• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий

 
МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 января 1996 года N 76

Об утверждении "Положения о порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого лицами, ставшими собственниками муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ"

(в редакции Постановлений мэра города Калининграда от 29.08.1996 N 2014; от 04.06.1997 N 1296)

Во исполнение Решения городской Думы N 185 от 22.11.95 "О Положении о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить "Положение о порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого лицами, ставшими собственниками муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" согласно приложению.

2. Ввести в действие данное Положение с даты его утверждения.


Мэр города Калининграда
В. Шипов

Приложение. ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого лицами, ставшими собственниками муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества в процессе приватизации в ...




Приложение
к Постановлению мэра
города Калининграда
от 12.01.1996 N 76

ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого лицами, ставшими собственниками муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ"

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Настоящее Положение разработано на основании Решения Думы N 185 от 22.11.95 "О Положении о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду" в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

Положение определяет круг лиц, имеющих право на покупку объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, устанавливает порядок их продажи и определения цены продажи указанных объектов.

1.2. Право на приобретение в собственность объектов муниципального нежилого фонда предоставляется их арендаторам, если в качестве последних выступают:

а) физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

б) акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования муниципальных и государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством РФ о приватизации, не менее 75 (семидесяти пяти) процентов акций данных акционерных обществ;

в) физические и юридические лица, имеющие в составе уставного капитала долю муниципальной или государственной собственности, не превышающую 25 (двадцати пяти) процентов, заключившие договор аренды помещения на основании конкурса или аукциона по продаже предприятия, в состав имущества которого не входил занимаемый объект нежилого фонда (здание, помещение).

1.3. Лица, указанные в п. 1.2 (а, б) настоящего Положения, вправе приобрести в собственность исключительно те объекты муниципального нежилого фонда, которые использовались ими в процессе уставной деятельности до вступления в силу Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", т.е. до 17 июля 1991 года.

1.4. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее - "объект") является комитет по управлению имуществом г. Калининграда.

Раздел 2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА


2.1. Лицо, желающее приобрести объект в собственность (далее "заявитель"), подает в комитет по управлению имуществом г. Калининграда (далее - "Комитет") заявление установленного образца (приложение N 1). К заявлению, составленному в 2 экземплярах, заявитель прикладывает комплект документов согласно перечню:

2.1.1. Технический паспорт (или выкопировка из него) на арендуемый объект, выданный КМБТИ.

2.1.2. Договор на аренду земельного участка, занимаемого объектом приобретения (надлежащим образом заверенная копия).

2.1.3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

2.1.4. Договор купли-продажи (или надлежащим образом заверенная копия), подтверждающий продажу фондом имущества заявителю муниципального (государственного) предприятия (на основании конкурса или аукциона), либо муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в аренду заявителю по договору аренды.

2.1.5. Выписку из реестра АО, подтверждающую факт продажи не менее 75 (семидесяти пяти) процентов акций акционерного общества открытого типа, заверенную Фондом имущества, продавшим акции акционерных обществ открытого типа, созданных путем преобразования государственных или муниципальных предприятий в процессе приватизации.

2.1.6. Отчет об оценке объекта (согласно требованиям раздела 3).

2.1.7. Учредительные документы предприятия (надлежащим образом заверенные копии):

а) свидетельство о государственной регистрации предприятия;

б) устав предприятия;

в) учредительный договор (в случаях, когда его наличие предусмотрено законодательством).

2.2. До подачи заявления заявитель вносит на расчетный счет Комитета регистрационный сбор в размере месячной арендной платы за объект по состоянию на день подачи заявления.

2.3. Комитет, при наличии полного комплекта документов, прилагаемых к заявлению, производит регистрацию заявления в день его подачи. Один экземпляр заявления с отметкой Комитета о регистрации передается заявителю.

2.4. Комитет после регистрации заявления проводит экспертизу представленных документов на предмет:

- обоснованности прав заявителя на покупку объекта;

- выполнения заявителем условий договора аренды;

- отсутствия препятствий к оформлению сделки по продаже объекта.

2.5. На основании проведенной экспертизы Комитет в 2-недельный срок после регистрации (перерегистрации) заявления обязан принять решение о продаже объекта или отказать в продаже.

Решение Комитета доводится до сведения заявителя в письменном виде почтовым уведомлением или под личную печать уполномоченного заявителем лица.

2.5.1. Отказ заявителю в продаже производится в следующих случаях:

а) заявителем не подтверждено право на покупку объекта;

б) объект не подлежит продаже в соответствии с требованиями городской Программы приватизации.

