• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ


Об утверждении примерной формы договора с собственником
жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое
обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества
дома и предоставление коммунальных услуг

В целях обеспечения дальнейшего развития договорных взаимоотношений в жилищно-коммунальном хозяйстве и в соответствии с положением об управлении жилищно-коммунальным хозяйством Псковской области

приказываю:

1. Утвердить примерную форму договора с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг согласно приложению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления, службам заказчика на услуги ЖКХ и организациям выполняющим их функции руководствоваться утвержденной настоящим приказом примерной формой при заключении договоров на техническое обслуживание жилых помещений, принадлежащих гражданам на правах собственности.

     Начальник управления                                О.В.Аникеев

Псков,
4 сентября 1997 года
N 6

Приложение
к приказу Управления ЖКХ
Псковской области
от 4 сентября 1997 г. N 6
(Примерная форма)

                             ДОГОВОР N ________
           с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты)
           на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения,
         общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг


     г.___________                             "___"__________199 г.

____________________________________________________________________
         (наименование службы Заказчика, ЖЭУ)
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________________
                                               (Ф.И.О., должность)
________________________, действующего на основании ________________
                                               (устава,доверенности)
___________________________ с одной стороны, и

Вариант 1.

гражданин ___________________________________________________________
             (Ф.И.О., N и серия паспорта, кем и когда выдан)
__________________, проживающий по адресу: __________________________
                                         (место регистрации(прописки)

Вариант 2.

_______________________________________, в лице ____________________
      (наименование организации)
___________________________________________________, действующего на
         (Ф.И.О., должность)
основании _________________________________
            (устава, доверенности)

Вариант 3.

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
           (Ф.И.О. сособственников)
в лице представителя ______________________________, действующего на
                          (Ф.И.О.)
основании доверенности от __________________________,
                              (дата, номер)
являющийся собственником  (сособственниками)  жилого  помещения   по
адресу: ____________________________________________________________

(далее -  Помещение)  и  именуемый  в  дальнейшем "Домовладелец",  с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

          

1. Предмет договора

     1.1. Исполнитель обязуется обеспечить предоставление

Домовладельцу коммунальных   и   иных  услуг,  выполнение  работ  по
техническому обслуживанию и ремонту общего имущества  домовладельцев
в доме  по  адресу:  ________________  за  плату  в  соответствии  с
условиями Договора.

1.2. Характеристика Помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте (Приложение 1).

1.3. Характеристика и техническое состояние жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Акте технического состояния (Приложение 2).

          

2. Коммунальные и иные услуги

2.1. Домовладельцу обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:

____________________________________________________________________
 (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
____________________________________________________________________
     иные услуги - газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
____________________________________________________________________

переговорно-замочное устройство и др.)

2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные

объемы их потребления установлены в соответствии с  действующими  на
территории ____________________________ показателями.
            (город, поселок, район)

Предоставление коммунальных услуг Домовладельцу может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

____________________________________________________________________
     (энергопотребление - не более и др.)

2.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в Приложении 3.

3. Права и обязанности исполнителя

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Псковской области и местного самоуправления, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

3.1.3. Обеспечить ремонт общего имущества домовладельцев в доме.

3.1.4. Обеспечить в Помещении необходимый капитальный ремонт, замену основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом.

3.1.5. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования в Помещении по получении от Домовладельца заявления, а в случае аварии - немедленно.

3.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

3.1.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.8. Уведомлять Домовладельца: о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

3.1.9. Уведомлять Домовладельца о нормативных актах Российской Федерации, Псковской области и органа местного самоуправления, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Домовладельца производить осмотр жилого дома и Помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния.

4. Права и обязанности домовладельца

4.1. Домовладелец обязан:

4.1.1. Вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

4.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовых территорий, в том числе:

- использовать Помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать сохранность общего имущества домовладельцев, находящегося в Помещении. При обнаружении исправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Домовладельца либо других лиц;

- не производить без предварительно полученного письменного согласования Исполнителя переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.

4.1.3. Обеспечить доступ в Помещение представителям Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

4.1.4. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

4.1.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительные сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного согласия Исполнителя.

