• Текст документа
  • Статус
Действующий


ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2008 года N 293

Об утверждении типовых форм договоров аренды имущества, находящегося в
муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков"

(с изменениями на 25 февраля 2009 года)

____________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:

решением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316, Псковская правда от 14.03.08 N 65-67;
решением Псковской городской Думы от 16.05.2008 N 424, Псковская правда от 30.05.08 N 135-138;
решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698, Псковская правда от 12.03.09 N 43-44.

____________________________________________________________________


Принято на 15-й сессии Псковской городской Думы четвертого созыва

В соответствии с Решением Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 93 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", статьями 5, 11 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденного Решением Псковской городской Думы от 29.05.2007 N 71, руководствуясь статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:

1. Утвердить типовую форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов на право заключения договора аренды, согласно Приложению N 1 к настоящему Решению.

2. Утвердить типовую форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, где Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, согласно Приложению N 2 к настоящему Решению.

3. Утвердить примерную форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, где Арендодатель - муниципальное предприятие, согласно Приложению N 3 к настоящему Решению.

4. Утвердить типовую форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, где Арендодатель - муниципальное образовательное учреждение, согласно Приложению N 4 к настоящему Решению.

5. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального имущества (движимого) согласно Приложению N 5 к настоящему Решению.

6. Главе Администрации города Пскова (Мэру города Пскова) Хоронену М.Я. исполняющему обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова Сыскову А.И. обеспечить выполнение настоящего Решения.

7. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковская правда".


Глава города Пскова Я.В. Лузин

Приложение N 1. Договор аренды

Приложение N 1
к Решению Псковской городской Думы
от 25.01.2008 N 293
Типовая форма договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда,
заключаемого по результатам торгов
на право заключения договора аренды

     
Договор аренды N


г.Псков "____"__________________г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета, ___________________, действующего на основании Положения о Комитете, и
____________________________________________________________________________________________________
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице _____________________________________________________________
(должность, ф.и.о.)
___________________________________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава), доверенности
___________________________________________________________________________________________________

свидетельство о государственной регистрации "_____ "_______________________ г., ОГРН N ______________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия


1.1. На основании протокола N ___ от "__" _______о результатах торгов на право заключения договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (далее Объект")
________________________________________________________________________________________,

расположенный по адресу:
________________________________________________________________________________________,

для использования под
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
(характер использования Объекта)

Общая площадь, сдаваемая в аренду _________________________________кв.м.

1.2. Настоящий договор действует по _____________________________ 20 _____г. и вступает в силу с момента государственной регистрации.

1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с _________________________200 ______г.
(дата подписания акта приема-сдачи Объекта).

1.4. Одновременно с настоящим договором Арендатор обязан в течение месяца заключить отдельный договор аренды земельного участка (отдел по земельным ресурсам и землеустройству Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пскова).

1.5. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора (2-е и 3-е предложения в редакции, введенной в действие с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.

2. Обязанности сторон


2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи Объекта (Приложение N 1), являющемуся его неотъемлемой частью.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в договоре, соответствующего письменного Уведомления.

Арендатор обязуется:

2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.

2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе витрины, оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Объекту (зданию, сооружению) территорию. В случае если Объект аренды находится в жилом доме, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 час. до 07.00 час.

2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Пскова.

2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания (в случае, если по настоящему договору передана часть здания или помещения в нем).

2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы N 170 от 29.04.99 г.). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.

2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного в соответствии с п.2.2.8. настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.

2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.

Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50% площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества (пункт дополнен последним предложением с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

2.2.14. За один месяц до истечения срока договора аренды Объекта уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Объекта на новый срок, за исключением случаев, когда Арендатором производились неотделимые улучшения или капитальный ремонт Объекта за счет собственных средств без возмещения Арендодателем произведенных расходов. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании Решения Псковской городской Думы) (пункт дополнен решением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316).

2.2.15. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.

2.2.16. В течение 20 дней с момента подписания данного договора:

- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с организациями города, предоставляющими данные услуги;

- заключить договор на сбор и вывоз твердых бытовых отходов с организацией, осуществляющей данный вид оказания услуг;

- заключить договор на техническое обслуживание и эксплуатацию мест общего пользования с организацией осуществляющей данный вид оказания услуг.

