АДМИНИСТРАЦИЯ ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 февраля 2006 года № 52-А/п


Об утверждении Методики расчета нормативных размеров
земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома

_________________________________________________________________
Утратило силу с 25 сентября 2009 года на основании постановления
Правительства Забайкальского края от 08 сентября 2009 года № 359
("Азия-Экспресс", № 48, 24 сентября 2009 года)
__________________________________________________________________

В соответствии с пунктом 18 части 1 статьи 3 Закона Читинской области от 16 ноября 2005 года № 745-ЗЧО "О регулировании земельных отношений в Читинской области" Администрация Читинской области
     
     постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома.

2. Настоящее постановление опубликовать в уполномоченных органах печати.

Губернатор Читинской области
Р.Ф.Гениатулин

Утверждена
постановлением Администрации
Читинской области
21 февраля 2006 года № 52-А/п

МЕТОДИКА
расчета нормативных размеров земельных участков
в общем имуществе многоквартирного дома

1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома (далее - Методика) разработана в целях определения нормативных размеров, установления границ земельных участков, подлежащих предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае отсутствия правоудостоверяющих документов на землю.

2. Расчет нормативных размеров земельных
участков в общем имуществе многоквартирного дома

2. В основу Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

3. Нормативный размер земельного участка, подлежащего предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности по следующей формуле:

Sнорм.к = Sк    х Уз.д, ,

где Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома;

Sк - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме;

Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности, приведенный в таблице.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м
общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Размер земельного участка, подлежащего предоставлению в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, уточняется при разработке проекта границ земельного участка с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона).

Примеры расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома прилагаются к Методике.  

Приложение
к Методике расчета нормативных размеров земельных
участков в общем имуществе многоквартирного дома

Примеры
расчета нормативных размеров земельных участков
в общем имуществе многоквартирного дома

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного дома со средней площадью квартиры 50 кв. м.

В соответствии с таблицей показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений для зданий разной этажности, удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,31.

Общая площадь жилых помещений в доме составляет 4000 кв. м (50 х 80).

Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой:

4000 х 1,31 = 5240 кв. м.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество многоквартирного дома составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей площади жилой территории каждый, расположенных на заданной территории.

Площадь заданной территории составляет 25000 кв. м. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) составляет 21600 кв. м (25000 - 3400).

В соответствии с формулой нормативный размер участка одного жилого дома:

5400 х 0,85 = 4590 кв. м.

Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов:

4590 х 3 = 13770 кв. м.

Сверхнормативная площадь территории составляет 7830 кв. м (21600 - 13770).

Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома:

7830 : 3 = 2610 кв. м.