ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2004 года N 305
Об утверждении Положения о предоставлении рассрочки при продаже (мене) муниципальных жилых помещений
(с изменениями на 29 апреля 2011 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 14.05.15 на основании решения Псковской городской Думы
от 30.04.2015 N 1448, Псковские Новости от 14.05.15 N 45
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
решением Псковской городской Думы от 05.05.2008 N 401, Псковская правда от 20.05.08 N 123-124;
решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1019, Псковская правда от 25.12.09 N 259;
решением Псковской городской Думы от 29.04.2011 N 1694, Псковские новости от 18.05.11 N 36.
____________________________________________________________________
Принято на 28-й сессии Псковской городской Думы третьего созыва
В целях установления доступных условий по приобретению жилых помещений из муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, в соответствии со статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков" Псковская городская Дума постановила (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 05.05.2008 N 401):
1. Утвердить Положение о предоставлении рассрочки при продаже (мене) муниципальных жилых помещений согласно Приложению.
2. Считать утратившим силу Постановление Псковской городской Думы от 29.09.2000 N 332 "Об утверждении Положения о предоставлении рассрочки при продаже муниципальных жилых помещений".
Сохранить действие данного Постановления на ранее заключенные договора и изданные Распоряжениями Администрации города по отчуждению муниципальных жилых помещений до исполнения обязательств по ним.
3. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Новости Пскова".
И.о. Председателя Псковской Мэр города Пскова
городской Думы
Н.Г. Лыжин М.Я. Хоронен
Приложение к Постановлению
Псковской городской Думы
от 30.09.2004 N 305
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении рассрочки при продаже (мене) муниципальных жилых помещений
(По тексту Положения слова "комитет по жилищным вопросам" заменены словами "Управление жилищным фондом" в соответствующих падежах
решением Псковской городской Думы от 05.05.2008 N 401)
(По тексту Положения слова "в том числе с предоставлением жилищных субсидий" исключены с 25.12.09 решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1019)
Настоящее Положение разработано с целью предоставления возможности гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной на территории муниципального образования "Город Псков", приобретать жилье за счет собственных накоплений и текущих доходов (преамбула в редакции, введенной в действие с 25.12.09 решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1019).
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок приобретения гражданами за счет собственных средств муниципальных жилых помещений в городе Пскове с рассрочкой платежа (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 05.05.2008 N 401).
1.2. Рассрочка платежа предоставляется:
- на часть стоимости муниципального жилого помещения при покупке его гражданами;
- на размер доплаты в случаях мены жилья, принадлежащего гражданам, на жилье большей стоимости, являющееся муниципальной собственностью.
1.3. Право приобретения жилья в рассрочку предоставляется гражданам, постоянно проживающим и зарегистрированным в городе Пскове, при условии, что окончание срока рассрочки наступает до исполнения ими 60 лет (пункт в редакции, введенной в действие с 25.12.09 решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1019).
1.4. Если после заключения договора купли-продажи или мены жилых помещений граждане становятся обеспеченными общей площадью жилого помещения по норме предоставления площади жилого помещения, установленной на территории муниципального образования "Город Псков", они снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях (пункт в редакции, введенной в действие с 25.12.09 решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1019).
1.5. При заключении договора купли-продажи или мены жилых помещений с доплатой в рассрочку работники Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова (далее - Управление) обязаны ознакомить граждан с настоящим Положением (пункт в редакции, введенной в действие с 18.05.11 решением Псковской городской Думы от 29.04.2011 N 1694).
1.6. От имени Администрации города Пскова право заключать договоры купли-продажи (мены) жилых помещений с рассрочкой платежа предоставляется Управлению (пункт дополнительно включен с 18.05.11 решением Псковской городской Думы от 29.04.2011 N 1694).
1.7. Право на приобретение жилых помещений муниципального жилищного фонда с рассрочкой платежа в рамках настоящего Положения предоставляется гражданам только один раз (пункт дополнительно включен с 18.05.11 решением Псковской городской Думы от 29.04.2011 N 1694).
2. Порядок приема заявлений и определения срока рассрочки
2.1. Управление проводит консультации граждан по вопросу приобретения жилья с предоставлением рассрочки платежа, производит прием и регистрацию заявлений.
2.2. Срок подачи заявлений ежегодно - до 1 февраля. Заявления, поступившие после указанного срока, рассматриваются при формировании списка очередности граждан, на приобретение жилья с предоставлением рассрочки платежа, на следующий календарный год.
2.3. Управление ежегодно информирует граждан о сроках приема заявлений на приобретения жилья с предоставлением рассрочки платежа через средства массовой информации (официальное печатное издание, официальный сайт муниципального образования "Город Псков" в сети Интернет).
2.4. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью Управления. Документы хранятся в Управлении.
2.5. На основании заявлений граждан и критериев, определенных в пункте 2.7. раздела 2 настоящего Положения, Управление ежегодно формирует список очередности граждан (далее - список) на приобретение жилья с предоставлением рассрочки платежа.