2.2.17. В течение 10 дней после заключения выше указанных договоров на предоставление коммунальных услуг и вывоз бытовых отходов уведомить письменно об этом муниципальное предприятие города Пскова "Управление микрорайоном N ___" или управляющую организацию с указанием номера и даты заключения договоров. При отсутствии возможности заключения договоров, указанных в п. 2.2.16 настоящего договора, заключить аналогичные договоры с муниципальным предприятием города Пскова "Управление микрорайоном N___" или управляющей организацией.

2.2.18. Если Объект является памятником истории и культуры или входит в его состав, либо на него в соответствии с законодательством распространяется охранный статус памятника, Арендатор обязан заключить, в течение 20 дней с даты вступления в силу настоящего договора, охранное обязательство с государственным органом по охране памятников истории и культуры и выполнять его условия. При необходимости изготовления паспорта объекта культурного наследия, Арендатор несет расходы по его изготовлению. Один экземпляр паспорта передается Арендодателю.

3. Платежи и расчеты по договору


3.1. Размер арендной платы составляет ______________________________________ рублей в год согласно протокола N _____от "___"________________ о результатах торгов на право заключения договора аренды.

3.2. За указанный в п. 1.1. договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату_________________ руб.

без НДС ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, с указанием наименования организации и N договора, в УФК по Псковской области, (КУМИ г. Пскова) код _____________________, ИНН ________________, КПП ________,
на р/сч ______________в банке ___________, БИК _____________ОКАТО ____________.

3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п.3.2. настоящего договора.

3.4. Арендатор самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость за аренду Объекта, оформляет счет-фактуру на сумму налога и перечисляет отдельным поручением ежемесячно на соответствующий расчетный счет УФК Минфина России по Псковской области.

3.5. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в п. 1.3.

3.6. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).

3.7. Увеличение размера арендной платы производится, если нормативная величина арендной платы, рассчитанная по Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000 N 357, превысит величину арендной платы, установленную пунктом 3.1 настоящего договора. В этом случае арендная плата рассчитывается по вышеуказанной Методике.

3.8. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в п. 1.1. настоящего договора в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон


4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см.п. 3.2. договора).

4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере согласованной сторонами суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:

- о систематическом и целевом использовании арендованного Объекта, указанного в п. 1.1. и п. 2.2.2. настоящего договора;

- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных п. 2.2.12. настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя;

- о выполнении ремонтных работ, определенных п. 2.2.5. и п. 2.2.6. настоящего договора;

- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в п. 2.2.3. и п. 2.2.15. настоящего договора;

- о сообщении реквизитов, указанных в п. 2.2.13. настоящего договора;

- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4., 2.2.8., 2.2.16. и 2.2.18. настоящего договора.

4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.

4.4. Уплата штрафа (пений), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор (пункт дополнительно включен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора


5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон (пункт в редакции, введенной в действие с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.8. настоящего договора.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:

5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.

5.3.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2. настоящего договора по систематическому и целевому использованию Объекта.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в п.п. 2.2.5. и 2.2.6. настоящего договора.

5.3.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по п. 1.4.; 2.2.8.; 2.2.16. и 2.2.18. настоящего договора.

5.3.6. Систематического нарушения правил, указанных в п. 2.2.3. настоящего договора.

5.3.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.3.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.

5.3.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему договору.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.

5.8. (Пункт исключен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

6. Особые условия


6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Настоящий договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в течение двух месяцев с момента подписания его сторонами. Расходы по государственной регистрации договора и внеплановой инвентаризации Объекта (помещения) несет Арендатор.

6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта.

6.4. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего до говора Арендодатель имеет право обратиться с суд с требованием о понуждении Арендатора произвести государственную регистрацию сделки или потребовать освобождения арендуемого Объекта (помещения, здания, сооружения) с возмещением всех причиненных убытков.

6.5. В случае смерти Арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам.

6.6. Размер арендной платы и сроки ее внесения, условия об оплате штрафных санкций за нарушение обязательств по настоящему договору, заключение договора аренды земельного участка, возмещение Арендатором расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание, обязанности Арендатора по страхованию арендуемого Объекта, проведению капитального ремонта, поддержанию Объекта в исправном состоянии, в том числе его целевому использованию, являются существенными условиями настоящего договора и при не достижении соглашения хотя бы по одному из этих условий, договор считается незаключенным.

