• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПСКОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении "Временного Положения об организации строительства
жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения
инженерных сетей и коммуникаций

(с изменениями на 27.10.00)


--------------------------------------------------------------------

Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
Распоряжением Администрации города от 06.01.99 N 6-р;
Распоряжением Администрации города от 27.10.00 N 3567-р.

--------------------------------------------------------------------

(Постановление применяется в части не противоречащей распоряжению Администрации города от 01.11.01 N 3708-р, т.е. не применяется в части удержания за счет застройщика (инвестора) процентных отчислений от сметной стоимости объектов на развитие инфраструктуры города) - Примечание ИПС "Кодекс".

В связи с резким уменьшением объема государственных капитальных вложений строительство объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций, в целях увеличения объемов жилищного строительства обеспечения источниками финансирования социально-бытовой и инженерной инфраструктуры г.Пскова, создания благоприятных условий для инвестирования строительство жилья из внебюджетных источников постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Временное "Положение об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций" и ввести его в действие с момента подписания настоящего постановления.

2. Определить срок действия Временного Положения - 31.12.96г. (срок действия продлен до момента подписания соответствующего постановления Псковской городской Думой - распоряжение Администрации города от 06.01.99 N 6-р).

3. Отделу по строительству в срок до 15.12.96г. подготовить предложения по продлению срока действия Временного Положения на основании анализа его применения в 1995/96 гг.

4. Считать решение Малого Совета г.Пскова от 28.09.93г. N 237 утратившим силу в части, противоречащей настоящему постановлению.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новости Пскова".

     И.о.главы администрации                             М.Я.Хоронен

Псков,
15 августа 1995 года
N 113

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

об организации строительства жилых домов, объектов
социального, бытового и инженерного назначения,
инженерных сетей и коммуникаций

Настоящее Положение регулирует порядок обеспечения строительства жилья, объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры города Пскова (далее объектов инфраструктуры) в условиях перехода к рыночной экономике и в связи с сокращением государственных капитальных вложений, направляемых на эти цели.

1. Основные положения.

1. Основными целями настоящего Положения являются:

1.1. Увеличение объемов жилищного строительства в городе Пскове.

1.2. Создание условий наибольшей инвестиционной привлекательности по участию в строительстве с использованием внебюджетных средств и средств населения.

1.3. Обеспечение источников финансирования для строительства объектов инфраструктуры города Пскова.

1.4. Создание экономической основы для выхода из кризиса предприятий строительной отрасли и промышленности строительных материалов.

2. В качестве "Заказчиков" по строительству объектов инфраструктуры города Пскова определить:

2.1. По строительству объектов социально-бытовой сферы и магистральных инженерных сетей - МП "УКС города Пскова".

2.2. По строительству сложных инженерных сооружений:

- водоснабжения и канализации - ТОО "Водоканал" г.Псков;

- теплоснабжения и горячего водоснабжения - ТОО "Псковские тепловые сети";

- утилизации отходов бытовой и производственной деятельности, очистки ливневых сточных вод и объектов общественного транспорта МП "УЖКХ г.Пскова";

- газоснабжения - дирекция "Межрайгаз";

- электроснабжения - ГП "Псковоблэнерго".

3. Установить обязательные отчисления на компенсацию затрат по строительству и переоборудованию объектов инфраструктуры города Пскова за счет застройщика (инвестора), предполагаемого к строительству объекта. * Объем отчислений рассчитывается в процентах от общей сметной стоимости и зависит от источника финансирования, объекта и категории застройщика (инвестора). Отчисления производятся при предоставлении застройщику земельных участков либо при осуществлении реконструкции существующего здания. Платежи могут осуществляться как единовременно, так и долями, пропорционально освоению средств, с обязательно инфляционной индексацией на момент осуществления платежей.

_______________

* - Под термином "предполагаемый к строительству объект" следует понимать объект строительства (реконструкции) или часть его, не имеющие социального, культурно-бытового либо инженерного назначения, требующий дополнительных расходов на строительство объектов инфраструктуры в связи с увеличением эксплуатационных нагрузок.

4. Принять к сведению, что сложившееся среднее соотношение затрат на строительство инженерных сетей по выдаваемым техническим условиям к общей сметной стоимости объекта в г.Пскове составляет 24% (Приложение N 1). Работы по строительству этих сетей учитываются в смете на строительство и исполняются заказчиком (застройщиком) самостоятельно.

