• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Действующий


ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

38 сессия 26 созыва

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2010 года N 26/38-771

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа

(с изменениями на 26 апреля 2018 года)


______________________________________________________________________


Документ с изменениями, внесенными

Решением Петрозаводского городского округа от 1 июня 2010 г. N 26/42-851

Решением Петрозаводского городского округа от 15 декабря 2010 года N 26/48-948

Решением Петрозаводского городского округа от 9 июня 2011 года N 27/03-51

Решением Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2012 года N 27/10-161

Решением Петрозаводского городского округа от 20 ноября 2012 года N 27/15-217

Решением Петрозаводского городского округа от 04 июня 2013 года N 27/19-288

Решением Петрозаводского городского округа от 10 сентября 2013 года N 27/21-311

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-390

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27- 391

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-392

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-393

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-394

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-395

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-396

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-397

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-398

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-399

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-400

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-401

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-402

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-403

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-404

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-405

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-435

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-436

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-437

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-438

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-439

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-440

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-441

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-442

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-445

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-446

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-447

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2014 года N 27/28-448

Решением Петрозаводского городского округа от 17 декабря 2014 года N 27/30-475

Решением Петрозаводского городского округа от 17 декабря 2014 года N 27/30-476

Решением Петрозаводского городского округа от 18 февраля 2015 года N 27/31-490


Решением Петрозаводского городского округа от 18 февраля 2015 года N 27/31-491

Решением Петрозаводского городского округа от 18 февраля 2015 года N 27/31-492

Решением Петрозаводского городского округа от 18 февраля 2015 года N 27/31-493

Решением Петрозаводского городского округа от 18 февраля 2015 года N 27/31-496

Решением Петрозаводского городского округа от 26 марта 2015 года N 27/32-515

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-523


Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-524

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-525

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-526

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-527

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-528

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-536

Решением Петрозаводского городского округа от 22 апреля 2015 года N 27/33-537

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2015 года N 27/34-564

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2015 года N 27/34-565

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2015 года N 27/34-566

Решением Петрозаводского городского округа от 3 июня 2015 года N 27/34-567

Решением Петрозаводского городского округа от 13 июля 2015 года N 27/35-578

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2015 года N 27/37-610

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2015 года N 27/37-611

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2015 года N 27/37-612

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2015 года N 27/37-613

Решением Петрозаводского городского округа от 16 сентября 2015 года N 27/37-624

Решением Петрозаводского городского округа от 18 ноября 2015 года N 27/40-653

Решением Петрозаводского городского округа от 18 ноября 2015 года N 27/40-654

Решением Петрозаводского городского округа от 18 ноября 2015 года N 27/40-657

Решением Петрозаводского городского округа от 30 ноября 2015 года N 27/41-667

Решением Петрозаводского городского округа от 30 ноября 2015 года N 27/41-668

Решением Петрозаводского городского округа от 25 февраля 2016 года N 27/46-713

Решением Петрозаводского городского округа от 19 апреля 2016 года N 27/48-743

Решением Петрозаводского городского округа от 19 апреля 2016 года N 27/48-744

Решением Петрозаводского городского округа от 19 апреля 2016 года N 27/48-745

Решением Петрозаводского городского округа от 20 мая 2016 года N 27/49-760

Решением Петрозаводского городского округа от 20 мая 2016 года N 27/49-761

Решением Петрозаводского городского округа от 20 мая 2016 года N 27/49-762

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-776

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-777

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-778

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-779

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-780

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-781

Решением Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-782

Решением Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-836

Решением Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-837

Решением Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-838

Решением Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-839

Решением Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-850

Решением Петрозаводского городского округа от 24 ноября 2016 года N 28/02-18

Решением Петрозаводского городского округа от 24 ноября 2016 года N 28/02-19

Решением Петрозаводского городского округа от 24 ноября 2016 года N 28/02-20

Решением Петрозаводского городского округа от 24 ноября 2016 года N 28/02-21

Решением Петрозаводского городского округа от 24 ноября 2016 года N 28/02-22

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-94

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-95

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-96

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-97

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-98

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-108

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Решением Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-110

Решением Петрозаводского городского Совета от 22 июня 2017 года N 28/07-140

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-178

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-179

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-180

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-181

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-182

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-183

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-184

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-185

Решением Петрозаводского городского Совета от 20 декабря 2017 года N 28/11-221

Решением Петрозаводского городского Совета от 20 декабря 2017 года N 28/11-222

Решением Петрозаводского городского Совета от 20 декабря 2017 года N 28/11-223

Решением Петрозаводского городского Совета от 20 декабря 2017 года N 28/11-224

Решением Петрозаводского городского Совета от 27 февраля 2018 года N 28/13-256

Решением Петрозаводского городского Совета от 27 февраля 2018 года N 28/13-257

Решением Петрозаводского городского Совета от 27 февраля 2018 года N 28/13-270

Решением Петрозаводского городского Совета от 23 марта 2018 года N 28/14-283

Решением Петрозаводского городского Совета от 23 марта 2018 года N 28/14-287

Решением Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-295

Решением Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-296

Решением Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-297

Решением Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-298
______________________________________________________________________


В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний от 2 марта 2010 года и заключение о результатах публичных слушаний от 2 марта 2010 года, Петрозаводский городской Совет

Решил:

Утвердить Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (прилагается).


Глава Петрозаводского городского округа
Н.И.Левин

Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа

УТВЕРЖДЕНО
Решением Петрозаводского городского Совета
от 11.03.2010г.N 26/38-771

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (с изменениями на 26 апреля 2018 года)


Инв. N 2419 несекретно
Экз.

Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа

Директор Института,
доктор архитектуры

В.А. Щитинский

Руководитель АПМ-2

Г.В. Алиева

Руководитель проекта

А.А. Черненков


Санкт-Петербург 2009



Состав проектных материалов


1. Текстовая часть.

Наименование материала

Инвентарный номер

Гриф

Проект Правил землепользования и застройки Петрозаводского городского округа

2419

Несекретно



2. Графическая часть.

Наименование материала

Инвентарный номер

Гриф

Масштаб

Карта градостроительного зонирования

4814

Несекретно

1 : 10 000

Карта зон с особыми условиями использования территории

4815

Несекретно

1 : 10 000


Авторский коллектив

Руководитель АПМ-2

Алиева Г.В.

Руководитель проекта

Черненков А.А.

Главный архитектор проекта

Гусева Е.Ю.

Ведущий юрист

Черненков А.А.

Юрист

Жаворонкова М.В.



Преамбула

Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом Петрозаводского городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Карелия и Петрозаводского городского округа.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, в редакции, утверждённой решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года N XXVI / XX - 361 "О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска" (далее по тексту - Генеральный план города Петрозаводска).

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа - разделения Петрозаводского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения правил застройки

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах


Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира

Временный объект - объект, эксплуатация которого носит временный характер, который не является объектом капитального строительства и права на который не подлежат государственной регистрации, устанавливаемый на определённой территории с учётом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объекта при его перемещении.

Градостроительное зонирование - зонирование территории Петрозаводского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории.

(абзац в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-295


Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зона санитарной охраны (источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) - территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно - эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

Зеленые насаждения - древесная, кустарниковая растительность, распределенная на территории городского округа.

