• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2009 года N 908

Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков"



Принято на 48-й сессии Псковской городской Думы четвертого созыва

В целях развития застроенной территории муниципального образования "Город Псков" и в соответствии со статьями 46_1, 46_2, 46_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь подпунктом 46 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:

1. Утвердить Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков" согласно Приложению к настоящему Решению.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковская правда".


Глава города Пскова И.Н. Цецерский


Приложение
к Решению Псковской городской Думы
от 25.09.2009 N 908

Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков"


1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков" (далее - Методика) устанавливает порядок расчёта начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием расчётного метода.

2. Расчётный метод

2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчётного метода осуществляется по формуле:

НЦА = ((Sжп х Цстр+Sнп х Цстр х Кпс) х Км х Кт) / (Кср+Кссс + Ксии),

где:

НЦА - цена предмета аукциона, руб.

Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м;

Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;

Цстр - стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно сложившейся цене на рынке жилья, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы Государственной статистики по Псковской области, руб.;

Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5; непроизводственного вида деятельности -1,0;

Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с пунктом 2.2 настоящего раздела;

Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с пунктом 2.3 настоящего раздела;

Кср - индикатор по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;

Кссс - индикатор развития социальной сферы;

Ксии - индикатор развития инженерной инфраструктуры.

Определение значения индикаторов осуществляется по формулам:

Кср = (Sвж / Sжп ) х 100,

где:

Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;

Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) / (Sжп) х 100,

где:

Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;

Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений, кв. м;

Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;

Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта, кв. м.

Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп х Цстр)) х 100,

где:

Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;

Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/сек.;

Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч.;

Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт;

Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;

Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;

Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;

Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.

2.2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,0;

дерево - 0,6;

комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций, - 1,3;

комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла, - 0,8.

2.3. Значение коэффициента территориальности устанавливается равным кадастровой цене в тысячах рублей за 1 квадратный метр конкретного земельного участка под застройку.


Глава города Пскова И.Н. Цецерский


Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков"

Название документа: Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории муниципального образования "Город Псков"

Номер документа: 908

Вид документа: Решение Псковской городской Думы Псковской области

Принявший орган: Псковская городская Дума Псковской области

Статус: Действующий

Опубликован: Псковская правда от 06.10.09 N 194
Дата принятия: 25 сентября 2009

Дата начала действия: 06 октября 2009