4.1.6. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях конструктивных элементов Помещений и оборудования, находящегося в Помещении, а также общего имущества.

4.2. Домовладелец вправе:

4.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договорам сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

4.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Расчеты по договору

5.1. В состав платы по договору, вносимой Домовладельцем, включаются:

- платеж за содержание и ремонт Помещения и общего имущества домовладельцев;

- платеж за коммунальные услуги.


5.2. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади Помещения, иных количественных и качественных характеристик Помещения и жилого дома, численности семьи домовладельца, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяемый по нормативам потребления, на основании заявления Домовладельца о снижении фактического объема и качества предоставляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории _____________.

5.3. Плата по Договору вносится Домовладельцем ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.

5.4. Размер платы, льготы по оплате, предоставленные Домовладельцу в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Исполнителем.

5.5. Перерасчет платы осуществляется Исполнителем в случае несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленному Домовладельцу, размеру платы, определяемому в соответствии с пунктом 5.2. Договора.

5.6. Сумма, указанная в счете, включает платежи, указанные в пункте 5.1, и установленную в соответствии с Договором неустойку за нарушение обязательств по платежам в предыдущие месяцы и вносится Домовладельцем единовременно.

          

6. Изменение договора

6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

        

7. Ответственность

7.1. За несвоевременное внесение платежей, указанных в пункте 5.1. Договора. Домовладелец уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа следующего за оплачиваемым месяца.

7.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Исполнитель - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Домовладельца или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Домовладельца.

7.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

7.4. Домовладелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

         

8. Прочие положения

8.1. Договор заключен на неопределенный срок.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй у Домовладельца.

Приложения:

1. Паспорт жилого помещения.

2. Акт технического состояния жилого дома

3. Условия предоставления коммунальных услуг

           ИСПОЛНИТЕЛЬ                          ДОМОВЛАДЕЛЕЦ

     _____________________________      _____________________________
      (наименование организации)         (Ф.И.О. полностью либо
     _____________________________      _____________________________
     Адрес: ______________________        наименование организации)

     _____________________________      _____________________________
     Расчетный счет N ____________        (паспортные данные -
     в ____________отделении банка      _____________________________
     тел.бухгалтера: _____________       серия, N, когда и кем выдан)
                                        _____________________________
     Должность: __________________         (адрес местожительства)
     Подпись: ____________________      тел: ________________________
                                        Подпись: ____________________

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Домовладелец ознакомлен.

     Домовладелец ________________________________________________
                                   (подпись)

Приложение 1
к Договору с собственником
жилого помещения (квартиры,
комнаты) на техническое обслуживание
и ремонт  жилого  помещения,  общего
имущества дома и предоставление
коммунальных услуг
от "____" ___________199 г. N ____

ПАСПОРТ

     жилого помещения по адресу: ___________________________________
                                    (город, поселок, село и др.)
     _________________________, дом N _____, корпус N ____, квартира
   (проспект, улица, переулок и др.)
     N ________.

     Жилое помещение находится в собственности ______________________
_____________________________________________________________________
        (Ф.И.О. полностью либо наименование организации)

     Помещение расположено на ___________ этаже.

     Помещение состоит из:
_______ комнат NN ________ общей  площадью  _________кв.м.,  включая
_______ кв.м жилой площади, в _______________ квартире, в том числе:
                           (отдельной, коммунальной)
комната N 1 ____________________ кв.м _____________________________,
комната N 2 ____________________ кв.м _____________________________,
комната N 3 ____________________ кв.м _____________________________,
комната N 4 ____________________ кв.м _____________________________,
комната N 5 ____________________ кв.м _____________________________,
                                      (изолированная, сугубо
                                      смежная, смежно-изолированная)
кухня площадью _____________ кв.м, с ___________ конфорочной ______
                                  (двух,трех,четырех)
________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью _____ кв.м, оборудованной _________________,
санитарного узла __________________ площадью _________________ кв.м,
             (раздельного,совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________,
коридора площадью ____________ кв.м,
антресолей площадью ______________ кв.м,
встроенных шкафов площадью ____________ кв.м,
чулана-кладовки площадью ____________ кв.м,
балкона площадью ____________ кв.м,
лоджии площадью _____________ кв.м.