(Абзац дополнительно включен - Решение Петрозаводского городского округа от 9 июня 2011 года N 27/03-51

Зоны охраны объекта культурного наследия - зоны, устанавливаемые в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты (за пределы красных линий не должны выступать здания и сооружения).

Культовые объекты - объекты для проведения религиозных обрядов.

Культурно-просветительские и зрелищные объекты - библиотеки, музеи, выставочные залы, галереи, театры, концертные залы, кинотеатры и иные подобные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малые архитектурные формы - элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории города, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.

Многоэтажные жилые дома - многоквартирные жилые дома 5 и более этажей.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, зарегистрированные в установленном порядке, за исключением временных объектов, киосков, навесов, остановочных комплексов и других подобных построек.

Объекты бытового и коммунального обслуживания - жилищно-эксплуатационные и аварийные службы, мастерские мелкого бытового ремонта, парикмахерские, пошивочные и фото-ателье, пункты приёма прачечных и химчисток, общественные туалеты и т.п.

Объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения - музыкальные, художественные, театральные, хореографические школы и студии, дома творчества, музыкальные клубы, дискотеки и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения - больничные учреждения общего типа: городские, республиканские больницы, медико-санитарные части, госпитали; диспансеры: врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический, кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический и др.; специализированные больницы, в т.ч. инфекционные; учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови; научно-исследовательские, лабораторные корпуса; учреждения охраны материнства и детства: родильный дом, дом ребенка; центры медицинской профилактики, реабилитационные центры, информационно-аналитические центры; бюро паталогоанатомические, судебно-медицинской экспертизы и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения первой необходимости - аптеки, оптики, травматологические пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты врачей общей практики и иные подобные объекты, обслуживающие зону.

Объекты инженерной инфраструктуры - объекты, сооружения и коммуникации, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения.

Объекты культурного наследия мемориального характера (памятники истории) - захоронения выдающихся людей, жертв политических репрессий, военно-мемориальные объекты, отнесенные к объектам культурного наследия либо к выявленным объектам культурного наследия.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты, связанные с содержанием и обслуживанием транспортных средств - автостоянки легковых и грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные и троллейбусные парки, базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей, пункты проката автомобилей.

Объекты транспортной инфраструктуры - объекты, сооружения и коммуникации автомобильного, железнодорожного, речного и воздушного транспорта.

Объекты физкультурно-оздоровительного назначения - фитнес-клубы, тренажёрные залы, мини-бассейны, сауны, спортивные площадки, ледовые катки, спортивные школы и иные подобные объекты.

Охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Паркинги - стоянки для автомобилей (автостоянки) - здания, сооружения (части зданий, сооружений) или специальные открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей.

(Абзац дополнительно включен - Решение Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2012 года N 27/10-161

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории.

(абзац в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-295

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I-II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Социально значимые объекты - объекты здравоохранения, объекты здравоохранения первой необходимости, учреждения и организации социального обеспечения, объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образовании.

Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты - открытые и крытые стадионы, бассейны, велодромы, картингдромы, роликодромы, скейтдромы, гольф-клубы, поля для минифутбола, крытые ледовые сооружения, горнолыжные спортивные сооружения, лыжероллерные и лыжные трассы, трассы для иных летних и зимних видов спорта и иные подобные объекты.

Среднеэтажные жилые дома - многоквартирные жилые дома 2-4 этажей.

Стационарный пункт наблюдения за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением - комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, её загрязнения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Товары первой необходимости - товары, потребление которых не изменяется существенным образом при изменении дохода.

Товары повседневного спроса - товары, регулярно, часто используемые в личном, семейном потреблении.

Учреждения и организации социального обеспечения - дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома, центры социальной помощи и иные подобные объекты.

(Статья в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-837

Статья 2. Цели Правил застройки


Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории Петрозаводского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории Петрозаводского городского округа;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил застройки


1. Правила распространяются на все расположенные на территории Петрозаводского городского округа земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила применяются при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, подготовке градостроительных планов земельных участков;

(абзац в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-295

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении контроля за использованием земель на территории Петрозаводского городского округа;

- формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Использование земельных участков, использование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, противоречащие Правилам, не допускается.

4. Правила регулируют использование земельных участков, использование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства посредством:

- установления порядка применения Правил (часть 1 Правил);

- градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа: установления территориальных зон и градостроительных регламентов (части 2 и 3 Правил).

5. Решения органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, органов государственной власти Республики Карелия, противоречащие Правилам, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Правовой статус Правил застройки в системе градостроительных документов Петрозаводского городского округа


1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа. Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты Петрозаводского городского округа в области землепользования и застройки, за исключением указанного Генерального плана и разрешений на строительство, а также актов о предоставлении земельных участков и актов об утверждении градостроительных планов земельных участков принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

(Часть в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 9 июня 2011 года N 27/03-51

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления Петрозаводского городского округа в области землепользования и застройки


1. К полномочиям Петрозаводского городского Совета в области землепользования и застройки относятся:

- проведение публичных слушаний в соответствии со своей компетенцией;

- утверждение Правил застройки и изменений в них;

- другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям Главы Петрозаводского городского округа, в том числе как Главы Администрации Петрозаводского городского округа, в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

- утверждение документации по планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ;

- принятие решений об организации и проведении публичных слушаний в соответствии со своей компетенцией;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- утверждение схем расположения земельных участков;

- выдача разрешений на строительство;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- резервирование земельных участков для муниципальных нужд;

- организация муниципального контроля;

- другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. К вопросам местного значения Петрозаводского городского округа также относятся сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности Петрозаводского городского округа, охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории Петрозаводского городского округа.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа.


1. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил утверждается состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (далее - Комиссия).

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, Правилам, Положению, утверждаемому Главой Петрозаводского городского округа.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-110

Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки.


1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в Петрозаводском городском округе (далее - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования населения о градостроительной деятельности в Петрозаводском городском округе.

2. Предметом обсуждения на публичных слушаниях являются:

- проект Генерального плана города Петрозаводска, в том числе внесение в него изменений;

- проект Правил, в том числе внесение в них изменений;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- вопросы предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проекты планировки и межевания территорий, а также проекты внесения изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории.

3. Проведение публичных слушаний.

Публичные слушания в Петрозаводском городском округе проводятся с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации в порядке, утвержденном Решением Петрозаводского городского Совета от 28.02.2012 N 27/09-146 "Об утверждении порядка организации и проведения публичных слушаний в Петрозаводском городском округе" .

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-110

Статья 7.1. Внесение изменений в Правила застройки.

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации основаниями для рассмотрения Главой Петрозаводского городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил города Петрозаводска, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Республики Карелия в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Петрозаводского городского округа;

- физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Петрозаводского городского округа.

5. Глава Петрозаводского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Администрация Петрозаводского городского округа осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила землепользования, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Петрозаводска, схеме территориального планирования Республики Карелия.

7. По результатам указанной в части 6 настоящей статьи проверки Администрация Петрозаводского городского округа направляет проект о внесении изменений в Правила Главе Петрозаводского городского округа или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава Петрозаводского городского округа при получении от Администрации Петрозаводского городского округа проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

9. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся с соблюдением требований Российской Федерации, в соответствии с Порядком организации и проведения публичных слушаний, утвержденным Петрозаводским городским Советом.

10. Участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся проекта о внесении изменений в Правила, для включения их в протокол публичных слушаний.

11. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Петрозаводского городского округа в сети "Интернет".

12. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

13. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

14. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его Главе Петрозаводского городского округа. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

15. Глава Петрозаводского городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему, установленных в части 15 статьи 31 Российской Федерации, принимает решение о направлении указанного проекта в Петрозаводский городской Совет или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

16. Петрозаводский городской Совет по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить его или направить Главе Петрозаводского городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

(статья дополнительно включена - Решение Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-94

Глава 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 8. Формирование и предоставление земельных участков для строительства


1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт, определены разрешённое использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка производится в соответствии со статьёй 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Формирование земельных участков, находящихся на территории Петрозаводского городского округа, производится за счет средств бюджета Петрозаводского городского округа, а в случаях, предусмотренных законодательством, за счет средств заинтересованного лица.

(Абзац в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 9 июня 2011 года N 27/03-51

Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические или юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства, формирование земельных участков для регистрации прав на земельные участки, регистрация сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, осуществляется на основании утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Предварительное согласование места размещения объекта проводится при предоставлении земельных участков для строительства юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Абзац дополнительно включен - Решение Петрозаводского городского округа от 3 июня 2014 года N 27/27-404

3. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

Статья 9. Основания для изъятия земель муниципальных нужд Петрозаводского городского округа


1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением следующих объектов местного значения Петрозаводского городского округа при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения Петрозаводского городского округа;

- автомобильные дороги местного значения Петрозаводского городского округа;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, в случаях, установленных законами Республики Карелия.

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд


1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества,права на которые возникли на момент уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка.

(Часть в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 9 июня 2011 года N 27/03-51

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт бюджета Петрозаводского городского округа.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

8. Порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 11. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа


1. Резервирование земель для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения Петрозаводского городского округа, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения Петрозаводского городского округа, организацией пруда или обводнённого карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 12. Публичные сервитуты на территории Петрозаводского городского округа


1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

Публичные сервитуты на территории Петрозаводского городского округа устанавливаются Администрацией Петрозаводского городского округа.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

7) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных (общественных) слушаний, порядок организации и проведения, которых устанавливается Петрозаводским городским Советом.".

(Пункт в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 7 июня 2016 года N 27/50-782

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Публичные сервитуты могут устанавливаться в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, а также в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

6. Границы предлагаемых к установлению зон действия публичных сервитутов в отношении формируемых земельных участков обосновываются и утверждаются в установленном порядке.

Установление границ зон действия публичных сервитутов применительно к ранее сформированным земельным участкам, прошедшим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на земельные участки, осуществляются в инициативном порядке.

7. Инициаторами установления публичного сервитута применительно к ранее сформированным земельным участкам могут быть граждане, юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

8. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

9. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления, установившего соразмерную плату за него.

10. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением от органа государственной власти или местного самоуправления убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

11. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 13. Развитие застроенных территорий


1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления Петрозаводского городского округа по инициативе органа государственной власти Республики Карелия, органа местного самоуправления Петрозаводского городского округа, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования Петрозаводского городского округа (при их отсутствии - утверждённых органом местного самоуправления Петрозаводского городского округа расчётных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46(1) - 46(3) Градостроительного кодекса РФ.

Статья 14. Земельный контроль


1. На территории Петрозаводского городского округа осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

2. Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории Петрозаводского городского округа осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа.

Глава 3. Планировка территории

Статья 15. Общие положения о планировке территории


1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Назначение, виды документации по планировке территории, общие требования к документации по планировке территории, инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории определены статьями 41, 41.1, 41.2 Градостроительного кодекса РФ.

3. Состав и требования к разработке документации по планировке территории определены статьями 42, 43 Градостроительного кодекса РФ.

4. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории городского округа определены статьей 46 Градостроительного кодекса РФ.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 26 апреля 2018 года N 28/15-295

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства


1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 Правил, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается Петрозаводским городским Советом.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Петрозаводского городского округа.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, проектов зон охраны памятников истории и культуры и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций Глава Петрозаводского городского округа в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, размещается на официальном сайте Петрозаводского городского округа в сети "Интернет".

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства


1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Петрозаводского городского округа.

6. Глава Петрозаводского городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 18. Проектная документация


1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

(Часть в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2012 года N 27/10-161

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок её взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 19. Разрешение на строительство. Архитектурно-планировочное задание


1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, который выдаётся в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ.

(Часть в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2012 года N 27/10-161

2. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 3 настоящей статьи, выдаёт Администрация Петрозаводского городского округа

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Республики Карелия или Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. (Часть утратила силу с 11 марта 2011 года - Решение Петрозаводского городского округа от 15 декабря 2010 года N 26/48-948


Статья 20. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию


1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

(Часть в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2012 года N 27/10-161

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт Администрация Петрозаводского городского округа.

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор


1. В процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

(Часть в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2012 года N 27/10-161

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории


Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Карт зон с особыми условиями использования территории

Статья 22. Карта градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа


"Карта градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа" представляет собой чертёж с отображением границ Петрозаводского городского округа и границ территориальных зон.

______________________________________________________________________


Карта в рассылке не приводится. - Примечание Кодекс.

______________________________________________________________________


(Карта в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 26 апреля 2018 года N 28/15-298

Статья 23. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования


На Карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жм

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Жмп

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Жс

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Жсп

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Жи

Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки

Жип

Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки
(перспективной застройки)

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Ог

Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения

Од

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Ор

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Оу

Зона Университетского городка

Оз

Зона объектов здравоохранения

Ок

Зона культовых объектов

Одк

Зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ)

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Пп I - II

Зона промышленных предприятий I - II классов опасности

Пп III - V

Зона промышленных предприятий III - V классов опасности

Пк III - V

Зона коммунально-складских объектов III - V классов

Пж

Зона объектов железнодорожного транспорта

Па

Зона объектов автосервиса

Пт

Зона объектов технологической деревни

Пи

Зона инженерных объектов городского значения

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Сб

Зона агробиологической станции

Су

Зона сельскохозяйственных угодий

Со

Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Рс

Рекреационная зона спортивных сооружений

Рсо

Зона многофункциональных спортивных и общественных сооружений

Рпт

Рекреационная зона прибрежных территорий

Рпр

Природно-рекреационная зона

Рл

Зона городских лесов

Рлп

Зона городских лесопарков

Ро

Зона особо охраняемых природных территорий

Рп

Зона пляжей

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Кк

Зона кладбищ

Кс

Зона скотомогильника

Кр

Зона режимных объектов


Увеличена зона Ор (зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения) общей площадью 38607 кв. м в районе пересечения ул. Сыктывкарской и Лесного пр.

(Статья в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 14 сентября 2016 года N 27/53-837

Статья 24. Карта зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа


1. "Карта зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа" представляет собой чертёж с отображением границ Петрозаводского городского округа и границ зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа.