7. Прочие положения


7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендодатель" Комитет по управлению муниципальным, имуществом г.Пскова.
180017 г.Псков ул.Я.Фабрициуса д.5а


ИНН_________, Расчетный счет Арендодателя ___________в банке __________,
кор./сч. ________________
БИК___________________
"Арендатор" ________________________________________________________
ИНН ______________________Расчетный счет N__________________________
в ______________________банке ______________________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение N 1 - акт приема-сдачи Объекта муниципального нежилого фонда;

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ


_________________
(должность)

_________________
(фамилия, подпись)

М.П.

АРЕНДАТОР


__________________
(должность)

__________________
(фамилия, подпись)

М.П.


Приложение N 1. Акт приема-сдачи объекта муниципального нежилого фонда

Приложение N 1
к типовой форме договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда,
заключаемого по результатам торгов
на право заключения договора аренды


Акт приема-сдачи
объекта муниципального нежилого фонда


г. Псков ____________________г.

Арендодатель:
______________________________________________________________________________

Арендатор:
______________________________________________________________________________

На основании протокола N __________от _____________о результатах торгов на право заключения
договора аренды произвели прием-сдачу в аренду объекта муниципального нежилого фонда
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________________
для использования________________________________________________________________
площадью _______________кв. м. год постройки_____________________________

Материал строения____________________________________

Восстановительная стоимость ___________________________________рублей

Техническое состояние нежилого помещения
__________________________________________________________________________________

Характеристика нежилого помещения:
__________________________________________________________________________________

Вход ____________________ Занимаемый этаж:____________________

Заключение:
__________________________________________________________________________________

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сдал:________________

_______________________г.

МП

Принял: ________________

___________________________г.

МП

Приложение N 2. Договор аренды

Приложение N 2 к Решению
Псковской городской Думы
от 25.01.2008 N 293
Типовая форма договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
арендодатель - Комитет по управлению
муниципальным имуществом
города Пскова

     
Договор аренды N


Г. Псков __________________г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета_______________________________, действующего на основании Положения о Комитете, и _______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации от __________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия


1.1. На основании постановления Главы Администрации города Пскова N_____________ от______________ и Решения Псковской городской Думы от_______________ N ______________________г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (далее "Объект") - ______________________________________________,
расположенный по адресу:________________________________________________________________________________
для использования______________________________________________________________________________________

Общая площадь, сдаваемая в аренду _____________________________м(2).

1.2. Настоящий договор действует по _____________________и вступает в силу с момента государственной регистрации.

1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с
________________________________________________________________________________________
(дата подписания акта приема-сдачи).

1.4. Одновременно с настоящим договором Арендатор обязан в течение месяца заключить отдельный договор аренды земельного участка (отдел по земельным ресурсам и землеустройству Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пскова).

1.5. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора (2-е и 3-е предложения в редакции, введенной в действие с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.

2. Обязанности сторон


2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. При заключении настоящего договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи (Приложение N 1), являющемуся его неотъемлемой частью.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре соответствующего письменного Уведомления.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.

2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе витрины, оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Объекту (зданию, сооружению) территорию. В случае если Объект аренды находится в жилом доме, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 час. до 07.00 час.

2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением строительства и архитектуры Администрации города Пскова.

2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания (в случае, если по настоящему договору передана часть здания или помещения в нем).

2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы N 170 от 29.04.99 г.). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.

2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенным с учетом требований п.2.2.8. к настоящему договору, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.

2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, В этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течении 5-ти дней по истечению срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.

Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50% площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества (пункт дополнен последним предложением с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

2.2.14. За один месяц до истечения срока договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, когда Арендатором производились неотделимые улучшения или капитальный ремонт Объекта за счет собственных средств без возмещения Арендодателем произведенных расходов. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании Решения Псковской городской Думы) (пункт дополнен решением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316).

2.2.15. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.

2.2.16. В течение 20 дней с момента подписания данного договора:

- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с организациями города, предоставляющими данные услуги;

- заключить договор на сбор и вывоз твердых бытовых отходов с организацией, осуществляющей данный вид оказания услуг;

- заключить договор на техническое обслуживание и эксплуатацию мест общего пользования с организацией осуществляющей данный вид оказания услуг.

