• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПСКОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 2012 года N 484


Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом

(с изменениями на 24 марта 2016 года)

________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
постановлением Администрации города от 24.03.2016 N 284, Псковские Новости от 25.03.16 N 26.
________________________________________________________________



В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, создания условий для управления многоквартирными домами, расположенными в границах территории муниципального образования "Город Псков", на основании статей 162, 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 32, 34 Устава муниципального образования "Город Псков", Администрация города Пскова постановляет:

1. Утвердить примерную форму договора управления многоквартирным домом согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений для управления многоквартирными домами использовать утвержденную настоящим Постановлением примерную форму договора управления многоквартирным домом.

3. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Псковские новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети Интернет.

4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Главы Администрации города Пскова Сирого С.С.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение. Примерная форма договора управления многоквартирным домом

Приложение
к Постановлению Администрации города Пскова
от 12.03.2012 N 484


Договор управления многоквартирным домом N _____


город Псков "___"_________ 20____год


________________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)


именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
_________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)


действующего на основании _____________________________________________, с одной стороны, и
(устава, доверенности и т.п.)
_________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)


являющийся собственником
_________________________________________________________________________________

(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) N_______, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)


общей площадью ________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, именуемый в дальнейшем "Собственник") на ___ этаже___ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________________

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)


(далее - Многоквартирный дом), на основании __________________________________
________________________________________________________________________________,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)


N_______ от "_____" ____________ _____ г, выданного_______________________________
_________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)


или представитель Собственника в лице _____________________________________________
________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)


действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ______________________
________________________________________________________________________ _______,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)


с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - настоящий Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол от "___" _____________ 20__ г. N____), хранящегося
_________________________________________________________________________________.

(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)


1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с условиями. настоящего Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).

2.2. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________________________________________________________________, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома решаются на общем собрании Собственников и регулируются отдельным договором с Управляющей организацией.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.

2.4. Управление Многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:

2.4.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома.

2.4.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

2.4.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении N 3 к настоящему Договору.

2.4.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении N 4 к настоящему Договору.

2.4.5. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение;

2.4.6. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;

2.4.7. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;

2.4.8. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.4.9. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственников за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги.

2.4.10. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника;

2.4.11. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов;

2.4.12. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственников;

2.4.13. Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора. При этом Собственник не лишается возможности самостоятельно представлять свои интересы в вышеуказанных организациях по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

2.4.14. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на Многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.4.15. Хранение копий правоустанавливающих документов Собственников на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;

2.4.16. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.4.17. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.4.18. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком;

2.4.19. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению Многоквартирным домом;

2.4.20. В соответствии с решениями общего собрания Собственников совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;

2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять функции по управлению общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные правоотношения в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями N 3 и N 4 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению N 5 к настоящему Договору, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение (канализование);

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

3.1.4. Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания Собственников помещений в этом доме:

- интернета;

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- другие услуги.

Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.

3.1.5. Информировать Собственника о заключении вышеуказанных договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения Собственников помещений в Многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.7. В отопительный сезон обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в Многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в Многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов Собственников помещений в Многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Обязано доводить до сведения Собственников помещений в Многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.

3.1.9. Информировать Собственника о ежемесячном общем объеме фактически собираемых денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные и иные услуги.

3.1.10. Осуществлять претензионную и исковую работу с неплательщиками в Многоквартирном доме.

3.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.13. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации / заказчика - застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.14. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении, Управляющая организация обязан указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;

- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику (нанимателю, арендатору) извещение о удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.15. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.

3.1.16. Представлять Собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.

3.1.17. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.18. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.19. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.20. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.21. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.22. В течение действия указанных в Приложении N 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.

3.1.23. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.24. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.25. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.26. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.

3.1.27. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.28. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.29. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.30. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.

3.1.31. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

3.1.32. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.1.34. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.35. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) помещений в Многоквартирном доме в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

3.1.36. Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации за причинение вреда жилым и нежилым помещениям и общему имуществу в Многоквартирном доме в случае выполнения собственными силами работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, иных работ и услуг и предоставить по требованию Собственника копию договора (полиса).

Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.37. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.38. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.39. Обеспечить Собственнику возможность контроля за исполнением ею обязательств по настоящему Договору.