2.6. Комитет возвращает весь комплект документов, о чем уведомляет заявителя в письменной форме с соответствующей отметкой об этом в заявлении в случаях:

а) заявителем нарушены условия договора аренды;

б) характеристики объекта, приведенные в техническом паспорте КМБТИ (выкопировке из него), не соответствуют характеристикам объекта, сданного в аренду по договору;

в) несоответствие документов требованиям, изложенным в данном Положении.

В течение трех недель после возврата документов заявитель имеет право после устранения замечаний повторно предъявить документы на экспертизу с перерегистрацией заявления в день повторного предъявления документов в Комитет без внесения нового регистрационного сбора. Отсутствие перерегистрации заявления в указанный срок приравнивается в отзыву заявителем своего заявления.

Раздел 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА


3.1. Заявитель за свой счет выполняет рыночную оценку (далее "оценка") объекта на момент, не ранее чем за 2 (две) недели до дня подачи заявления на выкуп.

3.2. Оценка проводится независимыми оценщиками и оценочными организациями, аккредитованными при Комитете.

3.3. Отчет об оценке (далее - "отчет") представляется заявителем в оригинальном письменном виде за подписью оценщика, а в случае проведения оценки юридическим лицом - за подписью соответствующего должностного лица, заверенной печатью.

3.4. Комитет в месячный срок со дня принятия решения о продаже проводит экспертизу отчета.

3.5. Решение о величине рыночной стоимости объекта с учетом отчета, экспертного заключения об оценке объекта, расчета остаточной балансовой стоимости объекта, выполненного в соответствии с п. 3.7 настоящего Положения, и условии сохранения профиля использования принимается специальной комиссией самостоятельно в месячный срок.

(в ред. Постановления мэра города Калининграда от 29.08.1996 N 2014)

Расчетная цена продажи объекта определяется с учетом следующих обязательных понижающих коэффициентов, применяемых к величине рыночной стоимости объекта:


----------T--------------T-----------------T-----------------------
 Торговля ¦ Бытовое      ¦   Общественное  ¦     Производство
          ¦ обслуживание ¦     питание     ¦
----------+--------------+-----------------+-----------------------
   0,7    ¦     0,3      ¦ рестораны - 0,9 ¦ пищевая промышленность
          ¦              ¦   кафе - 0,7    ¦ - 0,3,
          ¦              ¦ столовые - 0,3  ¦ ремонтно-строительные
          ¦              ¦                 ¦ объекты - 0,7
          ¦              ¦                 ¦ жилищно-коммунальное
          ¦              ¦                 ¦ хозяйство - 0,3
----------+--------------+-----------------+------------------------


Примечание: при отсутствии условия сохранения профиля использования объекта понижающие коэффициенты не применяются.

В состав комиссии входят представители:

- городской Думы,

- комитета по управлению имуществом,

- фонда имущества,

- финансового управления мэрии,

- отраслевого комитета мэрии.

3.6. Комиссия действует в соответствии с Положением "О работе комиссии по определению цены продажи объектов муниципального нежилого фонда" (приложение N 2).

3.7. Рыночная стоимость объекта не может быть ниже остаточной балансовой стоимости этого объекта по данным КМБТИ с учетом всех переоценок в соответствии с Постановлениями Правительства - Совета Министров N 595 от 14.08.92, N 1223 от 25.11.93, N 967 от 19.08.94, N 1148 от 25.11.1995.

В случае, если рыночная стоимость объекта, определенная комиссией, ниже остаточной стоимости, рассчитанной в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта, решение комиссии подлежит согласованию с комиссией по экономической политике и муниципальной собственности городского Совета г. Калининграда.

(абзац введен Постановлением мэра города Калининграда от 04.06.1997 N 1296)

(п. 3.7 в ред. Постановления мэра города Калининграда от 29.08.1996 N 2014)

3.8. Решение комиссии о цене продажи объекта доводится Комитетом до сведения заявителя (далее - "покупатель") в письменном виде почтовым уведомлением или под личную роспись уполномоченного лица.

3.9. В случае, если величина цены продажи одного квадратного метра общей площади объекта <*> составит сумму в рублях, большую эквивалента 100 (ста) долларов США по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день, предшествующий дню принятия комиссией решения о величине цены продажи, покупателю предоставляется возможность рассрочки платежа на срок не более трех месяцев. При этом размер первоначального взноса не должен быть меньше 40 (сорока) процентов цены; оставшаяся часть вносится ежемесячно равными долями. Данное условие фиксируется в решении комиссии.
________________

<*> Определяется как частное от деления величины цены продажи объекта на общую площадь объекта, выраженную в квадратных метрах.

Раздел 4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ


4.1. Продажа объекта осуществляется путем заключения договора купли- продажи (далее - "договор") между Комитетом и покупателем в 5(пяти)-дневный срок со дня получения последним уведомления о цене продажи объекта. При этом в договор включаются условия сохранения соответствующего профиля использования объекта для первого покупателя и последующих собственников. Нарушение указанных условий является основанием для расторжения договора и изъятия объекта в муниципальную собственность.

