• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

Об утверждении примерных форм по вопросам
создания и функционирования товариществ
собственников жилья

В целях методического обеспечения формирования товариществ собственников жилья на основе единых комплексов недвижимого имущества (кондоминиумов) и во исполнение п. 6 Постановления Администрации области от 28.10.97 г. N 253 "О мерах по созданию товариществ собственников жилья и регистрации кондоминиумов в Псковской области"

приказываю:

1. Утвердить следующие примерные формы документов:

- Примерный устав товарищества собственников жилья (приложение 1);

- Положение (примерное) о порядке передачи управления кондоминиумом товариществу собственников жилья и финансирования затрат товарищества собственников жилья по эксплуатации кондоминиума (приложение 2);

- Правила (примерные) пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества в кондоминиуме (приложение 3);

- Примерную форму предварительного договора купли-продажи жилого помещения в строящемся кондоминиуме (приложение 4).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления использовать данные формы документов при создании и обеспечении функционирования товариществ собственников жилья.

     Начальник управления                                О.В.Аникеев

Псков,
31 октября 1997 года
N 27

Приложение 1

к приказу Управления ЖКХ
от 31 октября 1997 года N 27


                           ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
                  Товарищества собственников жилья
                  "______________________________"
                      (название товарищества)


        1. Общие положения

   

1.1. Товарищество собственников жилья "____________________", далее именуемое товарищество, создано решением общего собрания собственников помещений кондоминиума и их представителей (протокол N ____ от "____" ___________ 199 ___ г.) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", и иных законодательных и нормативных актов.

1.2. Место нахождения товарищества: город (посёлок) _____________, ул. __________________, д._____ (при наличии в кондоминиуме нескольких жилых зданий перечислить их почтовые адреса).


        2. Правовой статус товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами Псковской области, и настоящим Уставом.

2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

2.3. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

2.4. С момента организации товарищества собственники жилых и нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования этого товарищества.

2.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения.

2.6. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также и этими договорами.

        3. Цель и виды деятельности

3.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:

- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

- распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений;

3.2. Основными видами деятельности товарищества являются:

- управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

- обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;

- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

- защита и представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов товарищества;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.41 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и законодательством для некоммерческих организаций;

- представление общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

- защита прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

        4. Право собственности на жилые и нежилые помещения и  общее имущество в кондоминиуме

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Собственником помещения в кондоминиуме могут быть любое физическое или юридическое лицо, муниципальное образование.

Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, один собственник может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.

4.2. Собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

4.3. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

4.4. Общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, являются объекты, перечисленные в ст.8 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

4.5. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

4.6. По решению домовладельцев, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.7. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (далее - доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме. Распределение долей закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее имущество.

Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Порядок определения и изменения долей собственников на часть общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.8. Все недвижимое имущество, приобретённое товариществом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей собственности членов товарищества.

4.9. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

4.10. Любой член товарищества или его представитель, осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить покупателю следующие документы:

- копию устава товарищества;

- сведения об обязательствах перед товариществом.

4.11. Доля собственности нового домовладельца (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего домовладельца.

4.12. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п.4.7 настоящего устава).

4.13. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

        5. Средства товарищества

5.1. Средства товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач;

- передаваемых товариществам установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг;

- компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством;

- компенсаций за предоставление установленных субсидий малоимущим гражданам по оплате жилья и коммунальных услуг;

- доходов от хозяйственной деятельности;

- прочих поступлений.

5.2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

5.3. Решением общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

       6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку это служит и соответствует целям товарищества в соответствии с уставом товарищества.

6.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

- иные виды деятельности, предусмотренные уставом товарищества.

6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом товарищества.

6.4. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным уставом товарищества

Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества в виде дивидендов.

        7. Членство в товариществе

7.1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут принять решение о представлении своих интересов в товариществе.

7.2. Членство в товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем (после организации товарищества) все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности).

7.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, усыновители или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов попечительства.

7.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечён к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.5. Членство в товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица - собственника помещения в кондоминиуме, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в товариществе. При реорганизации юридического лица - члена товарищества или смерти гражданина - члена товарищества правопреемники входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

        8. Права и обязанности товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

8.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды деятельности.

8.1.3. Определять бюджет товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества, цели.

8.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

8.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания домовладельцев.

8.1.6. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

8.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества.

8.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.

8.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса товарищества в связи с физическим и моральным износом.

8.1.10. С согласия общего собрания домовладельцев надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке.

8.1.11. Получать в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность, земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами застройку на приобретённых земельных участках, с оформлением разрешительной документации в установленном порядке.

8.1.12. Предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

8.1.13. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление.

8.1.14. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества и выполнения работ в кондоминиуме.

8.1.15. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности товарищества.

8.2. Товарищество обязано:

8.2.1. Выполнять требования Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Псковской области, а также устава товарищества.

8.2.2. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.2.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, а также обязательств по своевременному внесению платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания домовладельцев.

8.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

8.2.5. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав кондоминиума, в соответствии с перечнем, предписываемым правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг.

8.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

8.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих, либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме.

8.2.8. Представлять интересы домовладельцев в случаях, предусмотренных настоящим уставом и действующим законодательством, в жилищных отношениях, а также в иных правоотношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и местного самоуправления.

8.2.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.


     9. Права и обязанности членов товарищества

9.1.Член товарищества имеет право:

9.1.1. Самостоятельно без согласования с другими членами товарищества распоряжаться своей собственностью.

9.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества.

9.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.

9.1.4. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

9.1.5. Сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством.

9.1.6. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе кондоминиума.

9.1.7. Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь.

9.1.8. Возмещать за счёт средств товарищества расходы, понесённые в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

9.1.9. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах.

9.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим уставом и действующим законодательством и иными нормативными актами.

9.2. Член товарищества обязан:

9.2.1. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, ст.15-18 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", правила проживания в кондоминиуме, а также другие решения, принятые общим собранием членов товарищества.

9.2.2. Соблюдать требования настоящего устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества и Правления товарищества, принимать участие в работе общего собрания.

9.2.3. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

9.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счёт.

9.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

9.2.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

9.2.7. Обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, а также для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён недвижимому имуществу.

9.2.8. Возмещать за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других домовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества, домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

9.2.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

9.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

        10. Органы управления и контроля товарищества

10.1. Высшим органом управления товарищества является общее собрание.

10.2. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление.

10.3. Контроль за работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общего собрания осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

       11. Общее собрание членов товарищества

11.1. Организация общего собрания:

11.1.1. Уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

11.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

11.1.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия, установленной в соответствии со статьёй 4.7.

11.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

11.1.5. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия членов правления председательствующий может быть избран из членов товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Собрание по выбору способа управления кондоминиумом или учредительное собрание товарищества ведет инициатор собрания.

11.1.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

11.1.7. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности членов товарищества, в которых он является заинтересованным лицом, или, если принимаемое решение касается вопросов возбуждённого в отношении него судебного разбирательства.

