ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Об утверждении Порядка оформления разрешений
на перепрофилирование, переоборудование, перепланировку
жилых и нежилых помещений.
(с изменениями на 27.09.02)
(Отменено с 24.07.04 постановлением Псковской городской Думы от 29.04.04 N 253 - Новости Пскова (М.В.) от 24.07.2004)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
постановлением городской Думы от 02.11.01 N 513, Новости Пскова (М.В.) от 26.11.01;
постановлением городской Думы от 30.11.01 N 533 Новости Пскова (М. В.) от 24.12.01 N 249;
постановлением городской Думы от 27.09.02 N 661, Новости Пскова от 13.11.02 N 218-219;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Принято на 54-ой сессии Псковской городской Думы второго созыва
С целью совершенствования порядка по оформлению разрешений на перепрофилирование, переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений, руководствуясь ст. 28 Устава города Пскова и учитывая, что в настоящее время Положения: "О переводе нежилых помещений в жилые", утвержденное постановлением Псковской городской Думы от 22.11.96 г. N 83 и "О переводе жилых помещений в нежилые", утвержденное постановлением Псковской городской Думы от 28.03.97 г. N 148 не в полном объеме отражают порядок оформления разрешений на перепрофилирование, переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений, Псковская городская Дума постановила:
1. Утвердить Порядок оформления разрешений на перепрофилирование, переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений согласно Приложению.
2. Считать утратившим силу Положение "О переводе нежилых помещений в жилые", утвержденное Постановлением Псковской городской Думы N 83 от 22.11.96 г. (с изменениями и дополнениями на 03.02.98 г.).
3. Считать утратившим силу Положение "О переводе жилых помещений в нежилые", утвержденное Постановлением Псковской городской Думы N 148 от 28.03.97 г. (с изменениями на 29.01.99 г.).
4. Опубликовать Постановление в газете "Новости Пскова".
Председатель Псковской Мэр города Пскова
городской Думы
Л.Н.Трифонов М.Я.Хоронен
Псков
28 апреля 2001 года
N 437
Приложение к Постановлению
Псковской городской Думы
N 437 от 28.04.2001
ПОРЯДОК
оформления разрешений на перепрофилирование, переоборудование,
перепланировку жилых и нежилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общий порядок оформления разрешений на перепрофилирование, переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах всех форм собственности при волеизъявлении собственника.
1.2. Положение разработано в целях использования в установленном порядке 1-х этажей жилых помещений (домов) в качестве нежилых для развития социальной инфраструктуры города, а также нежилых помещений в качестве жилых для улучшения условий проживания граждан.
1.3. Заявления по перепрофилированию, переоборудованию, перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности рассматриваются городской межведомственной комиссией.
1.4. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется положением. Положение о межведомственной комиссии и ее состав, утверждается Постановлением Псковской городской Думы.
1.5. Решения межведомственной комиссии, распоряжения Администрации города могут быть обжалованы в установленном законом порядке.
1.6. Основные термины:
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами, и перекрытиями верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
1.7. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов, душевых и ванных комнат;
- устройство дополнительной вентиляции помещений с учетом действующих норм;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- присоединение нежилых помещений (колясочных, коридоров, чердаков, подвалов) к квартирам.
1.8. К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- ликвидация темных кухонь, встроенных шкафов, кладовок;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.9. Перепрофилирование - изменение назначения использования помещения.
1.10. При проведении работ, указанных в п.п. 1.7, 1.8 настоящего Положения, не ведущих к нарушению основных коммуникаций и несущих конструкций допускается производить переоборудование, перепланировку помещений с разрешения организаций, эксплуатирующих конкретный жилой дом, при условии согласования с проектной организацией. Опрос граждан в данном случае не требуется за исключением случаев присоединения нежилых помещений (колясочных, коридоров, чердаков, подвалов).
2. Основные условия переоборудования, перепланировки
и перевода нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод нежилого помещения (дома) в жилое допускается:
- для улучшения условий проживания граждан;
- улучшения потребительских качеств жилого помещения при реконструкции квартир.
2.2. Допускается:
- перевод чердачных помещений в категорию жилых помещений в качестве второго уровня нижерасположенных квартир, для строительства мансардных этажей при условии соответствия строительным и санитарно - гигиеническим нормам, правилам проживания и обеспечения доступа к объектам инженерного обеспечения, расположенным в чердачных помещениях;
- переоборудование мест общего пользования (части общего коридора) с присоединением его к квартире в качестве тамбура;
- переоборудование колясочных, электрощитовых, помещений проходного подъезда с присоединением к жилому помещению.