4.2. В случае просрочки платежа после даты, являющейся сроком внесения платежа за объект, покупатель выплачивает Комитету неустойку в размере 1 (одного) процента от суммарной накопленной задолженности (включая упомянутые в этом пункте проценты) за каждый день просрочки платежа в первые 10 (десять) дней, с увеличением в дальнейшем процента выплат на 1 (один) процент за каждые следующие 10 (десять) дней просрочки.

4.3. В случае признания договора не действительным по вине покупателя, а также расторжения договора по вине покупателя, последний обязан выплатить Комитету сумму, составляющую 20 (двадцать) процентов от цены продажи объекта, а также сумму убытков, включая упущенную выгоду.

4.4. Покупатель, получивший уведомление в соответствии с п. 3.8 настоящего Положения и не подписавший договора в срок, установленный п. 4.1 настоящего Положения, утрачивает право на приобретение объекта по цене, определенной комиссией.

В случае отказа покупателя от оплаты объекта договор расторгается.

В этих случаях за покупателем в течение года сохраняется право на приобретение в собственность объекта при соблюдении следующих обязательных условий:

- покупатель предоставляет отчет в соответствии с требованиями п. 3.1 настоящего Положения;

- понижающие коэффициенты, предусмотренные п. 3.5 настоящего Положения, не применяются.

4.5. Прием и передача объекта оформляется двусторонним актом приема-передачи в сроки, предусмотренные договором.

4.6. Покупатель вступает в права собственника с момента вручения ему Свидетельства о собственности на объект.

4.7. Средства, поступившие от продажи объектов, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Программой приватизации муниципальной собственности в г. Калининграде.

Приложение N 1. Заявление на приобретение в собственность объекта муниципального нежилого фонда




Приложение N 1
к Положению "О порядке продажи объектов
муниципального нежилого фонда, арендуемого
лицами, ставшими собственниками муниципальных
(государственных) предприятий или муниципального
(государственного) имущества в процессе приватизации
в соответствии с Законом РФ "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ"


Председателю Комитета по

управлению имуществом

г. Калининграда


Заявление на приобретение в собственность объекта муниципального нежилого фонда

Изучив Положение порядке продажи объектов муниципального

нежилого фонда, арендуемого лицами, ставшими собственниками

муниципальных (государственных) предприятий или муниципального

(государственного) имущества в процессе приватизации в соответствии

с законом РФ приватизации государственных и муниципальных

предприятий в РФ"
, утвержденное постановлением мэра N ______________

от ______________,

Заявитель: _________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________,

(ФИО, должность)

действующего на основании _________________________________________,

(наименование документа)

1. Просит продать в собственность в соответствии с условиями

вышеназванного Положения объект нежилого фонда города Калининграда,

расположенный по адресу: ___________________________________________

__________________________, арендуемый по договору N _______________

от ________________________199 ___ г.

2. Согласен (не согласен) на условие сохранения профиля

использования объекта (ненужное зачеркнуть) в течение ________ лет.

(Заполняется заявителем, не имеющим условий по сохранению профиля

предприятия в договоре купли-продажи имущества).

3. Полный комплект документов согласно п. 2.1 Положения на _____

листах прилагается.

4. Регистрационный сбор в размере месячной арендной платы по

договору аренды с учетом налогов на расчетный счет Комитета внесен,

оригинал платежного поручения прилагается.

5. Юридический адрес и реквизиты: ______________________________

___________________________________________________________________.


МП Подпись_________________ Дата ____________________

Отметка Комитета по управлению имуществом г. Калининграда:

Зарегистрировано N ___________ от ___________.

____________ Должность _______________ ФИО _______________ Подпись

Комплект документов возвращен заявителю на доработку

Исх. N _______ от __________ Подпись _____________ Дата ____________

Отметка о перерегистрации: N _________ от _____________

____________ Должность _______________ ФИО _______________ Подпись

Комплект документов повторно возвращен заявителю на доработку

Исх. N _______ от __________ Подпись _____________ Дата ____________

Приложение N 2. ПОЛОЖЕНИЕ "О работе комиссии по определению цены продажи объектов муниципального нежилого фонда"



Приложение N 2
к Положению "О порядке продажи объектов
муниципального нежилого фонда, арендуемого
лицами, ставшими собственниками муниципальных
(государственных) предприятий или муниципального
(государственного) имущества в процессе приватизации
в соответствии с Законом РФ "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ"

ПОЛОЖЕНИЕ "О работе комиссии по определению цены продажи объектов муниципального нежилого фонда"


1. Комиссия по определению цены продажи объектов муниципального нежилого фонда (далее - "Комиссия") создается комитетом по управлению имуществом г. Калининграда (далее "Комитет") в соответствии с Положением "О порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого лицами, ставшими собственниками муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" (далее - "Положение").

