УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 мая 2003 г. N 11
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
1. В целях приведения к единообразию представляемых на государственную регистрацию документов и в соответствии с Федеральным законом от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц", Постановлением Правительства РФ от 17.05.2002 N 319 "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц", Правилами ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 438, Приказом Министерства РФ по налогам и сборам от 14.08.2002 N БГ-3-04/434 "О внесении изменений и дополнений в Инструкцию Госналогслужбы России от 30 мая 1995 г. N 32 "О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", Информационным письмом учреждения юстиции от 19.03.2003 N 7-и/п "О порядке истребования технических паспортов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 01.04.2003), Информационным письмом учреждения юстиции от 29.04.2003 N 12-и/п "О порядке формирования дел правоустанавливающих документов" (в новой редакции) внести следующие изменения и дополнения в Перечень документов, представляемых для государственной регистрации, утвержденный распоряжением начальника учреждения юстиции от 11.07.2000 N 14, с изменениями и дополнениями, внесенными распоряжениями начальника учреждения юстиции от 29.12.2000 N 29, от 06.04.2001 N 10, от 16.05.2001 N 15, от 30.08.2001 N 21, от 30.10.2001 N 26, от 03.07.2002 N 12, от 14.08.2002 N 14, от 17.10.2002 N 21, от 11.11.2002 N 26, N 1 от 20.01.2003:
1.1. Пункт 6 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"Представитель юридического лица представляет документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица (доверенность, приказ о назначении, протокол об избрании), а также учредительные документы юридического лица для обозрения: свидетельство о государственной регистрации, устав и (или) учредительный договор, положение и т.п., которые должны быть представлены в подлиннике либо нотариально заверенной копии. Указанные учредительные документы юридического лица возвращаются заявителю после регистрации при выдаче документов. Кроме того, на государственную регистрацию представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица".
1.2. Пункт 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"Техническое описание объекта недвижимости необходимо при первичной государственной регистрации права в учреждении юстиции по регистрации прав, при наличии различий в описании объекта в представленных на государственную регистрацию документах и в сведениях, содержащихся в ЕГРП, или при недостаточности сведений, содержащихся в представленных на государственную регистрацию документах и необходимых для описания объекта недвижимости в установленном порядке.
Указанные недостающие сведения могут быть представлены заявителем или по запросу учреждения юстиции в соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в виде копии технического паспорта либо выписки из технического паспорта, содержащей план и экспликацию объекта недвижимости, либо справки о принадлежности объекта по данным организации технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации, либо справки, содержащей необходимые сведения. Перечисленные документы должны быть заверены организацией технического учета и технической инвентаризации, действующей по месту расположения объекта. На государственную регистрацию также должны быть представлены светокопии указанных документов".
1.3. Пункт 14 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию" изложить в следующей редакции:
"Наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой об уплате налога, выданной ИМНС. Указанная справка не требуется при отчуждении земельного участка либо при имеющихся у правоотчуждателей льготах по уплате налога согласно ст. 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
Факт уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, проверяется при государственной регистрации перехода права по заключаемым наследником (одаряемым) договорам купли - продажи, мены, дарения и другим сделкам.
Физические лица, постоянно проживающие за пределами РФ, обязаны уплатить налог до получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения".
1.4. В пункте 1.4 раздела 1 исключить слова: "копии технического паспорта жилого помещения либо выписка из технического паспорта с планом жилого помещения".
1.5. В пункте 1.4 раздела 1 слова "справка налогового органа об уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения" изложить в следующей редакции: "справка, выданная ИМНС, об уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, кроме случаев отчуждения земельного участка, либо при имеющихся у правоотчуждателей льготах по уплате налога согласно ст. 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
1.6. Раздел 1 дополнить примечанием: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.7. В разделе 2 исключить п. 2.4 и соответственно изменить нумерацию в разделе.
