АДМИНИСТРАЦИЯ ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2003 года № 190-А/п
О переводе жилых домов и помещений в нежилые
на территории Читинской области
__________________________________________________________
Утратило силу с 11 января 2010 года на основании постановления
Правительства Забайкальского края от 31 декабря 2009 года № 494
__________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными
постановлением Администрации области от 16 марта 2004 года № 45-А/п;
постановлением Администрации области от 20 апреля 2004 года № 75-А/п;
постановлением Администрации Читинской области от 14 марта 2005 года № 68-А/п
___________________________________________________________________________
В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьями 8, 9 Жилищного Кодекса РСФСР, с целью упорядочения перевода жилых домов и помещений в нежилой фонд и рассмотрения вопросов правомерности использования жилищного фонда, независимо от форм собственности, Администрация Читинской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Состав межведомственной комиссии Читинской области по использованию жилищного фонда и упорядочению перевода жилых домов и помещений в нежилые. (Пункт 1 утратил силу на основании постановления Администрации Читинской области от 14 марта 2005 года № 68-А/п)
2. Утвердить прилагаемое Положение о межведомственной комиссии Читинской области по использованию жилищного фонда и упорядочению перевода жилых домов и помещений в нежилые. (Пункт 2 утратил силу на основании постановления Администрации Читинской области от 14 марта 2005 года № 68-А/п)
3. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилых домов и помещений в нежилые. (Пункт 3 утратил силу на основании постановления Администрации Читинской области от 14 марта 2005 года № 68-А/п)
4. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты.
5. Признать утратившими силу:
- пункты 1, 2, 3, 4, 5 постановления Главы Администрации Читинской области от 12.09.2000 № 654 "О мерах перевода жилых домов и помещений в нежилые";
- абзацы 3 и 4 пункта 1 постановления Главы Администрации Читинской области от 24.01.2001 № 53 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации Читинской области от 12.09.2000 № 654 "О мерах перевода жилых домов и помещений в нежилые";
-постановление Администрации Читинской области от 04.06.2002 № 41 -А/п "О внесении изменений в порядок перевода жилых домов и помещений в нежилые, утвержденный постановлением Главы Администрации Читинской области от 12.09.2000 № 654";
- распоряжение Главы Администрации Читинской области от 16.07.2001 № 1568 р.
6. Настоящее постановление опубликовать в уполномоченных органах печати.
И.о.Главы Администрации (Губернатора)
С.Б.Трофимов
СОСТАВ
межведомственной комиссии Читинской области
по использованию жилищного фонда и упорядочению
перевода жилых домов и помещений в нежилые
____________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Администрации
Читинской области от 14 марта 2005 года № 68-А/п
____________________________________________________
(С изменением, внесенным постановлением Администрации области от 16 марта 2004 года № 45-А/п)
Семенов Н.И. - заместитель Главы Администрации (Губернатора) Читинской области по транспорту, дорожному хозяйству, промышленности, жилищно- коммунальному хозяйству и строительству, председатель Комиссии;
Трухин С. Г. - председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства и строительства Читинской области, заместитель председателя Комиссии;
Степанова М. В. - консультант юридической службы Комитета жилищно-коммунального хозяйства и строительства Читинской области, секретарь Комиссии;
Члены комиссии:
Бунтовский Н. Н. - начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Читинской области;
Зонов Б. Я. - начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Комитета жилищно-коммунального хозяйства и строительства Читинской области;
Лоншаков А.В. - заместитель председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства и строительства Читинской области, начальник жилищной инспекции;
Милосердов А.Я. - главный врач федерального государственного учреждения "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Читинской области" (по согласованию);
Кулаков В.Н. - директор государственного унитарного предприятия по техническому и кадастровому учету недвижимости «Облтехинвентаризация» Читинской области (по согласованию).
Сыроватка Г.П. - председатель Комитета культуры Читинской области;
Осадчая Л.Ю. - государственный регистратор, начальник отдела № 1 по государственной регистрации прав Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области (по согласованию);
Шахов В. И. - начальник управления государственной противопожарной службы МЧС России Читинской области (по согласованию);
Цыбенов Б-Ж. Ж. - заместитель председателя Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области.
