ПОРЯДОК
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Читинской области
1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Читинской области, (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Закона Читинской области "Об установлении полномочий Администрации Читинской области в сфере жилищных отношений" и устанавливает порядок и организацию взаимоотношений между собственником жилищного фонда Читинской области - уполномоченным органом, осуществляющим единую государственную жилищную политику в Читинской области и управляющей организацией.
2. Настоящий Порядок принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме;
- решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта жилищного фонда;
- усиления контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания населения;
- разделения полномочий между уполномоченным органом (выполнение финансовых обязательств согласно законодательству, осуществление контроля за деятельностью управляющей организации) и управляющей организацией (планирование и организация работ, обеспечивающих надлежащее состояние объектов).
3. Управляющая организация - организация любой организационно-правовой формы, которой по решению уполномоченного органа переданы на основании соответствующего договора в управление объекты жилищного фонда в целях осуществления эффективного управления.
Уполномоченный орган в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, договор управления жилищным фондом уполномоченный орган с управляющей организацией заключает без проведения такого конкурса.
4. Передача жилищного фонда в управление управляющей организации осуществляется на основании договора управления в соответствии с гражданским и жилищным законодательствами.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (уполномоченного органа) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
6. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
7. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее в договоре.
8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
10. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет уполномоченному органу отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
11. В договоре кроме существенных условий, предусмотренных законодательством для данного вида договора, должны указываться условия и порядок возмещения выпадающих доходов управляющей организации. К договору оформляется приложение, содержащее формы периодической отчетности управляющих организаций. Размер средств, которые управляющая организация имеет право использовать на свое содержание, указывается в договоре.
12. Управляющая организация должна обеспечить:
- поддержание в надлежащем состоянии и модернизацию на основе современных технологий и материалов принятых в управление объектов жилищного фонда в соответствии с требованиями уполномоченного органа, государственными стандартами качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;