3.1.40. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5. Готовить в соответствии с условиями Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:

- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;

- перечней работ и услуг, предусмотренных приложениями N 3 и N 4 к настоящему Договору.

3.2.6. Заключить договор на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Собственника (нанимателя, арендатора).

3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, , согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии законодательством.

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 72 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только в период с 8.00 час. до 20.00 час.);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора , а также предложений и раскрытия информации в соответствии с условиями настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника согласно .

4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником или по желанию Собственника, произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

4.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в настоящем Договоре, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт в редакции, введенной в действие с 25.03.16 постановлением Администрации города от 24.03.2016 N 284).

4.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

4.5. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством и в размере действительного причиненного ущерба.

4.6. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет управляющая организация.

4.7. При нарушении собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам и действующему законодательству.

4.10. В случае причинения убытков собственнику по вине управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ


5.1. Оплата услуг по настоящему Договору включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

5.2. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

5.3. До тех пор пока Собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно условиям настоящего Договора расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке Псковской городской Думой для таких услуг.

5.4. Цена Договора определяется:

- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в размере ____________________ (_________________________________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС __________ (__________________________________________) тыс. рублей.

- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме за предыдущий год (по приборам учета при их наличии или нормативам потребления) и тарифов в соответствии с положениями настоящего Договора, в размере _______________ (_________________________________________________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _______________ (_______________________________________________________) тыс. рублей.

В случае изменения в рамках действующего законодательства цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору. Указанные приложения с измененной стоимостью работ и услуг предоставляются Собственнику в срок, установленный настоящим Договором.

5.5. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц, установленной в соответствии с решением общего собрания собственников в Многоквартирном доме, в порядке установленном действующим законодательством.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.6. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном действующим законодательством.

5.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.9. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или ______________________________________________ по поручению Управляющей организации.

5.10. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.

5.11. Сумма начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

5.12. Собственники вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный (лицевой, транзитный) счет N __________________________ в
_______________________________________________________________________________.

(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)


5.13. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

5.14. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

5.15. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника (нанимателя, арендатора).

5.16. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течении 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации удовлетворение заявления либо отказ в его удовлетворении с указанием причин.

5.17. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.18. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением N 5 к настоящему Договору.

5.19. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

5.20. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.

5.21. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЁ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА


6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями настоящего Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Государственный комитет псковской области по делам строительства. Жилищно-коммунального хозяйства, государственного и жилищного надзора, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников;

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;

- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных настоящим Договором.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Стороны составляется дефектная ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй - Управляющей организации.

7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА


7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору (более 3-х случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с настоящим Договором);

7.1.2. По соглашению сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с настоящим Договором.

7.1.6. В случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.

7.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

7.5. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.7. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - Администрации города Пскова.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами в установленном действующем законодательстве порядке с "___" _________ 201_ г.

8.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____ год(а) и действует по "___" _________ 201_ г.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Договора.

8.4. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором / или на иных условиях в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

8.5. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.

9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения и дополнения к настоящему Договору, подписанные сторонами в установленном законом порядке, являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит __ приложений.

10.2. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой. Допускается направление указанных документов по факсу или электронной почте с обязательной досылкой оригиналов в разумные сроки.

10.3. Управляющая организация не вправе передавать исполнение настоящего договора третьим лицам. В целях выполнения функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющая организация имеет право заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования со специализированными организациями, перечень которых согласовывается с собственниками.

10.4. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания указанные в Приложении N 8 к настоящему Договору будут иметь указанное в нем значение.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на ___ л.;

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на ___ л.;

3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;

4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;

5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на ___ л.;

6. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на ___ л.

7. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на ___ л.

8. Слова или словосочетания, используемые в договоре управления на ___л.

11. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник(и) (представитель собственника):

Управляющая организация:

__________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

_____________________________________

(должность)

__________________(________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)

__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций)





Паспортные данные (для Собственников граждан):

печать Управляющей организации

Юридический адрес:___________________

Фактический адрес:____________________

_____________________________________

Банковские реквизиты:



Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 1. Cостав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме

Приложение N 1
к договору управления
многоквартирным домом

Cостав
и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:

_____________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола - __________

Количество помещений, требующих текущего ремонта - ______ шт.
в том числе:
пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта - _____ кв. м )

Межквартирные лестничные площадки

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола - __________

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта - ______ шт.
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта - _____кв. м )

Лестницы

Количество лестничных маршей - _____ шт.
Материал лестничных маршей - ______________
Материал ограждения - _____
Материал балясин - _______
Площадь - ____ кв. м

Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.
В том числе:
лестничных маршей - _____ шт.
ограждений - _____шт.
балясин - шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:
- лифтовых шахт - ____ шт.
- иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт)

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта - ____ шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта - ______ шт.