2. На "Карте зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа" отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны железных дорог, стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением;

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

- зона санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- водоохранные, прибрежные защитные зоны, береговые полосы;

- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

- режимная территория учреждения уголовно-исполнительной системы.

______________________________________________________________________


Карта в рассылке не приводится. - Примечание Кодекс.
______________________________________________________________________


(Карта в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 20 декабря 2017 года N 28/11-223

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 7. Градостроительные регламенты и порядок их применения

Статья 25. Градостроительный регламент


1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа.

4. Использование и застройка земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования.

5. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента является такое использование, которое соответствует указанным в градостроительном регламенте:

1) видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, которые определяются в соответствии с законодательством РФ.

6. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 22 и 24 Правил) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

7. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

8. Применение и выбор основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, не требует получения разрешений.

9. Применение и выбор правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требует получения разрешений в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

10. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, осуществляется в соответствии с частью 6 статьи 27 Правил застройки.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, береговых полос, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

12. Градостроительные регламенты не установлены для земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории Петрозаводского городского округа.

13. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, установлены статьёй 26 Правил.

14. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 22 и 24 Правил) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством. Данные требования указываются в градостроительных планах.

15. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

16. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с существенным нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17. Реконструкция указанных в части 15 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

18. В случае если использование указанных в части 15 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 26. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются


1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с законодательством.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории Петрозаводского городского округа, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Карелия или Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешенным использованием.

Статья 27. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства


1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 33-79 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 33-79 Правил.

Условные обозначения (индексы) особенностей видов использования, установленных статьями 33-79:

[01] - обслуживающие зону;

[02] - обслуживающие отдельные объекты зоны;

[03] - с размещением преимущественно на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов.

3. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, в порядке, установленном статьей 29 Правил.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьёй 24 Правил) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

6. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования;

- в порядке, установленном статьёй 28 Правил.

Общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования не должна превышать допустимой доли, установленной планируемыми характеристиками и параметрами развития участков территории, земельных участков, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов и Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

Общая площадь земельных участков с условно разрешёнными видами использования не должна превышать допустимой доли, установленной параметрами планируемого развития функциональной зоны, в которой расположены данные земельные участки.

8. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 28. Согласование параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства


1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешённого использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2. Расчёты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешённого использования осуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и другими требованиями действующего законодательства.

3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательных видов разрешённого использования, направляет в Администрацию Петрозаводского городского округа заявление о согласовании, в котором указываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешённого использования.

4. Администрация рассматривает заявление, указанное в части 3 настоящей статьи, проверяет правомерность и обоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешённого использования с учётом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешённого использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи.

5. Отказ Администрации Петрозаводского городского округа в согласовании параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 29. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента


1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 5 статьи 27 Правил, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 16, 17 и 28 Правил;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, относящихся к социально значимым объектам, допускается при условии согласования с Администрацией Петрозаводского городского округа.

5. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

6. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органов государственной власти, органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством.


Статья 30. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (в соответствии с нормативными правовыми актами, Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелии);

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия, проектами планировки территорий);

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (в соответствии Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Петрозаводска и статьёй 74 Правил);

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия);

иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, зон с особыми условиями использования территории.

Статья 31. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства


1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и / или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 32. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту


1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 25 Правил.

Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" - V.

3. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки многоэтажными жилыми домами;

2) зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

5) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки;


6) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки).

4. К зданиям жилой застройки относятся индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 34. Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- многоэтажные жилые дома;
- многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй [03];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- общежития;
- гостиницы;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], [03];
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения [01], [03];
- объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03];
- объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома) [01], [03];
- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса [01], [03];
- объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03];
- административные, офисные объекты [01], [03];
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- 4-х этажные многоквартирные жилые дома;
- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак;
- паркинги [02];
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35 %, за исключением 4-х этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов и 4-х этажных многоквартирных жилых домов находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 35. Жмп. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- многоэтажные жилые дома;
- многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- общежития;
- гостиницы;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты кредитно-финансовых учреждений;
- административные, офисные объекты, деловые центры;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих и медиа-организаций;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты торговли, общественного питания;
- объекты бытового и коммунального обслуживания;
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- 4-х этажные многоквартирные жилые дома;
- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак;
- паркинги;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 36. Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды
разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- среднеэтажные жилые дома;
- среднеэтажные жилые дома с встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй [03];
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03]
- гостиницы до 4-х этажей [03];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- 2-4 этажные общежития;
- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса и общественного питания встроенные или пристроенные в жилые дома [01], [03];
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];
- объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03];
- объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03];
- административные, офисные объекты [01], [03];
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно;
- культовые объекты;
- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно
со встроено-пристроенными спортивными комплексами и нежилыми помещениями.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак;
- паркинги [02];
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 26 кв.м на человека;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилые дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажные жилые дома - 4 этажа;


- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно - 5 этажей (условно разрешенный вид использования);


- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно - 35%, за исключением многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 37. Жсп. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- среднеэтажные жилые дома;
- среднеэтажные жилые дома с встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- 2-4 этажные общежития, гостиницы;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово - развлекательного назначения;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты кредитно-финансовых учреждений;
- административные, офисные объекты;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих и медиа-организаций;
- объекты торговли, общественного питания;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты бытового и коммунального обслуживания;
- ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных;
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно;
- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак,
- хозяйственные площадки;
- паркинги;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 26 кв.м на человека;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилые дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажные жилые дома - 4 этажа;


- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно - 5 этажей (условно разрешенный вид использования);


- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно - 35%, за исключением многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 5 этажных многоквартирных жилых домов - 30%, за исключением 5 этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и 5-ти этажных многоквартирных жилых, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 38. Жи. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки [03];
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений среднего образования;
- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];
-объекты бытового и коммунального обслуживания [01];
- объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки);
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты;
- кинотеатры;
- ветлечебницы без содержания животных;
- объекты торговли [01];
- объекты общественного питания [01];
- объекты организаций высшего и среднего профессионального образования

- паркинги [01];
- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- зелёные насаждения;
- хозяйственные площадки;
- на участках для ведения личного подсобного хозяйства:
сады, огороды,
хозяйственные и бытовые постройки;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв.м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв.м;

- для всех видов для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30 %;

- для жилых домов блокированной застройки - 50 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 39. Жип. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки)


Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- гостевые дома (до 3-х этажей);
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего, начального профессионального образования;
- объекты культурно-просветительских и зрелищные учреждений;
спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
-объекты организаций торговли, общественного питания;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- административные, офисные объекты;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], 03];
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты бытового и коммунального обслуживания;
- ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- зелёные насаждения;
- хозяйственные площадки;
- паркинги [01];
- на участках для ведения личного
подсобного хозяйства:
сады,
хозяйственные и бытовые постройки;
- пожарные водоёмы;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв.м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв.м;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов до трех надземных этажей включительно не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30 %;

- для жилых домов блокированной застройки - 50 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 40. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны


1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома.

2. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки городского значения;

2) зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения;

3) зона университетского городка;

4) зона объектов здравоохранения;

5) зона культовых объектов;

6) зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ).