ПОРЯДОК
перевода жилых домов и помещений в нежилые
____________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Администрации
Читинской области от 14 марта 2005 года № 68-А/п
____________________________________________________
(С изменениями, внесенными
постановлением Администрации области от 16 марта 2004 года № 45-А/п
постановлением Администрации области от 20 апреля 2004 года № 75-А/п)
1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых домов и помещений в нежилые на территории Читинской области независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и помещений в нежилые, в муниципальных образованиях рассматриваются межведомственными комиссиями муниципальных образований по использованию жилищного фонда и упорядочению перевода жилых домов и помещений в нежилые (далее - комиссии).
_______________________________________________________________
Пункт 3 Порядка утратил силу на основании постановления
Администрации области от 20 апреля 2004 года № 75-А/п
_______________________________________________________________
3. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и помещений, непригодных для постоянного проживания или временно непригодных, в нежилые, рассматриваются комиссиями муниципальных образований. Решения утверждаются правовым актом органа местного самоуправления.
4. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и помещений в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией Читинской области по использованию жилищного фонда и упорядочению перевода жилых домов и помещений в нежилые (далее -межведомственная комиссия) по представлению документов, рассмотренных комиссиями и утвержденных правовым актом органа местного самоуправления. (Пункт 4 с изменением, внесенным постановлением Администрации области от 16 марта 2004 года № 45-А/п, постановлением Администрации области от 20 апреля 2004 года № 75-А/п )
5. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащих ему жилых домах и помещениях организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода жилых домов или помещений в нежилые. Перевод жилых домов и помещений в нежилые, изменение целей использования помещения осуществляется на основании распоряжения Администрации Читинской области.
6. Основаниями для перевода жилых домов и помещений в нежилые являются:
- непригодность жилого помещения для постоянного проживания;
- признание жилых домов и помещений временно непригодными для проживания (до устранения причин, обусловивших непригодность);
- признание, в исключительных случаях, факта целесообразности изменения функционального назначения переводимых жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и т. п.
7. Признание жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания производится в соответствии с законодательством.
8. Не допускается перевод жилых домов и помещений в нежилые:
- при отсутствии входа, отдельного от общего, или при отсутствии технической возможности обеспечить отдельный вход;
- в государственном и муниципальном жилых фондах социального использования (дома престарелых, дома инвалидов, детские дома и т. д.);
- если перевод нарушает права и интересы других лиц;
- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;
- если жилое помещение обременено правами третьих лиц.
9. Допускается перевод жилых помещений:
- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход, либо есть возможность оборудования отдельного входа;
- расположенных на втором этаже, если все помещения первого этажа являются нежилыми;
- расположенных в нежилых строениях;
- жилых одноквартирных домов частного жилого фонда.
10. В исключительных случаях, исходя из целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и помещений, а также в случаях социальной необходимости, межведомственная комиссия может разрешить использовать переводимые жилые дома и помещения для размещения:
- мастерских для создания произведений искусства, фоторабот, а также архитектурных мастерских;
- помещений для осуществления писательской, композиторской, редакторской и переводческой деятельности;
- офисов представителей торговых фирм и фирм-производителей товаров;
- антикварных, аптечных и коммерческих магазинов;
- служебных помещений бухгалтерий, делопроизводства и брокерских контор;
- парикмахерских и салонов красоты;
- кабинетов для консультативного приема больных и зубоврачебных кабинетов;
- детских садов до 140 мест, при соблюдении СНиП Н-64-80.
11. Не разрешается использовать переведенные жилые дома и помещения, кроме отдельно стоящих объектов жилого назначения, в качестве:
- танцевальных залов;
- похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;
- помещений для содержания животных;
- больниц;
- салонов по продаже автомобилей;
- мастерских по ремонту двигателей внутреннего сгорания;
- ресторанов, кафе, баров, закусочных;
- туристических и других пансионов, гостиниц;
- ветеринарных лечебных учреждений.
12. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых домов и помещений в нежилые, собственник дома или помещения либо представитель по его поручению представляет:
- заявление собственника с указанием аргументированных причин, побудивших его обратиться в комиссию по вопросу перевода пригодного жилого дома или помещения в нежилое;