1.8. Пункт 2.14 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"Для регистрации прав на жилые дома дополнительно представляется:
- документ, подтверждающий право на земельный участок;
- справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии обременений (ограничений) с указанием кадастрового номера и категории земельного участка (в случае, если право на земельный участок не оформлено)".
1.9. Раздел 2 дополнить примечанием следующего содержания: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.10. Пункт 3.2 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопии".
1.11. В разделе 4 исключить п. 4.8, соответственно изменить нумерацию в разделе, а так же добавить примечание: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.12. Пункт 5.3 раздела 5 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопии ".
1.13. Пункт 6.4 раздела 6 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации (в случае отсутствия в делах учреждения юстиции технического паспорта на весь жилой дом) и их светокопии".
1.14. Пункт 7.4 раздела 7 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопии".
1.15. В разделе 8 исключить п. 8.4 вместе с примечанием к нему, соответственно изменить нумерацию раздела. К разделу добавить примечание следующего содержания: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.16. Пункт 11.9 раздела 11 исключить и соответственно изменить нумерацию пунктов в разделе.
1.17. В разделе 12 исключить п. 12.2, соответственно изменить нумерацию в разделе, а так же добавить примечание: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.18. В разделе 13 исключить п. 13.2, соответственно изменить нумерацию в разделе, а так же добавить примечание: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.19. В разделе 14 исключить п. 14.5, соответственно изменить нумерацию в разделе, а так же добавить примечание: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.20. В разделе 15 исключить п. 15.13, соответственно изменить нумерацию в разделе, а так же добавить примечание: "Дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.21. Пункт 16.4 раздела 16 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопии".
1.22. Пункт 17.2 раздела 17 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта квартиры, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопия".
1.23. Пункт 17.3 раздела 17 изложить в следующей редакции:
"Копия технического паспорта либо выписка из технического паспорта здания, жилого дома, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопии".
1.24. Раздел 17 дополнить пунктом 17.5 следующего содержания:
"При регистрации прав на земельный участок предоставляется кадастровый план земельного участка и его светокопия".
1.25. Пункт 18.10 раздела 18 изложить в следующей редакции:
"Технические документы на здание, помещение, в качестве которых могут выступать:
- копия технического паспорта, либо выписка из технического паспорта, содержащая план и экспликацию объекта недвижимости, либо справка о принадлежности объекта по данным органа технического учета и инвентаризации с приложением плана и экспликации и их светокопии;
- индивидуальная карточка технического учета формы 400-422, заверенная организацией технического учета и инвентаризации, и ее светокопия".
1.26. Пункт 19.7 раздела 19 изложить в следующей редакции:
"Кадастровый план, если предметом договора об ипотеке является земельный участок. В случае, если предметом договора об ипотеке является здание, сооружение или помещение дополнительно см. п. 13 раздела "Общие требования представления документов на регистрацию".
1.27. В разделе 19 исключить п. п. 19.8, 19.9 и соответственно изменить нумерацию раздела.
1.28. Примечание в разделе 19 изложить в следующей редакции:
"Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и залогодателя, подаваемого двумя сторонами". Далее по тексту.
1.29. Раздел 20 разделить на два параграфа.
1.30. I параграф раздела 20 изложить в следующей редакции:
"Если процедура банкротства введена до 03.12.2002 и в целом производство по делу возбуждено до 03.12.2002, либо если конкурсное производство введено хотя и после 03.12.2002, но по результатам завершенной процедуры, введенной до 03.12.2002 действует Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 08.01.1998 N 6-ФЗ. В данных случаях на государственную регистрацию представляются следующие документы". Далее по тексту существующего раздела 20.