Статья 41. Ог. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- сохранение (реконструкция) существующих жилых домов;
- многоквартирные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
- объекты организаций средств массовой информации, печати;
- объекты пассажирского транспорта городского значения (железнодорожные и автобусные вокзалы и станции);
- объекты торговли, общественного питания;
- гостиницы;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты учреждений и организаций здравоохранения;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- паркинги [01] [02]
- паркинги [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2- 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
- объекты организаций средств массовой информации, печати;
- объекты торговли, общественного питания;
- гостиницы;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- площадки для отдыха;
- паркинги [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений, сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 30 %;

- для вспомогательных видов использования не устанавливается.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты торговли, общественного питания;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- административные, офисные объекты;
- объекты организаций средств массовой информации, печати;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания;
- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты учреждений здравоохранения первой необходимости;
- гостиницы;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты;

- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- паркинги [01] [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 25 этажей, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории, а так же в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- объекты образовательного назначения - не менее 50% территории зоны:
учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы;
- Объекты жилого назначения - не более 30% территории зоны:
среднеэтажные жилые дома [01], жилые дома блокированной застройки [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01, объекты бытового и коммунального обслуживания [01];
- Объекты спортивного назначения - не менее 20% территории зоны:
объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01];
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- паркинги [01]
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью 2-4 этажа принимается из расчета - 17,5 кв.м на человека.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв.м для каждого блока;

- для всех видов для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки и для среднеэтажных жилых зданий не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома блокированной застройки - 1 этаж;

- среднеэтажного жилого дома - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- жилого дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажного жилого дома - 4 этажа;

- общежитий - 9 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до жилых домов блокированной застройки - 5 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- от красной линии проездов до жилых домов блокированной застройки - 3 метра (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- среднеэтажные жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, кроме жилых домов блокированной застройки, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для среднеэтажных жилых домов выделение участка ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, кроме жилых домов блокированной застройки и среднеэтажных жилых домов, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для среднеэтажных жилых домов - 35%;

- для жилых домов блокированной застройки - 50 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а так же общежитий принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 45. Оз. Зона объектов здравоохранения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- объекты здравоохранения;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты учебных заведений медицинского направления;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты учреждений здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01]
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- паркинги [01];
- площадки для отдыха, прогулок;
- хозяйственные площадки;
- малые архитектурные формы, зелёные насаждения, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 9 этажей, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории, а так же в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 46. Ок. Зона культовых объектов

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- культовые объекты и комплексы

- зелёные насаждения;
- паркинги [02]

- хозяйственные корпуса [02];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 47. Одк. Зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ)

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- объекты торговли, общественного питания;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- многофункциональные административные, офисные объекты;
- объекты культурно-просветительского и зрелищного назначения;
- учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;
- гостиницы;
- многоквартирные жилые дома не более 30% территории зоны;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- культовые объекты

- элементы ландшафтной архитектуры;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- зеленые насаждения;
- паркинги [01];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории.

1. Минимальный размер земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2- 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 2 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей определяются проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории, при условии соблюдения требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35 %.

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур


1. Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственных учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, а также объектов, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Производственные зоны - зоны размещения промышленных предприятий и коммунально-складских объектов с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду.

3. Зона инженерной инфраструктуры определена для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи.

В зону инженерной инфраструктуры включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны

4. Зоны транспортной инфраструктуры определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

Зона объектов железнодорожного транспорта установлена по границам полосы отвода.

5. В состав Производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) зона промышленных предприятий I - II классов опасности;

2) зона промышленных предприятий III - V классов опасности;

3) зона коммунально-складских объектов III - V классов опасности;

4) зона объектов железнодорожного транспорта;

5) зона объектов автосервиса;

6) зона объектов технологической деревни.

Статья 49. Пп I - II. Зона промышленных предприятий I - II классов опасности

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- промышленные предприятия I - II классов опасности;
- склады и оптовые базы I - II классов опасности
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- административные здания предприятий;
- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;
- научно-производственные учреждения;
- санитарно-технические сооружения;
- пожарные депо;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- демонстрационные и выставочные площадки продукции;
- погрузо-разгрузочные площадки;
- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
- паркинги;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 50. Пп III - V. Зона промышленных предприятий III - V классов опасности

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- промышленные предприятия III - V классов опасности;
- склады и оптовые базы III - V классов опасности;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- административные здания предприятий;
- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;
- научно-производственные учреждения;
- санитарно-технические сооружения;
- пожарные депо;
- ветлечебницы, приюты для животных;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- демонстрационные и выставочные площадки продукции;
- погрузо-разгрузочные площадки;
- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
- паркинги;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 51. Пк III - V. Зона коммунально-складских объектов III - V классов опасности

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- склады различного назначения III - V классов опасности;
- установки для низкотемпературного хранения;
- малые предприятия и цеха малой мощности по переработке и хранению пищевых продуктов, фрукто- и овощехранилища;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- паркинги для постоянного хранения автомобилей;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисные и административные здания организаций различного профиля [02];
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по реализации готовой продукции;
- предприятия жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- автозаправочные станции, автомойки, станции техобслуживания и техосмотра автотранспортных средств;
- автотранспортные предприятия, логистичекие центры;
- ветлечебницы;
- пожарные депо;
- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры общегородского и районного значения III - V классов опасности, в том числе объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- учебно-тренировочные центры;
- приюты для животных

- погрузо-разгрузочные площадки;
- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
- паркинги;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 52. Пж. Зона объектов железнодорожного транспорта

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- железнодорожные вокзалы;
- устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;
- здания, строения и сооружения, устройства, обеспечивающие транспортировку, переработку грузов и обслуживание пассажиров;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- объекты административно-делового и обслуживающего назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны (службы оформления и заказа билетов, информационные центры, справочные и рекламные агентства, пункты оказания первой медицинской помощи, пункты охраны общественного порядка, гостиницы);
- паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

-общественные туалеты;
- хозяйственные площадки;
- открытые площадки для отдыха;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- паркинги [01];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 53. Па. Зона объектов автосервиса

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- предприятия автосервиса с выставочными залами;
- автозаправочные станции;
- салоны по продаже автомобилей;
- мойки;
- встроенные и пристроенные торговые объекты, предприятия общественного питания
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания

- общественные туалеты;
- хозяйственные площадки;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- зелёные насаждения;
- паркинги [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]



Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 54. Пт. Зона объектов технологической деревни

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные
виды использования

- производственный комплекс III - V классов опасности по разработке и освоению инновационных технологий;
- научные и опытные станции;
- информационные, компьютерные центры;
- бизнес-центры, офисные и административные здания;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;
- общежития [01];
- предприятия общественного питания [01]

- паркинги [01];
- хозяйственные площадки;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 55. Пи. Зона инженерных объектов городского значения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные
виды использования

- объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры городского значения

- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения


1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. В состав зон рекреационного назначения включены:

1) рекреационная зона спортивных сооружений;

2) зона многофункциональных спортивных и общественных сооружений;

3) рекреационная зона прибрежных территорий;

4) природно-рекреационная зона;

5) зона городских лесов;

6) зона городских лесопарков;

7) зона особо охраняемых природных территорий;

8) зона пляжей.