11.2. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

11.3. Годовое общее собрание членов товарищества (домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.

11.4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

11.4.1. внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

11.4.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

11.4.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

11.4.4. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

11.4.5. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

11.4.6. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

11.4.7. введение ограничений на использование общего имущества;

11.4.8. избрание правления и ревизионной комиссии;

11.4.9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

11.4.10. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

11.4.11. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;

11.4.12. рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

11.4.13. принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала товарищества;

11.4.14. определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

(Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.)

11.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

11.6. Решения по вопросам, перечисленным в пунктах 11.4.1 11.4.6 настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов товарищества или их представителей, присутствующих на собрании*.

--------------------------------------------------------------------

* - Уставом товарищества могут быть предусмотрены:

а) раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилых или нежилых) в кондоминиуме и решаемых вопросов;

б) увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным уставом к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

        12. Правление товарищества

12.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчётным общему собранию членов товарищества.

12.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, созываемым для этой цели в установленном порядке.

Правление избирается на срок, установленный настоящим уставом (но не более, чем на 2 года),

В случае, когда в государственной (муниципальной) собственности находятся более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке.

Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания.

12.3. Правление избирает из своего состава председателя.

12.4. В обязанности правления входят:

12.4.1. обеспечение соблюдения товариществом действующего законодательства и требований устава.

12.4.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных платежей и взносов;

12.4.3. составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

12.4.4. заключение договоров от имени товарищества;

12.4.5. представительство товарищества;

12.4.6. управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

12.4.7. наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

12.4.8. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

12.4.9. ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

12.4.10. созыв и организация проведения общего собрания;

12.4.11. выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества;

12.5. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

12.6. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

(Максимальный размер средств, которыми правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного общим собранием финансового плана может быть ограничен в уставе товарищества решением общего собрания).

12.7. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут определяться большинством членов правления, при этом заседание созывается не реже 1 раза в три месяца. Все заседания правления открыты для посещения собственниками.

        13. Председатель правления товарищества

13.1. Председатель правления избирается на срок _____, но не более, чем на срок работы правления.

13.2. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством. и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате труда обслуживающего персонала товарищества.

        14. Ревизионная комиссия (ревизор)

14.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием из числа членов товарищества (за исключением членов правления) не более, чем на 2 года.

14.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

14.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

14.3.1. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;

14.3.2. представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

14.3.3. созывает, в случае необходимости, внеочередное общее собрание членов товарищества;

14.3.4. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

15. Прекращение деятельности товарищества

15.1. Прекращение деятельности товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.

15.2. При реорганизации товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

15.3. Товарищество ликвидируется:

15.3.1. по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;

15.3.2. по решению общего собрания в связи с изменением способа управления кондоминиумом;

15.3.3. по решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления:

15.3.4. в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью товарищества;

15.3.5. в случае осуществления деятельности по управлению жилым фондом и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном порядке;

15.3.6. при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

15.4.Порядок ликвидации Товарищества:

15.4.1. Управление кондоминиумом переходит от правления товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

15.4.2. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати лиц, публикацию о ликвидации товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее, чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества.

15.4.3. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.

15.4.4. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.

15.4.5. Если имеющиеся у ликвидируемого товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

15.4.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст.64 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.1) и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

15.4.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации товарищества.

15.4.8. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется, как правило, в соответствии с долями участия членов товарищества либо в ином порядке, установленном настоящим уставом по отдельным видам имущества.

15.4.9. Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество - прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

        16. Заключительные положения

16.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

16.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему уставу на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное). Изменения и дополнения к настоящему уставу не могут противоречить Закону Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и другим законодательным актам Российской Федерации и Псковской области и подлежат государственной регистрации.

16.3. Настоящий устав составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

16.4. Расходы по созданию и регистрации товарищества делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем.


Устав утвержден общим собранием
членов товарищества

     "_____________________"
         (название)
     от "___"___________199__г.

Подписи членов товарищества:


Примечание:

В случае создания товарищества собственников жилья в строящемся кондоминиуме в устав могут быть внесены дополнительные пункты следующего содержания:

        17. Права застройщика

17.1. Застройщик имеет право:

17.1.1. зарегистрировать товарищество в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерацией, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления;

17.1.2. сохранять за собой право на застройку (строительство или пристройку) дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме на срок не более 3 лет со дня его регистрации;

17.1.3. иметь доступ к объектам общего имущества в кондоминиуме для осуществления своих прав на застройку;

17.1.4. содержать административный офис для осуществления управления процессом строительства в любом помещении, находящемся в собственности застройщика;

17.1.5. продавать или сдавать в аренду или в наем любое помещение, находящееся в собственности застройщика без принятия или одобрения общим собранием;

17.1.6. сохранять право голоса в делах товарищества в соответствии с суммой долей участия, закреплённых за застройщиком.

        18. Ограничение прав застройщика

18.1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

18.1.1. после передачи прав собственности на 30 % помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 30 % членов правления должны быть избраны путём голосования этих домовладельцев;

18.1.2. после передачи прав собственности на 40 % помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, как минимум 40 % членов правления должны быть избраны путём голосования этих собственников;

18.1.3. после передачи прав собственности на более чем 50 % помещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путём голосования домовладельцев без участия застройщика.

        19.Обязанности застройщика

19.1. Застройщик обязан:

19.1.1.в течении периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, управлять финансовыми делами и имуществом товарищества учитывая интересы других собственников в кондоминиуме;

19.1.2. после регистрации товарищества, в течении периода, когда застройщик выбирает или назначает большинство членов Правления, не принимать на себя долговых и других обязательств от имени товарищества(кроме контрактов и счетов к оплате за услуги, необходимые для управления недвижимостью и эксплуатации), не приобретать ипотеки или займы или других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования, а также не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектов совместного пользования;

19.1.3. оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закреплённых за застройщиком;

19.1.4. в течении 2-3 лет после полного завершения строительства недвижимости устранять за свой счёт любые дефекты или недоделки в элементах конструкций здания, инженерном оборудовании, не вызванные действиями других собственников помещений в кондоминиуме;

19.2. После перехода большинства голосов в делах товарищества от застройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме, застройщик обязан передать недвижимое имущество в управление товарищества.

        20. Ответственность застройщика

20.1. Ни товарищество, ни кто-либо из собственников помещений в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщикам особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и берёт всю ответственность на себя.

Приложение 2
к приказу Управления ЖКХ
от 31 октября 1997 г. N 27

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи управления кондоминиумом
товариществу собственников жилья и финансирования
затрат товарищества собственников жилья по
эксплуатации кондоминиума

1. Настоящее положение предусматривает порядок передачи управления единым комплексом недвижимого имущества в жилищной сфере, зарегистрировано в установленном порядке как кондоминиум, товариществу собственников жилья и порядок финансирования затрат по эксплуатации кондоминиума.