     Высота потолков _______________ м.

     Квартира оборудована:
____________________________________________________________________
   (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка).
____________________________________________________________________
   канализацией, отоплением (печным, местным, центральным).
____________________________________________________________________
 электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью.
____________________________________________________________________
   переговорно-замочным устройством.
____________________________________________________________________

коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)

Технические характеристики инженерного оборудования:

     - допустимая   максимальная   суммарная  потребляемая  мощность
электробытовых машин, приборов, аппаратуры: _____________ кВт:

     - ______________________________________________________________
 (указать технические характеристики иного инженерного оборудования)

     Жилой дом сдан в эксплуатацию ______________________.

     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____________году.

     Дом ___________________________________________________________
         (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

     Количество этажей ___________.

     Лифт ____________________
          (имеется/не имеется)

     Мусоропровод расположен ______________________________.

     Исполнитель __________________  Домовладелец __________________
                   (подпись)                        (подпись)

Приложение 2
к Договору с собственником
жилого помещения (квартиры,
комнаты) на техническое
обслуживание и ремонт жилого
помещения, общего имущества
дома и предоставление
коммунальных услуг
от "___" _______ 199 г. N ____

АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

     Адрес дома __________________________________________________
     Домовладелец __________________ Исполнитель ___________________
                     (Ф.И.О.)                        (Ф.И.О.)

произвели осмотр дома и придомовой территории и составили настоящий акт

1. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

Год постройки ____________. Серия дома ___________________________
Материал стен ____________________________________________________
Материал перекрытий ______________________________________________
Конструкция и материал кровли ____________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ________________________
Наличие чердачного помещения _____________________________________
Этажность ________________________________________________________
Количество подъездов _____________________________________________
Количество квартир _______________________________________________
Площадь дома (кв.м): общая ______________, жилая _________________
Наличие видов инженерного оборудования ___________________________
__________________________________________________________________
Год последнего ремонта: капитального __________ текущего _________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,  газоны,
контейнерная площадка) ____________________________________________
___________________________________________________________________
количество деревьев/кустарников ___________________________________

          II. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА

--------------------------------------------------------------------
NN  Наименование конструктивных элементов   Техническое состояние-
                                              процент износа
--------------------------------------------------------------------
1                      2                                3
--------------------------------------------------------------------
1. Фундамент
2. Стены
3. Межпанельные стыки
4. Фасад
   - балкон
   - эркер
   - лоджия
   - карниз
   - водоотводящее устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10.Лестничные марши, площадки
11.Системы инженерного оборудования:
   - отопление
   - горячее водоснабжение
   - холодное водоснабжение
   - канализация
   - вентиляция
   - газоснабжение
   - газоходы
   - дымоходы
   - электроснабжение
   - лифты
   - мусоропроводы
   - домофоны, ЗПУ
   - коллективные антенны
   - внутридомовые сети связи и сигнализации

Приложение 3
к Договору с собственником
жилого помещения (квартиры,
комнаты) на техническое
обслуживание и ремонт жилого
помещения, общего имущества
дома и предоставление
коммунальных услуг
от "___"___________ 199 г. N __

УСЛОВИЯ
предоставления коммунальных услуг

       

1. Общие положения


    

1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области и ______________ (органа местного самоуправления).

1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Приложении 1 (справочном) к настоящим Условиям.

1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Домовладельца, за исключением времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Исполнителем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Исполнителем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Исполнителем); в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя и ресурсоснабжающих предприятий.

1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в Приложении 3 (справочном) к настоящим Условиям.

      

2. Оплата коммунальных услуг

2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с разделом 5 Договора.

2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет Исполнителя.

2.3. В соответствии с частью 3 п.5.2 Договора, при отклонении качества услуг от установленного Договором, размер платежа за коммунальные услуги Домовладельцем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории ____________________.

Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги производится в Приложении 2 (примерном) к настоящим Условиям.

Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Исполнителем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.

       

3. Права и обязанности Домовладельца

3.1. Домовладелец имеет право:

3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.1.2. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.

3.2. Домовладелец обязан:

3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором.

3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами.

3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно-технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Домовладельца и иных лиц.

3.3. Домовладельцу запрещается:

3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без согласия Исполнителя.