5. Установить, что новый порядок определения долей на компенсацию затрат по п.3 раздела 1 распространяется на новые объекты, оформляемые к строительству (реконструкции) с момента утверждения настоящего положения. Порядок взаимоотношений регулируется договорами между администрацией и заказчиком (застройщиком). (Приложения NN 2 и 3).

Решение о возможности переоформления ранее заключенных между Администрацией Заказчиком договоров принимается по взаимному согласию сторон.

6. Средства от отчислений аккумулируются на специальном внебюджетном счете развития инфраструктуры города Пскова и расходуются на основании распоряжений городской администрации в соответствии с титульным списком объектов капитального строительства.

7. Объект, расположенный на территории города Пскова, не может быть введен в эксплуатацию и зарегистрирован инспекцией Госархстройконтроля по городу Пскову без справки отдела по строительству администрации, подтверждающей перечисление средств на строительство объектов инфраструктуры.

II. Размеры отчислений на компенсации затрат по строительству объектов инфраструктуры.

1. Установить доли отчислений на строительство и переоборудование объектов инфраструктуры в зависимости от источников и категорий застройщиков в % от сметной стоимости за минусом затрат финансирования на строительство инженерных сетей по выдаваемым техническим условиям:

1.1. По жилищному строительству в рамках программы выпуска государственных и муниципальных жилищных ценных бумаг (сертификатов, облигаций и т.п.) - 12%.

1.2. По любому виду строительства (реконструкции) с использованием внебюджетных средств - 18%.

1.3. По любому виду строительства (реконструкции) с использованием бюджетных средств - 24%.

2. (п. 2 утратил силу на основании Распоряжения Администрации города от 27.10.00 N 3567-р).



Зав.отделом по строительству С.В.Шнявин

Приложение N 1
к Временному Положению


Таблица определения соотношения сметной стоимости инженерных сетей, возводимых согласно техническим условиям к общей сметной стоимости объекта по г.Пскову на основе сметы на строительство микрорайона N 4.

--------------------------------------------------------------------
Наименование объектов      Сметная стоимость      в % к жилью
--------------------------------------------------------------------
Жилые дома                    24515,21

Соцкультбыт                    1070,84               4,4

Внеплощадочные сети            1976,38               8,1

Народное образование           3391,6               13,8

Внутриплощадочные сети         3818,18              15,6

    Итого:                    34771,21

На основании анализа затрат в смете на строительство объектов жилья и инфраструктуры в микрорайоне N 4 Завеличья определить соотношение стоимости инженерных сетей, возводимых согласно техническим условиям, выданным службами города, к общей сметной стоимости равное 24%, в том числе

по внеплощадочным сетям - 8%

по внутриплощадочным сетям - 16%.

     Заведующий отделом по строительству                  С.В.Шнявин

Приложение N 2
к Временному Положению
Утверждено постановлением
администрации г.Пскова
N 113 от 15.08.1995 года


                                 ДОГОВОР
             о разрешении проведения проектно-изыскательских
             работ на строительство ________________________
             _______________________________________________
             _______________________________________________
                (наименование объекта проектирования)


     г.Псков                                "____" __________________

Администрация г.Пскова, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице главы, Прокофьева А.В., действующая на основании Положения от 03.11.92г.

и __________________________________________________________________
            (наименование организации)
именуемое в дальнейшем "Организация" в лице руководителя ___________
____________________________________________________________________
       (должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании ___________________________________________
____________________________________________________________________
заключили договор о нижеследующем:

1. На основании обращения Организации, Администрация выносит распоряжение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Организация руководствуется при проектировании объекта следующими техническими условиями и согласованиями:

     Водоснабжение и канализация ___________________________________
     Газоснабжение _________________________________________________
     Теплоснабжение ________________________________________________
     Радио _________________________________________________________
     Телефон _______________________________________________________
     Электроснабжение ______________________________________________
     Ливневая канализация __________________________________________
     Перекладка сетей, попадающих под застройку ____________________
     _______________________________________________________________
     Благоустройство _______________________________________________
     Пожарная охрана _______________________________________________
     Госсанэпиднадзор ______________________________________________
     Госкомприрода _________________________________________________
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________

3. Организация предусматривает проектно-сметной документацией выделение Администрации, в соответствии с законодательством, размеры жилой площади, вводимой за счет средств (капвложений):

     а) централизованных - 18% или ____________________________кв.м.
     б) нецентрализованных - 8% или ___________________________кв.м.