Коридоры

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола - __________

Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта - ____кв. м )

Технические этажи

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола - __________

Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)

Чердаки

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м

Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
4. _____________________.

Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
4. _____________________.

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - ________
Количество продухов - ___ шт.

Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты).
Количество продухов, требующих ремонта - _______шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов - шт.
Площадь стен в подъездах _____кв. м
Материал отделки: стен ____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ___________________

Количество подъездов, нуждающихся в ремонте - ______ шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв. м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - _____ кв. м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____кв. м
Материал стены и перегородок ___________.
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ____________________

Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв. м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - _____ кв. м

Наружные стены и перегородки

Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов - ____ м.

Состояние - ____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
Площадь стен, требующих утепления - ____ кв. м
Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте - _______ м.

Перекрытия

Количество этажей - _____
Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м.

Площадь перекрытия, требующая ремонта - ____ кв. м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления - _____кв. м

Крыши

Количество - _____ шт.
Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли - _______.
Площадь кровли - ____ кв. м
Протяженность свесов - __ м
Площадь свесов - ______ кв. м
Протяженность ограждений - _____ м

Характеристика состояния - ________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
площадь крыши, требующей капитального ремонта - _____ кв. м
площадь крыши, требующей текущего ремонта - _________ кв. м

Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.
из них:
деревянных - ______шт.
металлических _____шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта - _______шт.
из них
деревянных - ______ шт.
металлических _____ шт.

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования - _____шт.
из них деревянных - _____шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта - _______ шт.
из них
деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество - _____ шт.
В том числе:
грузовых - ______шт.
Марки лифтов - __________
Грузоподъемность ______ т.
Площадь кабин - ____ кв. м

Количество лифтов, требующих
замены - ____ шт.
капитального ремонта - ____ шт.
текущего ремонта - ______ шт.

Мусоропровод

Количество - _____ шт.
Длина ствола - _____м
Количество загрузочных устройств - ______шт.

Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _____шт.
Материал вентиляционных каналов - ________________
Протяженность вентиляционных каналов - ______ м
Количество вентиляционных коробов - ________шт.

Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта - _____ шт.

Дымовые трубы/вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб - _____шт.
Материал - _____________;
Количество дымовых труб - _____шт.
Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб ______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Состояние дымовых труб: _______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов - _____ шт.
Количество водосточных труб - _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб - ___ м
Протяженность водосточных желобов - ___ м

Количество водосточных желобов, требующих
замены - ____ шт.
ремонта - _____ шт.
Количество водосточных труб, требующих
замены - _____ шт.
ремонта - _____ шт.

Электрические водно-распределительные устройства

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество - ______ шт.

Количество светильников, требующих замены - ____ шт.
Количество светильников, требующих ремонта - ________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Магистраль с распределительным щитком

Количество - ______ шт.

Длина магистрали - м.

Длина магистрали, требующая замены - ____ м
Количество распределительных щитков, требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина - ____________м.

Длина сетей, требующая замены - ____м

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм. _________ ____ м.
2. ____ мм. ________ _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм. ______________ ____ м.
2. ____ мм. ______________ _____ м.
Протяженность труб, требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
кранов - ______ шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние _______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество -
1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество - 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______шт.

Системы очистки воды

Количество - ______ шт.
Марка _________________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Насосы

Количество - ______ шт.
Марка насоса:
1. ______________________;
2. ______________________.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски - ____м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб, требующих окраски - ____м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:
1._____________________;
2. _____________________

Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.

Калориферы

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме

Общая площадь

земельного участка - ______ га:
в том числе площадь застройки - _______ га.
асфальт - ______га;
грунт - ______га;
газон - _______га.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения

деревья - _______ шт.
кустарники - ______шт.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________;
Ограждения ________ м.
Скамейки - __________ шт.
Столы - ________шт.

