• Текст документа
  • Статус
Недействующий


ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г. Пскове

(с изменениями на 25 февраля 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 04.07.12 на основании решения Псковской городской Думы

от 26.06.2012 N 170, Псковские Новости от 04.07.12 N 47
_____________________________________________________________________

______________________________________________________________
Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
постановлением Псковской городской Думы от 26.06.01 N 470;

постановлением Псковской городской Думы от 25.01.02 N 562, Новости Пскова от 23.02.02 N 37;
постановлением Псковской городской Думы от 30.11.04 N 334, Новости Пскова (М.В.) 20.01.05;
решением Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 95, Псковская правда от 06.07.07 N 137;
решением Псковской городской Думы от 11.07.2008 N 480, Псковская правда от 25.07.08 N 191-192;
решением Псковской городской Думы от 14.10.2008 N 552, Псковская правда от 24.10.08 N 260-261;
решением Псковской городской Думы от 26.12.2008 N 643, Псковская правда от 15.01.09 N 5;
решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698, Псковская правда от 12.03.09 N 43-44.

______________________________________________________________

  

Псковская городская Дума постановила:

1.Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно Приложению.

2.Установить, что расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится в соответствии с данной Методикой с 1 января 2001 года,

3.Считать утратившей силу Методику расчета арендной платы, утвержденную Постановлениями Псковской городской Думы N 309 от 10.10.1997 года и от 28.11.1997 года N 333.


Председатель Псковской Мэр города Пскова
городской Думы

Л.Н. Трифонов М.Я. Хоронен

Псков
1 декабря 2000 года
N 357

Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове

Приложение
к Постановлению Псковской
городской Думы
N 357 от 1.12.2000 г.

(Название Методики в редакции постановления Псковской городской Думы от 30.11.04 N 334)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.

1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

    

2. Структура арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения)

Арендная плата за 1 кв.метр в год рассчитывается по следующей формуле:

А пл.= (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S

Где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.метр в год (принимается Псковской городской Думой единая - для всех арендаторов);

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

3,5 - если объект расположен по адресам

Октябрьский пр. до ул. Металлистов; Рижский пр. до ул. Западной; пл. Ленина; ул.Советская (в пределах стен окольного города); пл.Победы;

2,8 - если объект расположен по адресам:

ул.Свердлова; ул.Ленина; ул.К.Маркса; ул.Воровского; ул.Пушкина; ул. Гоголя; ул.Некрасова; ул.Гражданская; ул. Спортивная; пер.Комсомольский; пер. Музейный; Набережная р.Великой; ул. Профсоюзная; Рижский пр.; ул.Я. Фабрициуса; ул. Кузнецкая; ул. Детская; ул. Металлистов; ул.Ю. Гагарина; ул. Бастионная; ул. Конная; ул. Киселева; ул. Петровская; ул. Р. Люксембург; ул. М. Горького; ул. Юбилейная; ул. Коммунальная; ул. Спегальского; ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной; ул. Вокзальная до Автовокзала; Октябрьский пр.; ул. Калинина; ул. Георгиевская; ул. К. Либкнехта; Милицейский пер.; Комиссаровский пер.; ул. Народная между ул. Р. Люксембург и ул. Коммунальной (абзац в редакции постановления Псковской городской Думы от 26.06.01 N 470);


2,5 - при месторасположении объекта: ул.Стахановская; ул.Вокзальная; ул.Советская (за пределами стен Окольного города); ул.Труда и ул.Л.Поземского (в пределах стен Окольного города); Плехановский посад; ул.Н.Васильева; ул.Индустриальная до ул. Инженерной; ул. Алтаева; ул. Герцена; ул. О. Кошевого; ул.Школьная; ул.Волкова; ул.Набат; ул.Первомайская; ул. Л. Толстого; ул. Госпитальная; ул. Красноармейская; ул. Народная; ул. Западная; ул. Печорская; ул. Рокосовского; ул. Кузбасской Дивизии; ул. Пароменская; ул. Советская набережная; ул. А.Невского (абзац в редакции постановления Псковской городской Думы от 26.06.01 N 470);

2,2 - при месторасположении объекта: ул.Л.Поземского и ул.Труда (за пределами стен Окольного города); ул.Текстильная; пр.Энтузиастов; ул.Новоселов; ул.Звездная; ул.Инженерная; ул.Ипподромная до ул.Труда; ул.128-й Стрелковой дивизии; Сиреневый бульвар; ул.Чехова (абзац в редакции постановления Псковской городской Думы от 26.06.01 N 470);

1,6 - ул. Белинского, ул. Алехина, ул. Ижорского бат., ул. Я. Райниса, ул. Лепешинского, ул. Шелгунова, ул. Ипподромная; Ленинградское шоссе; Крестовское шоссе; пер.Машинистов; ул.Боровая; Сельский пер.; ул.Войсковая (абзац в редакции постановления Псковской городской Думы от 26.06.01 N 470);

1,0 - остальная территория города.

Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода);

- канализация;

- централизованное отопление;

- электроосвещение.