Статья 57. Рс. Рекреационная зона спортивных сооружений

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- здания вспомогательного и административного назначения [01];
- гостиницы [01];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания

- складские помещения спортинвентаря;
- хозяйственные площадки;
- общественные туалеты;
- пункты проката спортивного инвентаря;
- площадки для отдыха;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения.


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не более 40%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. Минимальный процент озеленения земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования - 40%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

9. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


10. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 58. Рсо. Зона многофункциональных спортивных и общественных сооружений

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- гостиницы;

- офисные и административные здания в составе спортивных комплексов

- хозяйственные площадки;
- общественные туалеты;
- пункты проката спортивного инвентаря;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]
- зелёные насаждения.


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. Минимальный процент озеленения земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования - 40%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 59. Рпт. Рекреационная зона прибрежных территорий

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- сады, скверы, бульвары;
- парки культуры и отдыха;
- комплексы аттракционов;
- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;
- речной пассажирский порт, речной вокзал;
- яхт-клубы, гребные базы, лодочные станции;
- летние театры и эстрады;
- предприятия общественного питания [01];
- гостиницы и гостиничные комплексы;
- физкультурно-оздоровительные объекты

- сохранение объектов судостроительного назначения, функционирование которых непосредственно связано с водой, с возможностью их реконструкции без предоставления дополнительных земельных участков для такой реконструкции (кроме устройства очистных сооружений, если их нельзя разместить на существующих площадках);
- объекты поисково-спасательной службы

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
-общественные туалеты;
-хозяйственные площадки;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для парков - 10 га;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования (кроме садов, скверов, парков), принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 10%.;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 60. Рпр. Природно-рекреационная зона

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- зелёные насаждения;
- сады, скверы, бульвары;
- велосипедные и пешеходные дорожки;
- площадки для отдыха;
- открытые спортивные и детские площадки;
- малые архитектурные формы;
- элементы благоустройства
- памятники, стелы, мемориалы, памятные знаки

- объекты общественного питания [01];
- культурное развитие
- культовые объекты

- общественные туалеты;
- хозяйственные площадки;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования (кроме садов, скверов), принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования - 7%.

7. Минимальный процент озеленения земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования - 70%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 61. Рл. Зона городских лесов

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- городские леса;
- лесопитомники;
- лесные тропы

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Вспомогательные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 62. Рлп. Зона городских лесопарков

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- городские лесопарки;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- лесопитомники;
- велосипедные и пешеходные дорожки;
- лыжные трассы

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- смотровые площадки;
- открытые спортивные и детские площадки [01],
- общественные туалеты [02];
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком [01];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для данной зоны не устанавливается.

2. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования не устанавливается;

- для вспомогательных видов использования - 8 метров.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования не устанавливается;

- для вспомогательных видов использования - 2 %.

7. В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


8. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 63. Ро. Зона особо охраняемых природных территорий


К особо охраняемым природным территориям в городе Петрозаводске относятся ландшафтный заказник "Заозерский", памятник природы "Чёртов стул" и Ботанический сад Петрозаводского государственного университета. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется в соответствии с установленными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Карелии, уполномоченными органами исполнительной власти Петрозаводского городского округа статусом территории и режимами особой охраны.

(Статья в редакции Решения Петрозаводского городского округа от 9 июня 2011 года N 27/03-51

Статья 64. Рп. Зона пляжей

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- пляжи;
- спортивные сооружения для пляжных видов спорта;
- спасательные станции;
- лодочные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи

- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за пляжем;
- смотровые площадки;
- общественные туалеты, кабинки для переодевания;
- пункты проката пляжного инвентаря
- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры [01]
- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования - 8 метров.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования - 5 %.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования


1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станций сельскохозяйственного профиля, а также производственного комплекса по разработке и освоению инновационных технологий в сельском хозяйстве.

2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены:

1) зона агробиологической станции;

2) зона сельскохозяйственных угодий;

3) зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

Статья 66. Сб. Зона агробиологической станции

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- сельскохозяйственные станции;
- научные и опытные станции;
- многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три

- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции многоквартирных жилых домов:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома с количеством этажей не более чем три принимается из расчета - 26 кв.м на человека.

- для всех видов основного разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения;

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три выделение участка ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три - 35 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 67. Су. Зона сельскохозяйственных угодий

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- растениеводство (пашни, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники);
- лесопитомники

- пасеки;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.


В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 68. Со. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- производственные объекты сельскохозяйственного назначения (птицефабрика)

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]
- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 69. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения


1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах.

2. В составе зон специального назначения выделены:

1) зона кладбищ;

2) зона скотомогильника;

3) зона режимных объектов.

Статья 70. Кк. Зона кладбищ

Основные
виды разрешенного использования

Условно разрешенные
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- культовые объекты;
- действующие кладбища, колумбарии;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- объекты похоронного обслуживания

- зелёные насаждения;
- элементы благоустройства;
-общественные туалеты;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]
- мелкорозничные нестационарные объекты по продаже цветов


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования - 40 га.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

Площадь мест захоронения должна быть не менее 70% общей площади территории кладбища.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


8. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-181

Статья 71. Кс. Зона скотомогильника

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- скотомогильник


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Условно разрешенные и вспомогательные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 72. Кр. Зона режимных объектов

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- учреждения Министерства обороны (воинские части, полигоны, образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы);
- учреждения уголовно-исполнительной системы (тюрьмы, колонии)

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
- спортивные площадки и сооружения;
- объекты пожарной охраны;

- хозяйственные постройки;
- гаражи;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ Петрозаводского городского округа устанавливается органами государственной власти Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На расчётный срок в зоне Кр возможно размещение жилых объектов (на основании положений Генерального плана г. Петрозаводска)."


Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

(статья в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 7 июня 2017 года N 28/06-109

Статья 73. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения


1. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон источников водоснабжения определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ.

3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

4. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, источника водоснабжения представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

5. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается:

- посадка высокоствольных деревьев,

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей,

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов и удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учётом санитарного режима на территории второго пояса.

6. В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения поверхностных вод;

- расположение стойбищ и выпас скота, а также всякое другое использование водоёма и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приёмников для сбора твёрдых отходов.

В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

7. В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твёрдых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищённых подземных вод, при условии использования специальных мероприятий по защите водоносного горизонта по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора);

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

8. Во втором ЗСО также запрещается загрязнение территорий нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами, размещение навозохранилищ, силосных траншей, добыча песка и гравия из водотока или водоёма, дноуглубительные работы.

73.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны скважин для строительства водопроводной насосной станции (далее - ВНС) с устройством резервуаров чистой воды, в том числе I очереди застройки - микрорайона N 5 жилого района "Древлянка II" в г. Петрозаводске


1. Зоны санитарной охраны скважин для строительства ВНС с устройством резервуаров чистой воды, в том числе I очереди застройки - микрорайона N 5 жилого района "Древлянка II" в г. Петрозаводске - устанавливаются в целях защиты системы хозяйственно-питьевого водоснабжения микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II".


2. Описание градостроительного положения.


2.1. 1-ый пояс ЗСО.