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ______________________________

Ливневая сеть

Люки - ________ шт.
Приемные колодцы - ____ шт.
Ливневая канализация:
Тип - ______________
Материал - ______________
Протяженность - ______ м.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иные строения

1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.

Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)


Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко


Приложение N 2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом

Приложение N 2
к договору управления
многоквартирным домом

Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

_________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов

NN п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечания

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

4.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания)

4.1. инженерных коммуникаций

на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

требованиям безопасности:

4.3. общих (квартирных) приборов учета

для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире

4.4. индивидуальных приборов учета

для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении

4.5. механического оборудования

4.6. электрического оборудования

4.7. санитарно-технического оборудования

4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

4.9. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

5.

Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г.)

Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного участка

7.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП(1)

8.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома

9.

Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

11.

Протокол измерения шума и вибрации

12.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

13.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

15.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование

16.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

за год, предшествующий передаче документации

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

19.

Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы:
- договоры
- списки
- прочее

________________________
1 Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством



Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме

Приложение N 3
к договору управления
многоквартирным домом

Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:

_______________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

NN п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата (руб.)

Ст-ть на 1 м2 общ. Площади (руб. / м2 в месяц)

Отметка о включении в состав работ

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй

_____ раз(а) в неделю

но не реже предусмотренного нормативами по эксплуатации

2.

Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер

_____ раз(а) в неделю

жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7,

3.

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

_____ раз(а) в месяц

ЖНМ-96-01/8

4.

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

_____ раз(а) в год

5.

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

_____ раз(а) в год

6.

Уборка чердачного и подвального помещения

_____ раз(а) в год

7.

Подготовка зданий к праздникам

_____ раз(а) в год

8.

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме

9.

Подметание земельного участка в летний период

_______ раз в неделю

10.

Полив тротуаров

По мере необходимости

11.

Убора мусора с газона, очистка урн

_______ раз в неделю

12.

уборка мусора на контейнерных площадках

_______ раз в неделю

13.

Полив газонов

По мере необходимости

14.

Стрижка газона

По мере необходимости

15.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

16.

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

17.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

_______ раз в неделю

18.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада

19.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

20.

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

21.

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

22.

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

23.

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

24.

IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

25.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

_______ раз(а) в год

26.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

27.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости

28.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

29.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

30.

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

31.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.
Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.

32.

Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

33.

Поверка и ремонт коллективных приборов учета

Количество и тип приборов, требующих проведения поверки _____ шт.

34.

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Ежедневно круглосуточно

35.

Обслуживание ламп-сигналов

Ежедневно круглосуточно

36.

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности

Ежемесячно

37.

Проведение электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль

Согласно требованиям технических регламентов

38.

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

39.

Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)

На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут; на системах канализации в течение ______ минут; на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.

40

Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли - _______сутки(ок), нарушение водоотвода - _____сутки(ок),
замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.

VII. Прочие услуги

41.

Дератизация

_______ раза в год

42.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

Мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов;
утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов;
мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах;
мероприятия, направленные на повышение энергетической эффективности крупных электробытовых приборов (стимулирование замены холодильников, морозильников и стиральных машин со сроком службы выше 15 лет на энергоэффективные модели);
повышение энергетической эффективности использования лифтового хозяйства;
восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков;
составление энергетического паспорта (после утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту)

43.

Дезинсекция

_______ раза в неделю

44.

ИТОГО:


Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/ м.п.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

Приложение N 4
к договору управления
многоквартирным домом

Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:

_______________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

NN п/п

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год (руб.)

Стоимость на 1 кв. м общ. Площади (руб./кв. м в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы (лет)

Отметка о включении в состав работ

1

Фундаменты

1.1

1.2

1.3

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах, технических этажах, чердаках

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.2.

Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.3

В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры

2.3.1

2.3.2

2.3.3

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1.

3.2

3.3

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

4.2

4.3

5.

Перекрытия

5.1

5.2

5.3

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

6.2

6.3

7

Крыши

7.1

7.2

7.3

8

Водоотводящие устройства

8.1

8.2

8.3

9

Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1

9.2.