2.2.17. В течение 10 дней после заключения выше указанных договоров на предоставление коммунальных услуг и вывоз бытовых отходов уведомить письменно об этом муниципальное предприятие города Пскова "Управление микрорайоном N__ " или управляющую организацию с указанием номера и даты заключения договоров. При отсутствии возможности заключения договоров, указанных в п. 2.2.16 настоящего договора, заключить аналогичные с муниципальным предприятием города Пскова "Управление микрорайоном N __" или управляющей организацией.

2.2.18. Если Объект является памятником истории и культуры или входит в его состав, либо на него в соответствии с законодательством распространяется охранный статус памятника, Арендатор обязан заключить в течение 20 дней с даты вступления в силу настоящего договора, охранное обязательство с соответствующим государственным органом по охране памятников истории и культуры и выполнять его условия. При необходимости изготовления паспорта объекта культурного наследия, Арендатор несет расходы по его изготовлению. Один экземпляр паспорта передается Арендодателю.

3. Платежи и расчеты по договору


3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000г. N 357, и составляет
________рублей в год.

3.2. За указанный в п. 1.1. настоящего договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату________ руб. без НДС ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, с указанием наименования организации и N договора аренды, в УФК по Псковской области, (КУМИ г. Пскова) код _________, ИНН___________ , КПП ________, на р/сч __________________ в банке, БИК__________, ОКАТО ______________

3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.2. настоящего договора.

3.4. Арендатор самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость за аренду Объекта, оформляет счет-фактуру на сумму налога и перечисляет отдельным поручением ежемесячно на соответствующий расчетный счет УФК Минфина России по Псковской области.

3.5. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3.

3.6. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вноситься арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).

3.7. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова.

3.8. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" или коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон


4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см.п. 3.2. договора).

4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере согласованной сторонами суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:

- о систематическом и целевом использовании арендованного Объекта, указанного в п. 1.1. и п. 2.2.2 настоящего договора;

- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных в п. 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя;

- о выполнении ремонтных работ, определенных п. 2.2.5. и п. 2.2.6. настоящего договора;

- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в п.2.2.3, п. 2.2.15 настоящего договора;

- о сообщении реквизитов, указанных в п. 2.2.13 настоящего договора;

- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4., 2.2.8., 2.2.16., 2.2.18.

4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.

4.4. Уплата штрафа (пеней), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор (пункт дополнительно включен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора


5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон (пункт в редакции, введенной в действие с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.8. настоящего договора.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:

5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.

5.3.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2 настоящего договора по систематическому и целевому использованию Объекта.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в п.п. 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.

5.3.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по п. 1.4.; 2.2.8; 2.2.16; 2.2.18 настоящего договора.

5.3.6. Систематического нарушения правил, указанных в п. 2.2.3. настоящего договора.

5.3.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.3.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.

5.3.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему договору.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.

5.8. (Пункт исключен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

6. Особые условия


6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Настоящий договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Расходы по государственной регистрации договора и внеплановой инвентаризации Объекта (помещения) несет Арендатор.

6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта.

6.4. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора Арендодатель имеет право обратиться с суд с требованием о понуждении Арендатора произвести государственную регистрацию сделки или потребовать освобождения арендуемого Объекта (помещения, здания, сооружения) с возмещением всех причиненных убытков.

6.5. Размер арендной платы и сроки ее внесения, условия об оплате штрафных санкций за нарушение обязательств по настоящему договору, заключение договора аренды земельного участка, возмещение Арендатором расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание, обязанности Арендатора по страхованию арендуемого Объекта, проведению капитального ремонта, поддержанию Объекта в исправном состоянии, в том числе его целевому использованию, являются существенными условиями настоящего договора и при не достижении соглашения хотя бы по одному из этих условий, договор считается незаключенным.

7. Прочие положения


7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендодатель" - Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова. 180017 г.Псков ул.Я.Фабрициуса д.5а

ИНН ________, Расчетный счет Арендодателя___________________ в банке______________ ,

кор./сч. ______________

БИК ________________

"Арендатор" - ________________________________________________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение N 1 - акт приема-сдачи;

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

__________________
МП

АРЕНДАТОР

___________________
МП

Приложение N 1. Акт приема-сдачи объекта муниципального нежилого фонда

Приложение N 1
к типовой форме договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
Арендодатель - Комитет по управлению
муниципальным имуществом
города Пскова


Акт приема-сдачи
объекта муниципального нежилого фонда



г. Псков ____________________г.

