РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Администрация
Главы Республики Карелия
зарегистрировано
4 сентября 2003 года
Регистрационный номер N 183
ПРИКАЗ
от 26 августа 2003 г. N 338
Об утверждении примерного договора аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия
(с изменениями на 31 декабря 2010 года)
_____________________________________________________________________________________________________________
Приказ с изменениями, внесенными
Приказом Министерства промышленности и природных ресурсов "О внесении изменений в отдельные приказы Министерства государственной собственности Республики Карелия" от 22.03.07 г. , N 122, введенным в действие с 10.04.07 г. (Газета «Карелия» N 47 (1620) 03 мая 2007 г. С.19)
Приказом Министерства природных ресурсов Республики Карелия от 22.09.08 г. N 315, введенным в действие с 09.10.09 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия N 10 2008 г. Ст.1253)
Приказом Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд от 09.12.2010 г. N 3, введенным в действие с 31.12.2010 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия № 12 (Ч.2) 2010 г. Ст. 1890)
_____________________________________________________________________________________________________________
В целях эффективного и рационального использования государственного имущества Республики Карелия и во исполнение пункта 3.1 Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 года N 44-П (Собрание законодательства Республики Карелия, 2000, N 2, ст. 294; 20,01, N 5, ст. 656; N 8, ст. 1104; 2002, N 12, ст. 1594):
1. Утвердить прилагаемый примерный договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия.
2. Признать утратившим силу распоряжение Министерства государственной собственности Республики Карелия от 27 ноября 1998 года N 405-р (Собрание законодательства Республики Карелия, 1999, N 1, ст. 124).
Министр С.И. ДЕНИСОВ
Утвержден приказом
Министерства государственной
собственности Республики Карелия
от 26 августа 2003 г. N 338
ДОГОВОР N___
аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия г. Петрозаводск "___"___________200 ___г.
Арендодателем от имени собственника государственного имущества Республики Карелия выступает Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд в лице Председателя
_____________________________________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Комитете.
Арендатором выступает _____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице (<1>) ____________________________________________________________________________________________________________
(занимаемая должность, фамилия, имя, отчество)
полномочия которого подтверждаются
______________________________________________________________________________________________________________________,
(номер и дата документов, подтверждающих полномочия)
действующего на основании Устава
______________________________________________________________________________________________________________________
(дата и N регистрации)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(для физического лица указываются данные паспорта)
--------------------------------
(<1>) Для физического лица - «от себя лично».
Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
(Преамбула в редакции Приказа Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд от 09.12.2010 г. N 3, введенным в действие с 31.12.2010 г. - см. предыдущую редакцию)
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью ____ кв. м, расположенные на ____ этаже (в подвале) здания по адресу: __________________________________________________________________________________________
ранее использовавшиеся в качестве__________________________________________________________________
размещения _____________________________________________________________________________________.
П. ПРАВА СТОРОН
2. Арендодатель имеет право:
1) требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством и настоящим договором;
2) доступа в помещения в целях контроля за его использованием и состоянием.
3. Арендатор имеет право:
1) самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений, если это не влечет за собой изменения несущих конструкций здания или перепланировки помещений;
2) при условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договopy и договору аренды земельного участка за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора обращаться к Арендодателю с письменным ходатайством о заключении договора аренды на новый, более длительный по сравнению с настоящим договором, срок;
3) досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязуется:
1) совместно с организацией-балансодержателем ___________________________________________________
(наименование организации)
не позднее дня подписания настоящего договора передать Арендатору соответствующие помещения по акту приема-передачи с осмотром их на месте;
2) осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору;
3) в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам проведения капитального ремонта или реконструкции помещений, изменения профиля их использования.
5. Арендатор обязуется:
1) не позднее дня подписания настоящего договора принять арендуемые помещения по акту приема-передачи;
2) использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 настоящего договора, и своевременно вносить арендную плату;
3) в 2-месячный срок с момента заключения настоящего договора оформить в установленном порядке договор аренды земельного участка.
Предоставить Арендодателю заверенную копию договора аренды земельного участка в 10-дневный срок с момента его заключения.
Предоставлять Арендодателю копии платежных документов по уплате арендной платы за земельный участок в течение 10 дней с момента оплаты.
В случае неисполнения данного обязательства Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора;
4) не позднее 7 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание, своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи;
5) содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка;
6) обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам аварийных служб, полномочным представителям Арендодателя и организации-балансодержателя в арендуемые помещения;
7) не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, устройство проемов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, колоннах, либо переоборудование внутренних инженерных систем. Арендатор обязан разработать проектную документацию и, согласовав ее в соответствующих надзорных органах, получить разрешение на производство работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Государственного комитета Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре (далее - Инспекция госархстройнадзора).
По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в 3-дневный срок представить организации-балансодержателю и Арендодателю подписанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету затрат, акты приемки выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на проведение ремонта.
В случаях, когда произведенные работы связаны лишь с заменой отделки интерьера, отделкой фасадов, установкой рекламы или благоустройством, разрешение Инспекции госархстройнадзора не требуется;
8) при изменении профиля использования помещений получить согласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды и заключение Инспекции госархстройнадзора о необходимости проведения реконструкции арендуемых помещений;
9) в случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения;
10) осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части фасадов здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно-сметной документации, согласованной с организацией-балансодержателем;
11) изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать полное фирменное наименование Арендатора, ее организационно-правовую форму и профиль использования помещений (офис, магазин, мастерская, склад);
12) содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонты арендуемых помещений за счет собственных средств;
13) осуществлять по поручению Арендодателя страхование арендуемого помещения в течение всего периода действия настоящего договора и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы.
При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, организации-балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Управление государственной противопожарной службы, аварийные службы), обеспечив представителям страховых компаний возможность осмотреть помещения.
Страховое возмещение, получаемое Арендатором при наступлении страхового случая, направляется исключительно на восстановление эксплуатационных качеств арендуемых им помещений;
14) сообщать Арендодателю в письменной форме не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения;
15) при прекращении договора в 3-дневный срок передать Арендодателю при участии организации-балансодержателя по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии.
До момента передачи арендуемого помещения Арендодателю Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения.
6. Арендатор не имеет права:
1) сдавать помещение частично или полностью в субаренду, не получив письменного согласия Арендодателя;
2) передавать помещения в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя;
3) вносить право аренды помещений в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц;
4) передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
7. За пользование указанными в пункте 1 договора помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет _______ рублей в месяц (без НДС), по состоянию на "___"______200_ г.
Оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно по 15 число текущего месяца включительно, деньги перечисляются _____________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц (период), в счет которого вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации и при наличии задолженностей по арендным платежам Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет их частичного (полного) погашения.
Оплата налога на добавленную стоимость в размере ______ рублей производится Арендатором самостоятельно одновременно с оплатой арендной платы на расчетный счет ________________________________________________________________________________________________.
Арендная плата за пользование помещениями, установленная настоящим договором аренды, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данные помещения расположены.