2. Управление кондоминиумом может осуществляться одним из следующих способов:

2.1. управление кондоминиумом непосредственно домовладельцами в случаях когда кондоминиум включает в себе не более 4-х помещений, принадлежащих не более, чем 4-м различным домовладельцам;

2.2. передача домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе Заказчика на жилищно-коммунальные услуги;

2.3. образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом, либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу (управляющему) или уполномоченной организации любой формы собственности (управляющей фирме).

3. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется решением общего собрания домовладельцев.

4. В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций управления кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе Заказчика на жилищно-коммунальные услуги, передача функций управления производится по договору, заключаемому между домовладельцами и службой Заказчика. Примерная форма договора о передаче прав на управление имуществом приведена в приложении 1.

5. В случае образования домовладельцами Товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом, передача жилого дома (домов) в управление Товариществу производится в следующем порядке:

5.1. Товарищество собственников жилья (правление Товарищества) направляет организации - балансодержателю либо застройщику (заказчику) заявление о передаче жилого дома в управление товариществу с приложением копии регистрационного свидетельства товарищества.

5.2. После приема заявления балансодержатель обязан в месячный срок передать дом на баланс товарищества по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1) с приложением паспорта домовладения и технической документации на здание. В случае ее отсутствия на момент передачи, передающая сторона обязана восстановить недостающую документацию за свой счет.

Акт приема-передачи составляется в отношении каждого передаваемого дома отдельно с приложением его технического состояния.

5.3. После подписания сторонами указанного акта приема-передачи товарищество собственников жилья обязано обратиться в бюро технической инвентаризации (далее БТИ) с целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) жилого дома (домов), переданного в управление товариществу.

5.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) товарищество собственников жилья представляет в БТИ следующие документы:

- ксерокопию акта приема-передачи жилого дома (домов) в управление товариществу собственников жилья (кроме товариществ созданных на базе жилищно-строительных и жилищных кооперативов);

- ксерокопию устава товарищества собственников жилья;

- список всех собственников жилых и нежилых помещений (с указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство и тому подобное).

5.5. На основании указанных в пункте 5 настоящего положения документов БТИ вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома) находится в управлении товарищества собственников жилья.

5.6. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе и хранит авизо на дом, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет как балансовой стоимости жилых и нежилых помещений, так и их площади.

Товарищество в 10-дневный срок после постановки жилого дома на свой баланс уведомляет об этом всех собственников жилых и нежилых помещений.

5.7. Для обеспечения эксплуатации дома товарищество вправе организовать собственное домоуправление при условии получения лицензии на лицензируемые виды работ, либо заключить договор (приложение 1) с уполномоченной органом местного самоуправления службой заказчика или другой жилищно-эксплуатационной организацией с передачей части или всех функций по управлению.

5.8. С момента передачи дома на баланс товарищества, оно вправе обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о передачи товариществу заключенных договоров аренды на помещения, являющиеся общей долевой собственностью товарищества в здании, переданном на баланс товарищества.

6. Муниципальные жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации не в праве отказывать товариществам в заключении договоров на техническое обслуживание домов, на базе которых созданы товарищества, и обязаны осуществлять обслуживание по действующим на соответствующий период экономически обоснованным ценам и тарифам.

7. По муниципальному жилищному фонду представителем органов местного самоуправления в товариществе является служба заказчика или другая, уполномоченная органами местного самоуправления организация. По государственному (ведомственному) жилищному фонду представителем государственных органов в товариществе является организация, в хозяйственном ведении или управлении которой находится строение.

8. Органы местного самоуправления выделяют установленные дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг товариществам, в которых они являются одним из собственников помещений, как по помещениям, находящимся в муниципальной собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственность в порядке приватизации.

9. Государственные предприятия выделяют установленные дотации и компенсации указанные в п.8 настоящего постановления товариществам, в которых они являются одним из собственников помещений, как по помещениям, находящимся в государственной собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственность в порядке приватизации.

10. Органы местного самоуправления устанавливают размеры, условия и порядок предоставления дотаций из местного бюджета жилищным (ЖК), жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) и кондоминиумам в которых отсутствует муниципальная или государственная собственность, на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, а также компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан.

11. Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг малоимущим гражданам, членам товариществ собственников жилья предоставляются за счет средств местных бюджетов.

12. В том случае, если кондоминиум находится в управлении товарищества собственников жилья, денежные средства, указанные в п.п.8, 9 и 10, перечисляются последнему на основании договора. Примерная форма договора приведена в приложении 2.


Приложение N 1
к положению о порядке передачи
управления кондоминиумом товариществу
собственников жилья и финансирования
затрат ТСЖ по эксплуатации кондоминиума

Договор N ____
о передаче прав по управлению строением
и возмещении расходов по управлению

  город ____________                      "___"_____________199___г.

     Настоящей договор заключается между: собственником (владельцем)
помещения (жилого, нежилого)________________________________________
                    номер квартиры, расположение нежилого помещения,
____________________________________________________________________
         наименование предприятия,   фамилия,  имя,  отчество
на  основании _____________________________________________________,
               наименование документа, дающего право собственности
именуемый в дальнейшем - собственник и предприятием  (организацией),
в   управлении   и   на   балансе   которой   находится  жилой  дом,
___________________________________________________________________
      полное наименование предприятия (организации)
в лице ____________________________________________________________,
           должность, фамилия,  имя,  отчество
действующего  на   основании  устава,    именуемое   в  дальнейшем -
управляющий


        I. Предмет договора

1.1. Договор заключается на предмет передачи собственником

вышеназванного жилого (нежилого) помещения, расположенного в доме по
адресу  _____________________________ прав по управлению имуществом,
находящимся  в   общей   долевой   (без   права   отчуждения   доли)
собственности, управляющему.

1.2. К имуществу, находящемуся в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности, относятся места общего пользования дома, перечисленные в статье 7 Федерального закона от 15.06.96г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

     1.3. Общая  площадь  жилых   и   нежилых   помещений   строения
_________________________ кв.м.

     Балансовая стоимость  строения  _____________________  млн.руб.

     Общая  площадь   помещения,   находящегося   в   собственности
собственника _____________________ кв.м

     Расчетная балансовая   стоимость   помещения,   находящегося  в
собственности  собственника  _____________________________  млн.руб.

1.4. Доля участия собственника помещения в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.

        II. Цель договора

2.1. Целью договора является обеспечение управления строением, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых /нежилых/ помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.

        III. Обязанности сторон по договору

3.1. Общие обязанности сторон

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.

3.2. Обязанности собственника:

3.2.1. Передать управляющему функции по управлению строением, в частности:

- предоставление полномочий по представлению интересов совладельцев строения во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;

- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строений;

- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с собственниками помещений строения.

3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

3.2.3. Осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему договору, пропорционально доле собственности (общей площади помещения /жилого или нежилого/).

3.2.4. Извещать управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях) или работающих в нежилом (ых) помещении для расчетов платежей за коммунальные услуги.

3.2.5. Допускать в принадлежащее (ие) на правах частной собственности помещение (я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.6. Содержать принадлежащее /ие/ помещение /я/ с соблюдением действующих правил и норм.