ѕ I пояс группы водозаборных скважин - описывающая полилиния, проходящая по окружности радиусом 30 м от центров крайних скважин и полностью расположенная внутри площадки ВНС;


ѕ I пояс резервуара чистой воды объемом 1 000 куб. м - описывающая полилиния, проходящая равноудаленно от стен резервуара на расстоянии 30 м и полностью расположенная внутри площадки ВНС;


ѕ I пояс резервуара чистой воды объемом 2 000 куб. м - описывающая полилиния, проходящая равноудаленно от стен резервуара на расстоянии 30 м со всех сторон, кроме северо-восточной, и полностью расположенная внутри площадки ВНС, по северо-восточной стороне расстояние 10 м;


ѕ I пояс водопроводных очистных сооружений - описывающая полилиния, проходящая равноудаленно от стен очистных сооружений на расстоянии 15 м и полностью расположенная внутри площадки ВНС;


ѕ I пояс насосной станции II подъема - описывающая полилиния, проходящая равноудаленно от стен очистных сооружений на расстоянии 15 м и полностью расположенная внутри площадки ВНС.


2.2. 2-ой пояс ЗСО.


ѕ границы II пояса ЗСО совмещены с границами I пояса ЗСО.


2.3. 3-ий пояс ЗСО.


ѕ III пояс группы водозаборных скважин - полилиния, описывающая расчетные эллипсы для каждого направления движения потоков со стороны Олонецкой возвышенности и Лососинской депрессии и проходящая по лесному массиву окраины Петрозаводского городского округа;


ѕ северная граница - территория лесного массива на окраине Петрозаводского городского округа (в 0,5 - 1,5 км от Лососинского шоссе к северу);


ѕ восточная граница - территория лесного массива на окраине Петрозаводского городского округа (в 3,5 - 4,0 км от Лососинского шоссе к востоку, юго-востоку);


ѕ южная граница - территория лесного массива на окраине Петрозаводского городского округа (в 3,5 - 4,5 км от Лососинского шоссе к югу);


ѕ западная граница - территория лесного массива на окраине Петрозаводского городского округа (в 3,0 - 3,5 км от Лососинского шоссе к западу);


ѕ расчетный эллипс N 1 - малая полуось 407,5 м, большая полуось 1 627,1 м;


ѕ расчетный эллипс N 2 - малая полуось 522,7 м, большая полуось - 1 268,65 м


2.4. Санитарно-защитные полосы водоводов - описывающая полилиния, проходящая равноудаленно от крайних линий водоводов на расстоянии 10 м

(Статья дополнительно включена - Решение Петрозаводского городского округа от 10 сентября 2013 года N 27/21-311

Статья 74. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия


1. Ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с режимами использования территории в границах зон охраны объектов культурного наследия, определёнными распоряжением Председателя Правительства Республики Карелия N 518-р от 5 сентября 1996 года.

2. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в которых установлены ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа.

3. Разрешённые режимы использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия:

Наименование зон (согласно утвержденному проекту)

Режим использования

1. Археологическая зона

- зона археологических наблюдений

- землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы осуществляются по согласованию с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия, в соответствии с требованиями Федерального закона 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года N73-ФЗ и другими действующими правовыми актами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

- охранная зона памятников археологии

- в режиме, обеспечивающем сохранность памятника археологии до проведения исследовательских работ; после завершения исследования памятник подлежит, в зависимости от его характера и значимости, либо консервации (возможно - с музеефикацией), либо нейтрализации в установленном порядке.

2. Территория памятников

- на территории памятников исключается строительство новых сооружений, прокладка коммуникаций и устройство автостоянок, не относящихся к памятнику;

- на территории могут производиться археологические исследования, воссоздание утраченных частей памятника, восстановление исторической планировки.

3. Охранная зона памятников истории и культуры

- культовые объекты

- сохранение или восстановление функции культового сооружения, обеспечение благоприятных условий обзора за счёт регулирования характера зелёных насаждений, вынос за пределы охранной зоны гаражей и др. малоценных объектов, наносящих эстетический ущерб памятникам; реставрация памятников и санация средовой застройки; восстановление планировки и элементов исторического благоустройства; восстановление градостроительных качеств среды за счёт компенсационного строительства зданий взамен ветхих с соблюдением масштабных и объемно-планировочных параметров

- памятники архитектуры,



- городские ансамбли

- сохранение элементов планировочной структуры, реставрация памятников, сохранение благоприятных условий обзора памятников, нейтрализация дисгармоничных зданий и сооружений, снос малоценного фонда, в т.ч. жилого, перенос памятников деревянного зодчества, оказавшихся в немасштабной им среде, в квартал исторической застройки,* ограничение скорости движения, запрет грузового движения**, размещение открытых платных автомобильных стоянок за пределами зоны, восстановление элементов исторического озеленения и благоустройства



_______________________________

* допускается в исключительных случаях, в целях сохранения объектов культурного наследия, принятие решения относится к полномочиям Российской Федерации

** порядок определяется законом Республики Карелия.

4. Зоны регулирования застройки:

- зона регулирования застройки "А"

- сохранение исторической планировочной структуры; и планировочного модуля кварталов как устойчивого элемента планировочной структуры;

- сохранение традиционного периметрального характера застройки,

- возвращение роли композиционным акцентам;

- ограничение высоты застройки до 12 м (по периметру зоны - до 17 м.);

- строгий запрет на размещение новых высотных акцентов;

- нейтрализация дисгармонирующих зданий;

- вынос из зоны производственных и коммунальных объектов.

- зона регулирования застройки "Б"

- сохранение исторической планировочной структуры;

- сохранение традиционного периметрального приема застройки;

- ограничение высоты застройки до 17 м.;

- ограничение длины здания до 80м.;

- в отдельных случаях допускается размещение новых доминант;

- обеспечение условий для благоприятного восприятия памятников;

- нейтрализация дисгармонирующих сооружений.

- зона регулирования застройки "В"

- сохранение исторической планировочной структуры;

- применение традиционного периметрального характера застройки;

- ограничение высоты рядовой застройки до 17 м.;

- ограничение длины здания до 80м.;

-размещение высотных акцентов точечного характера с размерами в плане не превышающими 30 м.;

- вынос, по возможности, части коммунальных и производственных объектов.

- зона композиционного регулирования застройки

- размещение силуэтных акцентов и их высоты не регламентируется;

- не рекомендуется размещение протяженных зданий высотой более 7 этажей параллельно береговой линии;

- сохранение в планировочной структуре улиц, имеющих раскрытие на акваторию озера;

- обеспечение благоприятных условий панорамного восприятия исторического центра и акватории озера;

- размещение застройки любой этажности точечного характера;

- вынос коммунальных предприятий;

- озеленение.

5. Зоны охраны ландшафта

- сохранение природного ландшафта;

- обеспечение возможности восприятия с основных точек образа;

- запрещение вырубки, кроме санитарной;

- запрещение любых земельных и строительных работ без согласования с уполномоченными органами;

- запрещение движения автотранспорта;

- устройство автостоянок на границе зоны;

- перераспределение антропогенных нагрузок за счёт размещения рекреационных объектов;

- размещение объектов рекреации, спорта и здравоохранения в ограниченных объемах.