Арендодатель:
______________________________________________________________________________

Арендатор:
______________________________________________________________________________

На основании Постановления Администрации г. Пскова N __________от _____________ и Решения Псковской городской Думы от _____________ N __________

произвели прием-сдачу в аренду объекта муниципального нежилого фонда
_________________________________________________________________________________,

расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________________

для использования________________________________________________________________

площадью _______________кв. м. год постройки_____________________________

Материал строения____________________________________

Восстановительная стоимость ___________________________________рублей

Техническое состояние нежилого помещения
__________________________________________________________________________________

Характеристика нежилого помещения:
__________________________________________________________________________________

Вход ____________________ Занимаемый этаж:____________________

Заключение:
__________________________________________________________________________________

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сдал:________________

_______________________г.

МП

Принял: ________________

___________________________г.

МП

Приложение N 3. Договор аренды

Приложение N 3 к Решению
Псковской городской Думы
от 25.01.2008 N 293

Типовая форма договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
Арендодатель - муниципальное предприятие

     
Договор аренды N


Г. Псков "__" __________________г.

Муниципальное предприятие г. Пскова, ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора предприятия_______________________________, действующего на основании Устава и _______________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании_________________, свидетельство о государственной регистрации "___"______г., N __________, ОГРН____________,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия


1.1. На основании постановления Главы Администрации города Пскова N_____________ от______________г. и Решения Псковской городской Думы от_______________ N ______________________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (далее "Объект") ______________________________________________,
расположенный по адресу:________________________________________________________________________________
для использования под ______________________________________________________________________________________

Общая площадь, сдаваемая в аренду _____________________________кв.м.

1.2. Срок аренды устанавливается (настоящий договор действует) по _________________г.

1.3. Муниципальное имущество (Объект) закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения.

1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.

2. Обязанности сторон


2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. При заключении настоящего договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи (Приложение N 1), являющемуся его неотъемлемой частью.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы за пользование Объектом с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего письменного Уведомления.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.

2.2.2. Использовать Объект по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе витрины, оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Объекту территорию.

2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением строительства и архитектуры Администрации города Пскова.

2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта.

2.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.7. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи арендуемого Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого Объекта согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы N 170 от 29.04.99 г.). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.

2.2.8. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенным с учетом требований п.2.2.7. настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.

2.2.9. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, В этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.

2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течении 5-ти дней по истечению срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.

2.2.11. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять его в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50% площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества (пункт дополнен последним предложением с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

2.2.12. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-ти дневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

2.2.13. За один месяц до истечения срока аренды Объекта уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Объекта на новый срок. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании Решения Псковской городской Думы) (пункт дополнен решением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316).

2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.

2.2.15. Если Объект является памятником истории и культуры, или входит в его состав, либо на него в соответствии с действующим законодательством распространяется охранный статус памятника, Арендатор обязан заключить охранное обязательство с государственным органом по охране памятников истории и культуры и выполнять его условия.

3. Платежи и расчеты по договору


3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000г. N 357, п.п. 5.7, 5.8 Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденного Решением Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 93 и составляет _______рублей в год (без учета налога на добавленную стоимость), в том числе:

- рассчитанный по Методике: ____________руб.;

- (абзац исключен решением Псковской городской Думы от 16.05.2008 N 424).

3.2. За указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за оплачиваемым месяца, оплачивает арендную плату _____________руб., без НДС, на расчетный счет Арендодателя
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

3.3. (Пункт исключен решением Псковской городской Думы от 16.05.2008 N 424).

3.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в пункте 3.2. настоящего договора (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 16.05.2008 N 424).

3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость по арендной плате и перечисляет отдельным платежным поручением ежемесячно на соответствующий расчетный счет УФК Минфина России по Псковской области.

3.6. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в п.6.3.

3.7. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вноситься арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).

3.8. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова.

3.9. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" или коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон


4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора


5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон (пункт в редакции, введенной в действие с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений предусмотренных пунктом 3.9. настоящего договора.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:

5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.

