ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2009 года N 908
Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков"
Принято на 48-й сессии Псковской городской Думы четвертого созыва
В целях развития застроенной территории муниципального образования "Город Псков" и в соответствии со статьями 46_1, 46_2, 46_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь подпунктом 46 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков" согласно Приложению к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковская правда".
Глава города Пскова И.Н. Цецерский
Приложение
к Решению Псковской городской Думы
от 25.09.2009 N 908
Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков"
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков" (далее - Методика) устанавливает порядок расчёта начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием расчётного метода.
2. Расчётный метод
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчётного метода осуществляется по формуле:
НЦА = ((Sжп х Цстр+Sнп х Цстр х Кпс) х Км х Кт) / (Кср+Кссс + Ксии),
где:
НЦА - цена предмета аукциона, руб.
Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м;
Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;
Цстр - стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно сложившейся цене на рынке жилья, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы Государственной статистики по Псковской области, руб.;
Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5; непроизводственного вида деятельности -1,0;
Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с пунктом 2.2 настоящего раздела;
Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с пунктом 2.3 настоящего раздела;
Кср - индикатор по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;
Кссс - индикатор развития социальной сферы;
Ксии - индикатор развития инженерной инфраструктуры.
Определение значения индикаторов осуществляется по формулам:
Кср = (Sвж / Sжп ) х 100,
где:
Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;
Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) / (Sжп) х 100,
где:
Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;
Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений, кв. м;
Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;
Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта, кв. м.
Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп х Цстр)) х 100,
где:
Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;
Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/сек.;
Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч.;
Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт;
Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;
Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;
Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;
Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.
2.2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций, - 1,3;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла, - 0,8.
2.3. Значение коэффициента территориальности устанавливается равным кадастровой цене в тысячах рублей за 1 квадратный метр конкретного земельного участка под застройку.
Глава города Пскова И.Н. Цецерский
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
