• Текст документа
  • Статус
Поиск в тексте
Действующий


АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

О порядке заключения договоров аренды

Во исполнение Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1233 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду":

1. Утвердить до принятия Госкомимуществом РФ соответствующего нормативного акта "Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы".

2. Установить следующие нормативы распределения средств от арендной платы:

2.1. При сдаче в аренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности - 100 процентов в федеральный бюджет.

2.2. При сдаче в аренду имущества, закрепленного в полное хозяйственное ведение за государственными предприятиями федеральной собственности:

- 50 процентов - в федеральный бюджет;

- 50 процентов - государственному предприятию балансодержателю (для покрытия амортизационных отчислений и эксплуатационных затрат).

2.3. При сдаче в аренду имущества, закрепленного в оперативное управление за учреждениями, финансируемыми за счет средств федерального бюджета - 100 процентов в федеральный бюджет.

3. Установить, что порядок распределения арендной платы, установленной в п.2.2. действует до принятия Госкомимуществом РФ соответствующего нормативного акта.

4. Арендная плата за государственное имущество Псковской области, сданное в аренду, распределяется в соответствии с нормативами, утвержденными главой Администрации области.

5. С вступлением в силу данного распоряжения считать утратившим силу следующие распоряжения комитета:

- N 70-р от 14.04.93 г.;

- N 227-р от 09.09.93 г.;

- N 32-р от 01.03.94 г.

6. Контроль за выполнением данного распоряжения возложить на отдел управления имуществом.

     Председатель комитета                               А.П. Иванов

Псков
21 февраля 1995 года
N 28-р

УТВЕРЖДЕНО
Распоряжением комитета по
управлению  госимуществом
Псковской области
от 21 февраля 1995 года N 28-р

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договоров аренды
и определения величины арендной платы

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.2. Настоящее положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду имущества единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений), движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.), находящихся в государственной собственности Российской Федерации.

1.2.2. Условия сдачи арендатором государственного имущества в аренду (субаренду).

1.2.3. Порядок определения величины арендной платы.

1.3. Арендодателем государственного имущества выступает исключительно комитет по управлению госимуществом Псковской области (далее комитет).

1.4. Сдача в аренду объектов имущества (кроме объектов недвижимого имущества). закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом.

Сдача в аренду временно неиспользуемого имущества, закрепленного в оперативное управление за государственными учреждениями, осуществляется Комитетом по предложению учреждения. Вся арендная плата перечисляется в федеральный бюджет.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, учреждение может самостоятельно выступать арендодателем закрепленного за ним государственного имущества.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.6. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения, или запрещения выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.6.1. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых активов (кроме заемных) осуществляется на условиях выкупа в течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.

1.7. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется заключение по договору аренды соответствующего отраслевого комитета администрации области.

При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя, заключение органов государственного управления не требуется.

1.8. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер - от 5 лет и более, и краткосрочный характер - до 5 лет.

2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества в Комитет представляют:

- заявление заинтересованной стороны;

- письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

- проект договора аренды (приложение NN 1 и 2);

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки;

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора: при аренде структурных подразделений - выписку из баланса; для нежилых помещений - справку из БТИ или выписку из баланса балансодержателя;

- расчет годовой арендной платы;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- для трудовых коллективов предприятий и их структурных подразделений - проекты учредительных документов;

- вписку из решения трудового коллектива;

- заключение по договору соответствующего комитета администрации области.

2.2. Условия и порядок сдачи имущества в субаренду оговариваются в договоре аренды.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляют:

- заявление арендатора;

- нотариально заверенную копию существующего договора аренды;

- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;

- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

2.4. Решение по вопросам сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности, или отдельно по каждому объекту.

3.2. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, структурных подразделений предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- основного вида продукции, производимой на арендованном имуществе;

- уровня рентабельности;

- наличия ограничений по предельному уровню рентабельности;

- прибыли за год, предшествующий году заключения договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества), и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяет Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с учетом мнения соответствующего отраслевого комитета администрации области.