4. Организация предусматривает проектно-сметной документацией размеры долевого участия от сметной стоимости строительства на:

     - коммунальное строительство - ____________%

(п.4. в редакции Распоряжения Администрации города от 27.10.00 N 3567-р)

5. Организация в месячный срок после подписания настоящегодоговора перечисляет ________% на проектирование объектов коммунального назначения от стоимости проектно-изыскательских работ объекта ____________________________________________________________

на расчетный счет________________________________________

_______________________________________________________
Расчет отчислений документально обосновывается письмом Организации за подписью руководителя и главного бухгалтера, направляемых в отдел по строительству Администрации. (п.5. в редакции Распоряжения Администрации города от 27.10.00 N 3567-р).

6. В случае отказа Организации по каким-либо причинам от проектирования объекта, отчисления (по п.5) не возвращаются.

В случае расторжения настоящего договора по инициативе Администрации до истечения срока его действия, Администрация компенсирует Организации отчисления (по п.5) и затраты по проектированию объекта (кроме случаев, оговоренных п.8 настоящего договора).

7. В случае превышения Организацией сроков проектирования, установленных настоящим договором, Организация уплачивает Администрации пени, в размере 1,0% от суммы отчислений (по п.5) за каждый календарный день просрочки.

8. При неперечислении средств, предусмотренных п.5 настоящего договора, Администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением об этом Организации в письменном виде.

9. Споры, возникающие при выполнении условий настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

10. После изготовления и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации, Организация и Администрация г.Пскова заключают договор о разрешении проведения строительно-монтажных работ.

11. Срок действия настоящего договора:

     Начало - с момента подписания сторонами.
     Окончание - "____" ____________________ 199  г.

12. В настоящий договор могут быть внесены дополнения и изменения по взаимному согласию сторон, при обязательном согласовании с заинтересованными службами (по перечню).

     13. Особые условия: ___________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Юридические адреса сторон:

     Администрация г.Пскова - 180000, г.Псков, ул.Некрасова,22
                              р.с 31130815 в коммерческом
                              "Псковбанке"

     Организация ___________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________


     Администрация                       Организация

____________________________           _____________________________
____________________________           _____________________________
____________________________           _____________________________

СОГЛАСОВАНО:

Зам.главы администрации
по строительству
Управление архитектуры и
градостроительства
Городское финансовое управление
Отдел учета, распределения и
приватизации жилой площади
Отдел по строительству
Юридический отдел
Отдел по работе с садоводческими
и гаражными кооперативами

Приложение N 3
к Временному Положению
утверждено постановлением
администрации г.Пскова N 113 от 15.08.95г.


                              ДОГОВОР
             о разрешении проведения строительно-монтажных
             работ _______________________________________
             _____________________________________________
                (наименование объекта, строительства)

     г.Псков                                  "____" _______________

     Администрация г.Пскова, именуемая в дальнейшем "Администрация",

в лице главы, Прокофьева А.В., действующая на основании Положения от
03.11.92г. и _______________________________________________________
                         (наименование организации)
именуемая в дальнейшем "Организация" в лице ________________________
                                               (должность, ФИО)
__________________________, действующая на основании _______________
____________________________________________________________________
заключили договор о нижеследующем:

1) На основании обращения Организации, Администрация выносит распоряжение о разрешении проведения строительно-монтажных работ, являющееся неотъемлимой частью настоящего договора.

2) Организация перед началом строительства обязана:

заключить договор с комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Пскова о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В 10-дневный срок получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в инспекции госархстройнадзора с оформлением необходимых документов в соответствии с приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 1992 года N 131 "О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ".

Получить разрешение в МП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" на право производства земляных работ.