5.3.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2. настоящего договора, в том числе по систематическому и целевому использованию Объекта.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату за пользование Объектом в течении двух месяцев подряд, по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в п.п. 2.2.5 настоящего договора.

5.3.5. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.

5.8. (Пункт исключен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

6. Особые условия


6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. В случае смерти Арендатора (физического лица) его права и обязанности по настоящему договору не переходят к его наследникам.

6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи арендуемого объекта.

7. Прочие положения


7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендодатель":
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

"Арендатор":
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение N 1 - акт приема-сдачи;

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

__________________
__________________
МП

АРЕНДАТОР

___________________
___________________
МП

СОГЛАСОВАНО

Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Пскова

_______________________________
_______________________________

МП

Приложение N 1. Акт приема-сдачи объекта муниципального нежилого фонда

Приложение N 1
к типовой форме договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
Арендодатель - муниципальное предприятие


Акт приема-сдачи
объекта муниципального нежилого фонда



г. Псков ____________________г.

Арендодатель:
______________________________________________________________________________

Арендатор:
______________________________________________________________________________

На основании Постановления Администрации г. Пскова N __________от _____________ и Решения Псковской городской Думы от _____________ N __________

произвели прием-сдачу в аренду объекта муниципального нежилого фонда
_________________________________________________________________________________,

расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________________

для использования________________________________________________________________

площадью _______________кв. м. год постройки_____________________________

Материал строения____________________________________

Восстановительная стоимость ___________________________________рублей

Техническое состояние нежилого помещения
__________________________________________________________________________________

Характеристика нежилого помещения:
__________________________________________________________________________________

Вход ____________________ Занимаемый этаж:____________________

Заключение:
__________________________________________________________________________________

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сдал:________________

_______________________г.

МП

Принял: ________________

___________________________г.

МП

Приложение N 4. Договор аренды

Приложение N 4
к решению Псковской городской Думы
от 25.01.2008 N 293
Типовая форма договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
Арендодатель - муниципальное
образовательное учреждение

Договор аренды N


г.Псков "____"____________ г.

Муниципальное образовательное учреждение________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора учреждения ___________________________________, действующего на основании Устава и_______________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _____________________, свидетельство о государственной регистрации "__" _________________г., N ________, ОГРН ____________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия


1.1. На основании постановления Главы Администрации г. Пскова N _______ от _____________ и Решения Псковской городской Думы от _____ N ______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (далее "Объект") _________________________________________________________________,

расположенный по адресу:____________________________________________________________

для использования под_______________________________________________________________

Общая площадь, сдаваемая в аренду ____________________________ кв.м.

1.2. Срок аренды устанавливается (настоящий договор действует) по___________________________г.

1.3. Муниципальное имущество (Объект) закреплено за Арендодателем на праве оперативного управления.

1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Неотделимые улучшения муниципального имущества производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.

2. Обязанности сторон


2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. При заключении настоящего договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 1), являющемуся его неотъемлемой частью.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы за пользование Объектом с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего письменного Уведомления.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.

2.2.2. Использовать Объект по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе витрины, оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Объекту территорию.

2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением строительства и архитектуры Администрации города Пскова.

2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта.

2.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.7. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи арендуемого Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого Объекта, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы N 170 от 29.04.99 г.). Копия страхового полиса предоставляется Арендодателю.

2.2.8. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного с учетом п. 2.2.7. настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.

2.2.9. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, В этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.

2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.

2.2.11. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять его в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50% площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества (пункт дополнен последним предложением с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

2.2.12. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

2.2.13. За один месяц до истечения срока договора аренды Объекта Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Объекта на новый срок. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании Решения Псковской городской Думы) (пункт дополнен решением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316).

2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.

2.2.15. Если Объект является памятником истории и культуры, или входит в его состав, либо на него в соответствии с действующим законодательством распространяется охранный статус памятника, Арендатор обязан заключить охранное обязательство с госорганом по охране памятников истории и культуры и выполнять его условия.

3. Платежи и расчеты по договору


3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000г. N 357, п.п. 5.7, 5.8 Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденного Решением Псковской городской Думы от 29.06.2007г. N 93 и составляет ____________ рублей в год, (без учета налога на добавленную стоимость), в том числе:

- рассчитанный по Методике:_____________ руб.;

- дополнительный размер арендной платы__________ руб.