3.2.7. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения управляющего собственник не имеет право:

- производить переоборудование инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта /свидетельства/, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению/ произведение слива воды из систем и приборов отопления/.

3.3. Обязанности управляющего.

3.3.1. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.

3.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по строению.

3.3.3. Представлять интересы собственников в государственных и других учреждениях, связанные с управлением домом.

3.3.4. Обеспечивать снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.

3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.

3.3.6. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные, коммунальные и прочие услуги.

3.3.7. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и владельцами помещений строения своих обязательств по использованию помещений и платежам.

3.3.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования строения.

3.3.9. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.

3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.7 настоящего договора исключительно на основе документально оформленного в установленном порядке технического решения.

3.3.11. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

3.3.12. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.

3.3.13. Обеспечить хранение копий документов о праве собственности, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.3.14. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.

        IV. Права сторон

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от управляющего снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора, и действующих нормативных актов.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине управляющего.

4.2. Управляющий имеет право:

4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения собственником обязательств по платежам и иные убытки, причиненные собственником из-за невыполнения иных условий договора.

4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.

4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имущества других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

        V. Ответственность сторон

5.1. Ответственность собственника.

5.1.1. При нарушении собственником требований п.3.2.2 Договора или систематическом нарушении им прав и интересов соседей управляющий через 7 дней после предупреждения собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

5.1.2. При неисполнении собственником обязательств, оговоренных в п.п. 3.2.3 договора, управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.

5.1.3. При нарушении собственником п. 3.2.4 договора и выявлении факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.1.4. В случае невыполнения собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.5 договора, последний несет ответственность перед управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).

5.1.5. Нарушение собственником положений п. 3.2.7 договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.

5.2. Ответственность управляющего.

5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение собственника коммунальными и прочими услугами, управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законодательством России, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим договором.

        VI. Особые условия

6.1. Затраты, связанные с выполнением управляющим не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине управляющего, покрываются собственниками помещений дополнительно.

6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или

платежным   поручениям.   В  случае  невнесения  платежей  в  сроки,
установленные приложением к настоящему соглашению,  начисляется пеня
в  размере  1%  /для физических лиц/ с просроченной суммы платежа за
каждый  день  просрочки.  Для  юридических   лиц   пеня   составляет
_______________ % /оговаривается сторонами/.

            Подписи сторон

        Собственник                         Управляющий
   ________________________             _______________________
          Ф.И.О.                         (должность,ФИО,адрес,
                                        _______________________
                                             расчетный счет)


Приложение к Договору
от_________199__ г.N _____

Платежное обязательство

                              Расчет
              платежей Собственника* за обслуживание и ремонт
                 строения, коммунальные и прочие услуги

Адрес помещения (жилого или нежилого), находящегося в

собственности
____________________________________________________________________
             Ф. И. О. /наименование предприятия/

     дом N _________, корп.___________________, кв.______________

     по ул._________________________________________________________

     площадь помещения _____________________________________________

     балансовая стоимость помещения ________________________________

--------------------------------------------------------------------
NN             Виды платежей                   Плата в месяц (руб)
                                            на период с ____ по ____
--------------------------------------------------------------------
1                    2                                3
--------------------------------------------------------------------
 1. Техническое обслуживание

 2. Отчисления на капитальный ремонт

 3. Услуги управления

 4. Коммунальные  услуги:

- центральное отопление

- водоснабжение и канализация

- горячее водоснабжение

- газоснабжение

- электроснабжение

- вывоз твердых бытовых отходов

- лифт

 5. Прочие:

- пользование ТАКП

- замочно-переговорное устройство
(кодовый замок)

- прочие услуги (перечень)

 6. ИТОГО:

* Собственник (владелец) - физическое, юридическое лицо.


Примечание.


1. Собственник (владелец) несет ответственность за достоверность информации о количестве фактически проживающих (работающих) в принадлежащем ему помещении (ях). Управляющий вправе взыскивать с Собственника убытки за искажение указанной информации.

2. Управляющий обязан по требованию Собственника (владельца) предъявлять расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ, на основании которого установлены ставки.

     3. Срок   внесения   платежей    по    настоящему    платежному
обязательству ______________________________________



           Управляющий                    Собственник
         ___________________             __________________




Приложение N 2
к положению о порядке передачи
управления кондоминиумом товариществу
собственников жилья и финансирования
затрат ТСЖ по эксплуатации кондоминиума

ДОГОВОР
(примерный)
о целевом бюджетном финансировании товарищества
собственников жилья

     "_____"_______________199 __г.              г. ________________

     Настоящий договор  заключен  между  товариществом собственников
жилья __________________________________________ в лице председателя
        (наименование товарищества)
правления (управляющего) ___________________________________________
                             (фамилия, имя, отчество)
действующего на   основании   устава   и   служба    заказчика    на
жилищно-коммунальные услуги  (орган  местного самоуправления) города
(района) ___________________________________________________________
в лице ____________________________________________, действующего на
основании _____________________________________, заключили настоящий
         (наименование нормативно-правового акта)
договор о нижеследующем:

        1. Предмет договора

1.1. Договор определяет порядок и условия целевого бюджетного финансирования товарищества собственников жилья на содержание и ремонт жилья (в т.ч.капитальный), дотации по отдельным видам коммунальных услуг, а также установленных компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах, находящихся в управлении товарищества.

1.2. Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемого товариществу собственников жилья, рассчитывается исходя из:

- размера дотаций на содержание и ремонт муниципального жилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии с действующими нормативными актами и находящегося в управлении товарищества собственников жилья.

- размера дотаций по отдельным видам коммунальных услуг гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде и находящемся в управлении товарищества собственников жилья;

- размера денежных средств, необходимых для предоставления адресных субсидий по оплате содержания и ремонта жилья членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие субсидии;

- размера денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие льготы.

        2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Устанавливать уровень оплаты жилья коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме/ах товарищества исходя из ставок и тарифов установленных для населения в данном муниципальном образовании и осуществлять сбор платежей.

2.1.2. Представлять службе заказчика:

а) ежеквартальную бухгалтерскую отчетность об использовании перечисленных заказчиком средств и размерах площадей жилых и нежилых помещений строения в разрезе собственности:

- муниципальная (государственная):

общая площадь жилых помещений ______кв.м., в т.ч. жилая _____ кв.м.;

общая площадь нежилых помещений ______ кв.м., в т.ч.сданных в аренду
__________ кв.м;

- частная в результате приватизации:

общая площадь жилых помещений _______ кв.м., в т.ч.жилая _____ кв.м.

- частная в результате совершения иной сделки, являющаяся для собственника - физического лица одной и единственной:

общая площадь жилых помещений ______ кв.м., в т.ч. жилая ____кв.м.;

- частная в результате иной сделки, кроме указанных выше:

общая площадь жилых помещений _____ кв.м., в т.ч. жилая ______кв.м.,

общая площадь нежилых помещений ________ кв.м.