1.31. II параграф раздела 20 изложить в следующей редакции:
"Во всех остальных случаях (не перечисленных в параграфе I раздела 20) действует Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. В данных случаях представляются следующие документы:
20.1. Если введено наблюдение:
20.1.1. Определение арбитражного суда о назначении временного управляющего;
20.1.2. Справка о соотношении балансовой стоимости имущества, с которым совершается сделка, по отношению к стоимости балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
20.1.3. Письменное согласие временного управляющего:
- в случае совершения сделки с имуществом, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения,
- в случае совершения сделок, связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, с учреждением доверительного управления;
20.1.4. Определение суда об отстранении руководителя должника (исполняющего обязанности руководителя должника), в случае возложения его обязанностей на другое лицо.
20.2. Если введено финансовое оздоровление:
20.2.1. Определение арбитражного суда о введении финансового оздоровления;
20.2.2. Определение арбитражного суда об утверждении административного управляющего (если он утвержден позже) либо определение суда о возложении обязанностей административного управляющего на временного управляющего до утверждения соответствующего административного управляющего;
20.2.3. Документ (протокол), подтверждающий согласие собрания (комитета) кредиторов на совершение должником следующих сделок:
- в которых у должника имеется заинтересованность,
- с имуществом, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующей дате заключения сделки. В данном случае на государственную регистрацию предоставляется справка о процентном соотношении стоимости предполагаемой сделки к балансовой стоимости активов должника,
- связанных с выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, с учреждением доверительного управления,
- которые влекут возникновение новых обязательств должника в случае, если размер его денежных обязательств, возникших после введения финансового оздоровления, составляет более 20% суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. В связи с этим на государственную регистрацию представляется справка о процентном соотношении суммы (цены) конкретной сделки к сумме требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов (с указанием конкретного размера требований кредиторов в соответствии с реестром);
20.2.4. Документ, подтверждающий согласие административного управляющего на совершение сделок, которые:
- влекут за собой увеличение кредиторской задолженности должника более, чем на 5% суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов на дату введения финансового оздоровления; в данном случае предоставляется справка, подписанная административным управляющим о превышении (или непревышении) вышеуказанного предела, составленная на дату заключения (подписания) сделки;
- связаны с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, за исключением реализации имущества должника, являющегося готовой продукцией, изготовляемой или реализуемой должником в процессе обычной хозяйственной деятельности;
- влекут за собой уступку прав требований, перевод долга, получение займов (кредитов).
20.2.5. Документ, подтверждающий согласие кредитора на отчуждение имущества, требования которого обеспечены залогом этого имущества;
20.2.6. План финансового оздоровления, утвержденный собранием кредиторов.
20.3. Если введено внешнее управление:
20.3.1. Определение арбитражного суда о введении внешнего управления и о назначении внешнего управляющего;
20.3.2. Определение арбитражного суда о назначении внешнего управляющего (если он назначен позже) либо определение суда о возложении обязанностей внешнего управляющего на административного управляющего до утверждения соответствующего внешнего управляющего;
20.3.3. План внешнего управления;
20.3.4. Протокол собрания кредиторов о разграничении компетенции между собранием и комитетом кредиторов, если такое разграничение не установлено планом внешнего управления;
20.3.5. Протокол собрания кредиторов об утверждении плана внешнего управления;
20.3.6. Протокол собрания (комитета) кредиторов, подтверждающий их согласие на совершение:
- крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность,
- сделок, влекущих новые денежные обязательства должника в случаях, если размер этих денежных обязательств должника, возникших после введения внешнего управления, превышает на 20% размер требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов (за исключением тех сделок, которые уже предусмотрены планом внешнего управления, то есть, если данная сделка предусмотрена планом, отдельного согласия на нее собрания (комитета) кредиторов не требуется).
20.3.7. Справка, подписанная внешним управляющим, о превышении (или непревышении) стоимости приобретаемого имущества на 20% размера требований кредиторов, включенных в реестр требований (этот размер также должен быть указан в справке);
20.3.8. Решение собрания (комитета) кредиторов об оценке имущества, принятое на основании отчета независимого оценщика;
20.3.9. Справка о процентном соотношении суммы сделки и балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним управляющим и главным бухгалтером;