3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного согласия Исполнителя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

       

4. Права и обязанности Исполнителя

4.1. Исполнитель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Домовладельца.

4.2. Исполнитель обязан:

4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Домовладельцу коммунальных услуг.

4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельной запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов.

Приложение 1
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
(Справочное)

Качество коммунальных услуг, режим их предоставления
и нормативные объемы потребления

        

1. Общие положения

1.1. Исполнитель обеспечивает предоставление Домовладельцу коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям Договора.

Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам:

по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам:

по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

по канализации - отведению сточных вод.

1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их территориальные органы совместно с органами местного самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств, режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального назначения, других местных условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты коммунальных услуг Исполнитель оповещает Домовладельца в порядке, предусмотренном на территории _____________________________ (города, района).

       

2. Теплоснабжение

2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с распоряжением Главы Администрации города (района).

2.2. Периодическое протапливание осуществляется при понижении среднесуточных температурах наружного воздуха и других неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением Главы Администрации города (района).

Регулярное отопление осуществляется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха -8 град.С и ниже в течение 5-ти суток.

Завершается регулярное отопление при установлении среднесуточных температур наружного воздуха -8 град.С и выше в течение 5-ти суток. До окончания отопительного сезона возможно периодическое протапливание.

2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:

     жилая комната                +18 град.С
     жилая угловая комната        +20 град.С
     кухня                        +15 град.С
     вестибюль, общий коридор     +16 град.С
     лестничная клетка            +12 град.С

      

3. Электроснабжение


     3.1. Величина напряжения - (220 +/- 11) в.

3.2. Норматив потребления - устанавливается распоряжением Главы Администрации города (района).

        

4. Горячее и холодное водоснабжение

4.1. Норматив потребления - устанавливается распоряжением Главы Администрации города (района).

Приложение 2
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
(Примерное)

                     Перечень условий уменьшения оплаты
                 при снижении качества коммунальных услуг
(согласно pаспоpяжению Главы Администpации гоpода(pайона) N от "  "    199 г.

-------------------------------------------------------------------------------
Вид услуг  Показатели   Вид снижения   Допустимая    Условия  асчетная  единица
            качества                   продолжитель- снижения при нали- при от-
                                       ность откло-   оплаты  чии при-  сутст-
                                       нений (отклю-          боров     вии при-
                                       чений) за              учета     боров
                                       расчетный                        учета
                                       период в
                                       месяц сниже-
                                       ния оплаты
-------------------------------------------------------------------------------
   1            2            3               4           5       6           7
--------------------------------------------------------------------------------
1. Водо-   Бесперебой-  Перерывы в                   За каждый По прибо- С 1
   снабже- ное кругло-  водоснабже-                  час сверх рам учета чело-
   ние     суточное     нии связан-                  допусти-            века
           водоснабже-  ные:                         мой про-
           ние в тече-  1. С авари-   24 часа        должитель-
           нии года     ями на се-                   ности
                        тях и соо-
                        ружениях

                        2. С тушением На период      Не снижа-
                        пожаров       тушения        ется

                        3. С резким   Не более 72    За каждый  По прибо- С 1
                        ухудшением    часов в период час сверх  рам учета чело-
                        качества воды паводка        допустимой           века
                        водисточника                 продолжит.
                                                     отклонения

                        Подача воды   Постоянное     Устанавли-
                        на верхние    отсутствие     вается ор-
                        этажи только  воды в дневное ганом мест-
                        в ночное      время          ного само-
                        время (с 22                  управления
                        до 6 часов)

           Состав и     Несоответст-  Не допускается Устанавли-
           свойства     вие состава                  вается ор-
           воды в соот- воды установ-                ганом мест-
           ветствии с   ленному норма-               ного само-
           ГОСТ 2874-82 тивом                        управления
           "Вода питье-
           вая"

2. Водоот- Бесперебой-  Перерывы в    24 часа        За каждый
   ведение ное кругло-  водоотведении                час сверх
           суточное     связанные с                  допустимой
           водоотведе-  авариями на                  продолжи-
           ние          сетях и соо-                 тельности
                        ружениях                     отключений