2.6. Для включения в список, предоставляются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи и их копии;
б) документы, подтверждающие совокупный доход семьи за последние 6 месяцев;
в) выписку из домовой книги и (или) копию финансового лицевого счета с места жительства всех членов семьи;
г) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
д) справку из ГП Псковской области "БТИ" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющегося единственным местом проживания граждан;
2.7. Критериями формирования Списка являются:
1) Социальный - преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2) Экономический - при равных условиях по первому критерию преимущественным правом на приобретение жилья с предоставлением рассрочки платежа пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку.
2.8. Список граждан, сформированный Управлением в соответствии с пунктом 2.7. раздела 2 настоящего Положения, выносится на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова (далее - комиссия). Согласованный комиссией список утверждается Постановлением Администрации города Пскова.
2.9. Срок предоставляемой гражданами рассрочки устанавливается в соответствии с пунктом 2.13. раздела 2 настоящего Положения.
2.10. Граждане обязаны внести первоначальный взнос оплаты за жилье в размере не менее 30 (тридцати) процентов от стоимости приобретаемого жилья. В счет оплаты первоначального взноса за приобретаемую квартиру граждане, владеющие жильем на праве собственности, могут передать занимаемые ими жилые помещения муниципальному образованию "Город Псков" по стоимости, установленной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Жилое помещение должно передаваться в надлежащем техническом состоянии, пригодном для его последующего заселения. При необходимости должен быть произведен ремонт за счет средств граждан.
2.11. Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 35 (тридцати пяти) процентов от совокупного месячного дохода семьи гражданина.
2.12. Размер суммы, на которую может быть предоставлена рассрочка, определяется по формуле:
S = Сн - Т,
где,
S - размер суммы, на которую предоставляется рассрочка в рублях;
Сн - средняя рыночная стоимость приобретаемого жилья;
Т - первоначальный взнос в рублях.
2.13. Исходя из совокупного дохода семьи гражданина, определяется срок предоставления рассрочки, в месяцах:
S | ||
n = | --------------- | х 100%; |
Р х 35% |
где,
n - срок предоставления рассрочки (в месяцах), но не более 180 месяцев;
S - размер суммы, на которую предоставляется рассрочка в рублях;
Р - совокупный доход семьи в рублях за месяц.
2.14. Если при расчете срока предоставления рассрочки в результате получается более 180 месяцев, то срок устанавливается 180 месяцев, но при этом увеличивается первоначальный взнос.
(Раздел 2 в редакции, введенной в действие с 18.05.11 решением Псковской городской Думы от 29.04.2011 N 1694).
3. Порядок оформления документов
3.1. Основанием для заключения договора по предоставлению рассрочки платежа при продаже (мене) муниципальных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", является Постановление Главы Администрации города Пскова, изданное только после получения согласования Псковской городской Думы, оформленного Решением Псковской городской Думы. Оформление договоров производится в соответствии с законодательством Российской Федерации. (1-ое предложение пункта в редакции решения Псковской городской Думы от 05.05.2008 N 401).
3.2. Договора купли-продажи (мены) жилых помещений оформляются в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.3. При продаже (мене) муниципальных жилых помещений, с оплатой в рассрочку платежа, отчуждаемые жилые помещения находятся в залоге у муниципального образования "город Псков" до полного исполнения покупателем договорных обязательств по оплате.
3.4. В случае просрочки гражданином оплаты более 6 месяцев договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подлежит расторжению.
Граждане должны в течение 30 дней с момента расторжения договора освободить жилое помещение.
Денежные средства, уплаченные гражданами к моменту расторжения договоров, за исключением процентов, подлежат возврату за счет средств бюджета города Пскова в течение 15 дней после снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения всеми гражданами, зарегистрированными и проживавшими в данном помещении (абзац в редакции, введенной в действие с 25.12.09 решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1019).
При договоре мены в случае просрочки оплаты более 6 месяцев гражданам возвращаются средства равные стоимости переданного в муниципальную собственность жилого помещения, за исключением процентов.
В случае отказа граждан освободить помещение на указанных выше условиях выселение производится в судебном порядке.
3.5. Освобождаемое гражданами жилое помещение должно передаваться в надлежащем техническом состоянии, пригодном для его последующего заселения. При необходимости должен быть произведен ремонт за счет средств гражданина. В случае невыполнения гражданином ремонта часть суммы, подлежащая возврату, удерживается для покрытия затрат на ремонт этого помещения.
4. Порядок внесения денежных средств
4.1. Доходы от продажи муниципальных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", и проценты на сумму, выплачиваемую в рассрочку, поступают в полном объеме в бюджет города Пскова и учитываются по коду бюджетной классификации 1 14 01 040 04 000 410 - "доходы от продажи квартир, находящихся в собственности городских округов" (пункт в редакции решения Псковской городской Думы от 05.05.2008 N 401).
4.2. Граждане обязаны произвести оплату первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилого помещения в течение 5 рабочих дней после подписания договора купли-продажи (мены) жилого помещения. После поступления денежных средств в бюджет города Пскова договор купли-продажи (мены) жилого помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
В счет оплаты первоначального взноса за приобретаемое жилое помещение граждане могут передать муниципальному образованию "Город Псков" принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, находящееся в границах города Пскова. Передача жилого помещения осуществляется по договору мены жилыми помещениями.
