МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПРИКАЗ
от 19 декабря 2006 г. N 07/06-257
Об утверждении формы примерного договора управления
многоквартирным домом
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Приказа Минжилкомхоза РБ от 10.08.2011 N 07/06-209.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 1 октября 2010 года)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ от 1 октября 2010 года №07/06-221
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
В целях реализации положений части 4 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
приказываю:
1. Утвердить форму примерного договора управления многоквартирным домом (далее - Договор).
2. Отделу реформирования жилищно-коммунального хозяйства и информационно-аналитической работы (Ф.А.Гарифуллину):
- довести Договор до администраций муниципальных районов и городских округов.
3. Рекомендовать использовать утвержденный настоящим Приказом примерный договор управления многоквартирным домом:
- управляющим организациям и собственникам помещений в многоквартирных домах - при подготовке проекта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с выбранной управляющей организацией;
- органам местного самоуправления - при подготовке проекта договора управления многоквартирным домом, включаемого в состав конкурсной документации в соответствии с подпунктом 16 пункта 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75.
4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан Д.Р.Акамова.
Министр
Г.Г.Асадуллин
Приложение
к Приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Башкортостан
от 19 декабря 2006 г. N 07/06-257
Форма договора управления многоквартирным домом
______________________________________________________________________________
Договор N ___________
управления многоквартирным домом по адресу
___________________________________________________________________
(поселение, улица, номер дома, номер корпуса)
г. _______________________ "___" ____________ 20__ г.
(место заключения)
_________________________________________________________________________, <1>
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
ОГРН N ______________, ИНН ____________, именуем___ в дальнейшем Управляющая
организация, (в лице) _______________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ________________________________, с одной стороны,
(устава, доверенности и т.п.)
и ___________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,
наименование муниципального образования, субъекта РФ)
_____________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности)
являющ__ собственником(ами) <2> (далее - Собственник) _________________________
(нежилого(ых) помещения(й),
______________________________________________________________________________
квартир(ы) N _______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)
общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м на __этаже ____-этажного
многоквартирного дома по адресу ______________________________________________
_______________________________________________ (далее - Многоквартирный дом),
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)
на основании ____________________________________________________________, <3>
______________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на
наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены,
договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в
жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие
документы, подтверждающие право собственности)
N _______ от "_____" _____________ _____ г., выданного _______________________
_____________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
(далее - Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице _________
_____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ___________________
_____________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то
государственного органа или акта органа местного самоуправления либо
составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с
требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации
или удостоверенной нотариально)
или _________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья,
жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива)
действующего на основании _______________________________, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть):
решения общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме;
открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления Многоквартирным домом.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников Помещений в Многоквартирном доме и определены в (ненужное зачеркнуть).
решении общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме от "_____" _____________ 20__ г. (протокол N ____ от "_____" __________ 20__ г.);
протоколе N ____ открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления Многоквартирным домом от "____" ________ 20____ г., проведенного _____________________________________________________________________________.
(наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс)
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.
2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) кадастровый номер Многоквартирного дома _____________________;
б) серия, тип постройки <4> ____________________________________;
в) год постройки ______________________________________________;
г) год последнего комплексного капитального ремонта ___________________;
д) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________;
е) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим ____________________________________________________________________;
ж) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома ____________ кв. м;
з) кадастровый номер земельного участка ________________________________.
2.3. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.
На момент заключения Договора в жилом Помещении (жилых Помещениях) Собственника проживают:
NN | Фамилия, имя, отчество | Основание пользования жилым |
1.
2.
3.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с "___" __________ 200_ года, <5> и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.
3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам <6> в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам __________, ___________, факсу __________, электронной почте _____________________, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг, качества ниже, предусмотренного приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения - немедленно.
3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении N 5 к настоящему Договору.
3.1.10. В течение действия указанных в приложении N 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.
3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