3) Организация руководствуется в процессе строительства согласованной в установленном порядке проектной документацией и следующими техническими условиями и согласованиями:

     Водоснабжение и канализация ___________________________________
     Теплоснабжение ________________________________________________
     Радио _________________________________________________________
     Телефон _______________________________________________________
     Электроснабжение ______________________________________________
     Газоснабжение _________________________________________________
     Ливневая канализация __________________________________________
     Перекладка сетей, попадающих под застройку ______________________
     _______________________________________________________________
     Благоустройство _______________________________________________
     Пожарная охрана _______________________________________________
     Госсанэпиднадзора _____________________________________________
     Госкомприрода _________________________________________________
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________

4) Организация обязуется осуществить вынос границ участка (осей зданий и сооружений) в натуру (на местность), своевременно выполнять исполнительную съемку, в т.ч.инженерных коммуникаций до обратной засыпки траншей, топографо-геодезической службой управления архитектуры и градостроительства города.

5) Организация выделяет администрации в соответствии с действующим законодательством следующие размеры жил.площади, вводимой за счет средств (кап.вложений)

     а) централизованных - 18% или ____________________ кв.м.
     б) нецентрализованных - 8% или ___________________ кв.м.

в месячный срок с момента подписания акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

     6) Организация  до  открытия  финансирования  на  строительство
____________________________________________________________________
объекта, долями,    пропорционально   освоению   средств   (ненужное
зачеркнуть)_________________________________________________________
перечисляет ______% на коммунальное строительство  от общей  сметной
стоимости объекта, за   минусом  затрат  на  инженерное  обеспечение
согласно технических   условий  и затрат на  проектно-изыскательские
работы  на расчетный счет __________________________________________
____________________________________________________________________

(п.6. в редакции Распоряжения Администрации города от 27.10.00 N 3567-р).

В случае осуществления платежей долями, не менее 10% от их расчетной суммы перечисляется в 3-х месячный срок со дня подписания настоящего договора. Все отчисления индексируются в зависимости от изменения стоимости строительства на день осуществления платежей.

Расчет отчислений документально обосновывается представлением сводного сметного расчета и сведений об источниках финансирования в отдел по строительству городской администрации.

7) За невыполнение обязательств по п.п.5 и 6 настоящего договора, Организация уплачивает пени в размере 0,001% от стоимости объекта за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения условий Договора.

При перечислении средств по п.6 в течение более 6 месяцев с момента подписания Договора, либо при несоблюдении сроков строительства по п.9, Администрация вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением об этом Организации в письменном виде. При этом незавершенное строительство выставляется на открытые аукционные торги и 50% от полученных на торгах сумм зачисляются в бюджет города, Организация теряет все права на дальнейшее использование земельного участка и отчисления по п.6 Организации не возмещаются.

8) Споры, возникающие при выполнении условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

9) Срок действия договора:

Начало после подписания сторонами.

     Окончание на  нормативный  срок  строительства,  но  не позднее
"___"_____________ 19 ___г.

10) В настоящий договор могут быть внесены дополнения и изменения по обоюдному согласию сторон, при обязательном согласовании с заинтересованными службами (по перечню).

     11) Особые условия ____________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Юридические адреса сторон:
Администрация г.Пскова: 180000, г.Псков, ул.Некрасова, 22
р/сч 31130815 в Псковском областном коммерческом "Псковбанке".

     Организация ___________________________________________________
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________

            Администрация                       Организация

     __________________________             ________________________
     __________________________             ________________________
     __________________________             ________________________

Согласовано:
Зам.главы администрации
Управление архитектуры и
градостроительства
Городское финансовое управление
Отдел учета, распределения и
приватизации жилья
Стройотдел администрации
Юридический отдел
Отдел по работе с садоводческими
и гаражными кооперативами


Текст документа сверен по:
"Новости Пскова"
от 5.09.95г.

--------------------------------------

Редакция документа с учетом изменений
и дополнений подготовлена Псковским
представительством ИПС "Кодекс"

Об утверждении временного "Положения об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций" (с изменениями на 27.10.00)

Название документа: Об утверждении временного "Положения об организации строительства жилых домов, объектов социального, бытового и инженерного назначения, инженерных сетей и коммуникаций" (с изменениями на 27.10.00)

Номер документа: 113

Вид документа: Постановление Администрации г. Пскова Псковской области

Принявший орган: Администрация г.Пскова Псковской области

Статус: Действующий

Опубликован: Новости Пскова от 05.09.95г.
Дата принятия: 15 августа 1995

Дата начала действия: 15 августа 1995
Дата редакции: 27 октября 2000