3.2. За указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за оплачиваемым месяца, оплачивает арендную плату ____________ руб., без НДС, на расчетный счет муниципального образовательного учреждения_______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________

3.3. Арендодатель ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, перечисляет в бюджет города Пскова сумму арендной платы, рассчитанную в соответствие с действующей Методикой ________________руб., в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова), код _______, ИНН _________, на расчетный счет _______ в банке, БИК _______, ОКАТО _______________.

3.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.3. настоящего договора.

3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость по арендной плате и перечисляет отдельным платежным поручением ежемесячно.

3.6. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в п. 6.3.

3.7. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).

3.8. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова.

3.9. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон


4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. Уплата штрафа (пеней), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.

4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора


5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон (пункт в редакции, введенной в действие с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений предусмотренных пунктами 3.8. и 3.9. настоящего договора.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект в случае:

5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.

5.3.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2. настоящего договора по систематическому и целевому использованию арендуемого Объекта.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату за пользование Объектом в течение двух месяцев подряд, по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в п. 2.2.5 настоящего договора.

5.3.5. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.

5.8. (Пункт исключен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

6. Особые условия


6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. В случае смерти Арендатора (физического лица) его права и обязанности по договору не переходят к его наследникам.

6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи арендуемого Объекта.

7. Прочие положения


7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендодатель":_____________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

"Арендатор": _______________________________________________________________
____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение N 1 - акт приема-передачи;

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ


__________________________
__________________________
__________________________

М.П.

АРЕНДАТОР

__________________________
__________________________
__________________________

М.П.

СОГЛАСОВАНО

Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Пскова

_______________________________
_______________________________
М.П.


Приложение N 1. Акт приема-сдачи объекта муниципального нежилого фонда

Приложение N 1
к типовой форме договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
Арендодатель - муниципальное
образовательное учреждение




Акт приема-сдачи
объекта муниципального нежилого фонда


г. Псков _____________________г.

Арендодатель: _______________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________________________

На основании Постановления Администрации г. Пскова N_____ от _________ и Решения Псковской городской Думы от
__________ N _____________

произвели прием-передачу в аренду объекта муниципального нежилого фонда
_____________________________________________________________________________

расположенного по адресу: ______________________________________________________

для использования _____________________________________________________________

площадью ___________ кв. м. год постройки ______________

Материал строения ____________________________________________________________

Восстановительная стоимость ___________________________ рублей

Техническое состояние нежилого помещения ______________________________________

Характеристика нежилого помещения: ____________________________________________

Вход ____________________ Занимаемый этаж: ________________

Заключение: __________________________________________________________________

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сдал: ___________________ Принял: ________________

_____________________ г. _____________________ г.
МП МП

Приложение N 5. Договор N________ на аренду муниципального имущества

Приложение N 5
к решению Псковской городской Думы
от 25.01.2008 N 293
Типовая форма договора аренды
муниципального имущества
(движимого)

на аренду муниципального имущества


г. Псков _______________г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя Комитета ____________________________, действующего на основании Положения о Комитете, и ________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________, действующего на основании Устава, зарегистрированного __________________, ОГРН ______заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора


1.1. На основании постановления Главы Администрации города Пскова N _______ от __________________ г. и Решения Псковской городской Думы от _____ N ________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование муниципальное имущество (далее - имущество), расположенное по адресу: ____________________________, согласно акта приема-передачи (приложение N 1)

балансовой стоимостью: _________________________________ руб.

для использования: __________________________________________________________

1.2. Срок аренды имущества (Срок действия настоящего договора) устанавливается
с ________ по _____________________________

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

- в пятидневный срок, после подписания настоящего договора сторонами, передать арендуемое имущество Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, своевременно производить текущий ремонт за счет собственных средств.

2.2.3. Арендатор не вправе сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду, без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным имуществом.

2.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю к арендованному имуществу и представление информации о физическом его состоянии при осмотре и проверке соблюдения условий настоящего договора.

2.2.5. За один месяц до истечения срока договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании Решения Псковской городской Думы) (пункт дополнен решением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316).

