1. Жилые помещения муниципального образования "Город Псков" (далее - жилые помещения) могут быть предоставлены во владение и (или) пользование юридическим лицам на основе договора аренды жилых помещений (далее - договор аренды) с соблюдением условий ст. 17_1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2. (Пункт исключен с 07.04.23 решением Псковской городской Думы от 31.03.2023 N 201).
3. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на срочном договоре возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
4. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает по акту передачи арендатору жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор аренды должен соответствовать типовой форме договора аренды, утвержденной Решением Псковской городской Думы.
5. Уполномоченным органом по заключению договора аренды жилых помещений является Администрация города Пскова в лице Управления.
6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
Договор аренды, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключённым с момента такой регистрации.
Статья 14. Передача жилых помещений муниципального образования "Город Псков" по договорам аренды
1. Объектом договора аренды является изолированное жилое помещение в виде квартиры или комнаты, которое должно находиться в черте муниципального образования "Город Псков", свободным от прав третьих лиц. В аренду могут быть переданы жилые помещения, которые менее благоустроенны применительно к условиям города Пскова, а также дом либо его часть.
2. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Арендодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда в рамках настоящего Порядка является Администрация города Пскова в лице Управления, которая передает другой стороне - арендатору, жилое помещение во владение и (или) пользование для проживания в нем граждан.
Арендатор жилого помещения - юридическое лицо.
3. На основании существующего порядка приема и рассмотрения документов Комиссией, решение о предоставлении жилых помещений в аренду принимается в форме Постановления Администрации города Пскова (пункт в редакции, введенной в действие с 07.04.23 решением Псковской городской Думы от 31.03.2023 N 201).
4. На основании Постановления Администрации города Пскова Управление заключает в письменной форме договор аренды жилого помещения, определяющий порядок и условия владения и (или) пользования жилым помещением, на срок, указанный в Постановлении Администрации города Пскова.
5. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок с момента подписания договора аренды заключает охранное обязательство в Государственном комитете Псковской области по культуре и туризму.
6. Размер платы за жилое помещение по договору аренды устанавливается Псковской городской Думой на основании Порядка расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования "Город Псков".
7. Арендатор обязан передать жилое помещение гражданам для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
При передаче жилого помещения в субаренду ответственным перед Арендодателем по договору субаренды остается Арендатор.
8. В случае передачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от передачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением сторон.
9. Передача жилого помещения по договору аренды не влечет за собой передачу права собственности на него. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендаторе в соответствии с действующим законодательством.
10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды субарендатор имеет право на заключение с собственником жилого помещения договора на условиях коммерческого найма в пределах оставшегося срока субаренды.
При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор аренды считается прекращенным в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11. Передача, учет, контроль за использованием жилых помещений по договорам аренды, субаренды, а также за исполнением условий договора аренды осуществляется Управлением.