2.3. Не допускается перевод нежилых помещений в жилые:
- если переоборудование, перепланировка ведет к нарушению прочности, устойчивости, надежности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшает сохранность и внешний вид фасада и не отвечает противопожарным требованиям, строительным, санитарно - гигиеническим и иным нормативам;
- если перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных лиц, проживающих в этом доме;
- если нежилое помещение закреплено договором аренды или иным договором, затрагивающим права третьих лиц;
- при отсутствии утвержденной в установленном порядке проектно - сметной документации;
- в подвальных и цокольных помещениях, технических этажах, за исключением стоянок для машин, мотоциклов при высоте помещений от уровня пола до низа плиты перекрытия не менее 2 м и индивидуальных тепловых пунктов, кладовых, площадью не более 3 м2 при высоте помещений от уровня пола до низа плиты перекрытия не менее 2,5 м;
- в санитарно - защитной зоне предприятий.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилой фонд, переоборудование, перепланировка помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории, культуры, производится с согласия Научно - производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области и Управления строительства и архитектуры г. Пскова.
3. Порядок получения разрешений на переоборудование, перепланировку и перевод нежилых помещений в жилые
3.1. Рассмотрение вопросов о переводе нежилых помещений в жилые, о перепланировке, переоборудовании помещений производится на основании заявления лица (физического или юридического), заинтересованного в переоборудовании нежилого помещения в жилую площадь.
3.2. Заявитель по согласованию с собственником (балансодержателем) одновременно с заявлением представляет в Администрацию города (в качестве приложения к заявлению) следующие материалы:
- инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на данное помещение (квартиру), заверенные ГУП "ОБТИ";
- документы, удостоверяющие право пользования по договору соц. найма (ордер) или право собственности (свидетельство государственной регистрации прав) на жилое помещение;
- выписка из лицевого счета заявителя о составе семьи, в случае подачи заявления физическим лицом;
- опросный лист жильцов дома (подъезда) (Приложение N 1);
- протокол опроса (Приложение N 2);
- заключение организации, имеющей государственную лицензию на выполнение проектных работ;
- разрешительное письмо управления строительства и архитектуры;
- справка Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пскова об отсутствии арендных или иных договорных отношений на нежилое помещение.
3.3. Рассмотрение Межведомственной комиссией представленных заявителем документов о переводе нежилого помещения в жилое производится в течение 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов.
3.4. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещения на месте и дает техническое заключение, которое оформляется актом.
3.5. Управление генерального заказчика на основании акта Межведомственной комиссии готовит в 10-дневный срок проект распоряжения о переводе нежилого помещения в жилое.
3.6. После получения распоряжения заявитель может приступить к переоборудованию помещения. При покупке помещения возможно его переоборудование только после заключения предварительного договора с комитетом по жилищным вопросам Администрации города.
3.7. Работы, связанные с переоборудованием нежилых помещений в жилые, выполняются за счет средств нанимателя (собственника) жилья в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.
3.8. В жилых домах иной формы собственности ответственность за исполнением решений Межведомственной комиссии возлагается на собственника жилищного фонда или на организацию, осуществляющую его эксплуатацию.
3.9. После выполнения работ по переоборудованию нежилого помещения в жилое наниматель (собственник) помещения обеспечивает изменение в технический паспорт здания в ГУП "ОБТИ".
3.10. Окончание работ по перепрофилированию, переоборудованию, перепланировке помещения оформляется актом приемочной комиссии из представителей: собственника, проектной организации (автора проекта), эксплуатирующей организации, управления строительства и архитектуры Администрации города, органа Государственной противопожарной службы, дирекции "Межрайгаз", Центра "Госсанэпидемнадзор".
3.11. Оплата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с учетом площади, присоединенного помещения, по ставкам, утвержденным в установленном порядке.
4. Порядок передачи в пользование или собственность
переоборудованного нежилого помещения в жилое
4.1. Лицам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, передача нежилого помещения, переоборудованного в жилое, производится по договору социального найма.
4.2. Лицам, являющимся не нуждающимися в улучшении жилищных условий, передача нежилого помещения, переоборудованного в жилое, производится по договору купли - продажи.
