предпринимателей, являющихся плательщиками единого налога по упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности и единого налога на вмененный доход, к коэффициенту Ктд применяется поправочный коэффициент равный - 0,9.

Для видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень Ктд принимается равный - 0,9.

В случае, если арендодатель дал согласие арендатору самостоятельно заключать договоры субаренды на нежилые помещения коэффициент Ктд устанавливается в размере 1,05 (кроме социальных мини-рынков, получивших указанный статус на основании правовых актов уполномоченных органов).

Для предприятий и учреждений, реализующих медицинские препараты (оптики и аптеки), осуществляющих отпуск медикаментов (очков) по бесплатным и льготным рецептам к коэффициенту Ктд применяется поправочный коэффициент, равный 0,8.

При определении размера арендной платы по договорам субаренды:

- на помещения до 10 кв.м (включительно) коэффициент Ктд=3,00;

- на помещения свыше 10 до 20 кв.м (включительно) коэффициент Ктд=2,55;

- на помещения свыше 20 до 50 кв.м (включительно) коэффициент Ктд=2,25;

- на помещения более 50 кв.м коэффициент Ктд=1,50.

Для государственных и муниципальных предприятий и учреждений отдельным распоряжением арендодателя к коэффициенту Ктд может быть применен поправочный коэффициент от 0,3 до 1.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Значение коэффициента Кнж определяется по формуле:

6.1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения.

Значения коэффициента 6.1 указаны в Приложении N 5 к настоящему Порядку.

6.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления 6.2=0,6;

при отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг - снижение максимального 6.2 на 0.1 за каждый вид услуг.

Коэффициент 6.2 устанавливается по наличию сетей, независимо от их принадлежности.

Примечание: считается, что горячее и/или холодное водоснабжение и/или канализация в помещении в наличии, если персонал, работающий в нем, имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящимися в здании, в котором расположено помещение.

6.3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя в здании). Значения данного коэффициента указаны в Приложении N 6 к настоящему Порядку.

6.4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования нежилого здания (помещения).

Данный коэффициент учитывает удобство расположения здания (помещения) относительно основных городских транспортных магистралей (дорог).

Значения коэффициента 6.4 приведены в Приложении N 7 к настоящему Порядку.

Ксп - специальный коэффициент (Ксп).

Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры применяется специальный коэффициент Ксп=1,5, для прочих - Ксп=1,0.

Величина арендной платы за пользование объектами нежилого фонда определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному ЦБ РФ на 01.09.98 г. (9,33 рубля за один доллар США) (Распоряжение Министерства Государственного имущества РФ от 14.05.99 N 671-р).

Величина месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Если по результатам расчета сумма арендной платы за один квадратный метр ниже минимальной ставки, то размер годовой ставки за один квадратный метр устанавливается на уровне минимальной ставки. Для оценочных зон 19, 20, 21, 25, 26, 28, 34, 36, 37, 38, 39 сумма арендной платы устанавливается на уровне расчетной.