б) ежегодную статистическую отчетность по форме 1-жилфонд,

в) прочую отчетность, составляемую эксплуатирующими и управляющими жилым фондом организациями (по мере необходимости и с учетом видов работ).

2.1.3. Осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный) жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами и реальными объемами финансирования.

2.2. Служба заказчика обязана:

2.2.1. Своевременно доводить до сведения товарищества размеры ставок и тарифов оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения, утвержденные в установленном порядке.

2.2.2. Перечислять до ______ числа каждого месяца, следующего за текущим, перечислять на расчетный счет товарищества собственников жилья средства на дотации по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а также установленных компенсаций (субсидий) гражданам, в порядке, предусмотренном настоящим договором, и на основе расчетов, являющихся его неотъемлемой частью и приложением к нему.

2.3. Товарищество имеет право:

2.3.1. При изменении нормативно-правовой базы и снижении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, требовать от службы заказчика внесения изменений в условия договора.

2.4. Служба заказчика имеет право:

2.4.1. Контролировать использование предоставленных товариществу собственников жилья в соответствии с договором денежных средств, а также соблюдение товариществом правил и норм содержания и ремонта жилищного фонда.

2.4.2. Проверять достоверность представляемых товариществом данных статистической и бухгалтерской отчетности.

2.4.3. Осуществлять корректировку размера перечисляемых денежных средств в соответствии с реально сложившимся уровнем бюджетного дотирования муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий.

2.4.4. В случае несвоевременного представления товариществом бухгалтерской и статистической отчетности перечислять средства, указанные в п.2.1.1. настоящего договора, в 10-дневный срок после представления отчетных документов.

        3. Ответственность сторон

3.1. В случае использования товариществом собственников жилья перечисляемых денежных средств не по целевому назначению или непредставление отчетности, указанной в п.2.1.2 влечет за собой прекращение финансирования. Возобновление финансирования возможно лишь после устранения причины его прекращения.

3.2. В случае просрочки перечисления денежных средств служба заказчика уплачивает товариществу собственников жилья пеню в размере 0,05 % от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средств погашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлению содержанием жилого дома.

        4. Прочие условия

4.1. Объемы перечисляемых средств (дотации) согласовываются сторонами ежеквартально путем подписания соответствующих протоколов, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора. в протоколах должны учитываться изменение цен и тарифов, инфляционные процессы, изменения объемов финансируемого жилищного фонда, полученные доходы от сдачи нежилых помещений в аренду, прочие доходы, вносимые в соответствии с действующими положениями на выручку от эксплуатации жилищного фонда, а также остатки неиспользованных бюджетных средств.

4.2. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

        5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

5.2. Договор заключается сроком на один год.

5.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается продленным еще на 1 год.

        6. Прекращение договора

Настоящий договор может быть прекращен:

6.1. По обоюдному согласию сторон.

6.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья.

6.3. В случае истечения срока действия договора, если он не был продлен в порядке, предусмотренном п.5.3.

        7. Юридические адреса сторон

     _____________________________    ___________________________
     Служба заказчика                 Товарищество собственников
     (орган местного самоуправления)  жилья _____________________
     Адрес: г. ___________________    Адрес: г. _________________
     _____________________________    ___________________________
     Телефон:_____________________    Телефон: __________________
     Р/счет: _____________________    Р/счет: ___________________
     _____________________________    ___________________________
     ИНН _________________________    ИНН _______________________

                         Подписи сторон

        Служба заказчика                     Товарищество

     _____________________________     _________________________

     М.П.                              М.П.

Приложение 3
К приказу Управления ЖКХ
от "31"октября 1997 г. N 27


Утверждены
общим собранием
членов товарищества
от "___" ________ 199__ года
Протокол N_____


ПРАВИЛА
(примерные)
пользования жилыми и нежилыми помещениями
и содержания общего имущества в кондоминиуме

          "__________________________________________"
                (наименование  товарищества)
        

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила (далее - Правила), разработаны в соответствии с уставом товарищества собственников жилья "________________________" (далее - товарищество), зарегистрированного "___"______199__ года N ___.

1.2. Правила содержат примерный перечень прав и обязанностей членов данного товарищества по пользованию жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества в кондоминиуме.

1.3. Положения правил обязательны как для всех собственников жилых и нежилых помещений в кондоминиуме, так и для нанимателей или арендаторов помещений, а также для членов их семей и иных лиц, определенных в соответствии с уставом товарищества.

1.4. Контроль за соблюдением правил обеспечивает правление товарищества.

1.5. Члены товарищества обязаны оказывать содействие правлению товарищества в осуществлении контроля за соблюдением правил.

1.6. В случае повреждения здания, рекреационных сооружений, зелёных насаждений или других элементов совместного пользования или оборудования, возникшего в результате невыполнения настоящих правил лицами, указанными в пункте 1.3, ремонт производится за счёт средств собственника помещения.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

Все члены товарищества обязаны соблюдать следующие положения правил:

2.1. Жилое помещение должно использоваться исключительно для проживания.

2.2. Физическое лицо - член товарищества может использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками физическим лицам для проживания на основании договора с учетом требований устава и решений общего собрания, правления, принятых в соответствии с их компетенцией.

2.3. Нежилое помещение может быть использовано его собственником в соответствии с действующим законодательством с соблюдением прав и охраняемых законом интересов членов товарищества.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

2.4. Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы, если таковая не нарушает прав и охраняемых законом интересов других членов товарищества.

2.5. Член товарищества не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества.

2.6. Член товарищества осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и с учетом требований, установленных действующим законодательством.

Член товарищества вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему жилым или нежилым помещением: продавать, дарить, завещать, отчуждать иным образом, использовать в качестве предмета залога, обменивать, сдавать в аренду или найм, передавать в иное пользование.

2.7. В случае ненадлежащего выполнения арендатором, нанимателем, иным пользователем помещения обязанностей, возложенных на него по договору членом товарищества - собственником указанного помещения, ответственность перед товариществом и его членами несет собственник помещения.

2.8. При передаче принадлежащего члену товарищества помещения в пользование по договору аренды (найма и др.) арендатору (нанимателю, иному пользователю) предоставляется одновременно право пользования общим имуществом в кондоминиуме.

Если иное не установлено соглашением домовладельцев, общее имущество в кондоминиуме не может быть самостоятельным предметом договора аренды, найма или иного пользования, заключенного членом товарищества.

2.9. Места общего пользования должны использоваться исключительно для создания удобств, соответствующих назначению данного элемента и необходимых для проживания в помещениях и их использования.

2.10. Член товарищества обязан:

2.10.1. Обеспечивать использование помещения по его назначению.

2.10.2. Не нарушать права и интересы иных членов товарищества.

2.10.3. Не допускать разрушения принадлежащего ему помещения и общего имущества в кондоминиуме.

2.10.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, санитарно-гигиенические правила.

2.10.5. Своевременно производить ремонт принадлежащих ему помещений.

2.10.6. Содержать в чистоте и порядке принадлежащие ему помещения, а также объекты общего имущества в кондоминиуме.