5.1 в том числе зоны городского ландшафта

- сохранение исторически ценного рельефа и водоемов;

- расчистка территории от беспорядочных малоценных посадок;

- благоустройство территорий с организацией системы пешеходных направлений;

- сохранение в долинах рек лесопаркового характера озеленения

- защита береговых территории, укрепление склонов;

- запрещение любых земельных и строительных работ без согласования с уполномоченными органами;

- вынос сооружений, искажающих охраняемый ландшафт;

- организация рекреационных зон в поймах рек без сооружения павильонов, аттракционов и пр., дисгармонирующих с окружающим ландшафтом;

5.2 .Охраняемые исторические зеленые насаждения

- незыблемость границ;

- воссоздание исторической планировки и малых форм садово-паркового искусства;

- сохранение и воссоздание характера посадок и породного состава деревьев и кустарников;

- обеспечение физической сохранности отдельно стоящих деревьев

6. Историко-архитектурные заповедные территории

- режим использования регламентируется в соответствии с установленным статусом ее отдельных участков (см. п. 1-6)

- новое строительство должно носить исключительно выборочный, локальный характер, направленный на совершенствование её функциональной и объёмно-пространственной организации - с учетом режимов использования, установленных для отдельных участков;

- по функциональной организации территории приоритетной функцией является функция историко-просветительская с элементами торговли, питания и развлечений.


Статья 75. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос


1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными ст. 65 Водного кодекса РФ.

3. Ширина водоохранных зон водных объектов, находящихся на территории Петрозаводского городского округа, за исключением Онежского озера и Логмозера, составляет 50 и 100 метров. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Онежского озера и Логмозера составляют 200 метров.

4. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

6. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

8. Береговая полоса выделяется вдоль береговой линии водных объектов общего пользования и предназначена для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 5 и 20 метров.

9. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 76. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон


1. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

2. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых указанными санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I - III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для предприятий I и II класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом РФ или его заместителем в порядке, установленном указанными санитарными правилами.

Размер санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Республики Карелия или его заместителем в порядке, установленном указанными санитарными правилами.

3. Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Содержание указанного режима определяется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

На территории СЗЗ не допускается размещать:

На территории СЗЗ допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.



7. Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:

- жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств;

- размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен.

Для жилой зоны, в том числе для индивидуальной и блокированной застройки, расположенной в СЗЗ, вводится регламент использования этой территории - запрет на строительство нового жилого фонда и реконструкцию жилого фонда.

8. Для линейных объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются санитарные разрывы, размеры и режимы использования которых также устанавливается СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

Статья 77. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон и полос отвода железной дороги


1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта и санитарной защиты населения устанавливаются охранные зоны, размеры которых определятся исходя из рельефа, особых природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки от шумов проходящих поездов, необходимости развития объектов железнодорожного транспорта. Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" от 10 января 2003 года N 17-ФЗ и "Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года N 611.

2. Установлен следующий режим охранной зоны:

Решением Федерального агентства железнодорожного транспорта (его территориального органа) о включении земельных участков (их частей) в границы охранной зоны могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

- распашка земель;

- выпас скота;

- выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Статья 78. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её загрязнением


1. В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, её загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии 200 метров во все стороны.

2. Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её загрязнением создаются на основании и в соответствии с требованиями ФЗ "О гидрометеорологической службе" от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ и Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 27 августа 1999 года N 972.

3. В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её загрязнением устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, её загрязнении.

Статья 79. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на режимной территории учреждения уголовно-исполнительной системы


1. Режимная территория устанавливает ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах тридцатиметровой зоны вокруг учреждения уголовно-исполнительной системы.

2. Режимная территория устанавливается на основании Положения о режимных требованиях на территории, прилегающей к учреждению, подведомственному территориальному органу уголовно-исполнительной системы, утверждённого приказом Минюста РФ от 3 сентября 2007 года N 178.

3. На режимной территории запрещается:

- без разрешения руководства учреждения находиться и передвигаться посторонним лицам;

- производить без специального разрешения начальника учреждения земляные, строительные, взрывные, технические и изыскательские работы;

- осуществлять без соответствующего допуска руководства учреждения ремонт инженерно-коммуникационных, энергетических сетей, средств связи, установку оборудования;

- проводить без согласования с администрацией учреждения линии электропередач;

- устанавливать гаражи, тенты-укрытия для автотранспорта и другие сооружения;

- размещать торговые точки и осуществлять торговлю (в том числе с рук, лотков и автомашин);

- проводить митинги, демонстрации, собрания, шествия и другие массовые мероприятия;

- осуществлять кино-, фото- и видеосъемки, звукозаписи;

- вести переговоры через ограждение с лицами, находящимися в учреждении;

- передавать либо пытаться передать через ограждение на территорию учреждения любые вещи и предметы, продукты питания;

- размещать и оставлять свертки, сумки, иные вещи и предметы;

- загрязнять территорию, а также осуществлять на ней выпас, выгул скота и других животных;

- заниматься огородничеством, садоводством, рыбной ловлей;

- разводить огонь, а также производить салюты и фейерверки.


79.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории, находящейся в зоне действия передающего радиотехнического объекта радиотелевизионного передающего центра филиала "Радиотелевизионной передающий центр Республики Карелия" Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть"


1. В целях защиты населения от воздействия электромагнитных полей, создаваемых антеннами передающих радиотехнических объектов, устанавливается зона ограничения застройки по высоте с учетом перспективного развития передающих радиотехнических объектов.

2. Зона ограничения застройки по высоте (далее - ЗОЗ), создаваемая антеннами при одновременной работе всех передатчиков, располагается не ниже 18,5 м на расстоянии 90 м от центра башни в пределах технической территории ретранслятора. Выше 60 м вне технической территории ретранслятора по всем направлениям излучаемых мощностей на расстоянии от 90 до 680 м от центра башни, кроме направления азимута 163 градуса в зоне работы передающего радиотехнического объекта, где ЗОЗ образуется на высоте выше 25 м на расстоянии 60 м и носит локальный характер. Верхняя граница ЗОЗ располагается на высоте 230 м от нулевой отметки башни.

(Статья дополнительно включена - Решение Петрозаводского городского округа от 20 ноября 2012 года N 27/15-217

Глава 8. Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил

Статья 80. Внесение изменений в Правила застройки


Внесение изменений в Правила застройки производится в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 81. Ответственность за нарушение Правил застройки


Ответственность за нарушение Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Республики Карелия.

5. В целях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также в целях создания, изменения параметров объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных объектов) Администрация Петрозаводского городского округа выдаёт, по заявлению заинтересованного лица, архитектурно-планировочное задание. Отношения, связанные с выдачей архитектурно-планировочного задания, регулируются Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ

     
Текст документа сверен по:     
Официальная рассылка

















































































































































































Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (с изменениями на 26 апреля 2018 года)

Название документа: Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (с изменениями на 26 апреля 2018 года)

Номер документа: 26/38-771

Вид документа: Решение Петрозаводского городского Совета

Принявший орган: Петрозаводский городской Совет

Статус: Действующий

Опубликован: Официальная рассылка
Дата принятия: 11 марта 2010

Дата начала действия: 11 марта 2010
Дата редакции: 26 апреля 2018