3. Горячее Бесперебой-  Перерывы в     24 часа       Суммарное   По пока- С 1
   водос-  ное водоснаб-горячем водо-                время отклю-заниям   чело-
   набже-  жение в тече-снабжении                    чений за    счетчика века
   ние     ние установ-                              расчетный
           ленного дого-                             период
           вором времени                             сверх допус-
                                                     тимого

           Обеспечение  Понижение      В течении     За каждый
           нормативной  температуры    суток         час пониже-
           температуры  горячей воды                 ния темпера-
           горячей воды в точке водо-                туры воды от
           в точке водо-разбора более                установлен-
           разбора (+55 чем на 5 град.С              ной нормы,
           град.С)                                   сверх допус-
                                                     тимой про-
                                                     должительн.
                                                     отклонений

4. Отопле- Бесперебойное Перерывы в     24 часа      За каждый    По пока- за 1
   ние     теплоснабже-  теплоснабжении              час сверх    заниям   кв.м
           ние в течение                             допустимой   счетчика общей
           всего отопи-                              продолжитель-         пло-
           тельного се-                              ности отклю-          щади
           зона                                      чения

           Температура   Понижена тем-  48 часов     За каждый    По пока- за 1
           воздуха в     пература в                  час сверх    заниям   кв.м
           жилых помеще- помещениях                  допустимого  счетчика общей
           ниях при ус-  ниже нормы                  отклонения            пло-
           ловии выпол-                              от нормы              щади
           нения мероп-
           риятий по
           утеплению по-
           мещений сог-
           ласно действу-
           ющим нормати-
           вам и правилам
           +18 град.С (в
           угловых ком-
           натах +20
           град.С)

5. Лифты   Бесперебойная  Остановка      3 часа      Суммарное      -      С
           круглосуточная                            время проста-         уста-
           работа                                    ивания за             нов-
                                                     расчетный             лен-
                                                     период                ного
                                                                           тари-
                                                                           фа

Примечание: Расчет уменьшения оплаты услуг при отклонении их качеств производится по следующим формулам:

а) суммы снижения платы в связи с перерывами в холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, а также в работе лифтов определяются по формуле: М = Т/n х 24 х t x H (руб), где Т действующий месячный тариф в руб/чел;

n - количества дней в расчетном месяце; t - количество часов перерыва сверх допустимых за расчетный период (час), Н - количество проживающих в квартире (комнате);

б) сумма снижения платы за отопление в связи с перерывами определяется по формуле М = Т х S х t/n/24 (руб.), где Т - тариф за отопление в руб. за 1 кв.м., S - общая площадь отапливаемых помещений (кв.м.), t - количество часов перерыва сверх допустимых за расчетный период (час), n - количество дней в расчетном месяце;

в) сумма снижения платы за отопление в связи с отклонением температуры воздуха внутри помещений от нормы определяется по формуле М = Т х S х t/n/24 х (1- tв/18 (20)); где Т - тариф за отопление в руб. за 1 кв.м.,

S - общая площадь отапливаемых помещений (кв.м.), t - время отклонения температуры воздуха внутри помещений от нормы + 18 град.С (20 град.С) сверх допустимого за расчетный период (час), n количество дней в расчетном месяце, tв - фактическая температура воздуха внутри помещения (квартиры) (град.С),

г) сумма снижения платы за горячее водоснабжение в связи с понижением температуры горячей воды в точке водоразбора определяется по формуле М = Т х Н х t/Н х (1 - tф/55) (руб)., где Т - тариф на горячее водоснабжение в руб. с 1 человека в месяц, Н - количество проживающих в квартире (комнате), t - время отклонения температуры горячей воды от нормы сверх допустимого за расчетный период (час), N - суммарное время подачи горячей воды в расчетный период по договору (час), tф - фактически температура горячей воды в точке водоразбора (град.С). При фактической температуре горячей воды менее 30 град.С плата не взимается.

Снижение оплаты не производится если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан; предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.


Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Об утверждении примерной формы договора с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг

Название документа: Об утверждении примерной формы договора с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг

Номер документа: 6

Вид документа: Приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства Псковской области

Принявший орган: Управление жилищно-коммунального хозяйства Псковской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 04 сентября 1997