2. Основной задачей Комиссии является определение цены продажи объектов муниципального нежилого фонда (далее - "объект") на основании решения о продаже данного объекта, принятого Комитетом.

3. В состав Комиссии в обязательном порядке входят по одному представителю от отраслевого Комитета по профилю использования объекта, финансового управления мэрии, городской Думы, комитета по управлению имуществом г. Калининграда, фонда имущества г. Калининграда.

Состав Комиссии утверждается Комитетом.

4. Комиссия имеет право:

- при определении цены продажи объекта привлекать к работе экспертов, консультационные и иные организации;

- при несогласии с отчетом об оценке объекта Комиссия имеет право назначить повторную оценку объекта.

5. Комиссия обязана в течение трех недель с момента получения документов от Комитета (согласно прилагаемому перечню) определить цену продажи объекта.

6. Очередные заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

7. Член Комиссии обязан присутствовать на заседании Комиссии, в случае невозможности участвовать в заседании член Комиссии обязан сообщить об этом председателю Комиссии с указанием причин.

8. Председателем Комиссии является представитель Комитета. Председатель Комиссии руководит деятельностью Комиссии и организует ее работу.

9. Председатель Комиссии имеет право выносить на рассмотрение Комитета вопросы об исключении из состава Комиссии ее членов, более двух раз пропустивших заседание Комиссии по неуважительным причинам.

10. Председатель Комиссии обязан ознакомить членов Комиссии с представленными Комитетом на рассмотрение Комиссии документами не позднее чем за 2 дня до заседания Комиссии.

11. Заседание Комиссии является правомочным при наличии на нем не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. Каждый член Комиссии, за исключением секретаря, имеет один голос.

Комиссия принимает решения открытым голосованием.

12. Секретарь Комиссии назначается председателем Комитета и присутствует на заседании без права голоса.

13. Решение Комиссии, в котором определяется цена продажи объекта, подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии, утверждается председателем Комитета и согласовывается с мэром г. Калининграда. При несогласии с установленной ценой продажи объекта со стороны мэра либо Комитета, вопрос повторно рассматривается Комиссией. Решение Комиссии при повторном рассмотрении данного вопроса является окончательным и обязательным для исполнения Комитетом. При назначении Комиссией повторной оценки объекта и ее выполнении, решение Комиссии по определению продажной цены указанного объекта при повторном рассмотрении также является окончательным и обязательным для исполнения Комитетом.

Приложение N 1. Перечень документов, передаваемых комитетом по управлению имуществом г. Калининграда в комиссию по определению цены продажи объектов муниципального нежилого фонда



Приложение N 1
к Положению "О работе Комиссии
по определению цены продажи объектов
муниципального нежилого фонда"


1. Заявление Покупателя.

2. Решение комитета по управлению имуществом г. Калининграда о продаже объекта муниципального нежилого фонда (далее - "объект").

3. Технический паспорт (или выкопировка из него) на объект, выданный КМБТИ.

4. Договор аренды на объект.

5. Договор на аренду земельного участка, отведенного под объект.

6. Отчет о рыночной оценке объекта.

7. Экспертное заключение о рыночной оценке объекта.

8. Расчет остаточной балансовой стоимости объекта по данным КМБТИ с учетом всех переоценок в соответствии с Постановлениями Правительства (Совета Министров) N 595 от 14.08.92, N 1223 от 25.11.93, N 967 от 19.08.94, N 1148 от 25.11.1995.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, АРЕНДУЕМОГО ЛИЦАМИ, СТАВШИМИ СОБСТВЕННИКАМИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ (ГОСУДАРСТВЕННЫХ) ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО (ГОСУДАРСТВЕННОГО) ИМУЩЕСТВА В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РФ" (с изменениями на: 04.06.1997)

Название документа: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, АРЕНДУЕМОГО ЛИЦАМИ, СТАВШИМИ СОБСТВЕННИКАМИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ (ГОСУДАРСТВЕННЫХ) ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО (ГОСУДАРСТВЕННОГО) ИМУЩЕСТВА В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РФ" (с изменениями на: 04.06.1997)

Номер документа: 76

Вид документа: Постановление Главы городского округа "Город Калининград" Калининградской области

Принявший орган: Глава городского округа "Город Калининград" Калининградской области

Статус: Действующий

Опубликован: КЦПИ
Дата принятия: 12 января 1996

Дата начала действия: 12 января 1996
Дата редакции: 04 июня 1997