1,2 - отсутствие одного из видов коммунальных услуг;

1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;

1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;

0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное;

1,2 - железобетонное;

0,8 - деревянное;

1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);

0,5 - металлический ангар, гараж (строка дополнительно включена постановлением Псковской городской Думы от 26.06.01 N 470);

Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;

1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;

1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;

1,2 - здания, построенные после 1991 года.

Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - вход отдельный с улицы;

1,0 - вход отдельный со двора;

1,2 - вход общий с улицы;

0,9 - вход общий со двора.

Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируются по следующим значениям:

1,0 - здания, расположенные на улицах, с наличием движения общественного городского транспорта, с удаленностью от автобусных остановок в радиусе до 300 метров;

0,8 - прочее месторасположение.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше.

1,0 -нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение, расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

Кэф - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 N 643):

2,0 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является организация азартных игр и (или) пари (казино, тотализторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, биллиардные и т.д.), а также ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, кредитные организации, небанковские кредитные организации, аудиторские организации, организации, видом экономической деятельности которых является страхование, рекламная деятельность, а также осуществление деятельности в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, в том числе деятельность адвокатских образований, нотариусов (за исключением деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 95);

1,5 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а также рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков) (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 29.06.2007 N 95);

1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;

1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;

1,2 - предприятия (организации) общественного питания (за исключением школьных буфетов), предприятия (организации) бытового обслуживания населения (за исключением предприятий и организаций, занимающихся производством одежды, ремонтом бытовых изделий и предметов личного пользования), ювелирные мастерские, видеопрокат, организации, осуществляющие медицинскую деятельность (организации здравоохранения), аптеки, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 N 643);

1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;

1,0 - предприятия (организации), занимающиеся производством одежды, ремонтом бытовых изделий и предметов личного пользования, учебные заведения, учебные комбинаты, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии, движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением (абзац в редакции решения Псковской городской Думы от 26.12.2008 N 643):

0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам при условии направления на оказание поддержки не менее 50 % полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из городского бюджета, органы местного самоуправления;

0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50 % и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей города Пскова регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;

0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству города при условии, что эти работы составляют не менее 80 % в общем объеме работ и услуг;

0,25 - организации и предприятия, оказывающие услуги для муниципального образования по информационному и программному обеспечению и обслуживанию, при условии оказания данных услуг в объеме не менее 70 % годовой арендной платы;

0,3 - общественные организации, некоммерческие партнерства, учреждения государственных внебюджетных фондов (кроме партий и движений), созданные в соответствии с учредительными документами для достижения образовательных, культурных целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, при отсутствии доходов от предпринимательской деятельности; учреждения здравоохранения, культуры, финансируемые из областного бюджета, оказывающие услуги жителям города Пскова;

0,8 - школьные буфеты (абзац дополнительно включен решением Псковской городской Думы от 26.12.2008 N 643).
(Значение "Кэф" раздела 2 в редакции постановления Псковской городской Думы от 30.11.04 N 334).

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв.м).

В расчете размера годовой арендной платы, при определении начальной цены аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, применяется Кэф по виду деятельности, осуществлявшейся в данном помещении ранее, но он не должен быть меньше 1 (абзац дополнительно включен с 12.03.09 решением Псковской городской Думы от 25.02.2009 N 698).

     

3. Структура арендной платы за аренду другого недвижимого и движимого имущества

Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:

              Б ст. х Н ам. х К эф.,
      А пл. =         ----
                      100

где:

А пл. - годовая арендная плата;

Б ст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

Н ам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. N 1072;

К эф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п.2 настоящей Методики, за исключением К эф, = 0,9, который принимается равным 1.

4. В случаях, когда арендатор сдает в субаренду часть арендуемых площадей, величина арендной платы на данную часть площади рассчитывается с повышающим коэффициентом. Повышающий коэффициент зависит от места расположения объекта (Кзон по настоящей Методике) и дифференцируется следующим образом:

3 - если Кзон принимается равным 3,5; 2,8

2 - если Кзон принимается равным 2,5; 2,2

1,5 - если Кзон принимается равным 2,0; 1,6
(П.4. дополнительно включен постановлением городской Думы от 25.01.02 N 562).

5. (Пункт исключен решением Псковской городской Думы от 11.07.2008 N 480).

6. (Пункт утратил силу - решение Псковской городской Думы от 14.10.2008 N 552).


Председатель Комитета по
управлению муниципальным
имуществом Администрации города О.И.Попов

Текст документа сверен по:
официальная рассылка


Редакция документа с учетом изменений
и дополнений подготовлена Псковским
представительством "Кодекс"

Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г.Пскове (с изменениями на 25 февраля 2009 года)

Название документа: Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в г.Пскове (с изменениями на 25 февраля 2009 года)

Номер документа: 357

Вид документа: Постановление Псковской городской Думы Псковской области

Принявший орган: Псковская городская Дума Псковской области

Статус: Недействующий

Опубликован: Новости Пскова 25.12.00 N 242
Дата принятия: 01 декабря 2000

Дата начала действия: 25 декабря 2000
Дата окончания действия: 04 июля 2012
Дата редакции: 25 февраля 2009