2.10.7. Не устанавливать телевизионные антенны, электрические и телефонные проводки, иные устройства и оборудование в объектах общей собственности, в том числе на стенах или крыше дома, без разрешения правления и соответствующих уполномоченных организаций.

2.10.8. Если иное не установлено действующим законодательством, осуществлять переустройство и перепланировку помещений, общего имущества в кондоминиуме только по согласованию с правлением и с соблюдением действующих строительных норм и правил, а также правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.10.9. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприёмников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников помещений. Собственники помещений не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами в период между 23.00 и 7.00 часами следующего дня, если это мешает другим собственникам помещений.

2.10.10. Экономно расходовать электрическую энергию в местах общего пользования, а также тепловую энергию.

2.10.11. Бережно относиться к общему имуществу в кондоминиуме.

2.10.12. Не хранить в помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие окружающую среду.

2.10.13. Не загромождать места общего пользования.

2.10.14. Не вывешивать объявления в не установленных Правлением местах.

2.10.15. Обеспечивать доступ лицам, уполномоченным правлением, а также представителям Государственной жилищной инспекции для осмотра жилых и нежилых помещений с целью определения состояния общего имущества в кондоминиуме, находящегося в их границах, а также проведения необходимых ремонтных работ. Уведомление о дате проведения осмотра или ремонтных работ направляется члену товарищества за три дня до назначенной даты.

2.10.16. При обнаружении неисправностей, угрожающих состоянию помещений или общего имущества в кондоминиуме, немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в правление и в соответствующую аварийную службу.

В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие его владельца (поломка оборудования, пожар, утечка газа и т.п.) правление товарищества берет на себя ответственность за проникновение в помещение без разрешения. В данном случае правление принимает все возможные меры по обеспечению сохранности имущества, находящегося в указанном помещении.

2.11. Член товарищества, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила содержания животных в городах и населенных пунктах.

Запрещается содержание, разведение или кормление в помещениях кондоминиума или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны.

Запрещается содержание на балконах и лоджиях домашних животных, птиц и пчел.

Выгуливание домашних животных без поводка возможно только в отведенных для этого местах, на остальной территории кондоминиума животных необходимо держать на поводке или на руках, причем длина поводка должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причинённые домашними животными.

2.12. В случае, если в жилом помещении, принадлежащем члену товарищества, в его отсутствие длительное время (более двух недель) будут проживать гости либо квартира будет сдана в аренду или иное пользование, член товарищества обязан уведомить об этом правление.

2.13. Члены товарищества обязаны передавать в правление список лиц, имеющих право пользования принадлежащими члену товарищества помещениями.

2.14. Юридические лица - члены товарищества обязаны передавать в правление список лиц, представляющих интересы юридического лица и ответственных за содержание принадлежащих члену товарищества помещений.

3. Содержание общего имущества в кондоминиуме

3.1. Член товарищества не вправе самостоятельно менять замки и иные устройства на входных дверях подъездов и других мест общего пользования.

Установка дополнительных входных дверей в помещения, оконных и дверных решеток осуществляется после уведомления правления. Правление вправе запретить указанные действия, если они могут привести к недопустимому изменению внешнего вида здания, общего имущества в кондоминиуме, либо создать препятствие для членов товарищества.

В случае потери ключа от входной двери подъезда член товарищества вправе обратиться в правление для получения за установленную плату дубликата ключа.

3.2. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается их загромождение вещами, оборудованием и т.п. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

Сушка белья осуществляется только внутри балкона или лоджии.

Запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также дверей помещений.

Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования.

3.3. Прилегающий земельный участок должен содержаться в чистоте и порядке.

Члены товарищества и иные лица, имеющие право пользования общим имуществом в кондоминиуме, должны воздерживаться от действий, приводящих к загрязнению или загромождению прилегающего земельного участка.

Без разрешения правления запрещается в границах прилегающего земельного участка устанавливать оборудование, возводить сооружения, оборудовать площадки, высаживать и вырубать кустарники и деревья, разводить цветы.

Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

3.4. Все собственники помещений в кондоминиуме должны соблюдать правила парковки и проезда машин, установленные товариществом и органами местного самоуправления.

К владельцам транспортных средств, нарушающим эти правила, могут быть применены административные меры.

В случае нанесения ущерба общему имуществу в кондоминиуме при пользовании транспортным средством его владелец обязан компенсировать ремонт поврежденных объектов.

На территории кондоминиума запрещается:

- мойка транспортных средств и их ремонт в неустановленных для этих целей местах;

- парковка машин, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, а также на газонах;

- стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств.

        

4. Действия владельцев помещений при обнаружении неисправностей оборудования

Члену товарищества необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования:

4.1. Утечка воды внутри помещения:

- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;

- если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом сантехнику, а при его отсутствии в аварийную службу и в правление;

- удалить с пола воду, чтобы она не проникала в другие помещения;

- не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

- не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.2. Затопление помещения извне:

- установить источник затопления. В случае протечки крыши уведомить об этом правление и предохранить вещи от порчи; в случае протечки из помещения, расположенного над Вашим помещением, немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, а в случае отсутствия собственника помещения - сообщить в правление.

4.3. Неисправность электросети:

- пригласить электрика или вызвать аварийную службу.

4.4. Утечка газа:

- немедленно сообщить об этом в аварийную службу для предотвращения аварии и принять меры к проветриванию помещения.

5. Ответственность за несоблюдение правил
пользования жилыми и нежилыми помещениями
и содержание общего имущества в кондоминиуме

5.1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, правление, орган местного самоуправления могут предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначать собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения органа местного самоуправления продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, по иску органа местного самоуправления дело может быть передано в суд для принятия решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

5.2. Член товарищества обязан оплатить ремонт объектов общего имущества в кондоминиуме (включая поврежденное оборудование), работы по восстановлению прилегающего земельного участка, если необходимость ремонта возникла в результате небрежного отношения к ним либо злоупотребления со стороны члена товарищества, иных пользователей, принадлежащих ему помещений.

5.3. Нарушение требований, содержащихся в правилах, влечет наложение штрафных санкций на виновного члена товарищества в случаях, порядке и размерах, установленных в соответствии с уставом товарищества.

5.4. Члены товарищества, арендаторы, наниматели и иные пользователи помещений, виновные в нарушении правил пожарной безопасности, несут административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рекомендации по мерам безопасности

Членам товарищества, арендаторам, нанимателям и иным пользователям помещений необходимо соблюдать следующие меры безопасности:

- не допускать перегрузки электросети, не пользоваться некалиброванными, плавкими предохранителями;

- не оставлять без присмотра включенными в сеть электробытовые и нагревательные приборы;

- убирать в недоступные для детей места спички, зажигалки и т.п.;

- не хранить в квартире, на балконе и лоджии взрывчатые вещества, а также легковоспламеняющиеся и горючие жидкости и горючие газы;

- не пользоваться в квартирах пиротехническими изделиями;

- не курить в постели;

- не устанавливать на окнах глухие металлические решетки;

- не оставлять открытыми автомобили;

- не давать поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

- обеспечивать ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика;

- не хранить ценные вещи на балконе или лоджии;

- не позволять посторонним лицам входить в закрытые дворы и подъезды дома. Остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности; в случае возникновения сомнений сообщите об этом в правление либо в милицию;

- при обнаружении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщить об этом в милицию.