2.2.6. При прекращении действия настоящего договора Арендатор обязан в течение 5-ти дней возвратить по акту приема-передачи арендуемое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата арендуемого имущества Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого имущества, в размере арендной платы по день возврата арендуемого имущества.

2.2.7. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01.12.2000г. N 357, и составляет _________________ рублей в год без НДС.

3.2. За указанное в п.1.1. настоящего договора имущество Арендатор оплачивает арендную плату в размере _______________ руб., без НДС ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца, с указанием наименования организации и N договора в УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова) код _________, ИНН ________, на р/сч ___________ в банке______, БИК _________, КПП _______, ОКТО _____________.

3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.2. настоящего договора.

3.4. Арендатор самостоятельно рассчитывает налог на добавленную стоимость по арендной плате и перечисляет отдельным платежным поручением в сроки установленные действующим законодательством.

3.5. Величина арендной платы может быть пересмотрена досрочно в случае изменения (по постановлению Псковской городской Думы) коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, проведения переоценки основных средств и изменением норм амортизационных отчислений (по Постановлению правительства РФ и Приказам Минэкономразвития РФ), усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления г. Пскова. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон


4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см.п. 3.2. договора).

4.2.2. В случае несвоевременного возврата арендуемого имущества Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2.3. В случае утраты арендуемого имущества Арендатор несет перед Арендодателем материальную ответственность в размере стоимости утраченного имущества.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора


5.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Изменение условий настоящего договора производится в обязательном порядке в случае изменения законодательства РФ, нормативных актов органов местного самоуправления г. Пскова. Вносимые изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением. Продление договора аренды объекта на определенный срок осуществляется на основании Постановления Главы Администрации города Пскова и по согласованию с Псковской городской Думой (на основании Решения Псковской городской Думы) (пункт дополнен последним предложением Псковской городской Думы от 29.02.2008 N 316).

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество:

5.2.1. При нецелевом использовании арендуемого имущества.

5.2.2. При не использовании арендуемого имущества.

5.2.3. Если арендатор не внес арендную плату за пользование имуществом в течение двух месяцев подряд, по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.

5.2.4. Если Арендатор не производит ремонта арендуемого имущества, предусмотренного в п. 2.2.2. настоящего договора.

5.2.5. При передаче арендуемого имущества или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.6. В случае систематического нарушения требований, предусмотренных в п. 2.2.4. настоящего договора.

5.2.7. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом

5.3. В добровольном порядке договор расторгается по соглашению сторон.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.

6. Прочие положения


6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.

6.3. Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пскова.

180017 г.Псков ул.Я.Фабрициуса д.5а, тел.66 35 40

ИНН ___________, Р/сч "Арендодателя" ___________________, кор./сч. ____________________,

БИК ______________, в банке_______________.

Арендатор: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение N 1 - акт приема-передачи имущества;

Приложение N 2 - расчет арендной платы.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ


__________________________


М.П.

АРЕНДАТОР

__________________________


М.П.


Приложение N 1. Акт приема-сдачи муниципального имущества

Приложение N 1
к типовой форме договора аренды
муниципального имущества
(движимого)

Акт приема-сдачи муниципального имущества


г.Псков

Аредодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова

Арендатор:___________________________________________________________

На основании Постановления Главы Администрации города Пскова от__________

N_________ и Решения Псковской городской Думы от _____________N_________

Произвели прием-передачу в аренду имущества на сумму_____________рубля, согласно перечня:

NN
пп

Наименование

Норма аморт.

Количество

Балансовая стоимость (руб.)


ИТОГО:

ПОДПИСИ:

Сдал:

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова

МП

Принял:

________________________


МП


Текст документа сверен по:
официальная рассылка


Редакция документа подготовлена
Псковским представительством "Кодекс"

Об утверждении типовых форм договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" (с изменениями на 25 февраля 2009 года)

Название документа: Об утверждении типовых форм договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков" (с изменениями на 25 февраля 2009 года)

Номер документа: 293

Вид документа: Решение Псковской городской Думы Псковской области

Принявший орган: Псковская городская Дума Псковской области

Статус: Действующий

Опубликован: Псковская правда от 08.02.08 N 37-38
Дата принятия: 25 января 2008

Дата начала действия: 08 февраля 2008
Дата редакции: 25 февраля 2009