3.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по следующей методике:

3.3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

     Апл=(Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa + Пз) х НДС х Jинф

где:


     Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.;

     Ст  - ставка арендной платы за 1 кв.метр в год. Принимается в
           размере 50000 руб. за 1 кв.м для всех арендаторов
           г.Пскова

     Кк  - коэффициент, учитывающий комфортность арендованного
           помещения:
                       1,25 - первый и второй этажи;
                       0,75 - подвал, полуподвал;
                       1,0  - все остальные помещения.

Км - коэффициент, учитывающий месторасположение помещения:

           1,5  - историческая часть г. Пскова (в пределах
                  крепостной стены);

           1,25 - на центральных магистралях г. Пскова (ул.
                  Советская, ул. Труда, ул. Юбилейная, ул.
                  Коммунальная, Рижский пр-кт, Октябрьский пр-кт,
                  ул. Горького) и других городов области;

           1,0  - остальная территория.

     Кб - коэффициент, учитывающий благоустройство помещения:

           1,1  - благоустроенное помещение (централизованное
                  отопление, водоснабжение, канализация, эл.
                  снабжение);

           1,0  - отсутствует один вид коммунальных услуг;

           0,9  - отсутствует 2 и более вида коммунальных услуг;

0,5 - складские помещения, гаражи.

     Ки - коэффициент, учитывающий степень износа здания (помещения):

           1    - зданию 25 лет и более;
           1,2  - зданию 5 - 25 лет;
           1,4  - зданию менее 5 лет.

     Ен - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

           1,5  - банковская, биржевая, посредническая деятельность;
           1,4  - административная деятельность по управлению
                  предприятиями, гостиницы;
           1,3  - торговля, производство (кроме товаров первой
                  необходимости), транспорт, рестораны, прочие виды
                  деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
           1,2  - проектирование, научно-исследовательская деят.;
           1,1  - призводство товаров народного потребления,
                  строительство, ремонт и эксплуатация жилья,
                  услуги связи, бюджетные организации, общественное
                  питание.

           1,0  - бытовое обслуживание, медицина, производство
                  продуктов питания первой необходимости,
                  производство товаров и услуг для инвалидов, спорт,
                  культура;

           0,5  - органы милиции, суда, прокуратуры, военный
                  комиссариат, учреждения и организации инвалидов,
                  а также предприятия, осуществляющие капитальный
                  ремонт и реконструкцию зданий, сооружений, в т.ч.
                  памятников истории и культуры на период проведения
                  этих работ в соответствии с утвержденным проектом.

     Sa - арендуемая площадь;

     Пэ - плата за землю,  используемую арендатором;  определяется в
          каждом конкретном   случае   отдельно   по  договоренности
          сторон, на основании и в  соответствии  с  Законом  РФ  "О
          плате за   землю",   Постановлением  Правительства  РФ  "О
          порядке определения земельного налога и  нормативной  цены
          земли" от 25.02.92 г. N 112
;

     Ндс- коэффициент,  учитывающий налог на добавленную стоимость и
          спецналог;

     Jинф-коэффициент (индекс) инфляции.  Определяется Комитетом  до
          момента, когда он будет устанавливаться централизованно.

Для нежилых помещений, расположенных в районах области, арендная плата рассчитанная по вышеприведенной формуле, не должна превышать более чем в 1,5 раза арендную плату, установленную местными органами власти для однотипных помещений, находящихся в муниципальной собственности района.

3.3.2. Арендная плата от всех арендаторов, перечисляется в федеральный бюджет в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды и письмом Министерства финансов, Государственной налоговой службы и Министерства юстиции от 23.12.93 г. N 441.


Текст документа сверен по:
официальная рассылка

О порядке заключения договоров аренды

Название документа: О порядке заключения договоров аренды

Номер документа: 28-р

Вид документа: Распоряжение Комитета по управлению госимуществом Псковской обл.

Принявший орган: Комитет по управлению госимуществом Псковской области

Статус: Действующий

Дата принятия: 21 февраля 1995

Дата начала действия: 21 февраля 1995