9.3

10

Лестницы

10.1

10.2

10.3

11

Печи, котлы

11.1

11.2

11.3

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

12.2

12.3

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

13.2

13.3

14

Канализация

14.1

14.2

14.3

15

Системы газоснабжения

15.1

15.2

15.3

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

16.1

16.2

16.3

17

Системы теплоснабжения

17.1

17.2

17.3

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

18.2

18.3

19

Лифты

19.1

19.2

19.3

20

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

20.2

20.3

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

21.2

21.3

ИТОГО:


Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Приложение N 5
к договору управления
многоквартирным домом

Порядок
изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:
нарушение качества не допускается

отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:
а) в многоквартирных домах и жилых домах:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);
- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.2. Обеспечение
температуры горячей воды в точке разбора:
а) не менее 60 °С для открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50 °С для закрытых систем централизованного теплоснабжения;
в) не более 75 °С для любых систем теплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:
а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5 °С;

б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3 °С

а) за каждые 3 °С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения;
б) при снижении температуры горячей воды ниже 40 °С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам

отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);
- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:
а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:
а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;
б) 24 часа - при наличии одного источника питания

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

не допускается

за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа:
не менее 0,003 МПа;
не более 0,005 МПа

отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:
а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления
коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:
а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;
б) не более 16 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 °С,
в) не более 8 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10 °С,
г) не более 4 часов - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8 °С

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха:
а) в жилых помещениях не ниже + 18 °С (в угловых комнатах +20 °С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С
б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000
Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C
Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:
а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;
б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:
а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)
б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);
в) с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления более установленных значений не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)


Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.


Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 6. Сведения о Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме

Приложение N 6
к договору управления
многоквартирным домом

Сведения
о Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме

NN п/п

ФИО Собственника

N квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ

Этаж

Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв. м)

Жилая площадь квартиры (кв. м)

Доля Собственника по правоустанав- ливающему документу (доля, процент, кв. м)

1

2

3

4

5

6

7


Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 7. Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника

Приложение N 7
к договору управления
многоквартирным домом

1) При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.


Управляющая организация Собственник

Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом (с изменениями на 24 марта 2016 года)


1. Шаровой кран

2. Регулятор давления Ду

3. Ниппель с накидной гайкой

4. Водосчетчик СГИ Ду

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность систем горячего и холодного водоснабжения согласно нижеуказанной схеме до волнистой линии слева (включая шаровой кран).

2) При эксплуатации питающих электрических сетей на квартиру.

Схема




Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом (с изменениями на 24 марта 2016 года)

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).

Примечание: Границей раздела на сетях центрального отопления, горячего /холодного водоснабжения является первый отключающий вентиль на отводе от стояка в помещении, а при его отсутствии - первый сварной шов на отводе к внутриквартирной разводке, либо первое резьбовое соединение на арматуре отвода к внтриквартирной разводке.

Границей раздела на сетях электроснабжения является:

место присоединения питающего провода в клеммной колодке квартирного электросчетчика, исключая контакты присоединения.


Управляющая организация Собственник "__________________"

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко

Приложение N 8. Слова или словосочетания, используемые в договоре управления

Приложение N 8
к договору управления
многоквартирным домом


Слова или словосочетания, используемые в договоре управления


Многоквартирный дом - расположенный по адресу: __________________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Псковская область), муниципальное образование (город Псков), владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Помещение (жилое, нежилое) - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Псковская область), муниципального образования (город Псков).

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении N 5 к настоящему Договору.

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень работ по содержанию жилья указан в Приложении N 2 к настоящему Договору.

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о проведении работ по текущему ремонту принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении N 3 к настоящему Договору.

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения, источник финансирования.

Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении N 4 к настоящему Договору.

Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

Коммунальные ресурсы - холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления и органами субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственниками (потребителями) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

Потребители коммунальных услуг (потребители) - собственники помещения, наниматели, член семьи собственников жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателей, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях.


Глава Администрации города Пскова П.М. Слепченко


Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Редакция документа подготовлена
Псковским представительством "Кодекс"

Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом (с изменениями на 24 марта 2016 года)

Название документа: Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом (с изменениями на 24 марта 2016 года)

Номер документа: 484

Вид документа: Постановление Администрации г. Пскова Псковской области

Принявший орган: Администрация г.Пскова Псковской области

Статус: Действующий

Опубликован: Псковские новости от 14.03.12 спецвыпуск
Дата принятия: 12 марта 2012

Дата начала действия: 14 марта 2012
Дата редакции: 24 марта 2016