При возникновении пожара члены товарищества, арендаторы, наниматели и иные пользователи помещений обязаны:

- немедленно уведомить пожарную охрану;

- до прибытия пожарной охраны принять посильные меры по спасению людей, имущества и тушению пожара;

- оказать содействие пожарной охране при тушении пожара.

По всем вопросам, возникающим у члена товарищества, он может обратиться в правление товарищества: ________________________________________________________________________.
(телефон, подъезд, помещение, квартира)

Список телефонов аварийных и иных служб:

     - _____________________________________

     - _____________________________________

     - _____________________________________


Приложение 4
К приказу Управления ЖКХ
от "31" октября 1997 г. N 27

Примерная форма предварительного договора
купли-продажи жилого помещения
в строящемся кондоминиуме

     Предприятие (организация, компания)____________________________
                                                (наименование)
(в дальнейшем  "Продавец") намерено осуществить строительство жилого
здания  по   адресу   _________________________________________   на
условиях   кондоминиума   и   осуществить  продажу  жилых  помещений
покупателям.

Земельный участок под строительство предоставлен Продавцу распоряжением администрации города (района) N ______ от ________________

Покупатель _______________________________________ в настоящий момент, проживающий по адресу ____________________________________, выражает желание приобрести у Продавца жилое помещение в указанном здании.

На основании вышеизложенного Продавец и Покупатель договариваются о нижеследующем.

1. Договор купли-продажи.

1.1. Продавец и покупатель взаимно договариваются по завершении строительства здания заключить договор купли-продажи жилого помещения.

1.2. Условия договора купли-продажи должны удовлетворять условиям данного договора за исключением тех условий, которые на момент заключения договора купли-продажи будут полностью выполнены или прекращаются в связи с его заключением.

2. Жилое помещение.

2.1. Жилое помещение (квартира) N ___ описана проектной документацией здания, состоит из ___ комнат, общая площадь квартиры составляет ___ кв.м.

План жилого помещения прилагается к настоящему договору.

2.2. В дополнение к жилому помещению Продавец передает Покупателю долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к зданию, равную ___% от всей общей долевой собственности в кондоминиуме.

3. Стоимость.

3.1. Стоимость жилого помещения на момент заключения договора равна _________________________ руб. При заключении настоящего договора Покупатель перечисляет Продавцу первоначальный взнос в сумме ______________ руб. Последующие платежи должны производиться Покупателем в следующих размерах:


     - в момент начала строительства здания ____________________руб.

     - через  3 месяца после начала строительства ______________руб.

     - через 6 месяцев после начала строительства  _____________руб.

     - через  9 месяцев после начала строительства _____________руб.

     - через 12 месяцев после начала  строительства ____________руб.

     - в момент заключения договора купли-продажи ______________руб.

3.2. Продавец извещает Покупателя в письменной форме о наступлении срока платежа, предоставляя Покупателю десять дней со дня получения извещения для осуществления платежа в соответствии с положениями данного договора.

3.3. Платежи производятся Покупателем путем перечисления средств на счет Продавца в банке

____________________________________________

4. Завершение строительства здания.

4.1. По условиям данного договора завершением строительства здания считается момент, когда Продавец приобретает право на получение акта государственной приемки. Если Продавец имеет право на получение акта государственной приемки здания только той части здания, где расположено жилое помещение, то Покупатель не может отказаться подписать договор купли-продажи по причине того, что строительство остальных частей здания не завершено.

4.2. По получению акта государственной приемки здания или соответствующей его части, Продавец уведомляет Покупателя о дате, времени и месте подписания договора купли-продажи. Покупатель имеет право перенести дату и время подписания договора купли-продажи на срок до 10 дней.

В любом случае подписание договора купли-продажи должно произойти не позже, чем через тридцать дней после издания постановления администрации о приемке здания в эксплуатацию и праве на заселение здания или соответствующей его части.

4.3. Завершение строительства части Здания, в которой расположено жилое помещение, и подписание Покупателем договора купли-продажи не освобождает Продавца от обязательства достроить здание полностью в соответствии с проектной документацией.

5. Обязательства по строительству здания.

5.1. В любое время до ____________ Продавец может известить Покупателя о том, что Продавец не будет осуществлять строительство здания, и вернуть Покупателю средства в размере его первоначального взноса, индексированного на _____ % в год.

5.2. Продавец имеет право в ходе строительства внести в здание и/или жилое помещение незначительные архитектурные, структурные изменения или изменения дизайна, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству.

5.3. Покупатель не имеет права прервать действие настоящего договора или подать любой иск против Продавца в связи с незначительными изменениями в размерах, дизайне, материалах или оборудовании жилого помещения и здания в целом.

6. Условия оборудования и отделки жилого помещения.

6.1. Жилое помещение предоставляется Покупателю в соответствии с проектной документацией, с кухонным и сантехническим оборудованием и приборами, указанными в планах и спецификациях, или с полностью эквивалентным оборудованием и приборами. Стены жилого помещения покрыты одним слоем грунтовки и окрашены одним слоем побелки.

6.2. Любое декорирование или установка оборудования и приборов, не оговоренных в настоящем договоре, является обязанностью Покупателя и производится за его счет.

7. Передача прав на земельный участок.

7.1. Продавец приобретает права на земельный участок, на котором будет построено здание, на условиях ________________________

7.2. В течении 60 дней по завершению строительства здания Продавец за свой счет предпринимает необходимые действия для переоформления прав на земельный участок собственникам жилых помещений.

8. Условия кондоминиума.

8.1. Продавец осуществляет строительство здания на условиях кондоминиума.

8.2. После возникновения права собственности на жилые помещения в здании у двух и более лиц, будет организовано товарищество домовладельцев (в дальнейшем - "Товарищество") со статусом юридического лица, имеющего целью управление и содержание мест общего пользования и элементов благоустройства, относящихся к зданию. Примерная форма устава Товарищества приведена в приложении к настоящему договору. Покупатель ознакомился с примерным уставом Товарищества и согласен с его положениями, условиями и требованиями.

8.3. Помимо стоимости жилого помещения Покупатель согласен оплачивать соответствующую долю общих расходов на управление и содержание здания, закрепленную за Покупателем уставом Товарищества.

8.4. Покупатель согласен в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, уплатить вступительный взнос в сумме _______________ на счет Товарищества для учреждения начального резервного фонда Товарищества.

8.5. Продавец сохраняет право внести поправки в примерный устав Товарищества, если это обусловлено изменениями в законодательстве, при условии, что подобные поправки не повлияют на права Покупателя, в том числе право собственности на жилое помещение, долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к зданию и долю в платежах за управление и содержание здания.

8.6. Исходя из расчетов, выполненных Продавцом на момент заключения настоящего договора, предполагаемый размер ежемесячного платежа, вносимого Покупателем за управление и содержание здания, в течение года после заключения Договора купли-продажи будет составлять ________________________. Покупатель понимает, что эта сумма является предположительной, и впоследствии она может быть изменена.

9. Регистрация Товарищества.

9.1. Устав Товарищества, а также недвижимое имущество в кондоминиуме регистрируются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления. Продавец регистрирует устав Товарищества и недвижимое имущество в кондоминиуме в максимально короткие сроки.

9.2. Покупатель согласен подписать необходимые документы, отражающие членство Покупателя в Товариществе и соответствие прав собственности Покупателя положениям устава Товарищества. Покупатель наделяет Продавца полномочиями зарегистрировать указанные документы, подписанные Покупателем.

9.3. Покупатель согласен, что в течение периода, пока устав Товарищества не зарегистрирован, он вносит все требуемые платежи за управление и содержание здания, и действует в соответствии с положениями устава. До окончания процесса создания и регистрации Товарищества Покупатель возлагает на Продавца ответственность за сбор ежемесячных платежей, вносимых в Товарищество, и за управление и содержание здания.

10. Условия передачи жилого помещения Покупателю.

10.1. Право собственности на жилое помещение передается Покупателю только после или одновременно со следующими событиями:

10.1.1 подписание акта государственной приемки здания или его части;

10.1.2 принятие администрацией г. ____________ решения о заселении здания или его части;

10.1.3 оплата Покупателем стоимости жилого помещения;

10.1.4 подписания Покупателем устава Товарищества, документов, необходимых для регистрации недвижимого имущества и других документов, требуемых для регистрации кондоминиума и Товарищества домовладельцев, если необходима подпись Покупателя на этих документах;

10.1.5 заключение и регистрация договора купли-продажи жилого помещения между Продавцом и Покупателем.

11. Возмещение расходов.

11.1. Покупатель возмещает все расходы, связанные с передачей Продавцом Покупателю жилого помещения, включая расходы по подготовке, нотариальному заверению и регистрации договора купли-продажи и других документов по передаче прав собственности. Покупатель также возмещает расходы по выплате всех федеральных и местных налогов и пошлин, взимаемых при совершении сделки купли-продажи жилого помещения.

11.2. Собственники жилых помещений, в соответствии с уставом Товарищества, отвечают за выплату всех взносов за аренду или налогов на земельный участок после передачи прав на участок Товариществу.

11.3. Продавец несет расходы по созданию и регистрации кондоминиума и Товарищества.

12. Балансодержатель здания.

12.1. После передачи прав собственности на более чем 50 % помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме Продавца, и регистрации Товарищества Продавец передает здание на баланс Товарищества. С этого момента Продавец более не отвечает перед собственниками жилых помещений за несение расходов по управлению и содержанию здания, если другое не предусмотрено уставом Товарищества.

13. Ответственность Покупателя.

13.1. Если Покупатель не выполняет свои обязательства по настоящему договору в установленные сроки, и не устраняет нарушения в течение десяти дней со дня получения письменного уведомления о нарушении, посланного Продавцом, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор и прекратить все обязательства сторон по договору. Все платежи, внесенные Покупателем, возвращаются Покупателю в первоначальном размере без какой-либо индексации.

14. Ответственность Продавца.

14.1. Покупатель информирован и понимает, что Продавец предполагает завершить строительство здания или его соответствующей части до ________, однако Продавец не может назначить точную дату завершения строительства, учитывая определенные факторы, которые могут повлиять на темпы строительства и не зависят от Продавца. В любом случае Продавец завершит строительство здания или соответствующей его части и уведомит Покупателя о дате и времени совершения сделки купли-продажи не позже, чем ______________.

14.2. Если Продавец не завершит строительство здания или его части и не уведомит Покупателя об этом до _____________, Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать от Продавца компенсации в сумме средств, ранее выплаченных Покупателем Продавцу и индексированных на ____ % в год за период с момента платежа до момента возврата Покупателю.

Право расторгнуть договор и получить компенсацию, предоставляемое Покупателю настоящим пунктом, является единственным и исключительным правом Покупателя в случае, если Продавец не завершает строительство здания или соответствующей его части и не уведомляет Покупателя о дате и времени совершения сделки купли-продажи до __________, а, также, если Продавец не признает ответственности перед Покупателем за какой-либо ущерб и финансовые потери, понесенные Покупателем вследствие невыполнения Продавцом данного обязательства.

14.3. Если Продавец не выполняет свои обязательства по настоящему договору по причинам, находящимся в пределах зависимости от Продавца, Покупатель, помимо прав, изложенных в предыдущем параграфе, имеет право подать иск против Продавца за любой финансовый ущерб или потери, понесенные Покупателем вследствие невыполнения Продавцом своих обязательств.

Недостаток средств у Продавца на завершение строительства здания в соответствии с проектной документацией не является причиной вне пределов зависимости от Продавца.

15. Переуступка прав Продавцом и Покупателем, преемственность.

15.1. Продавец или Покупатель могут переуступить свои права по настоящему договору любой третьей стороне без согласия другой договаривающейся стороны. Если одна из сторон переуступает свои права, в течение десяти дней с момента переуступки другой стороне должно быть предоставлено письменное уведомление.

15.2. Все условия настоящего договора являются обязательными для выполнения любым правопреемником Покупателя и Продавца.

16. Уведомления.

16.1. Любое уведомление, которое Покупатель или Продавец направляет другой договаривающейся стороне, должно быть представлено в письменном виде и отправлено заказной почтой с уведомлением о получении или доставлено в руки с требованием расписки в получении.

Во всех случаях срок исполнения обязательств по настоящему договору отсчитывается от момента получения уведомления об обязательстве.

17. Предыдущие договоры.

17.1. Настоящим договором прекращается действие всех предыдущих договоров между Покупателем и Продавцом, и никакие предыдущие соглашения и договоры, в том числе и устные, не включенные в настоящий договор, более не имеют силы между сторонами стороне и ссылка на эти соглашения неправомерна.

18. Поправки к договору.

18.1. В настоящий договор могут быть внесены поправки и изменения, только если они представлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

19. Приложения к настоящему договору.

К настоящему договору прилагаются:

1) Описание земельного участка и здания.

2) План жилого помещения.

3) Устав товарищества собственников жилья.

4) Предполагаемый бюджет товарищества.

20. Адреса сторон.


           Продавец:                           Покупатель:
     _________________________        ____________________________
     _________________________        ____________________________


        21. Подписи сторон:

           Продавец:                           Покупатель:
     _________________________         ___________________________



     "____"___________ 199__г.   М.П.   "____"___________ 199__г.


Текст документа свеpен по:
официальная pассылка






Об утверждении примерных форм по вопросам создания и функционирования товариществ собственников жилья

Название документа: Об утверждении примерных форм по вопросам создания и функционирования товариществ собственников жилья

Номер документа: 27

Вид документа: Приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства Псковской области

Принявший орган: Управление жилищно-коммунального хозяйства Псковской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 31 октября 1997